Шафранская Виктория Андреевна

Дело № 2-538/2023

39RS0002-01-2022-003828-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при помощнике Зварич Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.Ю., Ш.В.А. к администрации городского округа «<адрес>», Министерству градостроительной политики <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с вышеназванными требованиями, с последующими уточнениями, в обоснование указав, что им на праве долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждой) принадлежит <адрес> в <адрес>. В указанной квартире без получения соответствующего разрешения выполнены работы по перепланировке, переустройству и по реконструкции. Площадь всех частей квартиры до реконструкции составляла 26,4 кв. м, после - 134,3 кв. м; общая площадь до реконструкции - 26,4 кв. м, после - 126,8 кв. м; жилая площадь до реконструкции - 8,4 кв. м, после реконструкции - 75,2 кв. м; количество жилых комнат до реконструкции - одна, после реконструкции три. Поскольку выполненные работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, просили сохранить квартиру в реконструированном перепланированном и переустроенном состоянии и признать на нее право собственности за собой по ? доли за каж...

...дой.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Д.Я.Р. заявленные требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика по доверенности С.И.Ф. возражала против иска ввиду несоблюдения порядка получения разрешения на строительство, перепланировку, переустройство, с учетом представленных документов о соответствии выполненных работ нормам и правилам, ГОСТ нарушений не выявлено.

Истцы М.А.Ю., Ш.В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (статья 1 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно части 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе общее имущество в многоквартирном доме санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Положениями статей 246, 247 ГК РФ определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу части 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается, что спорная квартира, принадлежит на праве долевой собственности истцам (по <данные изъяты> доли каждой) и находится в многоквартирном жилом доме с к.н. № общей площадью 240,8 кв. м, включающем в себя 6 квартир и расположенном на земельном участке с к.н. №, принадлежащем на праве общей долевой собственности участникам общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме в силу закона.

С целью улучшения жилищных условий и увеличения общей площади квартиры, истцами без получения соответствующего разрешения были произведены работы по реконструкции спорной квартиры, после чего в 2021 году была заказана проектная документация.

Согласно архитектурному решению №, выполненному ООО «<данные изъяты>», проект разработан в соответствии с действующими нормами и правилами для климатических условий <адрес> согласно СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», Федеральный закон от 22.07.2008 года № 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Реконструируемое здание представляет собой отдельно стоящий двухэтажный с мансардой жилой дом.

Целью проекта является реконструкция многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> путем освоения чердачного пространства над квартирой № с поднятием стен.

Мероприятия по реконструкции:

- Демонтаж печи между коридором (2) и жилой комнатой(3).

- Поднятие стен мансарды в границах наружных стен с устройством новых помещений: двух жилых комнат, гостиной, кухни, совмещенного санузла, вспомогательных помещений и балкона.

- Присоединение лестничной клетки для подъема на мансардный (3-ий) этаж к общей площади квартиры.

- Установка с совмещенном санузле (11) нового сантехнического оборудования - унитаза, умывальника и ванны.

- Устройство вытяжной вентиляции совмещенного санузла (11) в существующую вентиляционную систему с механическим побуждением через наружную стену.

- Установка в кухне (10) нового газового и сантехнического оборудования - газового двухконтурного котла, газовой плиты и мойки.

- Устройство системы дымоудаления от газового двухконтурного котла и вытяжной вентиляции в кухне (10) в существующую и проектируемую вентиляционную систему с механическим побуждением через наружную стену.

Указания к производству работ:

- Утепляются стены ограничивающие чердачное помещение от соседних холодных помещений каменной ватой «Рагос IL», р=110 кг/кв.м. толщиной 50 мм с обшивкой гипсокартонными листами ГКЛО толщиной 25 мм.

- Утепляется конструкция кровли по периметру новых помещений каменной ватой «Рагос IL», р=110 кг/кв.м. толщиной 150 мм, с обшивкой гипсокартонными листами ГКЛО толщиной 25 мм.

