Северьянова Ольга Ивановна

УИН: 29RS0007-01-2021-000381-74

Мотивированное решение составлено

13 сентября 2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Красова С.С.,

при секретаре Ширяевской В.А.,

с участием истца Северьяновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Северьяновой О.И. к администрации МО «Подюжское» и администрации МО «Коношский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Северьянова О.И. обратилась в судс иском к администрации МО «Подюжское» и администрации МО «Коношский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что она проживает по вышеуказанному адресу на протяжении уже более 20 лет. Раньше она работала в колхозе «Путь к коммунизму», затем его переорганизовали в другую организацию и она также там работала. За период работы в колхозе ей было выделено жилье (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, как работнику колхоза. На основании выписки из решения правления от ДД.ММ.ГГГГ ей была выделена квартира в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес> собственность на имущественную долю в размере 12799 рубля. Имущественная доля была выделена ей в натуральном выражении в связи с выходом участника из ООО «Искра». Передавал ей указанное жилье директор ООО «Искра» А.Ю. Данное строение является одноэтажным и имеет один вход, поэтому фактически является отдельно стоящим жилым домом, в связи с чем, считает необходимым зарегистрировать право собственности сразу на объект недвижимости - жилой дом. В период работы в колхозе ей был выделен земельный участок которым она пользуюсь и в настоящее время, границы земельного участка определены забором и ранее за его использование ей начислялся налог, который она уплачивала. На основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении (изменении, аннулировании) почтового адреса» объектам недвижимости жилому дому и земельному участку были присвоены адреса с привязкой к жилому дому. Постановлением Главы а...

...дминистрации Коношского района от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз «Путь к коммунизму» упразднен, зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Искра» и постановлением главы администрации МО «Коношский район» от ДД.ММ.ГГГГ № он реорганизован в общество с ограниченной ответственностью «Искра». Определением Арбитражного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Искра» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. Ей было выдано уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, согласно которому в распоряжении органа регистрации прав отсутствует документация о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец Северьянова О.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила.

Представитель ответчика - администрации МО «Подюжское» в судебном заседании участия не принимал. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно отзыву от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация МО «Подюжское» не имеет возражений против удовлетворения исковых требований Северьяновой О.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Представитель администрации МО «Коношский муниципальный район» в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно отзыву от ДД.ММ.ГГГГ, администрация МО «Коношский муниципальный район» просит рассмотреть дело без участия представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого исследованного доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу требований ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. В силу положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с п. 15 и п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что Северьянова О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

С 1983 по 1992 годы работала в колхозе «Путь к коммунизму», затем в 1992 году переведена в товарищество «Искра».

Жилой дом, введенный в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ г., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности колхозу «Путь к коммунизму».

Данный жилой дом является одноквартирным, имеет один вход, состоит из трех жилых комнат, кухни, туалета, прихожей, общая площадью 64,6 кв.м., жилая площадь- 42,1 кв.м, вспомогательная площадь -22,5 кв.м.

Данные факты подтверждаются копией паспорта истца, копией трудовой книжки Северьяновой О.И., техническим паспортом на дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из решения правления ООО «Искра» от ДД.ММ.ГГГГ Северьяновой О.И. на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. была выделена квартира в одноквартирном жилом доме (год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ г.) по адресу: <адрес> собственность на имущественную долю в размере 12799 рубля. Имущественная доля была выделена ей в натуральном выражении в связи с выходом участника из ООО «Искра». Квартира выделена на имущественную долю в соответствии со ст.7 Закона «об основах Федеральной жилищной политики».

Передача квартиры Северьяновой О.И. в собственность подтверждается актом передачи жилого помещения от ООО «Искра» на имущественную долю. Объект передал директор ООО «Искра» А.Ю., приняла Северьянова О.И.

Как следует из постановления и.о. главы МО «Подюжское» Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому и земельному участку присвоен почтовый адрес <адрес>.

На настоящее время права собственности на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, адрес: <адрес>, и на расположенный на данном земельном участке жилой дом, в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из платежного извещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец оплачивала налоги на земельный участок.

Свидетель Л.А. в судебном заседании показала, что истец семьей проживает в спорном доме с 1984 года, который им предоставил колхоз «Путь к коммунизму». Северьянова О.И. с мужем работали в колхозе. Дом одноквартирный, с одним входом. Северьянова О.И. отремонтировала дом, обрабатывает земельный участок.

Свидетель А.А. в судебном заседании показал, что истец родилась и постоянно проживает в <адрес>. Дом <адрес> был построен колхозом «путь к коммунизму». Дом одноквартирный, земельный участок вокруг дома обособленный. Северьянова О.И. получила данный дом, когда еще работала в колхозе, так в нем и проживает, ремонтирует его, содержит дом в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок.

Таким образом, установлено, что истец на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом: домом и земельным участком как своим собственным, неся бремя его содержания, чем обеспечил сохранность имущества в гражданском обороте.

Северьянова О.И. является добросовестным владельцем вышеуказанного дома и земельного участка, она открыто и непрерывно более 20 лет владеет и пользуется домом и земельным участком как своими собственными, из её владения указанное недвижимое имущество не выходило, а публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к спорному имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает необходимым признать право собственности за Северьяновой О.И. на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Северьяновой О.И.- удовлетворить.

Признать право собственности Северьяновой О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, адрес: <адрес>, и на расположенный на данном земельном участке жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд.

Председательствующий С.С.Красов