Семёнова Мадина Саитовна

Дело <№ обезличен>

УИД 50RS0<№ обезличен>-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гревцовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО7, ФИО24, ФИО25, Карасёва ФИО39, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО8, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО9, ФИО10, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО11, ФИО37 к ООО «Территория Комфорта-Клязьма» о признании незаконными начислений, 3-и лица – ТСН «ДОФИО42. ФИО38 НАБЕРЕЖНЫХ», ООО «МосОблЕИРЦ»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО7, ФИО24, ФИО25, ФИО43, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО8, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО9, ФИО10, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО11 обратились в суд с иском к ООО «Территория Комфорта – Клязьма» о признании незаконными начислений, ссылаясь на то, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Клязьма, ул. ФИО12, д. 3 корп. 1, управление которым до <дата> осуществлял ответчик на основании решений внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, оформленных Протоколами от <дата> № ХКЛИФЗ/1, от <дата> № ЛИФЗ/1.2022, от <дата> № ЛИФЗк1.2022, от ...

...<дата> № 02/ЛИФЗк1.2022.

Однако, решениями Химкинского городского суда <адрес> решения внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, оформленные Протоколами от <дата> № ХКЛИФЗ/1, от <дата> № ЛИФЗ/1.2022, от <дата> № ЛИФЗк1.2022, от <дата> № 02/ЛИФЗк1.2022, признаны недействительными (гражданские дела №№ 2-4464/2021, 2-3452/2023, 2-5203/2022, 2-5956/2022).

Одновременно с этим, решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, оформленному Протоколом от <дата> № 1, принято решение о расторжении договора управления с ООО «Территория Комфорта – Клязьма» и выборе способа управления многоквартирным домом – управление ТСН «ДОФИО42. ФИО38 НАБЕРЕЖНЫХ». Данное решение собственниками не оспорено и имеет юридическую силу. <дата> сведения об управлении ТСН «ДОФИО42. ФИО38 НАБЕРЕЖНЫХ» размещены в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ, где начало управления многоквартирным домом указано <дата>.

Таким образом, по мнению истцов, в силу недействительности (ничтожности) решений внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, в том числе, по вопросу заключения с ответчиком собственниками договора управления многоквартирным домом, ответчик не имел права на управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Клязьма, ул. ФИО12, д. 3 корп. 1 в период с <дата> по <дата>, поскольку юридическими последствиями вынесенных судебных решений является утрата юридической силы условий договора управления многоквартирным домом, якобы заключенных собственниками.

На основании изложенного, ситцы просят суд признать незаконными начисление и требование ответчиком оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> с истцов за принадлежащие им помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Клязьма, ул. ФИО12, д. 3 корп. 1.

<дата> к участию в деле в качестве соистца привлечена ФИО37

Истец ФИО1 и представители истцов в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, обратили внимание суда, что ответчик в спорный период времени услуги по управлению домом не оказывал, оказывало ТСН.

Представитель ответчика ООО «Территория Комфорта – Клязьма» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждено соответствующей распиской, имеющейся в материалах дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель 3-его лица - ТСН «ДОФИО42. ФИО38 НАБЕРЕЖНЫХ» в судебном заседании заявленные истцами исковые требования поддержал, изложенное в иске подтвердил, указал, что у ответчика отсутствовали основания для оказания услуг, было принято решение о создании ТСН, которое с <дата> оказывало услуги по управлению и содержанию.

Представитель 3-его лица - ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался судом в соответствии со ст.ст. 113, 117 ГПК РФ.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии со ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствии не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом дополнительно разъяснялось стороне ответчика обязанность предоставить доказательства, на основании которых истцам было произведено начисление в их пользу платы по услуге «запирающее устройство».

