Шагаева Любовь Мизайловна

Дело № 2-610/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2016 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Эрдниевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шагаевой Л. М. к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Шагаева Л.М. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора найма жилого помещения от ххх, заключенного с жилищно-эксплуатационным управлением №, является нанимателем жилого помещения общей площадью 46,60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении ею самовольно произведены переустройство и перепланировка. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 43,5 кв.м. Просила суд вынести решение о сохранении квартиры в указанном перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Шагаева Л.М. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации г.Элисты, третьих лиц - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия, Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Калмыкия, АО «Газпром газораспределение Элиста» в г.Элисте, Территориального отдела «Центральный» Управления Роспотребнадзора по Республике Калмыкия в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском районах и г.Элис...

...та, ООО «УК «Буревестник» в судебное заседание не явились. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> самовольно произведены перепланировка и переустройство.

Согласно контрольному талону к ордеру №, выданному ххх на основании решения исполкома Элистинского городского Совета народных депутатов от ххх №, Шагаевой Л. М. разрешено право занятия квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из ххх комнат, жилой площадью 30,5 кв.м

В соответствии с договором найма жилого помещения от ххх, заключенным жилищно-эксплуатационным управлением № с Шагаевой Л.М., последняя является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению Мэрии г.Элисты от ххх за № Муниципальному учреждению «Дирекция единого заказчика» разрешена перепланировка квартиры №, общей площадью 44,37 кв.м, жилой площади 28,04 кв.м, в жилом доме <адрес>.

Из справки Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия от ххх за № при технической инвентаризации жилого дома в ххх году по указанному адресу выявлена техническая ошибка при подсчете площади квартиры, общая площадь квартиры составляет 43,51 кв.м. По состоянию на ххх общая площадь квартиры составляет 43,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту указанного жилого помещения, составленному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК по состоянию на ххх, указанная квартира восстановлена в прежнем состоянии; общая площадь помещения составляет 43,5 кв.м, жилая площадь - 32,3 кв.м.

Как следует из материалов дела, переустройство и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

Вместе с тем, по заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными должностными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста» в г.Элисте, Территориального отдела «Центральный» Управления Роспотребнадзора по Республике Калмыкия в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском районах и г.Элиста, Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты, ООО «УК «Буревестник», при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно.

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Шагаевой Л. М. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с общей площадью 43,5 кв.м, жилой площадью - 32,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый суд Республики Калмыкия в течение месяца через Элистинский городской суд РК.

Председательствующий Е.В. Богзыкова