Шафеев Денис Дмитриевич

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «РК Стройсервис», о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что 01.03.2018г. между ним и ответчиком ООО «РК Стройсервис» был заключен предварительный договор №/Ю – м/м, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи машиноместа №, расположенной на подземной автостоянке по адресу: <адрес>, корпус 1.

Стоимость машиноместа составляет 380 000 рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Истец указал, что свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами.

К настоящему времени объект завершен строительством и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> №RU50505000-41 от 26.04.2013г.

Однако до настоящего времени истец не может оформить свои права на приобретенное машино-место, поскольку дальнейшее оформление возникших правоотношений ответчик не производит, необходимые для регистрации прав документы ему, истцу, не передает, чем нарушаются его права как собственника указанного ранее машино-места.

При таких обстоятельствах ФИО2 обратился в суд, просит признать за ним право собственности на машиномест...

...о №, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО5, иск поддержала, просила удовлетворить.Представитель ответчика ООО «РК Стройсервис» в судебное заседание не явился, к судебному заседанию направил ходатайство, в котором указал, что иск признает в полном объеме и просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, ознакомившись с ходатайством представителя ответчика, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в связи с признанием иска ответчиком.

Признание иска ответчиком принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона и не нарушает законных интересов других лиц. За истцом, добросовестно исполнившим все взятые на себя договорные обязательства, полностью оплатившего стоимость приобретенных объектов недвижимого имущества, что подтверждается не только материалами дела, но и ответчиком, следует признать право собственности на указанные ранее помещения.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья:

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 г. <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю.

при секретаре – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «РК Стройсервис» о признании права собственности на машиноместо

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «РК Стройсервис» о признании права собственности на машиноместо указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №/Ю-м/м об участии в строительстве многоэтажного дома в целях приобретения машиноместа №, расположенной в корпусе 1 <адрес> в <адрес>. Денежные средства за квартиру внесены истцом в полном объеме. Однако истец лишен возможности оформить свои права на машиноместо. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель ООО «РК Стройсервис» в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд рассмотрел дело без его участия.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №/Ю-м/м об участии в строительстве многоэтажного дома в целях приобретения машиноместа №, расположенной в корпусе 1 <адрес> в <адрес>. Денежные средства за квартиру внесены истцом в пол...

...ном объеме. Однако истец лишен возможности оформить свои права на машиноместо.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, расположенное в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Губина Я.Ю.,

При секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «РК Стройсервис» о признании права собственности на нежилое помещение - машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «РК Стройсервис» о признании права собственности на нежилое помещение машиноместо указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Предварительный договор №/Ю-м/м об участии в строительстве многоэтажного дома в целях приобретения машиноместа №, расположенного в <адрес> в <адрес>.

Денежные средства за машиноместо внесены истцом в полном объеме. Объект окончен строительством, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, однако истец лишен возможности оформить свои права на машиноместо, т.к. ответчик не предпринимает действий, направленных на передачу необходимых документов в регистрирующий орган. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на машиноместо.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель ООО «РК Стройсервис» в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд рассмотрел дело без его участия.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим осно...

...ваниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, чтоДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Предварительный договор №/Ю-м/м об участии в строительстве многоэтажного дома в целях приобретения машиноместа №, расположенного в <адрес> в <адрес>. Денежные средства за машиноместо внесены истцом в полном объеме. Однако истец лишен возможности оформить свои права на машиноместо.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, общей площадью 30,75 кв. м., расположенное в <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное машиноместо.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца.

Судья Я.Ю. Губин

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2013 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РК Стройсервис» о признании права собственности на машиноместо,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РК Стройсервис» о признании права собственности на машиноместо №, расположенного на подземной автостоянке по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении истец указывает, что является покупателем по Предварительному договору №/Ю – м/м от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является заключение договора купли-продажи в отношении машиноместа №, расположенного по указанному выше адресу, в результате чего истец приобретает право собственности на машиноместо.

Стоимость машиноместа была определена договором п.2.1 в размере 380000 руб. 00 коп.

Свое обязательство по оплате полной стоимости машиноместа он исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Нежилое здание с подземной автостоянкой было завершено строительством: Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №RU50505000-41, почтовый адрес был присвоен Постановлеием Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес> ранее здание имело адрес: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности он не имеет возможности, поскольку ответчик д...

...о настоящего времени не предпринимает никаких действий для заключения договора купли-продажи.