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Ст. 9 Федерального закона от <дата> № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. Договоры об оказании услуг и (или) о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, и (или) о выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту, лифтов, подъемных платформ для инвалидов, и (или) о выполнении работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, заключенные, в том числе в электронной форме с использованием системы, собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими непосредственное управление таким домом, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, должны быть размещены лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом бремя доказывания основательности обогащения возлагается на приобретателя имущества, что в частности следует из определения Верховного Суда РФ от <дата> № 5-КГ18-260.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, г. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО12, д. 3, корп. 1, что подтверждается выписками из ЕГРН. Так, ФИО1 является собственником квартиры № 98, ФИО2 – квартиры № 165, ФИО13 – квартиры № 130, ФИО14 квартиры № 114, ФИО15 – квартиры № 32, ФИО3 – квартиры № 9, ФИО4 – квартира № 96, ФИО5 – квартиры № 129, ФИО6 – квартиры № 56, ФИО16 – квартиры № 42, ФИО17 – квартиры № 131, ФИО18 – квартиры № 148, ФИО19 – квартиры № 100, ФИО20 – квартиры № 89, ФИО21 – квартиры № 81, ФИО22 – квартиры № 52, ФИО23 – квартиры № 47, ФИО7 – квартиры № 29, ФИО24 – квартиры № 154, ФИО25 – квартиры № 54, ФИО43 – квартиры № 7, ФИО26 – квартиры № 11, ФИО27 – квартиры № 24, ФИО28 – квартиры № 45, ФИО29 – квартиры № 58, ФИО30 – квартиры № 80, ФИО8 – квартиры № 86, ФИО31 - 101, ФИО32 – квартиры № 103, ФИО33 – квартиры № 105, ФИО9 – квартиры № 117, ФИО10 – квартиры № 118, ФИО34 – квартиры № 162, ФИО35 – квартиры № 168, ФИО36 – квартиры № 178, ФИО11 – квартиры № 175, ФИО37 – квартиры № 166.

В соответствии с протоколом от <дата> № 1 общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме собственники приняли решения о расторжении договора управления с ООО «Территория Комфорта - Клязьма», выборе способа управления многоквартирным домом - ТСН «ДОФИО42. ФИО38 НАБЕРЕЖНЫХ».

Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № 2-4464/2021 решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО12, д. 3, корп. 1, оформленные протоколом № КХЛИФ3/1 от <дата>, в том числе об избрании ООО «Территория Комфорта - Клязьма» управляющей компанией, признаны недействительными, призн незаключенным договор управления на основании протокола № КХЛИФ3/1 от <дата>, применены последствия недействительности решения путем аннулирования в реестре лицензий <адрес> записи об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Клязьма, ул. ФИО12, д. 3, корпус 1, лицензиатом ООО «Территория Комфорта - Клязьма», восстановлена запись об управлении данными домом ТСН «ДОФИО42. ФИО38 НАБЕРЕЖНЫХ» в реестре лицензий <адрес>.

Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № 2-3452/2023 признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.о. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО12, <адрес>, корп. 1, оформленные протоколом № ЛИФ3/1.2022 от <дата>.

Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № 2-5203/2022 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.о. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО12, д. 3, копр. 1, оформленные протоколом общего собрания собственников № ЛИФ3к1.2022 от <дата>, признаны недействительными.

Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № 2-5956/2022 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.о. Химки, кв-л Клязьма, ул. ФИО12, д. 3, копр. 1, оформленные протоколом общего собрания собственников № 02/ЛИФ3к1.2022 от <дата>, признаны недействительными.

Кроме того, ТСН «ДОФИО42. ФИО38 НАБЕРЕЖНЫХ» в материалы дела представлены договоры, заключенные Товариществом с ресурсоснабжающими организациями, акты выполненных работ, платежные поручения, подтверждающие оплату оказанных услуг в спорный период.

Вместе с тем, договоров, подтверждающих оказание коммунальных услуг, договоров на содержание общего имущества многоквартирного дома, актов выполненных работ к ним и т.п. в спорный период, ответчиком суду не предоставлено, тогда как начисление оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в отношении истцов за принадлежащие им помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Клязьма, ул. ФИО12, д. 3, корп. 1 производит.

При таких данных, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО7, ФИО24, ФИО25, Карасёва ФИО39, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО8, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО9, ФИО10, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО11, ФИО37 – удовлетворить.

Признать незаконным начисление и требование ООО «Территория Комфорта-Клязьма» оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО7, ФИО24, ФИО25, Карасёва ФИО39, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО8, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО9, ФИО10, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО11, ФИО37 за принадлежащие им помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Клязьма, ул. ФИО12, д. 3, корп. 1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.