Шаболтай Захар Николаевич

Дело №2-461/2024

УИД 46RS0016-01-2024-000532-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе

председательствующего судьи Самойловой В.Г.,

при секретаре судебного заседания Пожидаевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононова ФИО10 к Ташбаеву ФИО11 о признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и применений последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств и исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 46:16:020805:15, общей площадью 52 006 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: охота и рыбалка, применении последствий недействительности сделки и взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 денежных средств в размере 252 369 рублей уплаченных по договору от ДД.ММ.ГГГГ, и исключении из ЕГРН записи о регистрации перехода прав и обязанностей по договору №. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Афанасьевского сельсовета <адрес> и ФИО1, как победителем торгов, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 46:16:020805:15, общей площадью 52 006 кв.м, на срок 20 лет по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей по Договору № аренды земельного участка с кадастровым номером 46:16:020805:15, общей площадью 52 006 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: охота и рыбалка. Размер платы за переуступку пр...

...ав составил 252 369 рублей. После заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Афанасьевского сельсовета <адрес> направлено уведомление о состоявшейся переуступке прав по договору аренды. Полагая, что заключенный с ФИО2 договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным, поскольку заключен с нарушением действующего законодательства без проведения торгов, истец обратился с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО7, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явился, доверил представлять свои интересы ФИО8, который в судебном заседании исковые требования не признал, при этом пояснил, что по условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п.4.3.2) арендатор вправе при уведомлении арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок, не превышающий срок договора аренды. ФИО2 является добросовестным арендатором, использует его по назначению, выплачивает арендную плату, с момента заключения договора о передаче прав произвел существенные улучшения земельного участка и водоема, расположенного на нем, а именно облагородил территорию земельного участка, очистил водоем от загрязнения и поросли, осуществляет мероприятия по развитию животного мира водоема. Указанный договор передачи прав и обязанностей по договору аренды, заключенный между ФИО1 и ФИО2 был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по <адрес>, при этом требования действующего законодательства нарушены не были, права выгодоприобретателя в лице администрации Афанасьевского сельсовета <адрес> ущемлены не были.

Представитель третьего лица администрации Афанасьевского сельсовета <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явился, представил в суд возражение на исковое заявление в котором указал, что ФИО2 является законным арендатором, использует земельный участок по назначению, своевременно вносит арендные платежи Кроме того указал, что при переходе прав по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ФИО1 к ФИО2 действующее законодательство нарушено не было, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил в суд письменное мнение, согласно которому в ЕГРН имеются сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:16:020805:15, а также сведения о государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, обременяющий - ФИО2, обременяемый - ФИО1 Регистрация произведена на основании представленных документов и в установленном Законом №218-ФЗ порядке. В соответствии с п.п.5,6 ст.22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Афанасьевского сельсовета <адрес> и ФИО1, так победителем аукциона (лот №), заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 46:16:020805:15, общей площадью 52 006 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Афанасьевский сельсовет, на срок 20 лет по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Афанасьевского сельсовета <адрес> и администрацией <адрес> в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" заключено соглашение о переводе на администрацию <адрес> прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендатор) и ФИО2 (Новый Арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка (по лоту №) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Арендатор передает Новому Арендатору права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 46:16:020805:15, общей площадью 52 006 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Афанасьевский сельсовет; размер платы за переуступку составляет 252 369 рублей.

Передача прав по договору аренды земельного участка № подтверждается актом приема передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, новый арендатор ФИО2 направил в адрес администрации <адрес> уведомление о переходе к нему прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 46:16:020805:15.

Договор о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> в установленном порядке.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 46:16:020805:15, общей площадью 52 006 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, Афанасьевский сельсовет, из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - охота и рыбалка, имеет ограничение прав и обременение в виде аренды в пользу ФИО2 на основании договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 указывает, что договор между ним и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной сделкой, так как заключен в нарушение закона, поскольку в соответствии с 7 ст.448 ГК РФ победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом. При этом, передача прав и обязанностей по договорам аренды публичных земельных участков не может быть осуществлена без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Таким образом, нормы земельного законодательства являются специальными и имеют приоритетное значение по отношению к нормам гражданского законодательства при регулировании имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками.

В соответствии с пунктом 7 статьи 448 Гражданского кодекса, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

Вместе с тем, пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Также, согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 указанной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

При этом при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок менее чем пять лет арендатор земельного участка вправе передавать свои права и обязанности по такому договору третьему лицу только с согласия арендодателя.

С учетом вышеизложенного, арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды, в том числе заключенному по результатам торгов, третьему лицу, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом или иными специальными федеральными законами.

Утверждения истца о том, что договор передачи прав и обязанностей по Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, так как посягает на публичные интересы и является ничтожным, поскольку заключен в нарушение запрета выраженного в п.7 ст. 448 Гражданского кодекса РФ являются голословными и противоречат установленным в суде обстоятельствам, поскольку как следует из п. 4.3.2 Договора аренды земельного участка (по лоту №) от ДД.ММ.ГГГГ, при условии уведомления Арендодателя Арендатор имеет право сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок, не превышающий срока договора аренды.

Поскольку судом установлено, что договор о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка заключен на срок, не превышающий срока договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель земельного участка уведомлен о заключении договора о передаче прав и обязанностей по указанному договору, более того договор о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, то ссылка истца на обязательность проведения торгов при передаче прав и обязанностей арендатора, является несостоятельной, так как законодательством установлено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 указанной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления (п.18 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств в совокупности с вышеприведёнными положениями ЗК РФ, учитывая отсутствие доказательств существенного нарушения условий договора аренды земельного участка (по лоту №) от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что в удовлетворении заявленных исковых требований надлежит отказать.

Поскольку в удовлетворении требований ФИО1 о признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и применений последствий недействительности сделки отказано, то его требования о взыскании денежных средств и исключении сведений из ЕГРН, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Кононова ФИО12 к Ташбаеву ФИО13 о признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и применений последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств и исключении сведений из ЕГРН, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, то есть с 31 октября 2024 года.

Председательствующий судья В.Г. Самойлова

Судья ФИО4 Дело №

УИД 46RS0016-01-2024-000532-28

№ 2-461/2024

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Курск 30 января 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Апалькова А.М.,

судей Брынцевой Н.В., Звягинцевой Н.Н.,

при секретаре Орлове А.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Кононова Николая Анатольевича к Ташбаеву Михаилу Назаровичу о признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и применений последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств и исключении сведений из ЕГРН, поступившее по апелляционной жалобе Кононова Н.А. на решение Обоянского районного суда Курской области от 24 октября 2024 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Кононова Николая Анатольевича к Ташбаеву Михаилу Назаровичу о признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и применений последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств и исключении сведений из ЕГРН, отказать».

Заслушав доклад судьи Звягинцевой Н.Н., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Кононов Н.А. обратился в суд с иском к Ташбаеву М.Н. о признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств и исключении сведений из ЕГРН, ссылаясь на то, что 12.09.2016 между администрацией Афанасьевского сельсовета Обоянского района Курской области и Кононовым Н.А., как победителем торгов, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 52 006 кв.м, на срок 20 лет по 12.09.2036. 20.04.2023 между Кононовым Н.А. и Ташбаевым М.Н. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору №9 аренды указанного земельного участка, размер платы за переуступ...

...ку прав составил 252 369 руб. Администрации Афанасьевского сельсовета Обоянского района Курской области направлено уведомление о состоявшейся переуступке прав по договору аренды. Просит признать заключенный с Ташбаевым М.Н. договор передачи прав и обязанностей от 20.04.2023 недействительным, так как заключен в нарушение запрета, установленного п.7 ст.448 ГК РФ, согласно которому победитель торгов на вправе уступать права по договору, заключенному на основании торгов, а должен исполнять обязательства лично.

Суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Кононов Н.А просит отменить решение, как незаконное, вынести новое решение об удовлетворении его исковых требований в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу Ташбаев М.Н. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации Обоянского района Курской области Новоженов В.В. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Кононова Н.А. Петровой О.В., поддержавшей апелляционную жалобу, представителя Ташбаева М.Н. Шаболтая З.Н., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Положениями пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) закреплено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 607 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу положений статьи 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 5 ст. 22 ЗК РФ установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии с п. 6 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 указанной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 12.09.2016 между администрацией Афанасьевского сельсовета Обоянского района Курской области и Кононовым Н.А., как победителем аукциона (лот №1), заключен договор №9 аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 52 006 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 20 лет по 12.09.2036. Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области.

23.03.2017 между администрацией Афанасьевского сельсовета Обоянского района Курской области и администрацией Обоянского района Курской области в соответствии с требованиями Федерального закона от 03.07.2016 №334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» заключено соглашение о переводе на администрацию Обоянского района прав и обязанностей по договору аренды №9 земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 12.09.2016.

