Сербин Евгений Алексеевич

дело № 2-769/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 мая 2015 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

с участием представителя ответчика-истца Сербина Е.А. - адвоката Жеребцова Н.Г., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности №..... от 16.02.2015,

ответчика Пугачева В.П.,

представителя ответчика МКУ «УЖКХ» г. Новошахтинска - Кирилюк Е.А., действующей на основании доверенности №..... от 12.01.2015,

при секретаре Стольной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравец А.Г. к Сербину Е.А., Пугачеву В.П., муниципальному казенному учреждению города Новошахтинска "Управление жилищно-коммунального хозяйства" об установлении факта принятия наследства, сохранении дома в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности на долю домовладения, третьи лица - открытое акционерное общество «Сбербанк России», в лице Октябрьского отделения (на правах управления) Ростовского отделения № 5221, филиал МКБ «Дон-Тексбанк» ООО в г. Новошахтинске, и встречному исковому заявлению Сербина Е.А. к Кравец А.Г., Пугачеву В.П., муниципальному казенному учреждению города Новошахтинска "Управление жилищно-коммунального хозяйства" об установлении факта принятия наследства, сохранении дома в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности на долю домовладения, третье лицо - открытое акционерное общество «Сбербанк России», в лице Октябрьского отделения (на ...

...правах управления) Ростовского отделения № 5221,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кравец А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Сербину Е.А., в котором просил:

- сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 164,9 кв.м, жилой площадью 99,2 кв.м;

- установить факт принятия наследств, оставшегося после смерти отца, К.Г.Т., умершего ....., 1/12 долю домовладения №..... по <адрес>, общей площадью 164,9 кв.м, жилой площадью 99,2 кв.м, а также денежные вклады по счетам №....., №....., находящихся в МКБ «Дон-Тексбанк», счета №....., №....., находящиеся в филиале акционерного коммерческого банка Родионо-Несветаевского отделения № 5190, с причитающимися процентами и компенсационными выплатами;

- признать за ним право собственности на 1/12 долю домовладения №..... по <адрес>, общей площадью 164,9 кв.м, жилой площадью 99,2 кв.м, прекратив право собственности на данное имущество С.В.И., умершей ....., а также на денежные вклады по счетам №....., №....., с причитающимися процентами и компенсационными выплатами, находящимися в филиале акционерного коммерческого банка Родионо-Несветайского отделения № 5190;

- признать за ним право собственности на 1/12 долю домовладения №..... по <адрес>, общей площадью 164,9 кв.м, жилой площадью 99,2 кв.м, прекратив право собственности на данное имущество К.Г.Т., умершего ....., а также денежные вклады по счетам №....., №....., находящиеся в МКБ «Дон-Тексбанк», и счетам №....., №....., находящиеся в филиале акционерного коммерческого банка Родионо-Несветаевского отделения № 5190, с причитающимися процентами и компенсационными выплатами.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он, Кравец А.Г., проживает в домовладении №..... по <адрес>, так как является собственником 1/12 доли данного домовладения, согласно регистрационного удостоверения №..... от 09.10.1997, выданного МБТИ 09.10.1997. Совместно с ним в данном домовладении проживали и его родители: мать - С.В.И., которая являлась собственником также 1/12 доли данного домовладения согласно регистрационного удостоверения №..... от 09.10.1997, а также его отец - К.Г.Т., являлся собственником 1/12 доли данного домовладения на основании вышеуказанного регистрационного удостоверения.

..... умерла его мать. После смерти матери, он в установленный законом срок подал заявление на принятие наследства в нотариальную контору г. Новошахтинска. Однако, юридически оформлять наследство после смерти матери он не стал, так как не видел в этом на тот момент необходимости. ..... умер его отец. Являясь единственным наследником первой очереди после смерти отца, он в шестимесячный срок с заявлением на принятие наследства после смерти отца не обратился, в связи с чем установленный законом срок на принятие наследства им был пропущен. В настоящее время он решил оформить юридически доли домовладения, принадлежащие матери и отцу на себя, однако в нотариальной конторе ему было отказано в выдаче свидетельства на наследство, так как работниками МП БТИ при технической инвентаризации домовладения были выявлены перепланировки и перестроения в домовладении, кроме этого срок принятия наследства после смерти отца им был пропущен. По данным МП БТИ выявлено увеличение общей площади с 147,1 кв.м на 164,9 кв.м за счет внесения холодной пристройки, таким образом общей площадью вышеуказанного домовладения необходимо считать 164,9 кв.м, жилой площадью 99,2 м.

