Серегин Василий Иванович

УИД 37RS0020-01-2024-001780-80

Дело № 2- 1289/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановская область, г. Тейково 16 октября 2024 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой А.Р.,

при секретаре Шиловой Н.А.,

с участием представителя истца Серегина В.И. по доверенности Гевондян А.Н.,

ответчика Серегиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серегина В.И. к администрации Нерльского городского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области, Серегиной Ю.И. о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

У с т а н о в и л:

Серегин В.И. обратился в суд с иском к Администрации Нерльского городского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области, Серегиной Ю.И. о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование иска истец указал, что является сыном ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ После смерти матери открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Указанная квартира была предоставлена ФИО и ее супругу ФИО1 в 1978 г. по договору найма и с того же времени наниматели и члены семьи: сын – Серегин В.И. и дочь - Серегина Ю.В. зарегистрированы в спорной квартире. ФИО собирала документы на приватизацию квартиры, но в собственность квартиру оформить не успела по причине болезни. Отец истца ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери истец обратился к нотариусу Тейковского нотариального округа с заявлением на вступление в права наследования на спорную квартиру,...

... нотариусом было разъяснено, что права собственности наследодателя на спорную квартиру надлежащим образом не зарегистрированы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности в порядке наследования на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти матери ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Серегин В.И. в судебном заседании не участвовал, направила своего представителя – Гевондян А.Н.

Представитель истца – Гевондян А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Нерльского городского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Серегина Ю.И. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что истец является ее родным братом, он фактически вступил в права наследства после смерти матери, принял меры к сохранению имущества, она на квартиру не претендует, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

С учетом мнения представителя истца и ответчика, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, допросив свидетеля, проверив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По правилам пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По общему правилу, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (статья 1110 Гражданского кодекса РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 4 статья 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП.

В соответствием с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Из выписки об объекте недвижимого имущества следует, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Нерльское городское поселение Тейковского муниципального района Ивановской области (л.д.13-15, 41-44).

ФИО являлась нанимателем спорной квартиры и была зарегистрирована в ней с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти, совместно с ней в жилом помещении были зарегистрированы муж ФИО1, дочь Серегина Ю.И., и сын Серегин В.И. (л.д.19).

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти № (л.д.11).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО обращалась в администрацию Тейковского района Ивановской области с заявлением о приватизации спорной квартиры, ею частично была оплачена в ГП «Госучет» госпошлина за оформление приватизации жилья (л.д.9, 10).

1.02.20106 года ФИО администрацией Нерльского городского поселения выдана справка о присвоении квартире адресной части: <адрес> на основании распоряжения главы <данные изъяты> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Таким образом, судом установлено, что при жизни ФИО право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес> не оформила, вместе с тем ФИО подала заявление на приватизацию квартиры, то есть выразила свою волю на приобретение жилого помещения в собственность.

Наследственного дела к имуществу умершей ФИО не заведено, что следует из реестра наследственных дел (л.д.22).

Истец Серегин В.И. является сыном ФИО (л.д.20), т.е. наследником первой очереди после её смерти (ст.1142 ГК Российской Федерации). Также наследником первой очереди после смерти ФИО является Серегина Ю.И. - дочь ФИО (л.д.21).

Муж ФИО – ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.12).

В соответствии со ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно статье 2 Закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18лет.

В соответствии со статьей 2 Закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Во исполнение Закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при жизни ФИО ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию Тейковского района с заявлением о передаче в порядке приватизации в собственность квартиры, занимаемую её семьей, расположенной по адресу: РФ, <адрес> таким образом, следует полагать, что мать Истца предприняла все действия свидетельствующие о ее безусловном намерении воспользоваться предоставленным законом правом приватизации занимаемого жилого помещения и не отозвала свое заявление на приватизацию, но по независящим от нее обстоятельствам была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этих законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Материалами дела подтверждается, что ФИО при жизни выразила волю на приватизацию спорной квартиры, не успев в установленном порядке оформить государственную регистрацию права собственности на неё, при этом иные наниматели жилого помещения (в том числе истец) от приватизации жилого помещения отказались в пользу ФИО, полагая, что ФИО надлежащим образом оформит право собственности на спорную квартиру. Заявление ФИО о приватизации отозвано не было.