20.04.2023 Кононов Н.А. (арендатор) и Ташбаев М.Н. (новый арендатор) заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору №9 аренды земельного участка (по лоту №1) от 12.09.2016, в соответствии с которым арендатор передает новому арендатору права и обязанности по договору №9 от 12.09.2016 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 52 006 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; размер платы за переуступку составляет 252 369 руб.

Передача прав по договору аренды земельного участка №9 подтверждается актом приема передачи прав и обязанностей от 20.04.2023.

Новый арендатор Ташбаев М.Н. направил в адрес администрации Обоянского района Курской области уведомление о переходе к нему прав и обязанностей по договору аренды №9 от 12.09.2016 земельного участка с кадастровым номером №.

Договор о передаче прав и обязанностей от 20.04.2023 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области в установленном порядке.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 52 006 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - охота и рыбалка, имеет ограничение прав и обременение в виде аренды в пользу Ташбаева М.Н. на основании договора о передаче прав и обязанностей от 20.04.2023 года сроком по 12.09.2036.

Принимая решение по делу и отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с вышеприведенными нормами права арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, находящиеся в аренде на срок более 5 лет, вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды, в том числе заключенному по результатам торгов, третьему лицу, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом или иными специальными федеральными законами, при условии уведомления арендодателя.

Согласно п. 7 ст. 448 ГК РФ, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

Как следует из разъяснений, данных в п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (пункт 2 статьи 168 ГК РФ, пункт 1 статьи 388 ГК РФ).

Поскольку спорный земельный участок предоставлены в аренду на основании договора, заключенного по итогам торгов, при этом заключение договора аренды имело место после даты вступления в силу пункта 7 статьи 448 ГК РФ, то на него распространяются ограничения, введенные данной нормой.

Таким образом, принимая во внимание ограничение на уступку прав и обязанностей в отношении земельных участков, предоставленных по совершенным после 1 июня 2015 года на торгах договорам, содержащееся в пункте 7 статьи 448 ГК РФ, учитывая, что такое ограничение направлено на обеспечение соблюдения принципа конкуренции при проведении торгов и недопущение предоставления лицу, не участвовавшему в проведении торгов, необоснованных преимуществ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что замена стороны по договору аренды посредством заключения спорного договора о передаче прав и обязанностей по такому договору, заключенному на торгах, в данном случае является недопустимой, в связи с чем в силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ договор от 20.04.2023 о передаче прав и обязанностей по договору №9 аренды земельного участка (по лоту №1) от 12.09.2016 является ничтожным.

В то же время, согласно пункту 5 статьи 166 ГК РФ и разъяснениям, приведенным в пункте 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Из материалов дела следует, что после заключения договора уступки прав, его регистрации в установленном законом порядке, Кононов Н.А. получил встречное исполнение по оспариваемому договору, передал земельный участок в пользование Ташбаеву М.Н., после чего действий, направленных на пользование и владение земельным участком, не осуществлял, в период с 20.04.2023 до 11.07.2024 заключенный договор не оспаривал.

Сведений о том, что с момента регистрации Ташбековым М.Н. права аренды на испрашиваемый земельный участок, последний не исполнял свои обязательства по уплате арендной платы, в материалах дела не имеется, напротив, согласно договору уступки прав он погасил задолженность по арендной плате, образовавшуюся у арендатора Кононова Н.А. и согласно пояснениям арендодателя в лице представителя администрации Обоянского района Курской области новый арендатор Ташбаев М.Н. исправно осуществляет платежи, исполняет обязательства по договору, в результате заключения оспариваемого договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды права и законные интересы арендодателя не нарушены.

Таким образом, учитывая, что поведение истца после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки, в связи с чем, с учетом положений п. 3 ст. 1, ст. 10 Гражданского кодекса РФ, судебная коллегия приходит к выводу о нарушении Кононовым Н.А. пределов осуществления гражданских прав, что является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Правильное по существу решение суда не может быть отменено по одним только формальным соображениям (часть 6 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Обоянского районного суда Курской области от 24 октября 2024 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кононова Н.А. – без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13 февраля 2025 года.

Председательствующий

Судьи

Дело № 5-300/23-2021

46RS0030-01-2020-012862-62

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

13 января 2021 г. г. Курск

Судья Ленинского районного суда г. Курска Капанина Н.В., рассмотрев дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 20.6.1 КоАП РФ, в отношении:

Шаболтай Захара Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ранее к административной ответственности не привлекавшегося,

УСТАНОВИЛ:

В Ленинский районный суд г. Курска поступил протокол об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ в 21 час. 30 мин. Шаболтай З.Н. в нарушение пп. «в», «г» п. 4 Правил поведения, обязательных для исполнения гражданами и организациями, при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 417, п. 13.2 распоряжения Губернатора Курской области от 10.03.2020 № 60-рг, находясь в общественном месте – ТЦ «Пушкинский», расположенном по адресу: <адрес>, не использовал средства защиты органов дыхания, тем самым не выполнил Правила поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации.