Другой сособственник 1/4 доли данного домовладения П.П.М. проживал по соседству с ними один, умер ....., в наследство после его смерти никто не вступал, в настоящее время его часть дома пустует. Другая 1/2 часть домовладения №..... по <адрес>, по данным МП БТИ, значится за Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска. В настоящее время в данной части домовладения никто не проживает.

Таким образом, он остался проживать один в домовладении №..... по <адрес>, являясь собственником 1/12 доли данного домовладения.

Так как он своевременно, после смерти матери осуществил подачу заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство в нотариальную контору г. Новошахтинска, в соответствии со ст. 1153 ГК РФ, он является лицом, принявшим наследство, а именно, 1/12 долю домовладения №..... по <адрес>, принадлежавшую при жизни его матери.

Кроме этого, в соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ он фактически принял наследство после смерти своего отца, так как вступил во владение и в управление его имуществом, продолжая проживать в домовладении, доля которого принадлежала при жизни его отцу.

Кроме него имеется еще один наследник первой очереди, его родной брат по матери, Сербии Е.А., который проживает в г. Новошахтинске Ростовской области по адресу: <адрес>. После смерти их матери заявление по принятию наследства в нотариальную контору тот не подавал.

Согласно справке главного архитектора Администрации г. Новошахтинска, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, увеличилась за счет внесения холодной пристройки (согласно ЖК РФ ст. 15), градостроительные нормы при этом не нарушены.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, он в ином порядке, кроме судебного, не имеет возможности принять наследство и оформить право собственности, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела ответчиком Сербиным Е.А. подано встречное исковое заявление к Кравец А.Г. об установлении факта принятия наследства, сохранении дома в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности на долю домовладения, третье лицо - открытое акционерное общество «Сбербанк России», в лице Октябрьского отделения (на правах управления) Ростовского отделения № 5221, в котором просит:

- сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 164,9 кв.м, жилой площадью 99,2 кв.м;

- установить факт принятия им наследства, оставшегося после смерти матери, С.В.И., умершей ....., 1/24 доли домовладения №..... по <адрес>, общей площадью 164,9 кв.м, жилой площадью 99,2 кв.м, а также денежные вклады по счетам №....., №....., с причитающимися процентами и компенсационными выплатами, находящимися в филиале АКБ Родионо-Несветаевского отделения № 5190, и признать право собственности на вышеуказанное имущество.

В обосновании требований Сербин Е.А. указал, что он, Сербии Е.А., является родным сыном С.В.И., которая проживала в <адрес>. Проживала в данном домовладении его мать после вступления в 1979 году во второй брак с К.Г.Т. и сыном, его младшим братом по матери, Кравец А.Г.. ..... его мать умерла. После её смерти он осуществил организацию её похорон, забрал её документы, семейный альбом. Всё остальное имущество матери осталось в домовладении, где остался проживать его младший брат, Кравец А.Г., который остался один в данном домовладении, так как отец ответчика, его отчим, К.Г.Т., умер ...... Согласно регистрационному удостоверению №..... от 29.10.1994, выданного МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области, его мать являлась собственником 1/12 доли домовладения №..... по <адрес>. После смерти матери, в установленный законом срок, заявление в нотариальную контору на принятие наследства подавать он не стал, так как полагал, что вступил в наследство фактически, так как забрал на хранение её личные документы, семейный альбом, осуществил организацию её похорон. Таким образом, в соответствии со ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ он является лицом, фактически принявшим наследство после смерти своей матери. В МП БТИ г. Новошахтинска ему стало известно, что при технической инвентаризации домовладения №..... по <адрес> были выявлены перепланировки и перестроения в домовладении, а также увеличение общей площади с 147,1 кв.м на 164,9 кв.м, за счет внесения холодной пристройки, однако при этом градостроительные нормы не были нарушены.