Исходя из изложенного, суд считает, что требования истца о включении в наследственную массу после смерти ФИО квартиры по адресу <адрес> является обоснованным.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 1152, части 2 статьи 1153, части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о его принятии. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени его открытия.

Из содержания искового заявления, пояснений представителя истца, ответчика Серегиной Ю.И. следует, что Серегин В.И. после смерти своей матери ФИО обратился к нотариусу Тейковского нотариального округа с заявлением на вступление в права наследования на спорную квартиру, нотариусом было разъяснено, что права собственности наследодателя на спорную квартиру надлежащим образом не зарегистрированы, также он принял меры к сохранности квартиры.

Указанные обстоятельства в судебном заседании ответчиками не оспорены, в нарушение ст. 56 ГПК РФ документы, опровергающие указанные выводы, суду не представлены. Ответчик Серегина Ю.И. исковые требования признала, доводы иска подтвердила, представитель ответчика администрации Нерльского городского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области в удовлетворении иска не возражал.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о фактическом вступлении Серегина В.И. в права наследства после смерти его матери ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде спорной квартиры.

При этом суд принимает во внимание, что срок, предусмотренный ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошел, в связи с чем, в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» подлежат удовлетворению исковые требования Серегина В.И. о признании за ним права собственности в порядке наследования на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Серегина В.И. к администрации Нерльского городского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области, Серегиной Ю.И. о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Серегиным В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти матери ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Архипова А.Р.

Мотивированное решение суда изготовлено «24» октября 2024 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2023 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе

Председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калишок Татьяны Михайловны к Администрации Семенниковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Калишок Т.М.обратилась в Ермаковский районный суд Красноярского края с исковыми требованиями к Администрации Семенниковского сельсовета о признании права собственности на объект недвижимости. Истец в своем иске просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74,3 кв.м..

Определением судьи от 11.05.2023 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Ермаковского района Красноярского края. Определением судьи от 26.05.2023 к участию в деле в качестве соответчика был привлечен колхоз им. Ленина.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ранее просила провести судебное заседание без ее участия; в своем исковом заявлении требования мотивировала следующим. ДД.ММ.ГГГГ года между ней и колхозом им. Ленина был заключен договор купли-продажи, согласно которому в собственность истца передана ? доли деревянного дома, расположенного по адресу: <адрес> указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1717 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от № года. Согласно данным ЕГРН сведения о собственнике квартиры отсутствуют. В соответствии с тех...

...ническим планом от 20.03.2023 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 74,3 кв.м.. Иначе как в судебном порядке в настоящее время признать право собственности на объект недвижимости истцу не представляется возможным. С учетом изложенного. А также приведенных в исковом заявлении норм права, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74,3 кв.м..

Представитель ответчика Администрации Семенниковского сельсовета Ермаковского района в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения требований истца не возражал.

Представитель ответчика Администрации Ермаковского района в зал суда не явился, о рассмотрении дела

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Серегин В.И., Серегина О.В. в зал суда не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, ранее просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее просил провести судебное заседание без его участия.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела, в том числе техническим планом помещения; отчетом об оценке рыночной стоимости объекта; свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного ) пользования землей; справкой об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости; уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах; выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах; постановлением о присвоении адреса объекту недвижимости; ответ об отсутствии сведении в реестре муниципальной собственности; выписка из ЕГРЮЛ.

В ходе рассмотрения дела по существу судом было установлено следующее. 24.04.1998 года межу Калишок Т.М. и колхозом им. Ленина был заключен договор купли-продажи, согласно которому Калишок Т.М. передано на праве собственности ? доли деревянного дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного № года, за Калишок Т.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1717 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, распложенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 52).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, Колхоз имени Ленина прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией 18.07.2012 года (л.д. 79).

Из содержания справки об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на определенный объект недвижимого имущества, выданной ППК «Роскадастр», следует, что согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений, по состоянию на 21.06.1999 года в отношении спорного дома, расположенного по адресу: Ермаковский <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 49).

В соответствии с постановлением Администрации Семенниковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края от 01.10.2013 года № № «О присвоении (изменении) адреса объекту недвижимости», в связи с паспортизацией и приведением в соответствие жилищного и земельного хозяйства в с. Семенниково, объекту недвижимости, находящемуся в <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 55).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН сведений, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 50).

Судом установлено, что свои обязательства по договору купли-продажи от № года стороны друг перед другом исполнили: истец передал продавцу денежную сумму за приобретаемый им жилой дом, а объект недвижимости был передан Калишок Т.М.. В установленном законом порядке стороны переход права собственности оформить не имели возможности, в связи с отсутствием регистрации права собственности на продаваемый объект недвижимости на имя продавца.

Несмотря на то, что документы, свидетельствующие о заключении между сторонами договора купли-продажи недвижимости, надлежащим образом оформлены не были, суд полагает, что вышеизложенные обстоятельства подтверждены материалами дела. В том числе, судом установлено, что между Калишок Т.М. и колхозом им. Ленина сложились именно отношения, связанные с куплей-продажей объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно статье 551 ГК РФ: «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.»; «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.».

В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 62 того же постановления: «Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество».

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

В ходе судебного заседания судом установлено фактическое исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате объектов недвижимости.

Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, сведения о зарегистрированных правах на спорный дом отсутствуют.

Согласно ответу на запрос суда, полученному из Администрации Ермаковского района (л.д. 73) жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский <адрес>, на балансе администрации Ермаковского районе не состоит.

Согласно выписке из реестра жилого фонда муниципального образования «Ермаковский район», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью.

В силу вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калишок Татьяны Михайловны к Администрации Семенниковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности Калишок Татьяны Михайловны на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74,3 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ермаковский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: С.Б. Степанова

Дело № 2-1500/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 07 мая 2018 года

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Середнева Д.В., при секретаре Дужновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Навроцкого Константина Григорьевича, Серегина Василия Ивановича к Лясовской Татьяне Ивановне, Волошиной Светлане Николаевне об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

20.03.2018 года истцы – Навроцкий К.Г., Серегин В.И. обратились в суд с иском, в обоснование которого указали, что Навроцкий К.Г. является собственником 162/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, площадью 300 кв.м., местоположение: <адрес> вторым участником долевой собственности является Серегин Василий Иванович - 138/300 долей в праве общей долевой собственности, в ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с границами учтенного земельного участка, принадлежащего ответчикам - Лясовской Т.И. и Волошиной С.Н., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка ответчиков накладываются на восточную часть земельного участка истцов, поставленный на кадастровый учет с установленными границами участок ответчиков имеет границу в виде прямой линии между точками н1 и н5, фактическая граница имеет изгиб, несоответствия между внесенной в кадастр недвижимости и фактической границей земельного участка между истцами и ответчиками подтверждаются техническими паспортами от 2004 года, 2008 года, 2012 года, в которых границ...

...а между спорными земельными участками проходит изломанно, ответчики не желают добровольно изменить границы своего земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.

Истцы просят исключить из кадастра недвижимости сведения о координатах точек границ учтенного принадлежащего ответчикам земельного участка с кадастровым номером №, установить границы принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером № с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном ООО "Абрис".

Истцы, ответчики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФГБУ «ФКП», Рахматулина К. в судебном заседании, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, участия не принимали.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Согласно статье 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Судом установлено, из материалов дела следует, что часть границы принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до точки н5 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственниками которого являются ответчики; часть границы земельного участка истцов от точки н6 до точки н8 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Рахматулиной Кугаршин.

В соответствии с договором подряда № 58Ф-2018 от 22.06.2017 ООО "Абрис" проведён комплекс работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № координаты характерных точек границ земельного участка определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью по ограждающим конструкциям и стенам существующих построек.

При сопоставлении данных, полученных в ходе геодезических измерений земельного участка с кадастровым номером № и данных, содержащихся в ЕГРН, установлено, что часть границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до точки н5 проходит с изломом по ограждающим конструкциям, что отражено на схеме расположения земельных участков, по сведениям ЕГРН данная часть границы земельного участка проходит прямо.

Судом принято во внимание, что в техническом паспорте от 12.09.2008 года указано местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического землепользования, что подтверждается объяснениями истцов, ответчиками не опровергнуто.

В связи с этим, суд пришел к выводу о том, что сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, учтенных в ГКН, не соответствуют действительности.

В связи с этим, суд полагает обоснованным установить границы земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам характерных поворотных точек, указанным кадастровым инженером Непочатых А.А. в межевом плане ООО «Абрис».

В ходе судебного разбирательства ответчиками не заявлено ходатайство о проведении судебной землеустроительной экспертизы, оснований для её назначения судом не установлено.

Судом принято во внимание, что удовлетворение иска не приведет к нарушению прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Навроцкого Константина Григорьевича, Серегина Василия Ивановича удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, с земельным участком с кадастровым номером № со следующими координатами характерных точек границ:

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд города Омска.

Судья подпись Д.В.Середнев

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 14.05.2018 года.

Дело № 2-116/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2015 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Рогозиной В.А.

с участием прокурора Меркуловой Л.И.

ответчика Серегиной Н.М.,

при секретаре судебного заседания Лопатиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Серегину АВ, Серегину ВИ, Серегиной НМ, действующей в своих интересах и интересах Серегиной ПА о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование иска пояснил, что, решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 13 апреля 2011 года по делу № 2-1693/2011 обращено взыскание на заложенное имущество-индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Право собственности истца на указанное имущество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в спорном домовладении зарегистрированы ответчики Серегин А.В., Серегина Н.М., Серегина П.А., зарегистрирован и проживает Серегин В.И. Считают, что права истца, как собственника спорного домовладения, нарушаются в связи с чем, просят признать ответчиков утратившими право пользования домовладением по адресу: <адрес> б, выселить Серегина В.И. из спорного домовладения, принадлежащего Агентству на праве собственности, взыскать в пользу истца солидарно с Серегина А....

...В., Серегиной Н.М., Серегина В.И., государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Серегин А.В., Серегин В.И. в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений не представили.

Ответчик Серегина Н.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации Краснооктябрьского района города Волгограда Поршнева Н.Н в судебном заседании полагала необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, заслушав мнение прокурора Меркуловой Л.М., полагает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Как усматривается из материалов дела, решением Краснооктябрьского районного суда Волгограда от 13 апреля 2011 года обращено взыскание на заложенное имущество на дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> (л.д.16). Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

26 января 2015 года собственником имущества стало ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», о чем сделана запись в ЕГРП и получены свидетельства о государственной регистрации прав (л.д.18,19).

Согласно домовой книги (л.д. 20-21) в спорном домовладении зарегистрированы Серегин А.В., Серегина Н.М. Серегин В.И., несовершеннолетняя Серегина П.А.

Согласно пояснениям сторон в настоящее время Серегин А.В., Серегина Н.М., несовершеннолетняя ФИО3 проживают по иному адресу.

Серегин В.И. зарегистрирован и постоянно проживает в спорном домовладении, что усматривается из пояснений сторон.

Согласно ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. Данные конституционные принципы продублированы в ст. 3 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом и квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доводы представителя ответчика Серегиной Н.М, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о том, что в удовлетворении требований истца надлежит отказать поскольку ответчики иного жилья кроме занимаемого не имеют, суд отвергает, поскольку они не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 35 (часть 1) ЖК Российской Федерации регулирует выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Согласно указанной статье в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем выселения из указанного жилого помещения лиц, утративших право пользования этим помещением, в том числе и по основаниям предусмотренным ч. 2 ст. 292 ГК РФ, то есть в связи с переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что истец в соответствии со свидетельствами о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: г. Волгоград, ул. Окраинная 9 б, то регистрация ответчиков в спорном жилом доме нарушает права истца на владение и распоряжение собственностью, в связи с чем, в силу вышеприведенных норм закона, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат снятию с регистрации, а Серегин В.И. подлежит выселению из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Серегину АВ, Серегину ВИ, Серегиной НМ, действующей в своих интересах и интересах ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,- удовлетворить.

Признать Серегина АВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Серегину НМ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Серегина ВИ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> б.

Выселить Серегина ВИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Серегина АВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Серегину НМ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Серегина ВИ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца, после изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья В.А. Рогозина

Справка: мотивированный текст решения суда изготовлен 28 декабря 2015 года.

