Сенюшкина Алла Алексеевна

Дело № 2-636/2024

УИД 33RS0006-01-2024-000714-46

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 июля 2024 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Кутузовой Н.В.,

при секретаре Андреевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску Полякова Сергея Владимировича к Сенюшкиной Алле Алексеевне о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Поляков С.В. обратился в суд с иском к Сенюшкиной А.А., просит признать признать за ним право собственности на <данные изъяты> часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец надлежащим образом дважды извещался о времени и месте рассмотрения дела. По вызову в суд в суд на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил.

Судом на обсуждение поставлен вопрос об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с повторной неявкой истца.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений, ходатайств не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление Полякова Сергея Владимировича к Сенюшкиной Алле Алексеевне о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома и земельного участка, подлежащим оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 8 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, в случае если истец, не просивший...

... о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

По вызову в суд ДД.ММ.ГГГГ истец без уважительных причин в суд не явился, извещался судом надлежащим образом. В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ истец также не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном ст. ст. 113, 116 ГПК РФ порядке, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявил.

Неявку в суд истца, отсутствие ходатайства об отложении дела и не предоставление доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суд расценивает как утрату правового интереса к результатам рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии процессуальных оснований для оставления искового заявления Полякова Сергея Владимировича к Сенюшкиной Алле Алексеевне о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка, без рассмотрения.

Руководствуясь абз. 8 ст. 222, ст.223 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

исковое заявление Полякова Сергея Владимировича к Сенюшкиной Алле Алексеевне о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка - оставить без рассмотрения.

Оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в суд с заявлением, после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Председательствующий судья: Н.В. Кутузова

Дело № 2-1869/2024

УИД 33RS0006-01-2024-000714-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Кутузовой Н.В.

при секретаре Еранцевой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску Полякова Сергея Владимировича к Сенюшкиной Алле Алексеевне о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Поляков С.В. обратился в суд с иском к Сенюшкиной А.А., просит признать договор признать за ним право собственности на <данные изъяты> часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Поляковым С.В. и Сенюшкиной А.А. был заключен договор, подтвержденный распиской. В расписке указано, что истцом передана ответчику денежная сумма в размере 230 000 руб. за <данные изъяты> часть спорного жилого дома. Денежная сумма в полном объеме была передана без заключения договора купли-продажи, т.к. Сенюшкиной А.А. не были оформлены документы на дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Вязниковским городским судом рассмотрено дело №, вынесено решение в пользу Сенюшкиной А.А. В ДД.ММ.ГГГГ года истец и ответчик с договором купли-продажи <данные изъяты> доли обратились в МФЦ для его регистрации. Однако, в регистрации было отказано, т.к. ответчик не являлась собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок. В дальнейшем, земельный участок был оформлен на ее имя, но ответчик перестала отвечать на звонки. В ДД.ММ.ГГГГ году истцу пришлось обратиться с заявлением в органы полиции, куда Сеню...

...шкина А.А. была вызвана и опрошена. Ответчик пояснила, что обманывать истца она не имела умысла и в ближайшее время займется оформлением сделки. На сегодняшний день ответчик на звонки не отвечает, всячески уклоняется от исполнения договора.

Истец Поляков С.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы в суде по доверенности Жуковой И.В.

Представитель истца Жукова И.В., в суде поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Сенюшкина А.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, возражений, ходатайств не представила.

Третьи лица, Панина Н.А., Добролюбова И.В., Кузеванов С.Г., извещенные о времени и места рассмотрения дела, в суд не явились.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь нормами главы 22 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1. ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1, п.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, либо по заявлению представителя указанных лиц при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Паниной Н.А. (<данные изъяты> доли), Сенюшкиной А.А. (<данные изъяты> доли), Добролюбовой И.В. (<данные изъяты> доли), Кузеванову С.Г. (<данные изъяты> доли), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Сенюшкиной А.А. (<данные изъяты> доли), Добролюбовой И.В. (<данные изъяты> доли), Кузеванову С.Г. (<данные изъяты> доли), право собственности Паниной Н.А. не зарегистрировано в установленном законом порядке, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Поляковым С.В. и Сенюшкиной А.А. составлена расписка, согласно которой Сенюшкина А.А. передала истцу <данные изъяты> часть жилого дома по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости составила 230 000 руб. Расчет между Поляковым С.В. и Сенюшкиной А.А. в сумме 230 000 руб. в качестве залога, в течение которого Сенюшкина А.А. оформляет документы, произведен полностью, на что указано в расписке (л.д.9).

Вступившим в законную силу решением Вязниковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Сенюшкиной А.А. признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу положений ст.ст.160, 161 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Из буквального толкования представленной в материалы дела расписки следует, что действия Сенюшкиной А.А. были направлены на отчуждение спорного имущества в пользу истца.

Приведенные выше доказательства свидетельствуют о заключении между Сенюшкиной А.А. и Поляковым С.В. договора купли-продажи <данные изъяты> доли спорного жилого дома и земельного участка, в связи с чем, суд признает доказанным факт совершения между сторонами данной сделки.

В соответствии с ч.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

На основании ч.2 ст.250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В материалы дела представлены уведомления в адрес третьих лиц Паниной Н.А., Добролюбовой И.В., Кузеванова С.Г., являющихся сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок о продаже Сенюшкиной А.А. доли своей доли в праве на дом и земельный участок за 230 000,00 руб.

Ответа на уведомления от сособственников не последовало.

Анализируя имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи между сторонами был заключен, стороны исполнили все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества перешел во владение покупателя - Полякова С.В., остальные собственники отказались от воспользоваться преимущественным правом покупки <данные изъяты> доли спорного жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Полякова Сергея Владимировича - удовлетворить.

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> между Поляковым Сергеем Владимировичем (покупателем) и Сенюшкиной Аллой Алексеевной (продавцом) заключенной.

Признать за Поляковым Сергеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Кутузова

Дело № 2-108/2020

33RS0006-01-2019-002498-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вязники 23 января 2020 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Агафоновой Ю.В.,

при секретаре Проничевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенюшкиной Аллы Алексеевны к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, Кузеванову Сергею Геннадьевичу, Добролюбовой Ирине Валерьевне о признании действительной сделки, прекращении права собственности на недвижимое имущества, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сенюшкина А.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, Кузеванову С.Г., Добролюбовой И.В., в котором с учетом уточнений поставила вопросы о признании сделки дарения доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом заключенной, прекращении права собственности умершей ФИО3, признании за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, действующего в интересах истца, заключен договор дарения ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Поскольку при попытке отчуждения спорных долей в праве собственности истец узнала, что документы на имущество оформлены на имя ФИО3, Сенюшкина А.А. обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Сенюшкина А.А., представитель ответчика администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области в судебное зас...

...едание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств и заявлений не представили.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей от имени ФИО3, и ФИО4, действующим как законный представитель несовершеннолетней дочери Сенюшкиной Аллы Алексеевны, подписан договор дарения ? доли в праве собственности на жилой дом и ? доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № №.

Согласно сообщениям нотариусов Вязниковского района наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах правообладателем спорных долей в праве собственности до настоящего времени является ФИО3, притом, что сособственниками недвижимого имущества являются Кузеванов С.Г., Добролюбова И.В.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Пунктом 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу закона, выраженному в п. 59 Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10 и № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из приведенных правовых актов и разъяснения высших судебных инстанций, при заключении сделки, требующей государственной регистрации и регистрации перехода права на недвижимое имущество, и не выполнение условия о государственной регистрации, не влечет недействительность сделки.

Анализ материалов дела позволяет суду придти к выводу о том, что договор дарения доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ фактически выполнен и полежит признанию заключенным.

Указанная сделка никем в судебном порядке не оспорена. Каких-либо доводов, ставящих под сомнение совершение указанной сделки, суду не представлено ввиду чего исковые требования Сенюшкиной А.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сенюшкиной Аллы Алексеевны удовлетворить.

Признать сделку дарения доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей от имени ФИО3, и ФИО4, действующим как законный представитель несовершеннолетней дочери Сенюшкиной Аллы Алексеевны, заключенной.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Сенюшкиной Аллой Алексеевной право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Агафонова