Он не согласен с исковыми требованиями Кравец А.Г., считает, что его долю наследуемого имущества необходимо уменьшить, так как он является наследником первой очереди, и также желает вступить и оформить юридически наследство после смерти их матери. Полагает, что и за ним, и за его братом необходимо признать по 1/24 доли домовладения, а также разделить денежные вклады их матери поровну.

Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 23.03.2015 к участию в деле в качестве соответчика по первоначальному и встречному исковым заявлениям привлечен наследник П.П.М. (сособственника 1/4 доли спорного дома №..... по <адрес>), Пугачев В.П..

Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 23.03.2015 к участию в деле в качестве соответчика по первоначальному и встречному исковым заявлениям привлечено муниципальное казенное учреждение города Новошахтинска "Управление жилищно-коммунального хозяйства", которое делегировано полномочиями от имени муниципального образования "Город Новошахтинск" (сособственника 1/2 доли спорного дома №..... по <адрес>), выполнять функции наймодателя по договору социального найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

В судебное заседание истец-ответчик Кравец А.Г. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца-ответчика Кравец А.Г. в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик-истец Сербин Е.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика-истца Сербина Е.А. в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика-истца Сербина Е.А. - адвокат Жеребацов Н.Г., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования своего доверителя и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Пугачев В.П. не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что в доме №..... по <адрес> Кравец А.Г. проживал вместе со своими родителями. Просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика МКУ «УЖКХ» г. Новошахтинска - Кирилюк Е.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России», в лице Октябрьского отделения (на правах управления) Ростовского отделения № 5221, не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ОАО «Сбербанк России», в лице Октябрьского отделения (на правах управления) Ростовского отделения № 5221.

Представитель третьего лица филиала МКБ «Донтексбанк» ООО в г. Новошахтинске в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ранее представили сообщение на запрос суда, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что возражений против удовлетворения иска не имеют. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица филиала МКБ «Донтексбанк» ООО в г. Новошахтинске.

Выслушав пояснения представителя ответчика-истца - Жеребцова Н.Г., ответчика Пугачева В.П., представителя ответчика МКУ «УЖКХ» г. Новошахтинска - Кирилюк Е.А., изучив материалы дела, обозрев в судебном заседании инвентарное дело на жилой дом №..... по <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе рассматривает дела об установлении факта принятия наследства, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По общему правилу наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Частью 1 ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что ..... умерла С.В.И., ..... года рождения (л.д.14 - копия свидетельства о смерти).

После смерти С.В.И. открылось наследство, в том числе, в виде 1/12 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, которая ей принадлежит на основании регистрационного удостоверения №..... от 09.12.1997, выданного Новошахтинским МП ТИ согласно постановлению главы администрации г. Новошахтинска от 18.09.1997 №..... (л.д. 13 - копия регистрационного удостоверения), что подтверждается копией выписки из технической документации на домовладение (л.д. 21-26) и справкой МП БТИ г. Новошахтинска (л.д. 57).

Установлено, что наследниками первой очереди по закону после смерти С.В.И. являются её дети: Сербин А.Г., ..... года рождения (л.д. 12 - копия свидетельства о рождении) и Кравец А.Г., ..... года рождения (л.д. 10 - копия свидетельства о рождении), а также её супруг К.Г.Т., ..... года рождения.

Как следует из сообщения нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области №..... от ..... после смерти С.В.И., умершей ....., проживавшей по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело. 22.07.2005 поступило заявление от сына умершей Кравец А.Г., проживающего по адресу: <адрес>, о принятии наследства по закону 22.07.2005 поступило заявление от супруга умершей К.Г.Т., проживающего по адресу: <адрес>, об отказе от наследства по всем основаниям в пользу сына умершей Кравец А.Г. Завещания от вышеуказанной С.В.И. не имеется. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось (л.д. 46).

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика-истца, Сербин Е.А. не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, после смерти матери, в связи с материальными затруднениями. Однако его доверитель фактически принял наследство после смерти матери, забрал себе на память её личные документы, семейный альбом.

В судебном заседании установлено, что ..... умер К.Г.Т., ..... года рождения (л.д. 15 - копия свидетельства о смерти).

Наследником первой очереди по закону после смерти К.Г.Т. является его сын Кравец А.Г., ..... года рождения (л.д. 10 - копия свидетельства о рождении).

