Шабловский Михаил Александрович

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года г. Самара

Самарский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1233/2023 по иску Шабловского Михаила Александровича к Синицыну Егору Николаевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Шабловский М.А. обратился в суд с иском к Синицыну Е.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка в размере 1500000 рублей, неустойку в размере 1500000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 23500 рублей, а также обращении взыскания на предмет залога – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, обще площадью 1823 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, учебно-опытный лесхоз ВГЛТА Левобережное лесничество, 520м северо-западнее 2 выдела, 3 квартала, участок 5, стоимостью 8600000 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Шабловским М.А.(Продавец) и Синицыным Е.Н. (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Продавец продает земельный участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, обще площадью 1823 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, учебно-опытный лесхоз ВГЛТА Левобережное лесничество, 520м северо-западнее 2 выдела, 3 квартала, а Покупатель покупает указанный земельный участок и оплачивает его стоимость в соответствии с условиями настоящего договора. Согласно п.4 договора, указанный выше земельный участок оценивается сторонами в 8600000 рублей. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом залога. Согласно п.5 договора, Покупатель приобретает у Продавца спорный земельный участок за 8600000 рублей, из которых Покупатель передает Продавцу денежную сумму в размере 7100000 рублей до подписания настоящего договора, а 1500000 рубле Покупатель уплачивает Продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. И...

...стцом условия договора выполнены в полном объеме, спорный земельный участок передан ответчику. При этом, до настоящего времени обязательства по оплате второй части денежных средств в размере 1500000 рублей ответчиком не выполнены. В соответствии с п.15 договора, за неисполнение условий договора, указанных в п.5, Покупатель обязуется за каждый день просрочки уплатить Продавцу 1% от суммы задолженности. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена досудебная претензия с требованием оплатить задолженность в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящей претензии. Однако, претензия до настоящего времени не исполнена, денежные средства истцу не переданы. На основании изложенного, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, не возражали против рассмотрения дела в их отсутствие.

Ответчик Синицын Е.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по известному месту жительства ответчика. Каких-либо возражений от ответчика в суд не поступило. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221 и ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Шабловским М.А.(Продавец) и Синицыным Е.Н. (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Продавец продает земельный участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 36:25:6945020:346, общей площадью 1823 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, учебно-опытный лесхоз ВГЛТА Левобережное лесничество, 520м северо-западнее 2 выдела, 3 квартала, а Покупатель покупает указанный земельный участок и оплачивает его стоимость в соответствии с условиями настоящего договора. Согласно п.4 договора, указанный выше земельный участок оценивается сторонами в 8600000 рублей. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора.

Согласно п.5 договора, Покупатель приобретает у Продавца спорный земельный участок за 8600000 рублей, из которых Покупатель передает Продавцу денежную сумму в размере 7100000 рублей до подписания настоящего договора, а 1500000 рубле Покупатель уплачивает Продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Право залога у Продавца на указанный земельный участок возникает в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.9 договора, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок следует, что его правообладателем является Синицын Егор Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, №.

Истцом условия договора выполнены в полном объеме, спорный земельный участок передан ответчику. При этом, до настоящего времени обязательства по оплате второй части денежных средств в размере 1500000 рубле ответчиком не выполнены.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена досудебная претензия с требованием оплатить задолженность в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящей претензии. Однако, претензия до настоящего времени не исполнена, денежные средства истцу не переданы.

В соответствии с п.15 договора, за неисполнение условий договора, указанных в п.5, Покупатель обязуется за каждый день просрочки уплатить Продавцу 1% от суммы задолженности.

Согласно представленного истцом расчета процентов по договору за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 836 дней, задолженность составляет 1500000 рублей, сумма процентов составляет 12540000 рублей, но с учетом суммы задолженности в размере 1500000 рублей, сумма процентов не может превышать сумма задолженности, соответственно с ответчика подлежит взысканию сумма процентов по договору в размере 1500000 рублей.

Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет суду не представлен.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Из выписки ЕГРН на земельный участок кадастровый № следует, что имеются ограничения прав в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, лицом в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является Шабловский М.А., основание договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-24).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (п. 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2).

Положения п. 1 ст. 2 Закона об ипотеке предусматривают, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает исковые требования Шабловского М.А. в части обращения взыскания на предмет залога также подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Синицына Е.Н. в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в сумме 23500 рублей, подтвержденная чеком об операции от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шабловского Михаила Александровича к Синицыну Егору Николаевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с Синицына Егора Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> в пользу Шабловского Михаила Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, задолженность по договору купли-продажи земельного участка в размере 1500000 рублей, проценты в размере 1500000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 23500 рублей, а всего 3 023 500 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 1823 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, <данные изъяты> стоимостью 860000 рублей путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.Н. Теплова

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2023г.