Северинов Владислав Дмитриевич

Дело № 2-1543/2018 12 апреля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Горишевской Е.А.

с участием прокурора Кононова В.О.

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Северодвинск» к Михиенко ФИО12, Вяткиной ФИО13, Мурину ФИО14, Северинову ФИО15, Севериновой ФИО16 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» обратилась в суд с иском к Михиенко Л.Л., Вяткиной Е.А., Мурину В.Г., Северинову В.Д., Севериновой А.Д. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование требований указано, что ответчики на основании договора социального найма проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Северодвинск, пр. <адрес>. В течение длительного времени, более 6 месяцев, ответчики без уважительной причины не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность по оплате жилого помещения (по состоянию на 17 января 2018 г.) составляет 30724 руб. 94 коп., за отопление и горячее водоснабжение (по состоянию на 21 декабря 2017 г.) – 31297 руб. 90 коп., за холодное водоснабжение (по состоянию на 21 декабря 2017 г.) – 6953 руб. 12 коп. Уведомлением Управления муниципального жилищного фонда Администрации Северодвинска от 14 августа 2017 г. наниматель Михиенко Л.Л. предупреждена о необходимости погасить имеющуюся задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, при наличии уважительных причин образования задолженности нанимателю предлагалось сообщить о них и составить соглашение о погашении задолженности. Почтовый конверт возвращен в Администрацию Северодвинска в связи с истечением срока хранения. Для выселения ответчиков администрация муниципального образования «Северодвинск» предоставляет муниципальное жилое по...

...мещение, расположенное по адресу: г. Северодвинск, ул. <адрес> (жилой площадью 32,9 кв.м.). Согласно акту технического состояния комнаты от 4 декабря 2017 г. предоставляемое жилое помещение пригодно для постоянного проживания, отвечает установленным санитарным и техническим правилам, нормам и требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, свободно и готово к заселению ответчиков. Истец просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Северодвинск, <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения с предоставлением по договору социального найма жилого помещения по адресу: г. Северодвинск, ул. <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Кухто Я.П. заявленные требования поддержала.

Ответчик Михиенко Л.Л. в судебном заседании не оспаривала свою обязанность по оплате жилого помещения, не оспаривала размер задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, сослалась на тяжелое материальное положение, обязалась погасить имеющуюся задолженность.

Ответчики Вяткина Е.А., Мурин В.Г., Северинова А.Д. (законный представитель ответчика Северинова В.Д.), надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Управления социального развития, опеки и попечительства Администрации Северодвинска в судебное заседание не явилась.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, ответчика Михиенко Л.Л., исследовав материалы дела, приняв во внимание заключение прокурора, полагавшего, что в настоящее время основания для выселения ответчиков из жилого помещения отсутствуют, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Северодвинск пр. <адрес>, является объектом муниципальной собственности (л.д. 16).

22 октября 2015 г. между Администрацией Северодвинска и Михиенко Л.Л. заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого нанимателю предоставлено в бессрочное владение и пользование спорное жилое помещение. В жилое помещение совместно с нанимателем вселены ответчики (л.д. 6-7).

В соответствии с условиями договора он может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 11 договора).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 2 марта 2018 г. в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики (л.д.9).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Администрация Северодвинска ссылалась на то обстоятельство, что ответчики длительное время, более шести месяцев, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела представлены лицевой счет, реестр начислений и оплат за отопление и горячее водоснабжение, карточка лицевого счета (л.д. 11-14).

В судебном заседании ответчик Михиенко Л.Л. размера задолженности не оспаривала.

Истец 14 августа 2017 г. письменно предупреждал ответчиков о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчики никаких мер для погашения задолженности не предприняли (л.д. 8).

В качестве причин образования задолженности ответчик Михиенко Л.Л. указала тяжелое материальное положение, низкий заработок. Представила суду квитанции об оплате жилого помещения в размере 5500 руб. и 6000 руб.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 38 Постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание частичное погашение ответчиком Михиенко Л.Л. задолженности, учитывая, что выселение из жилого помещения является крайней мерой, суд полагает, что в настоящее время оснований для удовлетворения исковых требований и выселения ответчиков из жилого помещения не имеется. Вместе с тем, суд находит необходимым предупредить ответчиков о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма и о возможном расторжении договора найма жилого помещения с выселением без предоставления другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу

Руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Северодвинск» к Михиенко ФИО17, Вяткиной ФИО18, Мурину ФИО19, Северинову ФИО20, Севериновой ФИО21 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения отказать.

Предупредить Михиенко ФИО23, Вяткину ФИО22, Мурина ФИО24, Северинову ФИО25 о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма и о возможном расторжении договора найма жилого помещения с выселением с предоставлением другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Горишевская

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2018 г.