Сереброва Надежда Васильевна

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 мая 2024 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Суханбирдиевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1, ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении и признании права собственности,

установил:

Истец администрация МО «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения, просят изъять для муниципальных нужд МО «Городской округ город Астрахань» у ФИО1, ФИО2 жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, путем выплаты денежных средств в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб.; после выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, и признать право собственности МО «<адрес>» на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>.

Требования мотивированы тем, что <адрес> по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ года №-р изъяты для муниципальных нужд доли земельного участка, жилые помещения по адресу: <адрес> литер <адрес> На основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ итоговая рыночная стоимость квартиры ответчиков оценена в <данные изъяты> руб. Соглашение между сторонами не достигнуто.

В судебное заседание участники процесса ...

...при надлежащем извещении не явились.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что <адрес> по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2 по ? доли каждому.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 04.07.2023 года № 1135-р изъяты для муниципальных нужд доли земельного участка, жилые помещения по адресу: <адрес> литер <адрес>. Данным распоряжением администрация приняла на себя обязательство по выплате собственникам жилого помещения компенсации за изымаемое помещение, однако, обязательство по оплате ответчику выкупной цены за принадлежащее ей имущество до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

На основании отчета об оценке №, выполненного ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» ДД.ММ.ГГГГ, итоговая рыночная стоимость квартиры ответчиков оценена в <данные изъяты> руб.

В силу п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Исходя из ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи тем, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, утратил свои свойства, как объект недвижимости и он не может быть использован по своему назначению, кроме того указанное имущество изъято для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань», имеются основания для удовлетворения требований о прекращения права собственности за ФИО1, ФИО2 и признании права собственности за МО «Городской округ город Астрахань».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1, ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении и признании права собственности удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» у ФИО1, ФИО2 жилое помещение – <адрес>, расположенное по адресу <адрес>, путем выплаты денежных средств в размере <данные изъяты> руб. каждому ответчику.

После выплаты денежных средств прекратить право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> за ФИО1 (<данные изъяты> ФИО2 (1/2 доли) и признать право собственности муниципального образования «Городской округ город Астрахань» на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1632/2014 по иску Беловой Т. В. в интересах СЕРЕБРОВОЙ Н. В. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

Установил

/дата/ Белова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района и Администрации сельского поселения Петровское о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что в /данные изъяты/ году, истицей был приобретён жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/ что подтверждено Договором купли-продажи целого жилого дома, удостоверенного государственным нотариусом Клинской государственной нотариальной конторы /адрес/ Ш, реестр № от /дата/ и зарегистрированного в Клинском филиале БТИ (/данные изъяты/); позже, в связи с застройкой новых земельных участков, домовладению был присвоен новый почтовый адрес: /адрес/, по справке Главы сельское поселение Петровское М от /дата/ № /данные изъяты/ (/данные изъяты/); на основании Постановления Администрации Тарховского сельского Совета народных депутатов /адрес/ № от /дата/ истице передан в собственность земельный участок, площадью 1500 кв. м с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: /адрес/, /адрес/, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серии /данные изъяты/ от /дата/ (/данные изъяты/), выданным Тарховским сельским /адрес/; на основании Постановления Администрации сельского поселения /данные изъяты/ № от /дата/ индивидуальному жилому дому истицы, расположенному на земельном участке № в д. /данные изъяты/, был присвоен почтовый адрес: /адрес/, деревня /данные изъяты/, /адрес/; одновременно, на основании Постановления Администрации сельского поселения Петровское № от /дата/ земельному участку истицы, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, был присвоен почтовый адрес: /адрес/ (/данные изъяты/); в /данные изъяты/ году была произведена инвентаризация дома, межевание земельно...

