Северьянова Мария Андреевна

Дело № 2-5006/2022

УИД 50RS0052-01-2022-005677-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семерниковой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЛИДЕР» к ООО «ИВЕНТ ПРОЕКТ», Северьяновой ФИО6

о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки, штрафа, судебных расходов,

Установил:

ООО «ЛИДЕР» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «ИВЕНТ ПРОЕКТ», Северьяновой М.А. о взыскании задолженности по договору субаренды, штрафа, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ межу ООО «ИВЕНТ ПРОЕКТ» и ООО «ЛИДЕР» заключен Договор субаренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (общей площадью 13,0 кв.м) - далее Договор. Договор от имени ООО «ИВЕНТ ПРОЕКТ» подписан Северьяновой ФИО7, которая на тот момент являлась генеральным директором компании. Полномочия Северьяновой М.А. были проверены, копию паспорта ответчик предоставила.

Договор субаренды содержал условие о солидарном поручительстве уполномоченного лица по обязательствам, вытекающим из Договора. В частности, пунктом 6.7 Договора установлено, что «что уполномоченное лицо, подписавшее договор от имени Субарендатора настоящего Договора, считается с ней солидарно обязанной по всем имущественным обязательствам, вытекающим из настоящего Договора до момента фактического исполнения таких обязательств ...

Показать ещё

...в полном объеме в порядке и на условиях обеспечения исполнения обязательств».

В феврале 2022 года ООО «ИВЕНТ ПРОЕКТ» через электронную почту сообщило о своем желании расторгнуть договор, при этом, не уведомив ООО -ЛИДЕР» надлежащим образом. Согласно п. 7.6 Договора, сторона имеющая намерение его расторгнуть в одностороннем порядке обязана сообщить об этом не менее чем за 2 месяца, ООО «ЛИДЕР», в свою очередь, направило ООО «ИВЕНТ ПРОЕКТ» соглашение о расторжении Договора аренды с 14 апреля 2022 года. Соглашение ООО «ИВЕНТ ПРОЕКТ» подписано не было, помещение по Акту не передано.

В связи с имеющейся задолженностью по арендной плате на основании пункта 7.2 Договора ООО «ЛИДЕР» 29.04.2022 направило ООО «ИВЕНТ ПРОЕКТ» досудебную претензию об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды с 14 апреля 2022 года, об оплате задолженности и исполнении обязательств по смене юридического адреса. В указанной претензии содержалось требование об оплате задолженности в размере 22 000 рублей. Обеспечительный платеж в размере 15 000 рублей был удержан в качестве штрафной санкции за досрочное расторжение договора. Кроме этого, Ответчик ООО «ИВЕНТ ПРОЕКТ» был уведомлен о необходимости внести изменения в адрес места нахождения юридического лица, в связи с расторжением Договора, в течении 30 дней. Ответчик ООО «ИВЕНТ ПРОЕКТ» был предупрежден о том, что согласно п.1.3 Договора при неисполнении этой обязанности Субарендатор обязуется выплатить штраф в размере 50 000 рублей. Ответчик на претензию не ответил, от ее получения уклонился.

В настоящее время договор расторгнут. Со стороны ООО «ИВЕНТ ПРОЕКТ» имеется задолженность по арендной плате в размере 22 000 рублей, кроме того, ответчиком не исполнена обязанность по смене юридического адреса, что повлекло наложение на него штрафа в размере 50 000 рублей. В итоге общая задолженность солидарных должников составляет 72 000 рублей.

Просит суд взыскать солидарно с ООО «ИВЕНТ ПРОЕКТ» и Северьяновой ФИО8 в его пользу задолженность по аренде в размере 22 000 рублей, штраф за неисполнение обязанностей по смене юридического адреса в размере 50 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 360 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЛИДЕР» Безземельная Д.И., действующая на основании доверенности (копия в деле) иск поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчики: представитель ООО «ИВЕНТ ПРОЕКТ» и Северьянова М.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что 28 июля 2021 года межу ООО «ИВЕНТ ПРОЕКТ» и ООО «ЛИДЕР» заключен Договор субаренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (общей площадью 13,0 кв.м).

Договор субаренды содержал условие о солидарном поручительстве уполномоченного лица по обязательствам, вытекающим из Договора. В частности, г. 6.7 Договора установлено, что «что уполномоченное лицо, подписавшее договор от имени Субарендатора настоящего Договора, считается с ней солидарно обязанной по всем имущественным обязательствам, вытекающим из настоящего Договора до момента фактического исполнения таких обязательств в полном объеме в порядке и на условиях обеспечения исполнения обязательств».

Согласно п. 2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В материалах дела имеется договор субаренды №, заключенный 28 июля 2021 года межу ООО «ИВЕНТ ПРОЕКТ» и ООО «ЛИДЕР» (л.д.10-17), согласно которому ООО «ЛИДЕР» переданы в субаренду во временное пользование помещение нежилое, расположенное по адресу: <адрес> (общей площадью 13,0 кв.м), срок аренды оговорен сторонами с 01.08.2021 по 30.06.2022, согласно п. 2.1 Договора.

