Сердобинцева Людмила Николаевна

10 ноября 2014 года Дело № 2-562/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Бескровного Д.Г.,

при секретаре Пименовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котельниково дело по исковому заявлению Сердобинцевой Л. Н., Сердобинцева Ю. А. к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сердобинцева Л.Н., Сердобинцев Ю.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований указали, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной государственной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационная запись №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации.

Также по договору купли-продажи им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Имущество находиться по адресу: <адрес>.

На основании выше указанных документов, подтверждающих право общей долевой собственности, жилой дом представлял собой одноэтажное строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. При дальнейшем проживании сде...

...лали пристройку к жилому дому. Разрешение на пристройку не брали и потом все это не узаконили из-за юридической неграмотности.

Фактически жилой дом с жилыми пристройками в настоящее время имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Архитектор Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области подписала заключение о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил самовольных построек, в котором говорится о том, что каркасный жилой дом с шлакоблочной пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по тех. паспорту, не противоречит Правилам землепользования и застройки Котельниковского городского поселения, утвержденных Решением Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил и не затрагивает интересы третьих лиц.

Просили суд признать за ними право долевой собственности, по <данные изъяты> за каждым, на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., представляющее собой в перепланированном состоянии каркасный жилой дом с шлакоблочной пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, и прекратить право долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, зарегистрированное в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме. Не возражали рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Представитель ответчика - администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. К такому выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, истцы являются собственниками по <данные изъяты> доле каждый, земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>, предоставленного для эксплуатации индивидуального жилого дома.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение зав. отделом архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждает, что каркасный жилой дом с шлакоблочной пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по тех. паспорту, не противоречит Правилам землепользования и застройки Котельниковского городского поселения, утвержденных Решением Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил и не затрагивает интересы третьих лиц.

Согласно техническому заключению о состоянии несущих строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций, обеспечивающих дальнейшую безопасную эксплуатацию строения, соответствуют строительным нормам и правилам, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

По вышеуказанному договору купли-продажи, истцы приобрели в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

С целью улучшения своих жилищных условий, без получения соответствующего документального разрешения возвели жилую пристройку к дому, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего помещения дома.

Как следует из технических документов, общая площадь дома с пристройкой в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей. Наличие существенных нарушений градостроительных норм и правил в судебном заседании не установлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцами предоставлено заключение о соответствии строения градостроительным нормам.

При таких обстоятельствах, в силу указаний Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истцов.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Сердобинцевой Л. Н., Сердобинцева Ю. А. к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, – удовлетворить.

Признать за Сердобинцевой Л. Н., Сердобинцевым Ю. А., в <данные изъяты> доле за каждым, право собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенным по адресу <адрес>.

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, о праве собственности Сердобинцевой Л. Н., Сердобинцева Ю. А., на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу Россия, <адрес>.

Решение принято в окончательной форме 15 ноября 2014 года и может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Г. Бескровный