Судья В.А. Рогозина

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 03 июля 2017 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Чуриной Е.В.

при секретаре судебного заседания Еремьянц Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серегина ФИО11, Серегина ФИО12, Серегиной ФИО13 к Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Серегин А.В., Серегин В.И., Серегина Н.М. обратились в суд с иском к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о возложении обязанности.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между «<адрес> фонд жилья и ипотеки» и ФИО6, ФИО7 был заключен договор займа №А, согласно которому последним предоставлен заем в размере 1 800 000 рублей, сроком на 240 месяцев для приобретения жилого дома. Согласно свидетельству о государственной регистрации права за ФИО6 зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью № кв.м. и земельный участок, площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>Б. Однако, в связи с образовавшейся задолженностью по данному договору, решением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО8, ФИО7 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ Краснооктябрьским районным судом <адрес> вынесено решение, которым удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к истцам о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б. До настоящего времени имущество в виде индивидуального жилого дома и земельного участка не реализовано, начальная продажная стоимость имущества снижена до 1 650 000 рублей. Истцы обратились в адрес руководителя ОАО «Агентство по ...

...ипотечному жилищному кредитованию» с заявлением предоставить возможность исполнить обеспеченное залогом обязательство, путем выкупа жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>Б, которое было оставлено без удовлетворения. Просят суд возложить на ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обязанность по предоставлению им права исполнить обеспеченное залогом обязательство, путем выкупа жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>Б.

В судебном заседании Серегина Н.М. исковые требования поддержала, на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец Серегин А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Истец Серегин В.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель ответчика ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель третьего лица Краснооктябрьского районного отдела судебных приставов УФССП России по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, дав правовую оценку доводам сторон, суд приходит к следующему.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями которой предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); 3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; 9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что решением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО8, ФИО7 о взыскании задолженности по кредиту, об обращении взыскания на заложенное имущество, которым с ФИО8, ФИО7 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана солидарно сумма 1 923 859 рублей 59 копеек из них: основной долг в размере 1 794 124 рубля, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 78 023 рубля 76 копеек, начисленные пени в размере 51 711 рублей 80 копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации дома и земельного участка определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,17 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 794 124 рубля; обращено взыскание на дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Б. Определен способ реализации дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость дома в размере 3 050 000 рублей, земельного участка в размере 500 000 рублей. С ФИО8, ФИО7 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана государственная пошлина в размере 17 784 рубля 61 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного имущества стало ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», о чем сделана запись в ЕГРП на недвижимое имущество и получены свидетельства о государственной регистрации права.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Серегину А.В., Серегину В.И., Серегиной Н.М., действующей в своих интересах и интересах ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Указанным решением Серегин А.В., Серегина Н.М., Серегин В.И. признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б. ФИО3 выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома является ОАО «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, как того требуют ст. ст. 55, 56 ГПК РФ, свидетельствующих о том, что ответчик ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в настоящее время является собственником спорных объектов недвижимости, стороной истца не представлено.

Как указано выше, согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239).

Иных оснований прекращения права собственности действующим законодательством не предусмотрено.

Ссылки истцов на положения ст.60 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» признаются судом несостоятельными, поскольку основаны на неверной оценке имеющихся фактических обстоятельств и неправильном толковании норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения.

Право собственности ОАО «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования» на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>Б в установленном законом порядке, никем не оспорено, доказательств обратного стороной истца суду не представлено.

Таким образом, анализ установленных по делу фактических обстоятельств и правовая оценка представленных доказательств позволяет суду признать необоснованность заявленных истцами требований к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о возложении обязанности по предоставлению права исполнить обеспеченное залогом обязательство, путем выкупа жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>Б.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Серегина А.В., Серегина В.И., Серегиной Н.М. отказать в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Серегина ФИО14, Серегина ФИО15, Серегиной ФИО16 к Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о возложении обязанности по предоставлению права исполнить обеспеченное залогом обязательство, путем выкупа жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>Б – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ в виду того, что пятый день, установленный ст.199 ГПК РФ пришелся на выходной день.

Председательствующий: Чурина Е.В.