Севрюгтн Светослав Иванович

2-2496/2019

72RS0019-01-2019-003749-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 02 декабря 2019 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

судьи Егорова Б.Д.

с участием прокурора Саликовой Ю.И.

при секретаре Измаиловой А.М.

с участием: истца Желнина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2496

по заявлению Желнина Сергея Викторовича к Севрюгину Светославу Ивановичу, Пьянзину Сергею Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Желнин С.В. обратился в суд с заявлением о признании Севрюгина С.И., Пьянзина С.В. утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что является собственником данного жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени в жилом доме зарегистрированы прежний собственник Севрюгин С.И. и не являющийся членом его семьи – Пьянзин С.В., которые в доме не проживают и не пользуются им. Вещей и мебели в жилом доме, нет.

ДД.ММ.ГГГГ года Севрюгиным С.И. подано заявление о признании исковых требований в полном объеме. Сведениями о месте жительства ответчика Пьянзина С.В. не располагает. Встречал его в июне 2017 года, который устно обещал сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени обещание не выполнил. Когда был зарегистрирован им в спорном жилом доме Пьянзин С.В. подписал Соглашение о том, что никаких прав на спорное жилое помещение не приобретает (л.д.28).

Истец в судебном заседании на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении, пояснил, что при покупке дома в н...

...ем никто не проживал и не проживает. С Севрюгиным заключал договор, Пьянзина ни разу не видел, его не знает.

Севрюгин С.И., Пьянзин С.В. в суд не явились, извещены. От Севрюгина поступило заявление с признанием иска.

Изучив доводы иска, заслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, выслушав, заключение прокурора, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 настоящего Кодекса к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании Желнин Сергей Викторович приобрел жилой дом № 97 и земельный участок по адресу: Тюменская область, город Тобольск, улица Чернышевского по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с Севрюгиным Светославом Ивановичем; государственная регистрация перехода права собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.л.д.8-10,14-15).

Как следует из копии домовой книги Бакланов Павел Анатольевич сменивший фамилию и имя на «Севрюгин Светослав» зарегистрирован в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года по Соглашению с прежним собственником жилого дома Баклановым А.И. от в доме зарегистрирован Пьянзин Сергей Владимирович(л.д.л.д.11-13, 29).

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Свидетель Кондрашин Р.П. подтвердил, что в доме иные лица не проживали и не проживают.

По условиям договора лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым домом после регистрации права собственности, не имеется (п. 3.2.).

Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц в течение 30 календарных дней с момента регистрации перехода права пользования (п. 3.3).

В силу ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 статьи 310 названного Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из представленных доказательств, по материалам дела следует, что право пользования Севрюгиным С.И. жилым домом как бывшего собственника прекращено на основании закона; предусмотренные договором обязательства по снятию с регистрационного учета как себя, так и Пьянзина С.В., вселенного в дом по соглашению, Севрюгиным С.И. не выполнены; Пьянзин С.В. членом семьи нового собственника не является, поэтому Севрюгин С.И. и Пьянзин С.В. в связи с переходом права собственности могут быть признаны утратившими право пользования спорным жилым домом.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Севрюгина Светослава Ивановича и Пьянзина Сергея Владимировича, утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Б. Д. Егоров