После смерти К.Г.Т. открылось наследство, в том числе, в виде 1/12 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, которая ему принадлежит на основании регистрационного удостоверения №..... от 09.12.1997, выданного Новошахтинским МП ТИ согласно постановлению главы администрации <адрес> от 18.09.1997 №.... (л.д. 13 - копия регистрационного удостоверения), что подтверждается копией выписки из технической документации на домовладение (л.д. 21-26) и справкой МП БТИ г. Новошахтинска (л.д. 57).

Согласно сообщению ФМКБ «Дон-Тексбанк» ООО в г. Новошахтинске №..... от 19.03.2015, на имя К.Г.Т. в операционной кассе вне кассового узла №..... имеются вклады: «Срочный депозит на 5 лет» счет №..... с остатком денежных средств по вкладу в сумме ... руб.; «До востребования» счет №..... с остатком денежных средств по вкладу в сумме ..... руб. Компенсация не положена, завещательных распоряжений нет (л.д. 45).

Как следует из сообщения ПЦП МСЦ «Восток-Запад» ОАО «Сбербанк России» от 25.03.2015 №....., на имя К.Г.Т. имеются счета: №..... ..... (руб.), отделение №....., филиал №....., дата открытия 10.12.2002, остаток - ..... руб.; №..... зарплатный, отделение №....., филиал №....., дата открытия 16.10.2002, остаток - ..... руб.; №....., дата открытия 01.03.1991, остаток на 20.06.1991 - ..... руб. (вклад подлежит компенсации, компенсация не получена) (л.д. 74).

Как следует из сообщения нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области №..... от 20.03.2015, после смерти К.Г.Т., умершего ....., наследственное дело не заводилось. Завещания от К.Г.Т. в нотариальной конторе не имеется (л.д. 48).

Как следует из позиции истца-ответчика, изложенной в исковом заявлении, наследство было принято им фактически, поскольку он похоронил отца, продолжал жить в доме №..... по <адрес>, 1/12 доля которого принадлежит умершему, пользоваться его вещами.

Фактическое принятие наследства как ответчиком-истцом Сербиным Е.А. после смерти своей матери С.В.И., так и истцом-ответчиком Кравец А.Г. после смерти отца К.Г.Т., подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Б.С.В., Б.Е.М., критически оценивать показания которых суд оснований не усматривает, поскольку сведениями о его заинтересованности в исходе дела не располагает.

Кроме этого, обстоятельства, изложенные истцом-ответчиком, подтверждаются письменными доказательствами: копией паспорта Кравец А.Г., согласно которому он зарегистрирован в доме №..... по <адрес> с 12.02.1998 по настоящее время (л.д. 9); копией регистрационного удостоверения №..... от 09.12.1997, выданного Новошахтинским МП ТИ согласно постановлению главы администрации г. Новошахтинска от 18.09.1997 №..... (л.д. 13), копией выписки из технической документации на домовладение (л.д. 21-26) и справкой МП БТИ г. Новошахтинска (л.д. 57), согласно которым истец-ответчик Кравец А.Г. является собственником 1/12 доли вышеуказанного дома.

Суд обращает внимание на то, что кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.

О фактическом принятии наследства свидетельствуют такие действия наследника, как вступление во владение или в управление наследственным имуществом, принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

С учетом изложенного, суд полагает, что в судебном заседании установлен тот факт, что в установленный законом шестимесячный срок ответчик-истец Сербин Е.А. выразил волю на принятие наследства после смерти матери С.В.И., совершив в отношении имущества умершей распорядительные действия.

Суд также полагает, что в судебном заседании установлен и тот факт, что в установленный законом шестимесячный срок истец-ответчик Кравец А.Г. фактически принял наследство после смерти своего отца К.Г.Т., поскольку как на момент смерти последнего, так и по настоящее время проживает в доме №..... по <адрес>.

Таким образом, учитывая, что в судебном заседании установлен факт принятия Сербиным Е.А. и Кравец А.Г. в установленный законом срок наследства, открывшегося после смерти С.В.И. - собственника 1/12 доли <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, других наследников умершей судом не установлено, суд считает заявленные требования о признании за ними по 1/24 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исследуя обоснованность заявленных Кравец А.Г. и Сербину Е.А. требований о признании за ними права собственности на денежные вклады С.В.И. по счетам №....., №....., с причитающимися процентами и компенсационными выплатами, находящимися в филиале акционерного коммерческого банка Родионо-Несветаевского отделения № 5190, суд приходит к следующему.

Как следует из сообщения ПЦП МСЦ «Восток-Запад» ОАО «Сбербанк России» от 25.03.2015 №....., в структурных подразделениях Сибирского, Западно-Уральского, Юго-Западного, Восточно-Сибирского банка, Западно-Сибирского банка ОАО «Сбербанк России» счетов, открытых на имя С.В.И. не обнаружено (л.д. 74).

В связи с чем, суд полагает вышеуказанные требования Кравец А.Г. и Сербина Е.А. о признании за ними права собственности на денежные вклады С.В.И. не подлежащими удовлетворению.

С учетом того, что в судебном заседании установлен факт принятия Кравец А.Г. в установленный законом срок наследства, открывшегося после смерти К.Г.Т. - собственника 1/12 доли дома, расположенного по <адрес>, а также денежных вкладов, находящихся в ФМКБ «Дон-Тексбанк» ООО в <адрес> и ОАО «Сбербанк России», других наследников умершего судом не установлено, суд считает заявленные требования Кравец А.Г. о признании за ним 1/12 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, и денежные вклады, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом №..... по <адрес>, составленного по состоянию на 15.08.2014, по данным МП БТИ на 1994 год общая площадь составляла 147,1 кв.м, жилая площадь 99,2 кв.м. Увеличение общей площади с 147,1 кв.м на 164,9 кв.м за счет внесения холодной пристройки (согласно ст. 15 ЖК РФ). Общей площадью считать 164,9 кв.м, жилой - 99,2 кв.м. Состав объекта: А, А1, а, а1, а2, а3.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 № 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно сообщению главного архитектора г. Новошахтинска от 10.02.2015, из представленных документов установлено, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, увеличилась за счет внесения холодной пристройки (согласно ст. 15 ЖК РФ), градостроительные нормы при этом не нарушены (л.д. 27).

Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что произведенная перепланировка жилого дома не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, данное переустройство может быть сохранено, в связи с чем жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из технической документации на спорное домовладение, его общая площадь в настоящее время составляет 164,9 кв.м, жилая - 99,2 кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что в силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, принимая во внимание, что Кравец А.Г. и Сербин Е.А. приняли наследство, оставшегося после смерти К.Г.Т. и С.В.И., суд считает, что они в установленном законом порядке реализовали свое право на вступление в права наследования после смерти наследодателей, в ином порядке, кроме судебного, они зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, возможности не имеют, по независящим от них вышеуказанным причинам, суд полагает их исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 268, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 164,9 кв.м, жилой площадью 99,2 кв.м.

Установить факт принятия Кравец А.Г. наследства, открывшегося после смерти К.Г.Т., умершего .....

Признать за Кравец А.Г. право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности домовладения №..... по <адрес>, общей площадью 164,9 кв.м, жилой площадью 99,2 кв.м, прекратив право собственности на указанное имущество К.Г.Т., умершего .....

Признать за Кравец А.Г. право собственности на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на домовладение №..... по <адрес>, общей площадью 164,9 кв.м, жилой площадью 99,2 кв.м.

Признать за Кравец А.Г. право собственности на денежные вклады, находящиеся в филиале МКБ «Дон-Тексбанк» ООО в г. Новошахтинске в операционной кассе вне кассового узла №.....: «.....» счет №.....; «.....» счет №....., открытые на имя К.Г.Т., ..... года рождения, умершего ....., с причитающимися выплатами и компенсациями.

Признать за Кравец А.Г. право собственности на денежные вклады, находящиеся в ОАО «Сбербанк России», счета: №..... ..... (руб.), отделение №....., филиал №....., дата открытия 10.12.2002; №..... зарплатный, отделение №....., филиал №....., дата открытия 16.10.2002; №....., дата открытия 01.03.1991, открытые на имя К.Г.Т., ..... года рождения, умершего ....., с причитающимися выплатами и компенсациями.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Установить факт принятия Сербиным Е.А. наследства, открывшегося после смерти С.В.И., умершей .....

