Шадрин Эльдар Растямович

Дело № 2-950\15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2015г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе судьи Радченко Ж.Н., при секретаре Алерт В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шадрина Э.Р. к ЖСК «Долгопрудный,25» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Шадрин Э.Р. обратился с иском о признании права собственности на квартиру по тем основаниям, что между ними и ЖСК « Долгопрудный, 25 » был заключен договор об участии в ЖСК за № от ДД.ММ.ГГГГг. и инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с договором истец выплатил пай за квартиру и другие взносы. Дом построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес : <адрес>, квартире присвоен №. Ответчик не передает истцу квартиру и не предоставляет необходимых документов в организацию регистрационного учета, чем препятствуют истцу в оформлении права собственности на квартиру.

Истец просил об удовлетворении иска.

Ответчику ЖСК «Долгопрудный, 25» направлялись судебные извещения. По сообщению отделения почты, ответчик по адресу не находится.

Третьи лица АО «СУ № 155», Управление Росреестра по МО, Администрация г. Долгопрудный извещены, своих представителей в суд не направили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Между истцом Шадриным Э.Р. и ответчиком Жилищно – строительный кооператив « Долгопрудный, 25 » заключен договор ДД.ММ.ГГГГг. Из условий договора следует, что истец, именуемый пайщик, в целях удовлетворения потребности в жилье вступил в ЖСК участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с договором истец принял обязательство по оплате вступительного, членского, паевого взносов, а ЖСК « Долгопрудный, 25 » обязался участвовать в инвестировании строительства указанного дома на основании договора инвестирования №, от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного с ЗАО «СУ № 155». Пос...

...ле завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в указанном жилом доме имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью ( с учетом балкона и \или лоджии с понижающим коэффициентом всех помещений 67,48 кв. м.. Ориентировочный срок окончания строительства - не позднее декабря 2011г. (п. 1.1, 1.2, 1,3, 1,4, 15, 1.6 договора)

Как установлено судом и следует из материалов дела земельный участок под жилую застройку <адрес> был предоставлен ООО «Передовые технологии в строительстве по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № с КУИ г. Долгопрудный. В последующем земельный участок был передан в субаренду ЗАО «СУ №155».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Передовые технологии в строительстве» и ЗАО «СУ-155» был подписан договор субаренды земельного участка, в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГг. дополнительное соглашения о продлении договора субаренды земельного участка.

Разрешение на строительство жилого дома выдано ДД.ММ.ГГГГг. ЗАО «СУ № 155»

По предварительному протоколу от ДД.ММ.ГГГГг. поквартирного распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: <адрес>, подписанному Администрацией г. Долгопрудного, Ассоциацией «Мособолстройкомплекс», ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ЗАО «СУ-155», МУП «УКС г. Долгопрудного»,( л.д. 57-78) часть жилых помещений, в том числе и спорная квартира с вышеуказанным строительным адресом, передана ЗАО «СУ-155».

Из договора между истцом и ответчиком ЖСК « Долгопрудный, 25» следует, что ЖСК «Догопрудный, 25» принял на себя обязательства в интересах пайщика, в частности истца участвовать в инвестировании строительства жилья для пайщиков, для этой цели ЖСК «Долгопрудный, 25» заключил с застройщиком ЗАО «СУ № 155» договор об инвестировании строительства указанного жилого дома ( п. п. 1.1.-1.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГг. выдано разрешение застройщику ЗАО «СУ №155» на ввод в эксплуатацию построенного многоэтажного жилого дома строительный адрес <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, прежняя организационно правовая форма ответчика «закрытое акционерное общество» изменена, в настоящее время организационно-правовая форма «акционерное общество» -АО»СУ-155»

Платежным документом ( л.д. 22) подтверждается выплата паевого взноса за квартиру согласно договору ( л.д. 22)

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец оплатил стоимость квартиры, дом и квартира построены с соблюдением закона, введены в эксплуатацию, и в соответствии с нормативными положениями п. 1., п. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данную квартиру.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ членство в ЖСК является правовой основой удовлетворения потребностей граждан в жилье.

В силу положений ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации.

Возникновение права собственности на вновь созданное недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им ( ими ) на то лица.

Препятствием для закрепления принадлежности истцу данной квартиры путем регистрации права собственности истцов на квартиру является не выполнение ответчиком ст. 16 ФЗ, а так же не предоставление ими в Росреестр необходимых для этой цели документов, предусмотренных ст. 17 ФЗ.

В ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру.

Устранение допущенных ответчиком нарушений права и созданных ответчиком истцу препятствий в оформлении права собственности на квартиру может быть устранено в судебном порядке способом, предусмотренным ст. 12 ГК РФ – признанием права собственности истца на квартиру, созданную в соответствии с законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шадрина Э.Р. к ЖСК «Долгопрудный,25» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности Шадрина Э.Р. на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 30 дней через Долгопрудненский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2015г

Судья: