Серанова Вера Васильевна

Дело № 2-989/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Починки 17 ноября 2022 года

Починковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Копнина С.Н.

при секретаре Кашиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каракиной Н. И., действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка Каракина Ф. М. к Серановой В. В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Каракина Н.И. действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка Каракина Ф.М. обратилась в суд с иском к Серановой В.В. и, в соответствии со ст.ст. 8, 12, 218 ГК РФ, просит:

Признать за Каракиным Ф. М. право собственности на земельный участок кадастровый № площадью 6700 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом общей площадью 29,6 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Каракиной Н.И., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Каракина Ф. М., и Серановой В.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Данный договор составлен в форме простой письменной расписки. Когда истец обратилась в сельсовет, чтобы переделать домовую книгу, ей пояснили, что договор составлен не правильно и что Серанова В.В. собственником земли и жилого дома по документам не является. Согласно выпискам из ЕГРН не зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый № площадью 6700 кв.м и расположенный на нем жилой дом кадастровый № общей площадью 29,6 кв.м по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Серанов А. П., лицевой счет №. Согласно выписке из похозяйственной книги собственником земельного участка кадастровый № площадью 6700 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу, является Серанова Т. М.. Право собственности возникло на основании Распоряжения главы Мадаевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно расписке Серанов А.П. купил у Серановой Т.М. жилой дом и земельный участок и пользовался ими на протяжении нескольких лет. Н...

...о земля осталась оформленной за прежним собственником Серановой Т.М. Серанова Т.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Серанов А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>. После его смерти Серанова В.В. вступила в права наследования путем обращения к нотариусу, открыто наследственное дело №. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Как указано в ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В подтверждение исковых требований истцом предоставлены следующие документы: почтовая квитанция, смс-расписка, ходатайство, копия свидетельства о рождении, копия справки ВТЭК, копия паспорта законного представителя, копии 2 расписок, копия выписки из похозяйственной книги на дом, копия выписки из похозяйственной книги на землю, копия свидетельства на землю, копия выписки из ЕГРН на дом, копия выписки из ЕГРН на землю, копия свидетельства о смерти, копия свидетельства о браке, копия справки о смерти.

Истец Каракина Н.И., будучи надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась и в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Несовершеннолетний Каракин Ф.М. будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Ответчик Серанова В.В. в судебное заседание не явилась и обратилась в суд с заявлением о признании иска указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Каракиной Н. И., действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка Каракина Ф. М. к Серановой В. В. о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, из смысла ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ следует, что законодатель предъявляет императивное требование к форме договора купли-продажи недвижимости - письменная форма, единый документ, подписанный продавцом и покупателем, в котором индивидуализирован объект недвижимости, подлежащий продаже, и определена цена, за которую данный объект недвижимости продается.

В судебном заседании, установлено, что согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Серанова В. В. получила 12000 рублей в счет оплаты за дом и землю, расположенные по адресу: <адрес>, от Каракиной Н. И., действующей в интересах несовершеннолетнего Каракина Ф. М..

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Серанова В. В. получила 9000 рублей в счет оплаты за дом и землю, расположенные по адресу: <адрес>, от Серанова А. П..

Из Выписки из Похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Отделом по развитию Ризоватовской территории Управления развития территорий администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области, установлено, что Серановой Т. М. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка – земли населенных пунктов.

Согласно Выписки из Похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Отделом по развитию Ризоватовской территории Управления развития территорий администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области, Серанову А. П. принадлежит по праву собственности жилой дом, общей площадью 35 кв.м., год постройки <адрес>, в том числе жилой 27 кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, здание кадастровый №, площадью 29,6 кв.м., назначение жилое, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>.

Из Выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельный участок кадастровый №, площадью 6700 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования ведение личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Серановой Т. М., земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 0,67 га, по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, Серанов А. П. и Короткова В. В. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №, после заключения брака супругам присвоены фамилии: мужу Серанов, жене Серанова.

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Серанов А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>, актовая запись №.

Согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Отдела ЗАГС Починковского района ГУ ЗАГС Нижегородской области, Серанова Т. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>, актовая запись №.

В соответствии со Справкой серия № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФКУ «ГБ МСЭ по Нижегородской области», Каракину Ф. М., ДД.ММ.ГГГГ, установлена инвалидность ДД.ММ.ГГГГ группа инвалидности категория «ребенок-инвалид», инвалидность установлена до ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах доказательства, суд полагает, что письменная форма договора купли-продажи спорных объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка была соблюдена, предмет договора сторонами согласован, в представленных доказательствах, содержатся все необходимые данные о жилом помещении – жилом доме, земельном участке, указано конкретное место расположение объектов недвижимости, цена продаваемых объектов недвижимости, то есть сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи.

Указанный договор сторонами исполнен, объект недвижимости передан покупателю и используется им, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон договора не возникало.

Ответчик факт заключения договора купли-продажи, факт исполнения договора купли-продажи со стороны Каракиной Н.И. не оспаривает.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Признание иска ответчиками выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, которые приобщены к делу.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По данному делу удовлетворение исковых требований Каракиной Н.И. сводится к реализации в судебном порядке права истца на имущество, которое не оспаривается участвующим в деле ответчиком, истец не просит взыскать с ответчика судебные расходы. Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истца, поскольку решение суда по данному делу не может расцениваться как принятое против ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каракиной Н. И., действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка Каракина Ф. М. к Серановой В. В. о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Каракиным Ф. М. право собственности на земельный участок кадастровый № площадью 6700 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом общей площадью 29,6 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области.

Судья: С.Н. Копнин

Копия верна: Судья С.Н. Копнин

Секретарь суда М.В. Новикова