Учитывая, что истец исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость машиноместа, строительство нежилого здания с подземной автостоянкой было завершено, объект введен в эксплуатацию, почтовый адрес присвоен, просит суд признать за ним право собственности на машиноместо, расположенное по указанному выше адресу.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. В поступившем в суд заявлении иск поддержала, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика - ООО «РК Стройсервис» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. В поступившем в суд заявлении исковые требования признал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей истца и ответчика.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «РК Стройсервис» был заключен предварительный договор №/Ю – м/м от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является заключение договора купли-продажи в отношении машиноместа №, расположенного по указанному выше адресу, в результате чего истец приобретает право собственности на машиноместо.

Стоимость машиноместа была определена договором п.2.1 в размере 380000 руб. 00 коп.

Свое обязательство по оплате полной стоимости машиноместа истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Нежилое здание с подземной автостоянкой было завершено строительством: Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №RU50505000-41 (л.д. 14-15), почтовый адрес был присвоен Постановлеием Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес> ранее здание имело адрес: <адрес>, мкр. Южный, <адрес> (л.д.16).

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности он не имеет возможности, поскольку ответчик до настоящего времени не предпринимает никаких действий для заключения договора купли-продажи.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними фактически договора купли-продажи нежилого помещения. Предварительный договор, предусматривал все существенные условия договора купли-продажи, такие как предмет, цену и сроки передачи машиноместа.

Данный договор полностью исполнен сторонами, стоимость машиноместа истцом оплачена, предмет сделки – машиноместо передано истцу.

Никто прав истца на получение в собственность указанного выше машиноместа не оспаривает.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, нежилое здание с подземной автостоянкой в установленном законом порядке принято в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное выше машиноместо.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное машиноместо.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П. Брижевская

копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «РК Стройсервис» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что 16.10.2017г. между ним и ответчиком ООО «РК Стройсервис» был заключен предварительный договор №/Ю – м/м, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи машиноместа №, расположенной на подземной автостоянке по адресу: <адрес>, корпус 1.

Стоимость машиноместа составляет 380 000 рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Истец указал, что свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами.

К настоящему времени объект завершен строительством и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> №RU50505000-41 от 26.04.2013г.

Однако до настоящего времени истец не может оформить свои права на приобретенное машиноместо, поскольку дальнейшее оформление возникших правоотношений ответчик не производит, необходимые для регистрации прав документы ему, истцу, не передает, чем нарушаются его права как собственника указанного ранее машино-места.

При таких обстоятельствах ФИО2 обратился в суд, просит признать за ним право собственности на машиномес...

...то №, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО5, иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РК Стройсервис» в судебное заседание не явился, к судебному заседанию направил ходатайство, в котором указал, что иск признает в полном объеме и просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, ознакомившись с ходатайством представителя ответчика, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в связи с признанием иска ответчиком.

Признание иска ответчиком принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона и не нарушает законных интересов других лиц. За истцом, добросовестно исполнившим все взятые на себя договорные обязательства, полностью оплатившего стоимость приобретенных объектов недвижимого имущества, что подтверждается не только материалами дела, но и ответчиком, следует признать право собственности на указанные ранее помещения.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2013 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РК Стройсервис» о признании права собственности на машиноместо,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РК Стройсервис» о признании права собственности на машиноместо №, расположенного на подземной автостоянке по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении истец указывает, что является покупателем по Предварительному договору №/Ю – м/м от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является заключение договора купли-продажи в отношении машиноместа №, расположенного по указанному выше адресу, в результате чего истец приобретает право собственности на машиноместо.

Стоимость машиноместа была определена договором п.2.1 в размере 380000 руб. 00 коп.

Свое обязательство по оплате полной стоимости машиноместа он исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Нежилое здание с подземной автостоянкой было завершено строительством: Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №RU50505000-41, почтовый адрес был присвоен Постановлеием Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес> ранее здание имело адрес: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности он не имеет возможности, поскольку ответчик д...

...о настоящего времени не предпринимает никаких действий для заключения договора купли-продажи.

Учитывая, что истец исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость машиноместа, строительство нежилого здания с подземной автостоянкой было завершено, объект введен в эксплуатацию, почтовый адрес присвоен, просит суд признать за ним право собственности на машиноместо, расположенное по указанному выше адресу.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. В поступившем в суд заявлении иск поддержал, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика - ООО «РК Стройсервис» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. В поступившем в суд заявлении исковые требования признал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей истца и ответчика.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «РК Стройсервис» был заключен предварительный договор №/Ю – м/м от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является заключение договора купли-продажи в отношении машиноместа №, расположенного по указанному выше адресу, в результате чего истец приобретает право собственности на машиноместо.

Стоимость машиноместа была определена договором п.2.1 в размере 380000 руб. 00 коп.

Свое обязательство по оплате полной стоимости машиноместа истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Нежилое здание с подземной автостоянкой было завершено строительством: Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №RU50505000-41 (л.д. 14-15), почтовый адрес был присвоен Постановлеием Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес> ранее здание имело адрес: <адрес>, мкр. Южный, <адрес> (л.д.16).