В судебное заседание Шаболтай З.Н. не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом; ходатайств, в том числе об отложении слушания по делу, не поступало.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, с точки зрения относимости и допустимости, руководствуясь ст. ст. 26.2, 26.11 КоАП РФ, судья считает установленными как событие правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.6.1...

... КоАП РФ, так и виновность Шаболтай З.Н. в его совершении.

Объективная сторона состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.6.1 КоАП РФ, выражается в невыполнении правил поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, или в зоне чрезвычайной ситуации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 6.3 названного кодекса.

Правительство РФ устанавливает обязательные для исполнения гражданами и организациями правила поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (пп. «а.2» п. «а» ст. 10 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»).

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 417 утверждены Правила поведения, обязательные для исполнения гражданами и организациями, при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Подпунктами «в», «г» п. 4 указанных Правил при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, или в зоне чрезвычайной ситуации, гражданам запрещается осуществлять действия, создающие угрозу собственной безопасности, жизни и здоровью; осуществлять действия, создающие угрозу безопасности, жизни, здоровью, санитарно-эпидемиологическому благополучию иных лиц, находящихся на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, или в зоне чрезвычайной ситуации.

Распоряжением Губернатора Курской области от 10.03.2020 № 60-рг на территории Курской области введен режим повышенной готовности.

В силу п. 13.2 указанного распоряжения в редакции по состоянию на 29.10.2020 на граждан возложена обязанность по ношению гигиенических масок для защиты органов дыхания в местах массового пребывания людей, в общественном транспорте, такси, на парковках, в лифтах.

Данная обязанность Шаболтай З.Н. ДД.ММ.ГГГГ в 21 час. 30 мин. при нахождении в общественном месте – ТЦ «Пушкинский» (<адрес>) не исполнена.

Вина Шаболтай З.Н. в совершении вышеуказанного административного правонарушения подтверждается рапортами полицейских роты № 1 ОБ ППС УМВД России по г. Курску ФИО4 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ; протоколом об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ № с фотоматериалом и письменными объяснениями Шаболтай З.Н.

Оснований не доверять собранным и исследованным по делу доказательствам, у судьи не имеется, поскольку они являются последовательными, согласуются между собой и дополняют друг друга, ничем не опровергнуты, получены в соответствии с требованиями закона.

При таких обстоятельствах, судья находит вину Шаболтай З.Н. доказанной, его действия суд квалифицирует по ч. 1 ст. 20.6.1 КоАП РФ, как невыполнение правил поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации.

Смягчающих и/или отягчающих административную ответственность обстоятельств, в соответствии со ст.ст. 4.2, 4.3 КоАП РФ, не имеется.

Учитывая положения ст. ст. 3.1, 4.1 КоАП РФ, характер совершенного административного правонарушения, данные о личности Шаболтай З.Н., судья приходит к выводу о назначении ему наказания в виде штрафа, поскольку считает, что при конкретных обстоятельствах дела, такое наказание наиболее отвечает целям административного наказания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 29.9 - 29.11 КоАП РФ, судья

ПОСТАНОВИЛ:

Шаболтай Захара Николаевича признать виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.6.1 КоАП РФ, и подвергнуть административному наказанию в виде административного штрафа в доход государства в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.

получатель: УФК по Курской области (УМВД России по г. Курску), КПП 463201001, ИНН 4629016683, ОКТМО 38701000, р/с 40101810445250010003, в ГРКЦ ГУ Банка России по Курской области, БИК 043807001, КБК 18811601201019000140, идентификатор 18880446200004529840.

Разъяснить Шаболтай З.Н. положения ст. 32.2 КоАП РФ, согласно которой административный штраф должен быть уплачен лицом, привлеченным к административной ответственности, не позднее шестидесяти дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу, неуплата административного штрафа в срок влечет самостоятельную административную ответственность по ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ.

Квитанцию об уплате штрафа необходимо предоставить в адрес Ленинского районного суда г. Курска (г. Курск, ул. А. Невского, д. 7-а).

Постановление может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение десяти суток со дня получения его копии.

Судья Н.В. Капанина