Признать за Сербиным Е.А. право собственности на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на домовладение №..... по <адрес>, общей площадью 164,9 кв.м, жилой площадью 99,2 кв.м.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности С.В.И., умершей ....., на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на домовладение №..... по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 18 мая 2015 года с учетом положений ст. 108 ГПК РФ.

Дело № 2-1437/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

представителя истца - адвоката Филатич И.В., действующей на основании ордера № от 19.07.2017,

ответчика Кравец А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пугачева В.П. к Кравец А.Г., Сербину Е.А., Администрации города Новошахтинска Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит произвести раздел в натуре жилого дома <адрес> между участниками общей долевой собственности Пугачевым В.П., Кравец А.Г., Сербиным Е.А. и муниципальным образованием «Город Новошахтинск». Прекратить право общей долевой собственности Пугачева В.П., Кравец А.Г., Сербина Е.А. и муниципального образования «Город Новошахтинск» на жилой дом <адрес>, литер А,А1,а,а1,а2,а3, общей площадью 164,9 кв.м, жилой площадью 99,2 кв.м. Выделить в собственность Пугачева В.П. и признать за ним право собственности нa помещение № дома <адрес>, заключающееся в изолированной части основного строения по фасаду, литер А,а3, общей площадью 51,2 кв.м, состоящее из коридора комнаты № - площадью 5,8 кв.м, комнаты № - площадью 13,2 кв.м, жилой комнаты № - площадью 16,3 кв.м, кухни комнаты № - площадью 6,0 кв.м, коридора комнаты № - площадью 2,7 кв.м, коридора комнаты № - площадью 7,2 кв.м. Выделить помещение № дома <адрес>, заключающееся в изолированной части основного строения по фасаду, литер А,А1, общей площадью 41,9 кв.м, состоящее из жилой комнаты № - площадью 13,5 кв.м, жилой комнаты № - площадью 13,5 кв.м, кухни комнаты № - площадью 8,3 кв.м, коридора комнаты № - площадью 3,9 кв.м, коридора комнаты № - площадью 2,7 кв.м. Признать за Кравец А.Г. право собственности на 5/24 доли в праве общей долевой собственности на помещение № дома <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м. Признать за Сербиным Е.А. право собс...

