Шагманов Денис Рашитович

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дело № 2-481/2019

г. Мелеуз 14 марта 2019 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А.,

при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.,

с участием истца Шагманова Д.Р., его представителя Шагмановой Р.Н., действующей на основании доверенности от <дата обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагманова ... к администрации сельского поселения Араслановский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> о признании жилого помещения (квартиры) жилым домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л :

Шагманов Д.Р. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен>, находящейся в двухквартирном жилом доме. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с аналогичным адресом.

Факт того, что квартира находится в доме, расположенном на общем земельном участке, мешал реализации его прав собственника на владение и распоряжение недвижимым имуществом.

Истец обратился с заявлением в администрацию о переведении квартиры в жилой дом блокированной застройки, на что получил ответ, согласно которому данное переведение возможно при условии изменения вида разрешенного использования земельного участка на новый вид: блокированная жилая застройка.

В настоящее время данное условие истцом исполнено, земельный участок переведен в указанный вид разрешенного использования.

Также истцом был получен технический паспорт от <дата обезличена> на жилой до...

...м блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Согласно сообщению Отдела архитектуры и градостроительства <№> данное жилое помещение можно признать жилым домом блокированной застройки.

Просит признать указанное жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, жилым домом блокированной застройки.

В судебном заседании истец Шагманов Д.Р. и его представитель Шагманова Р.Н. заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

При надлежащем извещении в судебное заседание представитель администрации сельского поселения Араслановский сельсовет МР <адрес обезличен> не явился. По поводу заявленных исковых требований возражений не поступало.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... не явился, просил рассмотреть дело без участия их участия, удовлетворение либо отказ в удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Шагманову Д.Р. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 85,4 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата обезличена>.

Из технического паспорта от <дата обезличена> следует, что объект индивидуального жилищного строительства состоит из жилого дома (литер А), ... года постройки, по адресу: <адрес обезличен>, с пристроем (литер А1), общей площадью жилого дома 85,2 кв.м, жилой площадью 47,9 кв.м.

Из выписки из ЕГРН следует, что истцу также принадлежит земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, имеющий вид разрешенного использования земельного участка – блокированная жилая застройка, кадастровый номер <№>, общую площадь 842+/-10 кв.м.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон).

В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, иных объектов недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в ч. 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «"О государственной регистрации недвижимости» (ч. 7 ст.41).

По своим техническим характеристикам спорная квартира не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является жилым домом блокированной застройки, состоящими из двух блоков для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют индивидуальные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям для каждого блока.

Из ответов Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес обезличен> следует, что спорная квартира находится в здании, состоящем из двух жилых блоков, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования и жилое помещение (квартиру) можно признать жилым домом блокированной застройки.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца Шагманова Д.Р. установлена, удовлетворение настоящего иска о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, как на жилой домом блокированной застройки, будет носить правоустанавливающий характер.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находится квартира, можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), суд находит исковые требования Шагманова Д.Р. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Шагманова ... к администрации сельского поселения Араслановский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> о признании жилого помещения (квартиры) жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Жилое помещение (квартиру) (литер А) по адресу: <адрес обезличен>, признать жилым домом блокированной застройки, расположенным на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес обезличен>

Признать за Шагмановым ..., <дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 85,2 кв.м, в том числе жилой площадью 47,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета ранее учтенного объекта недвижимого имущества - квартиры <№> в доме <№> по улице ФИО1 <адрес обезличен> и постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества - жилого дома блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Галиев