...го участка, в связи с необходимостью подтвердить ранее возникшее право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/, уч. /адрес/ на основании решения суда от /дата/ № были учтены изменения в переоборудованном доме (/данные изъяты/); в /данные изъяты/ году ООО «/данные изъяты/» осуществило кадастровую съемку, подготовив для согласования акты согласования местоположения границы земельного участка, установив превышение площади от документальной на 321 кв. м (/данные изъяты/); неоднократно истица обращалась с заявлением в сельское поселение Петровское о необходимости согласования границ своего земельного участка с представителями сельской администрации, по фактическому пользованию, однако Петровская Администрация всячески чинит препятствия, не имея на то законных оснований, отказывая в согласовании границ земельного участка в уточненных границах.

В судебном заседании представитель истицы Белова Т.В. поддержала иск, по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - и представитель третьего лица - Администрации сельского поселения Петровское - в судебное заседание не явились; от представителя ответчика Красноженовой Е.С. поступило письменное ходатайство от /дата/ о рассмотрении дела в её отсутствие и об отсутствии возражений против признания за истицей права собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м (/данные изъяты/); третье лицо об уважительности причин неявки своего представителя суду не сообщило, извещено надлежаще; поэтом суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения стороны истца, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 20 Земельного кодекса РФ, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность бесплатно. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

В соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от /дата/ № 122-ФЗ, 1. Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. 2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, следующий документ: акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Решением суда от /дата/, вступившим в законную силу /дата/, за Серебровой Н.В. признано право собственности на самовольно возведенную пристройку: лит.а2 (помещение № - веранда), площадью 18,4 кв. м, входящую в состав жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/ (/данные изъяты/).

Это решение суда имеет преюдициальное значение, в силу ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, при рассмотрении настоящего дела.

/дата/, на основании упоминавшегося выше договора купли-продажи целого жилого дома от /дата/ и на основании этого решения суда от /дата/ Управлением росреестра по Московской области произведена государственная регистрация права собственности Серебровой Н.В. на жилой /адрес/ д. /адрес/, о чём выдано соответствующее свидетельство (/данные изъяты/).

По кадастровому плану спорного земельного участка от /дата/, его площадь составляет 1500 кв. м, и границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (/данные изъяты/).

Как указано выше, истице на основании свидетельства о праве собственности на землю от /дата/ принадлежит спорный земельный участок площадью 1500 кв. м.

В /данные изъяты/ году ООО «/данные изъяты/» осуществило кадастровую съемку, подготовив для согласования акты согласования местоположения границы земельного участка, установив превышение площади спорного земельного участка от документальной на 321 кв. м (/данные изъяты/).

Таким образом, в правоподтверждающем документе о праве собственности на землю указана площадь предоставленного истице земельного участка - 1500 кв. м, а в фактическом пользовании истицы находится земельный участок площадью 1821 кв. м.

Согласно ст. 19 п. 6.1 Федерального закона от /дата/ N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии со ст. 20 п. 3 названного Закона, в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Решением Совета депутатов Клинского муниципального района от /дата/ № установлены минимальные размеры земельных участков, свободных от прав третьих лиц, составляющие разницу между площадью участка, находящегося в собственности по документу, и площадью фактического пользования, для:

1.1. личного подсобного хозяйства приусадебного использования и индивидуального жилищного строительства в сельской местности - 500 кв. м.;

1.2. индивидуального жилищного строительства в городах Клин и Высоковск - 100 кв. м.;

1.3. садоводства и дачного хозяйства - 600 кв. м.;

1.4. огородничества - 400 кв. м.

Установленный размер земельного участка истицы по фактическому пользованию составляет, всего, 1500 кв. м, а по правоподтверждающему документу - 1821 кв. м, т.е. более, чем в правоустанавливающем документе, на 321 кв. м, что находится в пределах допустимой нормы превышения (500 кв. м).

С учётом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие возражений по иску со стороны ответчика и третьего лица, суд считает исковые требования Серебровой Н.В. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1821 кв. м основанными на законе, подтверждёнными доказательствами и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать право собственности СЕРЕБРОВОЙ Н. В. на земельный участок площадью 1821 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, находящийся по адресу: /адрес/.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности СЕРЕБРОВОЙ Н. В. на земельный участок площадью 1821 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, находящийся по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

щ