- Поднятие стен на мансарде в реконструируемом жилом доме включает в себя следующий комплекс мероприятий:

а) Устройство монолитного железобетонного фундамента из бетона В-15.

б) Возведение стен надстройки из красного полнотелого кирпича толщиной 380 мм.

в) Устройство деревянного пола с утеплением.

г) Возведение перегородок из красного полнотелого кирпича толщиной 120 мм.

д) Устройство перекрытия по деревянным балкам.

е) Монтаж деревянной лестницы по деревянным косоурам для подъема на антресоль.

ж) Устройство стропильной системы над надстройкой.

и) Установка дверей и окон.

к) Утепление и отделка наружных стен.

л) Внутренняя отделка помещений.

Истцы, с согласия всех собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, осуществили реконструкцию принадлежащего им жилого помещения, а также чердачного помещения согласно вышеназванному проекту.

Из технического отчета ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, в котором расположена спорная квартира, представляет собой многоквартирное одноподъездное жилое трехэтажное кирпичное строение с подвалом.

Здание довоенной постройки, в плане прямоугольной формы с выступами лестничной клетки и кухни с правой стороны и веранд-балконов - с левой стороны.

Здание подключено к сетям электроснабжения, водоснабжения - от питьевого колодца с электроподачей, водоотведения (местное), сетевого газа. Отопление и горячее водоснабжение <адрес> от двухконтурного газового котла.

При этом обследуемая <адрес> (инвентарный №) расположена на третьем этаже по <адрес> в <адрес>.

Показатели по <адрес> согласно техническому паспорту ДФГУП «Калининградтехинвентаризация» по состоянию до реконструкции на ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» после реконструкции - на ДД.ММ.ГГГГ: площадь всех частей: до реконструкции - 26,4 кв. м, после реконструкции - 134,3 кв. м; общая площадь до реконструкции - 26,4 кв. м, после реконструкции - 126,8 кв. м; жилая площадь до реконструкции - 8,4 кв. м, после реконструкции - 75,2 кв. м; количество жилых комнат до реконструкции - одна, после реконструкции - три.

По результатам обследования специалист сделал следующие выводы:

Согласно расчету превышения нагрузки на фундамент надстройка здания возможна, поскольку указанное превышение составляет 1.06-1.09, что менее допустимого к-1.2 СП 22.13330.2016 «СНиП 2.02.01-83 Основания зданий и сооружений».

В <адрес> выполнена реконструкция с переустройством.

При реконструкции <адрес> выполнен полный этаж с подъемом стен, устройства новых конструкций стен, перекрытий, кровли и прочих конструкций.

При реконструкции: на этаже устроены три жилых комнаты площадями 16.8, 38,7 и 19,7 кв. м, кухня (18,2 кв. м), совмещенный санузел (10,6 кв. м), антресоль над лестничной клеткой с перепадами полов - 7,4 кв. м, лестница -14,1 кв. м, балкон - 7,5 кв. м. Высота помещений 2,7 м.

Помещение кухни <адрес> расположено над кухнями нижерасположенной квартирой и санузел квартиры - над кухней квартиры с расположением оборудования вне зоны приготовления пищи (СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» п. 9.22 Размещение туалета, ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.)

При реконструкции <адрес> изменились общие показатели по квартире и составляют: площадь всех частей увеличилась с 26,4 до 134,3 кв. м, общая площадь увеличилась с 24,6 до 126,8 кв. м, жилая площадь увеличилась с 8,4 до 75,2 кв. м.

Разобрана кровля и стропильная система, внутриквартирные перегородки и прочие конструкции, заменен тепло-, звукоизоляционный слой перекрытия над вторым этажом из глины и шлака на минвату; выполнена кладка наружных и внутренних стен, устроено несгораемое междуэтажное перекрытие и чердачное перекрытие по деревянным балкам, кровля и стропильная система, заменены прочие конструкции, выполнены новые внутриквартирные инженерные сети и установлено новое сантехническое оборудование и приборы учета.

В санузле установлены унитаз, умывальник, ванна. В кухне установлены: двухконтурный газовый котел, газовая плита и мойка.

При переустройстве сантехническое оборудование в совмещенном санузлах и кухне, оборудование и внутриквартирные инженерные сети подключены к существующим вводам и выпускам.

Внутриквартирные инженерные сети газа, водоснабжения, электроснабжения <адрес> оборудованы приборами учета.

Монтаж внутренних сетей водоснабжения и водоотведения выполнен в соответствии с СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно- технические системы».

После реконструкции <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Освещенность помещений естественным светом соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Отношение световых проемов к площади пола жилых помещений <адрес> соответствует требованиям п. 9.13 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Конструкция ограждающих конструкций <адрес> здания в целом (стены и чердачное перекрытие) соответствуют требованиями 9.18 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» по сопротивлению теплопередаче для жилых помещений.

Вентиляция помещений соответствует требованиям п. 9.7 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Состояние основных конструкций <адрес> здания: стены, перекрытия и прочих конструкций работоспособное.

Основные конструкции здания и <адрес> выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.13330.2017 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» и Федерального закона № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговых нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не наносят ущерба государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде.

В объеме выполненных работ по перепланировке и переустройству <адрес> не нарушены противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования регламентированные разделами 7 и 9 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Согласно сообщению ГП КО «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ №, в представленном техническом отчете №, выданном ООО «<данные изъяты>», имеется положительное заключение по результатам обследования <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, а именно: «Монтаж внутренних сетей водоснабжения и водоотведения выполнен в соответствии с СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01- 85 Внутренние санитарно-технические системы». В связи с чем, ГП КО «Водоканал» не увидело оснований для повторного обследования.

Ответом АО «Калининградгазификация» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что по результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ обследования <адрес> нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено, газификация квартиры соответствует проекту №, разработанному ООО «<данные изъяты>», требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены.

Из акта КОО ВДПО о техническом состоянии дымоотводящих систем от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что по результатам произведенного обследования дымовых и вентиляционных систем в <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, с целью определения пригодности их в качестве дымовых каналов от газовых котлов, замечаний не выявлено.

Техническим отчетом по проведении электротехнических измерений ООО «<данные изъяты>» подтверждается, что электроустановка квартиры соответствует ПУЭ, ПТЭЭП, СНиП, ГОСТ 26629-85 и пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Также в материалы дела представлен паспорт фасада многоквартирного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что реконструкция спорной квартиры на тот момент уже имела место быть.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес администрации городского округа «<адрес>» было направлено письмо о согласовании произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства принадлежащего им жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ по итогам рассмотрения данного обращения Комитетом городского хозяйства и строительства администрации городского округа «<адрес>» вынесено решение № об отказе в согласовании реконструкции, перепланировки и переустройства ввиду отсутствия разрешения на строительство, предусмотренного статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством градостроительной политики <адрес> истцам также дан ответ, что вопрос сохранения объекта капитального строительства в реконструированном виде может быть рассмотрен исключительно в судебном порядке.

Исходя из того, что в результате реконструкции появляется новый объект, то к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению положения ст. 222 ГК РФ (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Принимая во внимание вышеназванный технический отчет о соответствии проведенной истцами реконструкции установленным строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, нахождение спорного объекта в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности, в том числе и истцам, а также, что проведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью окружающих и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, с учетом наличия согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, суд находит требования истцов о сохранении спорной квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии и признании за ними права собственности на нее обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.А.Ю., Ш.В.А. удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес>, площадью всех частей квартиры - 134,3 кв. м, общей площадью - 126,8 кв. м, жилой площадью - 75,2 кв. м, жилых комнат - 3, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за М.А.Ю., Ш.В.А. по <данные изъяты> доли в праве собственности за каждой на жилое помещение <адрес> в <адрес>, площадью всех частей квартиры - 134,3 кв. м, общей площадью - 126,8 кв. м, жилой площадью - 75,2 кв. м, жилых комнат - 3.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 06 февраля 2023 года.

Судья Е.А. Седова