Сердега Надежда Владимировна

Дело № 2-1833/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» октября 2016 года г.Калач-на-Дону

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре Лопатиной Е.И.,

с участием истцов Сердега Н.В., Пацюк Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сердега Н.В., Пацюк Н.Н. к Лариной А.И. о прекращении обременения права на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Сердега Н.В., Пацюк Н.Н. обратились в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к Лариной А.И. о прекращении обременения в виде запрещения на отчуждение квартиры до полного исполнения условий оплаты по договору в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик Ларина А.И., надлежащим образом извещённая о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явилась, направленное по месту жительства ответчика судебное извещение возвратилось с отметкой почтового отделения «Истёк срок хранения», о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовала, возражений по существу иска не предоставила (л.д.22, 27).

Согласно сообщения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28, 29), Ларина А.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., по регистрационному учёту по <адрес> не значится.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Калачевский отдел в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое о...

...тсутствие (л.д.30).

Суд, с учётом мнения истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика Лариной А.И и представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Калачевский отдел.

В судебном заседании истец Сердега Н.В. поддержала заявленные исковые требования и представила доводы в их обоснование, пояснив суду следующее: по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она и её муж – ФИО5 приобрели в долевую собственность по государственному жилищному сертификату за <данные изъяты> рублей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В связи с проведением указанной следки на недвижимое имущество было наложено обременение в виде запрещения на отчуждение квартиры до полного исполнения условий оплаты по договору. При этом оплата по договору была осуществлена следующим образом: денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей была перечислена из федерального казначейства на блокированный целевой счёт ФИО5 № в <адрес>, а затем перечислена на лицевой счёт лариной А.И. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в безналичном порядке. ДД.ММ.ГГГГ в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена регистрация данного договора купли-продажи на праве общей долевой собственности указанной квартиры, о чём была сделана запись в Едином государственное реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. ДД.ММ.ГГГГ её муж – ФИО5 умер. После его смерти открылось наследственное имущество в виде <данные изъяты> доли в праве общей собственности квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Наследником первой очереди к имуществу ФИО5 является его дочь – Пацюк Н.Н. Все обязательства по указанной сделке ею и членами её семьи были выполнены, денежные средства переданы продавцу в полном объёме, однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним значится запись об обременении права в виде запрещения на отчуждение квартиры до полного исполнения условий оплаты по договору в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем они были вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Истец Пацюк Н.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме и просила суд их удовлетворить.

Выслушав истцов Сердега Н.В., Пацюк Н.Н., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п.50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, в каком порядке наложен арест. Ответчиками по таким искам является должник, имущество которого арестовано, и те лица, в интересах которых произведен арест. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 23.06.2016г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании п.5 ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм.и доп., вступ.в зак.силу 01.09.2016г.), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В судебном заседании установлено, что на объект недвижимого имущества – квартира, назначение: жилое, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, было установлено ограничение (обременение) права в виде запрещения на отчуждения квартиры до полного исполнения условий оплаты по договору, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 11).

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7-9), Ларина А.И. («Продавец») передает в собственность ФИО5 и Сердега Н.В. («Покупателям») в равных долях квартиру, находящуюся в <адрес> №, а «Покупатели» принимают указанную недвижимость и обязуются уплатить «Продавцу» предусмотренную настоящим договором денежную сумму.

Согласно п.3 вышеуказанного договора (л.д.7), соглашением «Продавца» и «Покупателей» продажная цена указанной квартиры определена в <данные изъяты> рублей. Нотариус довёл до сведения «Продавца», что оплата жилья, приобретаемого по «Государственному жилищному сертификату», производится на основании зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи в течение десяти рабочих дней с момента его предъявления в банк. Перечисление денежной суммы – на блокированный целевой счет №, открытого на основании договора № О блокированном целевом счете в <адрес> владельца «Государственного жилищного сертификата» (открыт ДД.ММ.ГГГГ) ФИО5 осуществляется из федерального казначейства. После зачисления денежной суммы на блокированный целевой счет денежная сумма перечисляется на лицевой счет Лариной А.И. <адрес> в безналичном порядке.

Согласно п.4 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), деньги в сумме <данные изъяты> рублей гр.Ларина А.И. от гр.гр.ФИО5 и Сердега Н.В. получила полностью, передав в свою очередь покупателю ключи от жилого помещения, домовую книгу, расчетные книжки по оплате услуг и электроэнергии, о чём имеется собственноручная подпись Лариной А.И.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (л.д.12).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18), наследником имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ., в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, является дочь – Пацюк Н.Н..

Таким образом, как это было установлено в судебном заседании, ФИО5 и Сердега Н.В. были в полном объёме исполнены требования договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Лариной А.И., однако в связи со смертью ФИО5 и отсутствием сведений о месте нахождении ответчика Лариной А.И. в регистрационные государственные органы заявление о снятии обременения в виде запрещения на отчуждение квартиры до полного исполнения условий оплаты по договору в отношении спорного имущества - квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, не направлялось.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования Сердега Н.В. и Пацюк Н.Н. подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сердега Н.В., Пацюк Н.Н. к Лариной А.И. о прекращении обременения права на квартиру удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права – в виде запрещения на отчуждение квартиры до полного исполнения условий оплаты по договору в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: