Сенник Евгений Николаевич

№ 2-1672/2024

39RS0002-01-2023-008272-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда

В составе:

Председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

С участием прокурора Ивановой Ю.В.,

При помощнике судьи Левчиковой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к Сенник Е.Н., Сеннико С.А., Филипповой А.Е. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой компенсации стоимости жилого помещения, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, на основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений от < Дата > № издано постановление администрации ГО «Город Калининград» от < Дата > № «Об отселении физических ли из многоквартирного < адрес >, признанного аварийным и подлежащим сносу». Срок отселения граждан установлен до < Дата >. Данный дом включен в адресный перечень аварийного жилищного фонда, утвержденный постановлением Правительства Калининградской области от < Дата > № «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Калининградской области». По сведениям из ЕГРН жилое помещение по адресу: < адрес > принадлежит на праве собственности Сенник Е.Н.. На основании постановления администрации ГО «Город Калининград» от < Дата > № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, жилых помещений, находящихся в многоквартирном аварийном < адрес >» указанный земельный участок и жилые помещения, находящиеся в данном многоквартирном доме, в том числе и жилое помещение по адресу: < адрес >, подлежит изъятию для муниципальных нужд. В соответствии с отчетом об оценке от < Дата > размер возмещения составляет 2876600 рублей. < Дата > Сенник Е.Н. в лице представителя по доверенности Сеннико С.А. вручены соглашения о...

...б изъятии недвижимости для муниципальных нужд, отчет об оценке, копия постановления об изъятии. До настоящего времени соглашение не подписано. Просили изъять для муниципальных нужд ГО «Город Калининград» жилое помещение по адресу: г.Калининград, < адрес > Сенник Е.Н., выплатив ему возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 2876600 рублей. Прекратить право собственности на жилое помещение по адресу: г.< адрес >. Признать право собственности МО «Город Калининград» на данное жилое помещение, выселить Сенник Е.Н., Сеннико С.А., Филиппову А.Е. их жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Завидная Ю.Н. исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Сеннико С.А. исковые требования признала, пояснив, что как представитель своего супруга < Дата > подала заявление в Администрацию, в котором просила заключить соглашение об изъятии жилого помещения за сумму 2876600 руб. и просила перечислить денежные средства на счет. В настоящее время она, и члены ее семьи согласны на получение денежных средств.

Ответчики Сенник Е.Н. и Филиппова А.Е. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что жилое помещение подлежит изъятию, ответчики подлежат выселению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 10 вышеуказанной статьи предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании, собственником квартиры < адрес > является Сенник Е.Н.

На основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений от < Дата > № издано постановление администрации ГО «Город Калининград» от < Дата > № «Об отселении физических ли из многоквартирного < адрес >, признанного аварийным и подлежащим сносу».

Срок отселения граждан установлен до < Дата >.

Жилой дом включен в адресный перечень аварийного жилищного фонда, утвержденный постановлением Правительства Калининградской области от 07.04.2022 № 181 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Калининградской области».

На основании постановления администрации ГО «Город Калининград» от < Дата > № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 39:15:121026:51, жилых помещений, находящихся в многоквартирном аварийном < адрес > в г.Калининграде» указанный земельный участок и жилые помещения, находящиеся в данном многоквартирном доме, в том числе и жилое помещение по адресу: г.Калининград, < адрес >, подлежит изъятию для муниципальных нужд.

В соответствии с отчетом об оценке от < Дата >, выполненного ООО «< ИЗЪЯТО >» размер возмещения за жилое помещение составил 2876600 рублей.

В соответствии с ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд также принимает во внимание, что < Дата > Сенник Е.Н. в лице представителя Сеннико С.А. подала заявление в Администрацию ГО «Город Калининград» с просьбой заключить соглашение об изъятии недвижимости за 2876600 рублей.

Таким образом, при установлении выкупной цены, подлежат прекращению право собственности Сенник Г.Н. на < адрес >, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием ГО «Город Калининград», в связи с чем ответчики подлежат выселению из квартиры и снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес > для муниципальных нужд путем выкупа у собственника жилого помещения Сенник Е.Н. по выкупной цене в размере 2876600 (два миллиона восемьсот семьдесят шесть тысяч шестьсот) рублей.

Прекратить право собственности Сенник Е.Н. на квартиру < адрес >.

Признать право собственности муниципального образования городской округ «Город Калининград» на квартиру < адрес >.

Выселить Сенник Е.Н., < Дата > года рождения, ИНН №, Сеннико С.А., < Дата > года рождения, ИНН №, Филиппову А.Е., < Дата > года рождения, ИНН № из < адрес > г.Калининграда без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2024 года.

СУДЬЯ

Материал № 9-1446/2015

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возвращении искового заявления

22 декабря 2015 года г. Калининград

Судья Центрального районного суда г. Калининграда Мишина Т.В., ознакомившись с исковым заявлением С.Е.Н. к комитету архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

С.Е.Н. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит сохранить двухкомнатную квартиру < адрес > общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, в том числе жилой площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, площадью с холодными помещениями < ИЗЪЯТО > кв.м в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование иска указывает на то, что является собственником указанной квартиры. До перепланировки (переустройства) квартира на < Дата > состояла из 1-й жилой комнаты площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, общая площадь квартиры с холодными помещениями - < ИЗЪЯТО > кв.м. Прежним хозяином была произведена перепланировка (переустройство) квартиры, в ходе которой выполнены: демонтаж Г-образного фрагмента (0,86x0,60) существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения 2-3 (вспомогательное помещение и кухня); демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 1-1 а (коридора и кухни), 1-2 (коридора и вспомогательного помещения) и 1-3 (коридора и санузла); монтаж фрагмента перегородки с дверным проемом длиной < ИЗЪЯТО > м, разделяющей новые помещения 1-2 (кухни-коридора и комнаты); монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 1-3 (кухня-коридор и санузел).После перепланировки (переустройства) из вспомогательного помещения образовалась еще одна отдельная жилая комната общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. Впоследствии истцом для улучшения жилищных условий были выполнены следующие работы: в новом помещении 1 (кухня-коридор) выполнена переустановка котла отопления и газовой плиты, произведен монтаж умывальника...

...; вновом помещении 3 (санузел) произведена переустановка унитаза, выполнен монтаж ванны и радиатора отопления;- сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения диаметра.После перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры не изменилась - < ИЗЪЯТО > кв.м; увеличилась общая жилая площадь квартиры и число комнат: одна комната площадью - < ИЗЪЯТО > кв.м, вторая комната площадью - < ИЗЪЯТО > кв.м, общая жилая площадь квартиры - < ИЗЪЯТО > кв.м.

Определением суда от < Дата > исковое заявление оставлено без движения, истцу в срок до < Дата > было предложено представить заключения (акты обследования) МУП КХ «Водоканал», ОАО «Калининградгазификация», МУП «Калининградтеплосеть»; отказ комитета архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с ч. 2 ст. 136 ГПК РФ в случае неисполнения определения суда об оставлении заявления без движения, заявление считается не поданным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.

При указанных обстоятельствах, основываясь на приведенной норме процессуального права, и с учетом того, что в установленный законом срок не выполнены указания судьи, изложенные в определении суда от < Дата >, исковое заявление С.Е.Н. подлежит возвращению истице.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 136 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возвратить С.Е.Н. исковое заявление к комитету архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Разъяснить С.Е.Н., что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению заявителя в суд, о том же предмете и по тем же основаниям, если будут устранены допущенные в заявлении нарушения.

Определение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья Т.В. Мишина

Дело № 2-4248/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2016 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Мовсесян Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сенник Е.Н. к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии без согласования государственного органа,

УСТАНОВИЛ:

Сенник Е.Н. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: < адрес >. До перепланировки (переустройства) квартира состояла из 1-й жилой комнаты, площадью 16,4 кв.м., общей площадью квартиры с холодными помещениями – 32,7 кв.м. Для улучшения жилищных условий, прежним хозяином была произведена перепланировка (переустройство) квартиры, а именно: выполнен демонтаж Г-образного фрагмента существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения 2-3 (вспомогательное помещение и кухня); произведен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 1-1а (коридор и кухня), 1-2 (коридор и вспомогательное помещение) и 1-3 (коридор и санузел); выполнен монтаж фрагмента перегородки с дверным проемом длиной 0,92 м., разделяющей новые помещения 1-2 (кухня-коридор и комната); произведен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 1-3 (кухня-коридор и санузел). После указанных работ из вспомогательного помещения образовалась еще одна отдельная жилая комната, площадью 6,8 кв.м. Впоследствии были выполнены следующие работы: в новом помещении 1 (кухня-коридор) выполнена переустановка котла отопления и газовой плиты, произведен монтаж умывальника; в новом помещении 3 (санузел) произведена переустановка унитаза, выполнен монтаж ванны и радиатора отопления; сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения диаметра. После перепланировки (пер...

