Шагина Екатерина Валентиновна

Дело № 2- 39/2018 (Дело № 2-485/2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2018 года г. Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующий судья Макарова В.А.,

при секретаре Поповой В.Ю.,

с участием истцов Хоботовой В.А., Хоботова В.А.,

представителя истца Хрусталева О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоботовой В.А., Хоботова В.А., Хоботова А.В., Шагиной Е.В. к Комитету по управлению имуществом администрации Кирилловского муниципального района о признании права собственности на одноквартирный жилой дом в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Хоботова В.А., Хоботов В.А., Хоботов А.В., Шагина Е.В. обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Кирилловского муниципального района, в котором просили признать за ними в порядке приватизации право общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) на одноквартирный жилой дом, общей площадью 100,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ года их семье администрацией Ферапонтовского сельсовета выдан ордер № о предоставлении жилой площади в доме, принятом в эксплуатацию объектов <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года в присутствии нанимателя Хоботовой В.А. жилой дом был принят, о чем составлен акт обследования. Этой же датой все члены семьи зарегистрированы в данном жилом помещении. В ДД.ММ.ГГГГ году между Комитетом по управлению имуществом и членами семьи Хоботовых заключен договор на передачу квартиры (дома) в порядке приватизации по адресу: <адрес>., в долевую собственность, в равных долях каждому. Договор был зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом, администрации Ферапонтовского сельсовета, также истцам было выдано свидетельство о праве собственности на приватизированное жилое помещение. Постановлением Ферапонтовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ года жилому дому присвоен номер №. При обращении истцов с заявлением о пос...

...тановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, регистрация была приостановлена до устранения причин, препятствующих её проведению, а именно: устранения несоответствия заявления сведениям, имеющимся в правоустанавливающем документе. Считают, что если по независящей от них причине не могут реализовать свое право на приватизацию спорного жилого дома, то данное право на указанное жилое помещение может быть признано за ними в судебном порядке.

В судебном заседании истец Хоботова В.А., её представитель Хрусталев О.В., истец Хоботов В.А. на удовлетворении заявленных требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Истцы Хоботов А.В., Шагина Е.В. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом администрации Кирилловского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, решение вопроса по исковым требованиям оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Ферапонтовское Кирилловского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав истца, её представителя, истца, свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что постановлением администрации Кирилловского района от ДД.ММ.ГГГГ года № «Об утверждении актов Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию объектов жилья в Кирилловском районе» утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года. В числе принятых в эксплуатацию объектов указан одноквартирный жилой дом <адрес> АО «Родина».

Данное жилое помещение, общей площадью 97 кв.м. в <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного администрацией Ферапонтовского сельсовета Кирилловского района Вологодской области по решению администрации сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ года, была предоставлена Хоботовой В.А. на семью из 4 человек. В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы истица Хоботова В.А. и муж истицы Хоботов В.А..

ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом № был в присутствии ответственного нанимателя Хоботовой В.А. принят после обследования комиссией, о чем составлен акт обследования. С этого времени все члены семьи были зарегистрированы в жилом доме и вселены на законных основаниям по ордеру.

ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по управлению имуществом администрации Кирилловского района и Хоботовым В.А., Хоботовой В.А., действовавшей от себя и от имени несовершеннолетних детей Хоботова А.В. и Хоботовой (Шагиной) Е.В. был заключен договор на передачу квартир (дома) в порядке приватизации по адресу: <адрес>, в долевую собственность, в равных долях каждому. Адрес дома был указан в справке директора АО «Родина» о том, что Общество не имеет возражений против приватизации дома семьей Хоботовых.

Договор был зарегистрирован в журнале для регистрации договоров на приватизацию квартир (домов) по администрации Ферапонтовского сельсовета за № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также в Комитете по управлению имуществом администрации Кирилловского района за № № от ДД.ММ.ГГГГ года и истцам выдано свидетельство о праве собственности на приватизированное жилое помещение.

Постановлением главы самоуправления Кирилловского района от ДД.ММ.ГГГГ года № АО «Родина» перерегистрировано в сельскохозяйственную артель (колхоз) «Родина». На основании определения Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ года колхоз «Родина» был ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц.

Постановлением главы администрации Ферапонтовского сельсовета Кирилловского района от ДД.ММ.ГГГГ года № «О наименовании улиц села Ферапонтово» жилому дому истцов присвоен номер № Новая нумерация дома № продублирована в постановлении главы администрации сельского поселения Ферапонтовское Кирилловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ года «Об упорядочении адресного хозяйства».

При обращении истцов ДД.ММ.ГГГГ года с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) на жилой дом по адресу: <адрес>, регистрация была приостановлена до устранения причин, препятствующих её проведению, поскольку в договоре на передачу квартир (дома) от ДД.ММ.ГГГГ года адрес жилого помещения указан – <адрес>, а в заявлении истцов значится адрес – <адрес>.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года данные о правообладателе жилого дома <адрес>, отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями постановления администрации Кирилловского района № от ДД.ММ.ГГГГ года, акта государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года №, ордера на предоставление Хоботовой В.А. жилого помещения, акта обследования, договором на передачу квартир (дома) от 12 марта 1996 года, свидетельством о прве собственности на приватизированную квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой директора ОА «Родина», копиями постановления главы администрации Ферапонтовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года «Об упорядочении адресного хозяйства», похозяйственной книги, технического паспорта жилого дома, выпиской из ЕГРН.

Из показаний в судебном заседании свидетелей Р. и Б. следует, что совхозом «Родина» в ДД.ММ.ГГГГ семье Хоботовых был предоставлен одноквартирный жилой дом в <адрес>. При строительстве домов их нумеровали для внутреннего учета совхоза, эти номера адресными не считались. Нумерация домам, в том числе, дому, принадлежащему истцам, была произведена позднее. На протяжении длительного периода времени (более 20 лет) Хоботовы проживают в данном жилом помещении.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Ст. 4 указанного Закона определен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная или муниципальная) приватизации не подлежат.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, либо собственник его не определен, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то указанное положение соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Статьей 6 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Из разъяснений, изложенный в п. 5, 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Судом установлено, что спорное жилое помещение предоставлено Хоботовой В.А. и членам её семьи на законных основаниях. Истица с семьей проживают в квартире длительный период времени, следовательно, на эти правоотношения распространено действие Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а такой способ защиты своих прав как признание права в судебном порядке предусмотрен нормам Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 12 Гражданского кодекса). Иначе, чем в судебном порядке право истцов на спорное жилое помещение не может быть установлено.

При таких обстоятельствах, суд приход к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцами требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хоботовой В.А., Хоботова В.А., Хоботова А.В., Шагиной Е.В. удовлетворить.

Признать за Хоботовой В.А., Хоботовым В.А., Хоботовым А.В., Шагиной Е.В. в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/4 (одной четвертой) доле за каждым на жилой одноквартирный дом, общей площадью 100,2 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Макарова В.А.

Копия верна.

Судья Макарова В.А.