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности он не имеет возможности, поскольку ответчик до настоящего времени не предпринимает никаких действий для заключения договора купли-продажи.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними фактически договора купли-продажи нежилого помещения. Предварительный договор, предусматривал все существенные условия договора купли-продажи, такие как предмет, цену и сроки передачи машиноместа.

Данный договор полностью исполнен сторонами, стоимость машиноместа истцом оплачена, предмет сделки – машиноместо передано истцу.

Никто прав истца на получение в собственность указанного выше машиноместа не оспаривает.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, нежилое здание с подземной автостоянкой в установленном законом порядке принято в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное выше машиноместо.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное машиноместо.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П. Брижевская

50RS0021-01-2020-007275-31 Дело № 2-2424/2021 (2-8378/2020;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.03.2021г. г. Красногорск, Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шемелиной А.А.,

при секретаре Михеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш.Д.Д. к ООО РК «Стройсервис» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ш.Д.Д. обратился в суд с иском к ответчику ООО РК «Стройсервис» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование исковых требований истец ссылался на те обстоятельства, что 07.07.2020 года между ним и ООО РК «Стройсервис» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения №, расположенного в подземном этаже нежилого здания по адресу: <адрес>. Общая площадь спорного нежилого помещения составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно условиям предварительного договора стоимость нежилого помещения составляет 376 000 рублей.

Свое обязательство по оплате цены договора истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Администрацией Красногорского муниципального района Московской области 26.04.2013 года было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-41.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени истец лишен возможности оформить свои права на нежилое помещений, поскольку ответчик не предпринимает действий по заключению договора купли-продажи, истец обратился в суд и, уточнив требования в части площади помещения, просил признат...

...ь за ним право собственности на помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Н.И.С. исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить. Пояснила, что спорное помещение по договору инвестирования от 2013 года находится в подземном этаже. Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района МО от 01.10.2013 года № 1788 всем корпусам присвоен корпус №

Ответчик ООО «РК Стройсервис» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом. Ранее направил в адрес суда заявление, в котором просил удовлетворить требования истца и просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 54).

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений ч.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Судом установлено, что 19.04.2013г. между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Славянская» и ООО «РК Стройсервис» заключен договор инвестирования №. Объектом данного договора являлись, в том числе помещения, указанные в Приложении № 1 к договору (л.д.23-30).

В Приложении № 1 к указанному договору значится, в том числе, <адрес>., по адресу: <адрес> (л.д. 29).

22.04.2013г. между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Славянская» и ООО «РК Стройсервис» подписан Акт приема-передачи к договору инвестирования №, в том числе и помещение <адрес>., по адресу: <адрес> (л.д. 31-33).

Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Московской области от 01.10.2013 года №1788 корпусу № с подземной автомобильной стоянкой в составе объекта <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 22-22 оборот).

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.06.2016 года по делу № А41-29753/13 завершено конкурсное производство в отношении ООО «Инвестиционно-строительная компания «Славянская» (л.д.55-57).

07.07.2020 года между «РК Стройсервис» и К.В.В. заключен предварительный договор № (л.д. 11-18).

Объектом указанного договора является нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.1.1 указанного договора, стороны обязуются заключить договор купли-продажи нежилого помещения не позднее 10.08.2020 года.

Согласно п. 2.1 договора, цена договора составляет 376 000 рублей.

Свое обязательство по перечислению денежных средств истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

10.07.2020 года между сторонами подписан Акт приема-передачи помещения (л.д. 19).

ООО «РК «Стройсервис» в заявлении просил иск удовлетворить, поскольку истец исполнил свои обязательства в части оплаты цены договора в полном объеме (л.д. 54).

Истец указывает на то, что до настоящего времени основной договор между истцом и ответчиком не заключен, вследствие чего истец не может зарегистрировать свое право собственности на помещение.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду представлено Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений о правообладателях на спорное помещение (л.д.6).

Разрешая настоящий спор, руководствуясь указанными выше нормами, исходя из правовой природы договоров, учитывая, что деятельность ООО «Инвестиционно-строительная компания «Славянская» прекращена 25.10.2016, принимая во внимание, что обязательства по предварительному договору исполнены истцом в полном объеме, сведения о зарегистрированных правах на спорное помещение отсутствуют, здание, в котором находится спорное помещение, в установленном законом порядке введено в эксплуатацию, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Ш.Д.Д. право собственности на помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ш.Д.Д. к ООО РК «Стройсервис» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за Ш.Д.Д. право собственности на помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Шемелина