...твенности на 1/24 доли в праве общей долевой собственности на помещение № дома <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м. Выделить помещение № дома <адрес>, заключающееся в изолированной части основного строения по фасаду, литер А,а,а2, помещение №, общей площадью 42,8 кв.м, состоящее из жилой комнаты № - площадью 16,1 кв.м, жилой комнаты № - площадью 13,4 кв.м, коридора комнаты № - площадью 4,2 кв.м, кухни комнаты № - площадью 6,6 кв.м, кладовой комнаты № - площадью 0,8 кв.м, коридора комнаты № - площадью 1,7 кв.м. Выделить помещение № дома <адрес>, заключающееся в изолированной части основного строения по фасаду, литер А,а1, помещение №, общей площадью 28,3 кв.м, состоящее из жилой комнаты № - площадью 13,2 кв.м, кухни комнаты № - площадью 12,4 кв.м, коридора комнаты № - площадью 2,7 кв.м.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 164,9 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.10.2015, о чем сделана запись регистрации №. Сособственниками данного жилого дома являются ответчики Кравец А.Г., которому принадлежит 5/24 доли жилого дома в праве общей долевой собственности, Сербин Е.А., ему принадлежит 1/24 доля жилого дома в праве общей долевой собственности, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.06.2017, их право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также сособственником жилого дома <адрес> является муниципальное образование «Город Новошахтинск», ему принадлежит 1/4 доля жилого дома в праве общей долевой собственности на основании постановления Главы администрации г.Новошахтинска Ростовской области № от 04.04.1996, регистрационное удостоверение не выдавалось, право собственности не регистрировалось, согласно сведениям МП БТИ г.Новошахтинска и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Но, несмотря на эти обстоятельства, между ними сложился порядок пользования жилым домом, и спор по поводу порядка пользования жилым домом отсутствует. Каждая доля жилого дома имеет изолированный выход, огороженную забором дворовую территорию. У каждого собственника и домовладения имеется самостоятельный выход на улицу. Участков, либо строений, которые бы находились в совместном пользовании участников общей долевой собственности, нет. Необходимости переоборудования и перепланировки жилого дома также нет. По фактически сложившемуся порядку пользования домом, в его пользовании (по 1/4 доле домовладения) находится изолированная часть основного здания по фасаду, литер А,а3, помещение № общей площадью 51,2 кв.м, состоящая из коридора комнаты № - площадью 5,8 кв.м, комната № - площадью 13,2 кв.м, жилой комнаты № - площадью 16,3 кв.м, кухни комнаты № - площадью 6,0 кв.м, коридора комнаты № - площадью 1,1 кв.м, коридора комнаты № - площадью 7,2 кв.м. В пользовании ответчиков 1/4 доли жилого дома Кравец А.Г. и Сербина Е.А. находится изолированная часть основного строения по фасаду, литер А,А1, помещение №, общей площадью 41,9 кв.м, состоящая из жилой комнаты № - площадью 13,5 кв.м, жилой комнаты № - площадью 13,5 кв.м, кухни комнаты № - площадью 8,3 кв.м, коридора комнаты № - площадью 3,9 кв.м, коридора комнаты № - площадью 2,7 кв.м. В пользовании ответчика 1/4 доли жилого дома муниципального образования «Город Новошахтинск» находится изолированная часть основного строения по фасаду, литер А,а,а2, помещение №, общей площадью 42,8 кв.м, состоящая из жилой комнаты № - площадью 16,1 кв.м, жилой комнаты № - площадью 13,4 кв.м, коридора комнаты № - площадью 4,2 кв.м, кухни комнаты № - площадью 6,6 кв.м, кладовой комнаты № - площадью 0,8 кв.м, коридора комнаты № - площадью 1,7 кв.м. Также в пользовании ответчика 1/4 доли жилого дома муниципального образования «Город Новошахтинск» находится изолированная часть основного строения по фасаду, литер А,а1, помещение №, общей площадью 28,3 кв.м, состоящая из жилой комнаты № - площадью 13,2 кв.м, кухни комнаты № - площадью 12,4 кв.м, коридора комнаты № - площадью 2,7 кв.м. В настоящее время решается вопрос о признании жилого дома <адрес> аварийным и непригодным для постоянного проживания, так как согласно техническому паспорту МП БТИ г.Новошахтинска от 27.01.2017 жилой дом построен в 1959 году, процент износа спорного дома составляет 75%. Для участия в программе переселения граждан жилой дом должен иметь статус многоквартирного дома. В связи с чем собственникам жилья необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. Заключение соглашения о добровольном выделении долей в натуре невозможно, так как за ответчиком муниципальным образованием «Город Новошахтинск» право собственности на вышеуказанные доли не зарегистрировано, а ответчики Кравец А.Г. и Сербин Е.А. в данном жилом доме не проживают, живут в <адрес>, в г.Новошахтинск не приезжают, место их жительства неизвестно.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя Филатич И.В.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца - адвокат Филатич И.В. представила суду заявление истца, в котором он уточнил требования в части указания им в просительной части искового заявления на помещения № в доме <адрес> и просил считать данные помещения квартирами № соответственно. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Кравец А.Г. в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Сербин Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонному сообщению просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Сербина Е.А. в порядке ст.167 ГПК ПФ.

Представитель Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г.Новошахтинска в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив и проверив материалы дела, обозрев инвентарное дело № на дом <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В судебном заседании установлено, что дом <адрес> находится в общей долевой собственности: у муниципального образования «Город Новошахтинск» - 1/2 доля на основании постановления Главы Администрации г.Новошахтинска Ростовской области № от 04.04.1996, что подтверждается справкой МП БТИ г.Новошахтинска от 15.06.2017; у Сербина Е.А. - 1/24 доля на основании решения Новошахтинского районного суда Ростовской области от 12.05.2015, у Кравец А.Г. - 5/24 на основании регистрационного удостоверения № от 09.10.1997 и решения Новошахтинского районного суда Ростовской области от 12.05.2015; у Пугачева В.П. - 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.09.2015, что подтверждается справкой МП БТИ г.Новошахтинска от 15.06.2017 и выпиской из ЕГРН от 17.07.2017.