01.02.2022 ООО «ИВЕНТ ПРОЕКТ» направило ООО «ЛИДЕР» письмо о расторжении договора субаренды (л.д.18).

ООО «ЛИДЕР» направило ООО «ИВЕНТ ПРОЕКТ» претензию, в которой указал на расторжение договора в одностороннем порядке с 14.04.2022, требованием передать помещение по акту приема-передачи 14.04.2022 и выплате задолженности по арендной плате в сумме 22 000 рублей (л.д.21-22).

Из ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором субаренды.

По смыслу п.7.6 и 7.7 Договора при одностороннем отказе от исполнения договора одной сторон, договор считается расторгнутым по истечении двух месяцев. При этом Субарендатор обязуется вносить арендную плату до истечения указанного срока. Таким образом, истец при досрочном расторжении договора был правомочен взыскать арендную плату еще за 2 месяца. Вместе с тем выставили соответствующее требование только за 1 месяц.

В соответствии с п.3.5 Договора размер арендной платы составлял 15 000 рублей за месяц. Общий размер задолженности на момент расторжения Договора составил:

За март 2022 года - 15000 рублей

За период с 1 по 14 апреля 2022 года - 7000 рублей

Итого: 22 000 рублей, что подтверждается актом сверки (л.д. 24).

Ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по оплате арендных платежей, возложенных на него нормами договора и положениями действующего законодательства, задолженность за период с 01.03.2022 по 14.04.2022 составила 22 000 рублей, что подтверждается расчетом истца (л.д.8).

Указанный расчет является верным, проверен судом, не оспорен ответчиком и поэтому принимается за основу.

Контррасчет ответчиком суду не представлен.

Претензия, направленная ООО «ЛИДЕР» в адрес ООО «ИВЕНТ ПРОЕКТ» (л.д. 21-22) была направлена 29.04.2022, о чем свидетельствует опись и чек (л.д.19-20). Однако до настоящего времени требования, указанные в претензии, ООО «ИВЕНТ ПРОЕКТ» не исполнены.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не по получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет права требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Исходя из положений и. 1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Следовательно, если требование кредитора о взыскании задолженности по договору предъявлено одновременно к основному должнику и поручителю, то поручитель будет являться соответчиком по данному делу. Поэтому подведомственность данного спора должна определяться исходя из субъектного состава данных правоотношений.

Пунктом 6.7 Договора установлена оговорка о поручительстве Северьяновой М.А., согласно которой «уполномоченное лицо, подписавшее договор от имени Субарендатора настоящего Договора, считается с ней солидарно обязанной по всем имущественным обязательствам, вытекающим из настоящего Договора до момента фактического исполнения таких обязательств в полном объеме в порядке и на условиях обеспечения исполнения обязательств». Таким образом, Северьянова М.А., как руководитель компании становится солидарным должником по ее обязательству (ст. 322, 363 ГК РФ).

Доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора субаренды ответчиком суду не представлено, приведенный истцом расчет не оспорен, при таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по арендной плате является законным и обоснованным.

Согласно п. 1.3,4.2.9 Договора субарендатор взял на себя обязательство в случае прекращения Договора субаренды, в течении 30 (тридцати) дней, внести изменения о юридическом адресе в учредительные документы. Согласно п.4.2.11 Договора при нарушении обязанностей, предусмотренных выше, Субарендатор обязан оплатить штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей на расчетный счет Арендатора в течении 3-х рабочих дней. Таким образом, указанная сумма фактически является неустойкой за неисполнение принятого на себя договорного обязательства.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Срок исполнения обязанности по внесению изменений в адрес местонахождения Ответчика ООО «ИВЕНТ ПРОЕКТ» (юридический адрес) истек 15 мая 2022 года. До настоящего времени Ответчик ООО «ИВЕНТ ПРОЕКТ», использует адрес арендуемого объекта в качестве адреса юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 25-39).

На основании обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, суд находит требования ООО «ЛИДЕР» к ООО «ИВЕНТ ПРОЕКТ», Северьяновой ФИО9 о взыскании штрафа обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, взысканию солидарно с ответчиков ООО «ИВЕНТ ПРОЕКТ», Северьяновой М.А. в пользу ООО «ЛИДЕР» подлежит государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 2 360 рублей (л.д. 9).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «ЛИДЕР» (ОГРН №) к ООО «ИВЕНТ ПРОЕКТ» (ИНН №, ОГРН №) Северьяновой ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты>) – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «ИВЕНТ ПРОЕКТ» и Северьяновой ФИО11 в пользу ООО «ЛИДЕР» задолженность по аренде в размере 22 000 рублей, штраф за неисполнение обязанностей по смене юридического адреса в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 360 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Б. Левченко

Свернуть