Сератзинов Рустам Вильевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УСТАНОВИЛ:

Солнцева Г.П., Камалев Н.И., Сератзинов Р.В., Хабиева А.И. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара об установлении реестровой ошибки, установленииграниц земельного участка. Просили суд

установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №;

устранить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № кв.м. в следующих координатах:

№

точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>/<адрес>, в следующих координатах:

№

точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:. <адрес>/<адрес>.

Границы земельного участка не были уточнены. В ходе определения местоположения границ земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № кв.м., в координатах согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Имеет место пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения № кв.м. На местности фактически пересечение отсутствует. В части наложения границ имеется жилой дом, баня, два гаража. Земельный участок с кадастровым ном...

Показать ещё

...ером № поставлен на кадастровый учет без учета границ земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует о реестровой ошибке и подтверждено заключением кадастрового инженера.

Указанное обстоятельство препятствует истцам установить границы принадлежащего им земельного участка и явилось основанием для обращения в суд.

Истцы Солнцева Г.П., Камалев Н.И., Сератзинов Р.В., Хабиева А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявили.

Представитель истцов Солнцевой Г.П., Камалева Н.И., Хабиевой А.И. Екимова Н.З. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила доказательства, подтверждающие заявленные требования, иск просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

Третье лицо ФИО10 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в отзыве указала, что с требованиями согласна, просила удовлетворить.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Аналогичная норма была предусмотрена пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункта 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со статьей 4.2 Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 настоящего Федерального закона, В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

В соответствии с ч.3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу положений статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Судом установлено, что на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере № доли, ФИО2 в размере № доли, ФИО3 в размере № доли, ФИО4 в размере № доли принадлежат объекты недвижимости, расположенные по адресу:. <адрес>/<адрес>:

жилой дом с кадастровым номером №

земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., что подтверждается сведениями ЕГРН.

Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью внесения сведений о границах земельного участка были проведены работы по определению площади и границ земельного участка исходя из его фактического местоположения. Установлено, что площадь участка - № кв.м., определены координаты границ земельного участка.

В соответствии с экспертным заключением Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения № кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования «занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес>», площадью № кв.м. граница земельного участка состоит из № контуров, <данные изъяты>

Первоначально земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен по договору № о предоставлении в бессрочное пользование под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 площадью № кв.м.

В землеустроительном деле по инвентаризации земель <адрес>, изготовленного <данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году, содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью № га, конфигурация участка соответствует фактическому в настоящее время.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ было установлена площадь и местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>. Конфигурация земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ год соответствует конфигурации на дату кадастровых работ. Разница образовалась ввиду того, что на ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали точные прибору по замеру земельных участков.

Выявлено пересечение границ земельного участка площадью № кв.м. с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (объект дорожного хозяйства - <адрес>), площадь пересечения № кв.м. Пересечения границ с другими смежными земельными участками не выявлено. Фактически пересечение на местности отсутствует.

Границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на жилой дом, а также баню и гаражи.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненную площадь, поставлен на кадастр по результатам межевания, кадастровый инженер делает вывод, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастр без учета границ земельного участка с кадастровым номером №. Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Заключение кадастрового инженера согласуется со сведениями ЕГРН, графическими планами, и признается судом надлежащим доказательством по делу.

Выводы кадастрового инженера ответчиком не опровергнуты.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, а также расположенный на данном земельном участке жилой дом и постройки, существуют в установленных границах на местности более ДД.ММ.ГГГГ лет, что также подтверждается схематичным планом ДД.ММ.ГГГГ года, и существовали на момент постановки на учет земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, земельный участок с кадастровым номером № был сформирован без учета фактического землепользования, наличия строений и заборов.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. Так, разрешением требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.

Выявленная в ходе рассмотрения дела реестровая ошибка подлежит устранению посредством внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, поскольку существующее наложение границ будет является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка истцов.

Границы земельного участка, принадлежащего истцам определены на местности, согласованы со смежными землепользователями, спор отсутствует, подлежат установлению в следующих координатах:

№

точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., вид разрешенного использования - занимаемый объеком дорожного хозяйства - <адрес>, категория - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., в координатах согласно плана границ земельного участка по адресу: <адрес> / Двадцать <адрес> <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ:

№

точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

<адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером №, № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> / <адрес>, <адрес>, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, в координатах согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ:

№

точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня изготовлении решения суда в окончательном виде.

Судья С.В. Миронова

Решение в окончательном виде изготовлено 25.07.2023

Свернуть