Шабашев Вячеслав Анатольевич

Дело № 2-1086/2024 23RS0027-01-2024-002031-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 01 октября 2024 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Усенко А.А.,

при секретаре судебного заседания Забудько О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шабашевой Ольги Александровны к Шабашеву Вячеславу Анатольевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры,

установил:

в Лабинский городской суд поступило исковое заявление Шабашевой О.А. к Шабашеву В.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры.

В обоснование своих требований, истец указывает, что согласно договору раздела имущества между бывшими супругами от <...> истец является собственником 2/3 долей жилого дома, кадастровый ###, площадью 267,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации ###.11-<...>-220.2 от <...>. Собственником 1/3 доли вышеуказанного жилого дома, площадью 267,4 кв.м., является ответчик Ф,И.О.2, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации ###.11-<...>-220.1 от <...>. Жилой дом с кадастровым номером ###, расположен на земельном участке с кадастровым номером ###, который находится в общей долевой собственности: Ф,И.О.1 - 2/3 доли и Ф,И.О.2 - 1/3 доля. Порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...>, между сторонами по делу был определен, и закреплен в договоре раздела имущества между бывшими супругами, поскольку принадлежащие им доли в праве общей долевой собственн...

...ости на жилой дом, фактически являются обособленными жилыми помещениями, имеющими самостоятельные выходы на земельный участок.

В настоящее время, 2/3 доли жилого дома, принадлежащие истцу, фактически состоят из изолированной части, общей площадью 156,9 кв.м., жилой площадью 86,8 кв.м., этаж - 1,2 и является квартирой ###. 1/3 доля жилого дома, принадлежащая ответчику, фактически состоит из изолированной части, общей площадью 103,8 кв.м., жилой площадью 65,3 кв.м., этаж - 1,2 и является квартирой ###.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истец обращалась к ответчику за разрешением вопроса о реальном разделе жилого дома на квартиры и оформлении всех необходимых документов, однако, самостоятельно сторонам разрешить данный вопрос не удалось. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, имеет назначение — жилое, наименование - жилой дом, площадь - 267,4 кв.м., год завершения строительства - 2010, этажность - 2, в том числе подземных 0.

Таким образом, фактически здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, фактически является многоквартирным домом, общей площадью 267,4 кв.м., состоящим из двух квартир: 156,9 кв.м. (<...>) + 103,8 (<...>), этажность - 2. Площадь здания подлежит исчислению в соответствии с Приказом Росреестра от <...> № П/0393 и составляет 282,6 кв.м. Возможность прекращения общей долевой собственности на жилой дом и его реальный раздел на жилые помещения, подтверждает техническое заключение выданное Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <...> от <...>.

Согласно Правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения <...>, утвержденных решением Совета Лабинского городского поселения <...> от <...> ### принадлежащие нам объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...> отнесен к территориальной зоне «Ж-1А: Зона застройки индивидуальными жилыми домами», в которой допускается размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный) и содержит вид разрешенного использование - малоэтажная многоквартирная жилая застройка [2.1.1], соответственно размещение изменением назначения здания на многоквартирный дом, соответствует документам территориального планирования Лабинского городского поселения.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 267,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Признать за Ф,И.О.1, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 156,9 кв.м., жилой площадью 86,8 кв.м. Признать за Ф,И.О.2, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 103,8 кв.м., жилой площадью 65,3 кв.м. Погасить из Единого государственного реестра недвижимости, записи регистрации ###.11-<...>-220.1 от <...>, ###.11-<...>-220.2 от <...>. Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...> в части назначения с «жилое» на «многоквартирный дом» и наименования с «жилой дом» на «многоквартирный дом». Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, пер. Кольцевой, 24. со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, наименование - многоквартирный дом, площадь - 282,6 кв.м., материал стен - блочные, год завершения строительства - 1992, количество этажей - 2, в том числе подземных 0, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости - ###, по заявлению Ф,И.О.1 Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости: - жилое помещение - <...>, площадью 156,9 кв.м., расположенную на первом, втором этажах здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>; - жилое помещение - <...>, площадью 103,8 кв.м., расположенную на первом, втором этажах здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>.

Истец Ф,И.О.1, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, представила в суд заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело в отсутствие истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Ф,И.О.2, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования заявленные истцом признал в полном объеме, о чем написал заявление, которое приобщено к материалам дела. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица, межмуниципального отдела по Лабинскому и <...> Управления Росреестра по <...> в судебное заседание не явилась, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что согласно договора раздела имущества между бывшими супругами от <...> истец Ф,И.О.1 является собственником 2/3 долей жилого дома, кадастровый ###, площадью 267,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации ###.11-<...>-220.2 от <...>.

Собственником 1/3 доли вышеуказанного жилого дома, площадью 267,4 кв.м., является ответчик Ф,И.О.2, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации ###.11-<...>-220.1 от <...>.

Жилой дом с кадастровым номером ###, расположен на земельном участке с кадастровым номером ###, который находится в общей долевой собственности Ф,И.О.1 - 2/3 доли и Ф,И.О.2 - 1/3 доля.

Порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...>, между сторонами по делу был определен, и закреплен в договоре раздела имущества между бывшими супругами, поскольку принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, фактически являются обособленными жилыми помещениями, имеющими самостоятельные выходы на земельный участок.

В настоящее время, 2/3 доли жилого дома, принадлежащие истцу, фактически состоят из изолированной части, общей площадью 156,9 кв.м., жилой площадью 86,8 кв.м., этаж - 1,2 и является квартирой ###, а 1/3 доля жилого дома, принадлежащая ответчику, фактически состоит из изолированной части, общей площадью 103,8 кв.м., жилой площадью 65,3 кв.м., этаж - 1,2 и является квартирой ###.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истец неоднократно предлагал ответчику произвести реальный раздел жилого дома на квартиры и оформить все необходимые документы, однако, ответчик не пожелал совершать какие-либо действия в отношении принадлежащего сторонам на праве общедолевой собственности объекта недвижимости.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, имеет назначение - жилое, наименование - жилой дом, площадь - 267,4 кв.м., год завершения строительства - 2010, этажность - 2, в том числе подземных 0.

Согласно ст. 6 Постановления Правительства РФ от <...> N47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Также в соответствии со ст.49 ГрК РФ, многоквартирный жилой дом является с точки зрения права собственности совокупностью отдельных жилых помещений (квартир) и общего имущества собственников таких жилых квартир. Жилые дома изначально предназначены для проживания одной семьи, тогда как многоквартирный дом предназначен для проживания двух и более различных семей.

Согласно п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, фактически здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, фактически является многоквартирным домом, общей площадью 267,4 кв.м., состоящим из двух квартир: 156,9 кв.м. (<...>) + 103,8 (<...>), этажность - 2.

Площадь здания подлежит исчислению в соответствии с Приказом Росреестра от <...> № П/0393 и составляет 282,6 кв.м.

Возможность прекращения общей долевой собственности на жилой дом и его реальный раздел на жилые помещения, подтверждает техническое заключение выданное Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <...> от <...>.

Согласно ч. 5 п. 9 ст. 8 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <...>), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Ответчик Ф,И.О.2, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования заявленные истцом признал в полном объеме, о чем написал заявление, которое приобщено к материалам дела. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов Ф,И.О.1 и иных лиц.

В силу положений ч. 3 ст. 68 ГПК РФ признание ответчиком Ф,И.О.2, обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, освобождает последнего от дальнейшего доказывания данных обстоятельств.

При вынесении решения по делу, судом учитывается признание иска ответчиком, данное признание не противоречит закону, отвечает интересам сторон и не нарушает законных прав Ф,И.О.2 и других лиц, к материалам дела приобщен письменный текст признания ответчиком исковых требований истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком и вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований. Последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

В соответствии с требованиями ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Кроме того, в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ, при признании иска, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Кроме того, в соответствии с подпунктом 1 части 1 статьи 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 18 972 рубля, что подтверждается квитанцией от <...>.

Исходя из требуемого размера государственной пошлины 18 972 рублей, 70%, подлежащие возврату истцу в соответствии с нормами подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ, составляют 13 280 рублей 40 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 213, 252 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

принять признание исковых требований Ф,И.О.1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры, ответчиком – Ф,И.О.2.

Исковое заявление Ф,И.О.1 к Ф,И.О.2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 267,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Признать за Ф,И.О.1, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 156,9 кв.м., жилой площадью 86,8 кв.м.

Признать за Ф,И.О.2, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 103,8 кв.м., жилой площадью 65,3 кв.м.

Погасить из Единого государственного реестра недвижимости, записи регистрации ###.11-<...>-220.1 от <...>, ###.11-<...>-220.2 от <...>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...> в части назначения с «жилой» на «многоквартирный дом» и наименования с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Решение суда является основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, пер. Кольцевой, 24. со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, наименование - многоквартирный дом, площадь - 282,6 кв.м., материал стен - блочные, год завершения строительства - 1992, количество этажей - 2, в том числе подземных 0, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости - ###, по заявлению Ф,И.О.1

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости: жилое помещение - <...>, площадью 156,9 кв.м., расположенную на первом, втором этажах здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>; жилое помещение - <...>, площадью 103,8 кв.м., расположенную на первом, втором этажах здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>.

На основании абз. 2 п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, возвратить Ф,И.О.1, <...> года рождения, проживающей по адресу: <...>, из федерального бюджета часть оплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины по квитанции от <...> в размере 70%, что составляет 13 280 (тринадцать тысяч двести восемьдесят рублей) 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено <...>

Председательствующий