...еустройства) увеличилась жилая площадь до 23,1 кв.м., число комнат – 2, общая площадь квартиры не изменилась. Согласно техническому отчету ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от < Дата >, произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная – пригодна. Просит сохранить двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: < адрес >, общей площадью 32,7 кв.м., в том числе жилой – 23,1 кв.м., площадью с холодными помещениями 32,7 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истец Сенник Е.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Сенник С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно имеющейся в деле телефонограмме, представитель не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истицы, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от < Дата > Сенник Е.Н. является собственником жилого помещения – квартиры < адрес >

Для улучшения жилищных условий в квартире самовольно, без получения разрешения произведена перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:

- выполнен демонтаж Г-образного фрагмента (0,86 х 0,60) существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения 2-3;

- произведен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 1-1а, 1-2 и 1-3;

- выполнен монтаж фрагмента перегородки с дверным проемом длиной 0,92 м., разделяющей новые помещения 1-2;

- произведен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 1-3.

- в новом помещении 1 выполнена переустановка котла отопления и газовой плиты, произведен монтаж умывальника;

- в новом помещении 3 произведена переустановка унитаза, выполнен монтаж ванны и радиатора отопления;

Сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения диаметра.

После указанных работ из вспомогательного помещения образовалась еще одна отдельная жилая комната, площадью 6,8 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому отчету < ИЗЪЯТО > от < Дата > планировка однокомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Вентиляция в санузле приточно-вытяжная; функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и частично нарушены требования санитарно-эпидемиологических норм СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», раздел III п. 3.8, п. 3.9 и поэтому необходимо установить перегородку, разделяющую санузел и кухню через коридор. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу жизни и здоровью. Рекомендовано помещение 1 оборудовать приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением. Обследуемая квартира для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная – пригодна.

Безопасность и качество перепланировки и переустройства данной квартиры подтверждается следующими документами:

- актом ВДПО от < Дата >, согласно которому дымоходы и вентиляционные каналы в квартире № пригодны к эксплуатации;

- актом комиссии по приемке законченного строительством объекта газораспределительной системы от < Дата >, согласно которому строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с требованиями СП 62.13330.2011 – Газораспределительные системы, актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 (с изменением № 1) и проектной документацией;

- справкой ОАО «Калининградгазификация» от < Дата >, согласно которой в ходе обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования квартиры № установлено, что квартира газифицирована в соответствии с проектом № 17-16 ГВС «ГазСпецстрой», требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены;

- актом-обследование ОАО «Калининградгазификация» от < Дата >, согласно нарушений требований нормативно-технической документации нет;

- справкой МУП КХ «Водоканал» № от < Дата > о монтаже внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Кроме того, представитель ответчика требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не заявлял.

Рассматривая требования истца о сохранении двухкомнатной квартиры № в перепланированном состоянии, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3.1.1.3 «Методических указаний по осуществлению государственного санитарного надзора за устройством и содержанием жилых зданий» (утв. Минздравом СССР < Дата > №) в квартирах жилых домов все квартиры должны быть предназначены для заселения одной семьей из расчета не менее 9 кв.м. на одного человека.

В связи с чем, вспомогательное помещение площадью 6,8 кв.м. (№ по техническому паспорту по состоянию на < Дата >), переоборудованное под жилую комнату, не может быть признано жилой комнатой.

При таких обстоятельствах, учитывая представленные доказательства, суд полагает иск Сенник Е.Н. подлежащим частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сенник Е.Н. удовлетворить частично.

Сохранить квартиру < адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии, с образовавшейся по состоянию на < Дата > общей площадью всех частей квартиры – 32,7 кв.м., общей площадью – 32,7 кв.м., жилой - 16,3 кв.м., жилых комнат – одна.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2016 года.

Судья: