Шахбанова Айшат Казбековна

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.Махачкала 27 марта 2014

Ленинский районный суд г.Махачкала РД в составе:

Председательствующего - Онжолова М.Б.,

при секретаре - Ажуевой С.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по искам Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РД к ООО СК «Строй мир» о признании права собственности на квартиры в интересах Шахбановой А.К., Маниевой Т.Х., Магомедхайирова М.Г., Курбанова К.С., Клычевой Д.Н., Каримова Г.Г., Гасановой Б.М., Гасановой Б.М.,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ РД обратилось в суд с иском к ООО СК «Строй мир» о признании права собственности на квартиры в интересах Шахбановой А.К., Маниевой Т.Х., Магомедхайирова М.Г., Курбанова К.С., Клычевой Д.Н., Каримова Г.Г., Гасановой Б.М., Гасановой Б.М.

По запросу суда с Управления Росреестра по РД получены сведения о том, что на строящийся по адресу: г.Махачкала, пр. А.Султана <адрес>. жилой дом ООО «Строймир» наложено обременение на неопределенный срок в виде в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ под номером № в пользу министерства по управлению государственным имуществом Республики Дагестан.

По запросу суда с СЧ СУ УМВД России по г. Махачкала получена копия постановления о возбуждении уголовного дела № в отношении генерального директора ООО «Строймир» Наргишиева Х.Н. по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159.4 УК РФ.

В соответствие с абзацем 5 ст.215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражд...

...анском, административном или уголовном производстве.

В соответствии с абзацем 3 ст. 217 ГПК РФ производство по делу в случаях, предусмотренных абзацем пятым статьи 215 настоящего Кодекса приостанавливается до вступления в законную силу судебного постановления, решения суда, приговора, определения суда или до принятия постановления по материалам дела, рассматриваемого в административном производстве.

При выше указанных обстоятельствах суд полагает, что разрешить настоящее дело до завершения предварительного расследования и рассмотрения уголовного дела в отношении Наргишиева Х.Н. по существу судом, а так же до снятия наложенного ДД.ММ.ГГГГ обременения на спорный дом, в настоящее время не предоставляется возможным

Руководствуясь ст.215 абзац 5 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Производство по гражданскому делу по иску Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РД к ООО СК «Строй мир» о признании права собственности на квартиры в интересах Шахбановой А.К., Маниевой Т.Х., Магомедхайирова М.Г., Курбанова К.С., Клычевой Д.Н., Каримова Г.Г., Гасановой Б.М., Гасановой Б.М. – приостановить, до рассмотрения по существу судом уголовного дела № и снятия обременения № от ДД.ММ.ГГГГ на спорный дом.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд РД в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья М.Б. Онжолов

Дело №2-26/15

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 октября 2015 г. г. Махачкала

Судья Ленинского районного суда г.Махачкалы, РД - Онжолов М.Б., при секретаре - Шахбановой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РД в интересах Каримова ФИО15, Клычевой ФИО16, Маниевой ФИО17, Шахбановой ФИО18 Магомедхайирова ФИО19, Гасановой ФИО20, Гасановой ФИО21, Курбанова ФИО23 к

ООО Строительной компании «Строй мир» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель министра министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РД Османов М.М. в интересах Каримова Г.Г. обратился в суд иском ООО Строительной компании «Строй мир» с требованием признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес> заключенный между ООО «Строительная компания «Строй мир» (№) и Каримовым Г.Г., договором долевого участия, признать за Каримовым Г.Г. право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный в <адрес> в виде трехкомнатной <адрес>, ориентировочной общей площадью 66,9 кв.м, и обязании Общество в установленном законом порядке представить договор от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан.

В обоснования иска истец указывает, на то что, в Минстрой РД поступило заявление Каримова Г.Г. о нарушении его прав как участника долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> В ходе рассмотрения указанного обращения установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Каримовым Г.Г. и ООО «Строительная компания «Строй мир» заключен договор № об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому Каримов Г.Г. осуществляет долевое участие в строит...

...ельстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> путем инвестирования денежных средств, с последующим предоставлением в четвертом квартале 2009 г. двухкомнатной <адрес>, ориентировочной общей площадью 66,9 кв.м. При этом стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ исходят из того, что стоимость указанной квартиры равна 1 320 000 рублей. Исполняя принятые на себя обязательства, Каримов Г.Г., полностью оплатил ответчику, часть денежных средств в размере 1 200 000 рублей, однако общество, несмотря на принятые обязательства, не закончило строительство указанного дома.

Заместитель министра министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РД Османов М.М. в интересах Клычевой Д.Н. обратился в суд иском ООО Строительной компании «Строй мир» с требованием признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>» заключенный между ООО «Строительная компания «Строй мир» (№) и Кпычевой Д.Н., договором долевого участия, признать за Клычевой Д.Н. право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный в <адрес>», в виде трехкомнатной <адрес>, ориентировочной общей площадью 87,97 кв.м, и обязании Общество в установленном законом порядке представить договор от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В обоснования иска истец указывает, на то что, в Минстрой РД поступило заявление Клычевой Д.Н. о нарушении ее прав как участника долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>» (в районе б/з «Марракеш»), В ходе рассмотрения указанного обращения установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Клычевой Д.Н. и ООО «Строительная компания «Строй мир» заключен договор № об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>», согласно которому Клычева Д.Н. осуществляет долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г.<адрес>», путем инвестирования денежных средств, с последующим предоставлением во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатной <адрес>, ориентировочной общей площадью 87,97 кв.м. При этом стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ исходят из того, что стоимость указанной квартиры равна

393 ООО рублей. Исполняя принятые на себя обязательства, Клычева Д.Н., полностью оплатила ответчику, часть денежных средств в размере 1 370 000 рублей, однако общество, несмотря на принятые обязательства, не закончило строительство указанного дома.

Заместитель министра министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РД Османов М.М. в интересах Маниевой Т.Х. обратился в суд иском ООО Строительной компании «Строй мир» с требованием признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>» заключенный между ООО Строительная компания «Строй мир» (№) и Маниевой Т.Х., договором долевого участия, признать за Маниевой Т.Х. право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный в <адрес>», в виде однокомнатной <адрес>, ориентировочной общей площадью 40,66 кв.м, и обязать Общество в установленном законом порядке представить договор ДД.ММ.ГГГГ. на государственную регистрацию в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан.

В обоснования иска истец указывает, на то что, в Минстрой РД поступило заявление Маниевой Т.Х. о нарушении ее прав как участника долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>» (в районе б/з «Марракеш»), В ходе рассмотрения указанного обращения установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Маниевой Т.Х. и ООО «Строительная компания «Строй мир» заключен договор № об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес> согласно которому Маниева Т.Х. осуществляет долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>», путем инвестирования денежных средств, с последующим предоставлением в третьем квартале 2008 г. однокомнатной <адрес>, ориентировочной общей площадью 40,66 кв.м. При этом стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ исходят из того, что стоимость указанной квартиры равна 424 000 рублей. Исполняя принятые на себя обязательства, Маниева Т.Х., полностью оплатила ответчику, указанную в договоре сумму, хотя и общество не исполнило обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Заместитель министра министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РД Османов М.М. в интересах Шахбановой А.К. обратился в суд иском ООО Строительной компании «Строй мир» с требованием признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>», заключенный между ООО «Строительная компания «Строй мир» (№) и Шахбановой А.К., договором долевого участия, признать за Шахбановой А.К. право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный в <адрес>» в виде трехкомнатной <адрес>, ориентировочной общей площадью 90 кв.м, и обязании общество в установленном законом порядке представить договор от ДД.ММ.ГГГГ. на государственную регистрацию в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В обоснования иска истец указывает, на то что, в Минстрой РД поступило заявление Шахбановой А.К. о нарушении ее прав как участника долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (в районе б/з «Марракеш»), В ходе рассмотрения указанного обращения установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шахбановой А.К. и ООО «Строительная компания «Строй мир» заключен договор № об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес> согласно которому Шахбанова А.К. осуществляет долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>», путем инвестирования денежных средств, с последующим предоставлением в третьем квартале ДД.ММ.ГГГГ. трехкомнатной <адрес>, ориентировочной общей площадью 90 кв.м. При этом стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ исходят из того, что стоимость указанной квартиры равна

070 000 рублей. Исполняя принятые на себя обязательства, Шахбанова А.К., полностью оплатила ответчику, указанную в договоре сумму, хотя и общество не исполнило обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Заместитель министра министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РД Османов М.М. в интересах Магомедхайирова М.Г. обратился в суд иском ООО Строительной компании «Строй мир» с требованием признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>», ключенный между ООО «Строительная компания «Строй мир» (№) и Магомедхайировым М.Г. договором долевого участия, признать

за Магомедхайировым М.Г. право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный в <адрес>» в виде двухкомнатной <адрес>, ориентировочной общей площадью 66,9 кв.м, и обязании общество в установленном законом порядке представить договор от ДД.ММ.ГГГГ. на государственную регистрацию в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан.

В обоснования иска истец указывает, на то что, в Минстрой РД поступило заявление Магомедхайирова М.Г. о нарушении его прав как участника долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>» (в районе б/з «Марракеш»), В ходе рассмотрения указанного обращения установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Магомедхайировым М.Г. и ООО «Строительная компания «Строй мир» заключен договор № об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>», согласно которому Магомедхайиров М.Г. осуществляет долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>», путем инвестирования денежных средств, с последующим предоставлением в шестом квартале ДД.ММ.ГГГГ. двухкомнатной <адрес>, ориентировочной общей площадью 66,9 кв.м. При этом стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ исходят из того, что стоимость указанной квартиры равна 999 000 рублей. Исполняя принятые на себя обязательства, Магомедхайиров М.Г., оплатил ответчику, часть денежных средств, в размере 390 000 рублей, однако Общество, несмотря на принятые обязательства, не закончило строительство указанного дома.

Заместитель министра министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РД Османов М.М. в интересах Гасановой Б.М. обратился в суд иском ООО Строительной компании «Строй мир» с требованием признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>» заключенный между ООО Строительная компания «Строй мир» (№) и ФИО5, договором долевого участия, признать за Гасановой Б.М. право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный в <адрес>», в виде двухкомнатной <адрес>, ориентировочной общей площадью 63,15 кв.м, и обязании Общество в установленном законом порядке представить договор от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД.

В обоснования иска истец указывает, на то что, в Минстрой РД поступило заявление Гасановой Б.М.

нарушении ее прав как участника долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>» (в районе б/з «Марракеш»), В ходе рассмотрения указанного обращения установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гасановой Б.М. и ООО «Строительная компания «Строй мир» заключен договор № об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>», согласно которому Гасанова Б.М. осуществляет долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>», путем инвестирования денежных средств, с последующим предоставлением во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ. двухкомнатной <адрес>, ориентировочной общей площадью 63,15 кв.м. При этом стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ исходят из того, что стоимость указанной квартиры равна

010 000 рублей. Исполняя принятые на себя обязательства, Гасанова Б.М., оплатила полностью ответчику, указанную в договоре сумму, хотя и общество не исполнило обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Заместитель министра министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РД Османов М.М. в интересах Гасановой Б.М. обратился в суд иском ООО Строительной компании «Строй мир» с требованием признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>» заключенный между ООО «Строительная компания «Строй мир» (№) и ФИО5, договором долевого участия, признать за Гасановой Б.М. право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный в <адрес>», в виде однокомнатной <адрес>, ориентировочной общей площадью 41,25 кв.м, и обязать Общество в установленном законом порядке представить договор от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан.

В обоснования иска истец указывает, на то что, в Минстрой РД поступило заявление Гасановой Б.М. о нарушении ее прав как участника долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>» (в районе б/з «Марракеш»). В ходе рассмотрения указанного обращения установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гасановой Б.М. и ООО «Строительная

компания «Строй мир» заключен договор № об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>», согласно которому Гасанова Б.М. осуществляет долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> путем инвестирования денежных средств, с последующим предоставлением во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ. однокомнатной <адрес> ориентировочной общей площадью 41,25 кв.м. При этом стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ исходят из того, что стоимость указанной квартиры равна 660 000 рублей. Исполняя принятые на себя обязательства, Гасанова Б.М., оплатила полностью ответчику, указанную в договоре сумму, хотя и общество не исполнило обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Заместитель министра министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РД Османов М.М. в интересах Курбанова К.С. обратился в суд иском ООО Строительной компании «Строй мир» с требованием признать договор № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>», заключенный между ООО «Строительная компания «Строй мир» (№) и Курбановым К.С. договором долевого участия, признать за Курбановым К.С. право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный в <адрес> в виде двухкомнатной квартиры на 3 этаже, ориентировочной общей площадью 67,00 кв.м, и обязании Общество в установленном законом порядке представить договор от ДД.ММ.ГГГГ. на государственную регистрацию в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан.

В обоснования иска истец указывает, на то что, в Минстрой РД поступило заявление Курбанова К.С. о нарушении его прав как участника долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения указанного обращения установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Курбановым К.С. и ООО «Строительная компания «Строй мир» заключен договор б/н об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес> а, согласно которому Курбанов К.С. осуществляет долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, путем инвестирования денежных средств, с последующим предоставлением в третьем квартале ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры на 3 этаже, ориентировочной общей площадью 67,00 кв.м. При этом стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ исходят из того, что стоимость указанной квартиры равна 1 541 000 рублей. Исполняя принятые на себя обязательства, Курбанов К.С., оплатил полностью ответчику, указанную в договоре сумму, хотя и общество не исполнило обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Поскольку объект долевого строительства находится в <адрес>, настоящее исковое заявление предъявляем в Федеральный суд Ленинского района г.Махачкалы, в связи с чем Минстрой РД, руководствуясь подпунктом 8 пункта 5 ст. 23 Федерального закона №214-ФЗ, что корреспондируется с нормами ст. 46 ГПК РФ, предъявляет настоящее исковое заявление в интересах Каримова Г.Г., Клычевой Д.Н., Маниевой Т.Х., Шахбановой А.К., Магомедхайирова М.Г., Гасановой Б.М., Гасановой Б.М., Курбанова К.С.

Определением Ленинского районного суда г.Махачкала от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные гражданские дела №, №, №, №, №, №, № и № по искам Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РД к ООО Строительной компании «Строй мир» о признании права собственности на квартиры в интересах Каримова Г.Г., Клычевой Д.Н., Маниевой Т.Х., Шахбановой А.К., Магомедхайирова М.Г., Гасановой Б.М., Гасановой Б.М., Курбанова К.С. соединены в одно производство и делу присвоен номер №

В судебном заседании представитель Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РД Умарбеков Х.У. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания Каримов Г.Г., Клычева Д.Н., Маниева Т.Х., Шахбанова А.К., Магомедхайиров М.Г., Гасанова Б.М., Гасанова Б.М., Курбанов К.С. в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суду заблаговременно не сообщили.

Изучив материалы дела, а также представленные доказательства суд приходит к следующему.

Так, в данном случае истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Предмет спора суду общей юрисдикции неподведомственен.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом

строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В данной ситуации участник долевого строительства жилое помещение оплатил в полном объеме, следовательно, договор участия в долевом строительстве он исполнил в полном объеме.

На основании ч. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом № 214-ФЗ.

Как в целом названный Закон, так и требование о регистрации направлены на защиту участников долевого строительства (особенно граждан), поэтому позиция истца, посчитавшего, что при отсутствии регистрации спорного договора гражданин не может требовать от застройщика выполнения договора путем передачи оплаченного жилого помещения (в том числе при его банкротстве), не учитывает целей Закона № 214-ФЗ.

Отсутствие регистрации упомянутого договора не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора.

Аналогичная правовая позиция, согласно которой отсутствие государственной регистрации договора не может являться основанием для неисполнения, достигнутого сторонами соглашения, но при этом права сторон в отсутствие такой регистрации не могут быть противопоставлены третьим лицам, отражена в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Как усматривается из представленного суду уведомления, Арбитражным управляющим НП «Ассоциации межрегиональной саморегулируемой организации арбитражных управляющих» Джалиловым А.М., определением Арбитражного суда РД по делу №А15-1917/2014 в отношении ООО «Строительная компания «Строй-Мир» введена процедура банкротства.

Согласно ст. 201.3 ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве)», с момента введения процедуры банкротства все регистрационные действия по отчуждению имущества приостанавливаются, до момента формирования конкурсной массы и реализации имущества.

Следовательно, данные заявления подсудны Арбитражному суду РД, для включения в реестр требований кредиторов ООО СК «Строй-Мир».

Между тем, необходимо отметить, что определением судьи Арбитражного суда РД Гаджимагомедова И.С. от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ООО «Строй Мир» введена процедура банкротства - наблюдение.

Процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.

В этой связи включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства, как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

В то же время данный особый порядок погашения требований участника строительства неприменим вне правоотношения банкротства.

Таки образом, при изложенных обстоятельствах Каримов Г.Г., Клычева Д.Н., Маниева Т.Х., Шахбанова А.К., Магомедхайиров М.Г., Гасанова Б.М., Гасанова Б.М., Курбанов К.С. должны обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика, с одним из требований: о включении в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования) или и в реестр требований о передаче жилых помещений.

Избранный Каримовым Г.Г., Клычевой Д.Н., Маниевой Т.Х., Шахбановой А.К., Магомедхайировым М.Г., Гасановой Б.М., Гасановой Б.М., Курбановым К.С. способ защиты права не приводит к восстановлению нарушенного права. Для восстановления нарушенного права истцам необходимо обратиться в арбитражный суд с соответствующим требованием.

В ст. 201.8 Закона № 127-ФЗ законодателем предусмотрены особенности, касающиеся рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика.

В п. 1 ст. 201.8 Закона № 127-ФЗ указано, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

о сносе самовольной постройки;

о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Защита прав лица, имеющего требование в отношении недвижимого имущества в деле о

банкротстве застройщика, осуществляется по правилам статьи 201.8 Закона о банкротстве.

В соответствии с абз. вторым ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 части первой статьи 134 ГПК РФ судья прекращает производство по делу в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

На основании вышеизложенного и в соответствии с абз. вторым ст. 220, п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ, п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по делу по иску Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РД в интересах Каримова ФИО25, Клычевой ФИО26, Маниевой ФИО27, Шахбановой ФИО28, Магомедхайирова ФИО29, Гасановой ФИО30, Гасановой ФИО31, Курбанова ФИО32 к ООО Строительной компании «Строй мир» о признании права собственности на квартиры прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Дагестан в течение 15 дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.

Онжолов М.Б.