Серяпова Галина Александровна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего Лобановой Ю.В., при секретаре Пивоваровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-818/14 по иску Стряповой Г.А. к МП г.о.Самара «БРиР», третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата в г. Самара между Истцом, Серяповой Г.А., и Ответчиком, Муниципальным предприятием городского округа Самара «Бюро реконструкции и развития», был заключен Договор №.../П о долевом участии в строительстве объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес. В соответствии п. 1.1 и п. 1.2 договора №.../П Ответчик, выступая в качестве Застройщика, обязался реконструировать нежилое здание в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажностью 11 этажей за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, с последующей передачей ей однокомнатной квартиры под номером №...(строительный), на *** этаже, общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м. в срок 1 квартал 2012 года. Строительство объекта велось Ответчиком на основании следующих документов: Разрешение на строительство № RU 63301000-024 от 29.04.2011г., договора аренды земельного участка № 028177з от 06.09.2010г. (кадастровый номер земельного участка ***). Истец же обязался в срок до дата оплатить стоимость квартиры в размере *** рублей. Истцом обязательства по договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки, денежные средства перечислены на расчетный счет Ответчика ордерами №... от дата, №... от дата, №... от дата претензии по оплате отсутствуют. дата между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно которому уточнялась нумерация и площадь квартиры, подлежащей передаче Истцу - технический номер адрес площадью с учетом балкона *** кв.м. срок ввода в эксплуатацию перенесен на 4 квартал 2012г. По завершении строительства и ввода дома в эксплуатацию дата сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым Ответчик передал, а Истец принял квартиру, расположенную по адресу: адрес...

..., общей площадью с учетом балкона *** кв.м., общей площадью без учета балкона *** кв.м., общей площадью с учетом балкона с применением понижающего коэффициента *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. Истец обратился в Федеральную регистрационную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, на что получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, одной из причин приостановки является отсутствие государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве объекта недвижимости. В настоящее время Истец проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные расходы за ее содержание ООО УК «Луч» (квитанции об оплате с февраля по ноябрь 2013г.), но не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Просит суд признать за Истцом право собственности на квартиру №..., общей площадью с учетом балкона *** кв.м., общей площадью без учета балкона *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности от 27.01.2014 года, Баулина С.А., иск признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Разрешению на строительство № RU 63301000-024 МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» разрешена реконструкция объекта капительного строительства нежилого здания в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир по адресу: адрес. Этажность – 11 эт., общая площадь здания - 6400,92 кв.м., площадь земельного участка - 2368,0 кв.м.

Судом установлено, что дата в г. Самара между Истцом, Серяповой Г.А., и Ответчиком, Муниципальным предприятием городского округа Самара «Бюро реконструкции и развития», был заключен Договор №.../П о долевом участии в строительстве объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии п. 1.1 и п. 1.2 договора №.../П Ответчик, выступая в качестве Застройщика, обязался реконструировать нежилое здание в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажностью 11 этажей за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, с последующей передачей ей *** квартиры под номером №...(строительный), на *** этаже, общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м. в срок 1 квартал 2012 года.

Строительство объекта велось Ответчиком на основании следующих документов: Разрешение на строительство № RU 63301000-024 от 29.04.2011г., договора аренды земельного участка № 028177з от 06.09.2010г. (кадастровый номер земельного участка №...).

Истец же обязался в срок до дата оплатить стоимость квартиры в размере *** рублей. Истцом обязательства по договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки, денежные средства перечислены на расчетный счет Ответчика ордерами №... от дата, №... от дата, №... от дата претензии по оплате отсутствуют.

дата между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно которому уточнялась нумерация и площадь квартиры, подлежащей передаче Истцу - технический номер квартиры №... площадью с учетом балкона *** кв.м. срок ввода в эксплуатацию перенесен на 4 квартал 2012г.

По завершении строительства и ввода дома в эксплуатацию дата сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым Ответчик передал, а Истец принял квартиру, расположенную по адресу: адрес на *** этаже, общей площадью с учетом балкона *** кв.м., общей площадью без учета балкона *** кв.м., общей площадью с учетом балкона с применением понижающего коэффициента *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м.

Согласно технического паспорта жилого помещения квартиры адрес, общая площадь квартиры по ЖК РФ составляет *** кв.м, жилая *** кв.м., подсобная *** кв.м.

дата дом по адресу: адрес А, введен в эксплуатацию, о чем выдано соответствующее разрешение № RU 63301000-089э.

Квартира адрес, дата поставлена на кадастровый учет с присвоением номера ***

Регистрация права собственности на спорную квартиру не представляется возможной по причине отсутствия регистрации договора долевого участия и договоров переуступки прав.

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на кадастровый учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Квартира Истца является неотъемлемой составной частью вновь созданного жилого дома. Строительство данного жилого дома велось на законных основаниях в соответствии с разрешительной документацией.

Таким образом, поскольку жилое помещение Истцов является неотъемлемой частью жилого дома, возведенного с соблюдением закона и иных правовых актов, то оно также отвечает всем требованиям закона и иных правовых актов.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях при этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, отсутствие регистрации договора долевого участия и договоров переуступки прав в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не может являться основанием в ограничении прав истцов. В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признания права (см. ст. 12 ГК РФ). Таким образом, учитывая, что представитель ответчика в судебном заседании иск признала, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стряповой Г.А. удовлетворить.

Признать за Стряповой Г.А. право собственности на квартиру №..., общей площадью с учетом балкона *** кв.м., общей площадью без учета балкона *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2014 года.

Судья Лобанова Ю.В.