Согласно технической документации данные жилые помещения фактически изолированы, имеют отдельные входы, свою придомовую территорию, у каждого из сособственников имеется самостоятельный выход на улицу, мест общего пользования не имеется.

Более того, как установлено из материалов инвентарного дела, этот жилой дом являлся изначально 4-х квартирным, собственником являлась шахта <данные изъяты>, согласно заявлениям прежних собственников указанных выше долей в праве общей долевой собственности, имеющимся в инвентарном деле на этот дом, они приватизировали квартиры: П.П.М. - квартиру № (ныне принадлежащая 1/4 доля Пугачеву В.П.); С.В.И. и Кравец А.Г. - квартиру № (ныне принадлежащая Кравец А.Г. -5/24 доля и Сербину Е.А. - 1/24 доля), приватизация осуществлялась квартир, а не долей. Впоследствии эти квартиры стали считаться долями.

Согласно п.2 ст.245 ГК РФ порядок определения и изменения долей устанавливается соглашением всех участников долевой собственности.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.11 постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Учитывая, что ответчики каких-либо возражений по заявленным требованиям суду не представили, ответчик Кравец А.Г. в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований, в результате раздела в собственность каждого из участников общей долевой собственности передаются изолированные жилые помещения, фактически ими занимаемые, суд приходит к выводу, что стороны пришли к соглашению о порядке выдела долей в натуре, согласно фактически сложившемуся порядку пользования домом, и поэтому полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пугачева В.П. к Кравец А.Г., Сербину Е.А., Администрации города Новошахтинска Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома <адрес> между участниками общей долевой собственности Пугачевым В.П., Кравец А.Г., Сербиным Е.А. и муниципальным образованием «Город Новошахтинск».

Прекратить право общей долевой собственности Пугачева В.П., Кравец А.Г., Сербина Е.А. и муниципального образования «Город Новошахтинск» на жилой дом <адрес>, литер А,А1,а,а1,а2,а3, общей площадью 164,9 кв.м, жилой площадью 99,2 кв.м.

Выделить в собственность Пугачева В.П. и признать за ним право собственности на квартиру <адрес>, заключающуюся в изолированной части основного строения по фасаду, литер А,а3, общей площадью 51,2 кв.м, состоящую из коридора комнаты № - площадью 5,8 кв.м, комнаты № - площадью 13,2 кв.м, жилой комнаты № - площадью 16,3 кв.м, кухни комнаты № - площадью 6,0 кв.м, коридора комнаты № - площадью 2,7 кв.м, коридора комнаты № - площадью 7,2 кв.м.

Выделить квартиру <адрес>, заключающуюся в изолированной части основного строения по фасаду, литер А,А1, общей площадью 41,9 кв.м, состоящую из жилой комнаты № - площадью 13,5 кв.м, жилой комнаты № - площадью 13,5 кв.м, кухни комнаты № - площадью 8,3 кв.м, коридора комнаты № - площадью 3,9 кв.м, коридора комнаты № - площадью 2,7 кв.м. и признать право собственности на 5/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м, за Кравец А.Г. и на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на эту квартиру за Сербиным Е.А..

Выделить квартиру <адрес>, заключающуюся в изолированной части основного строения по фасаду, литер А,а,а2, общей площадью 42,8 кв.м, состоящую из жилой комнаты № - площадью 16,1 кв.м, жилой комнаты № - площадью 13,4 кв.м, коридора комнаты № - площадью 4,2 кв.м, кухни комнаты № - площадью 6,6 кв.м, кладовой комнаты № - площадью 0,8 кв.м, коридора комнаты № - площадью 1,7 кв.м.

Выделить квартиру <адрес>, заключающуюся в изолированной части основного строения по фасаду, литер А,а1, общей площадью 28,3 кв.м, состоящую из жилой комнаты № - площадью 13,2 кв.м, кухни комнаты № - площадью 12,4 кв.м, коридора комнаты № - площадью 2,7 кв.м.

Признать право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м, и на квартиру <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м, за муниципальным образованием «Город Новошахтинск».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 15 августа 2017 года.