Шахлисламов Забир Гасимович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижневартовск 06 июня 2024 года

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Соколковой Н.Н.,

при секретаре Белоус Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13/2024 по исковому заявлению Блиновой В.К. к администрации Нижневартовского района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, садово-огородническое некоммерческое товарищество «Ягодка», Шайхисламов З.Г. , Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр),

УСТАНОВИЛ:

Блинова В.К. обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением. В обоснование требований указала, что с 04.03.2001 истец принята в члены садово-огороднического кооператива «Ягодка». В 2001 году истец приобрела земельный участок № 227 в кооперативе у другого члена кооператива. Поскольку земельный участок на момент приобретения входил в границы кооператива, то сделку купли-продажи они оформили заявлением у председателя и переоформили членскую книжку, в присутствии председателя истец передала денежные средства продавцу. В 2008 году садово-огороднический кооператив «Ягодка» сменил организационно-правовую форму и переименован в садово-огородническое некоммерческое товарищество «Ягодка». В начале 2022 года истец обратилась к председателю СОНТ «Ягодка» с целью подготовить документы для осуществления приватизации земельного участка №. Через некоторое время председатель сообщил, что по информации от предыдущего председателя, земельный участок № был приватизирован предыдущим владельцем, связаться с которым не получилось, так как контактной информации с ним не сохранилось. Определив кадастровый номер земельного участка, истец запросила выписку из ЕГРН, в которой правообладателем указано мун...

...иципальное образование Нижневартовский район. За время владения земельным участок № никто им не интересовался и не претендовал на него. Истец использует земельный участок № по назначению: сажает, убирает, ухаживает, производит оплату целевых и членских взносов, оплачивает электроэнергию. На основании изложенного, просила признать за Блиновой В.К. право собственности на земельный участок площадью 810 кв.м, расположенный в СОНТ «Ягодка» в Нижневартовском районе, имеющий кадастровый №.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик СНТ «Ягодка» заменен надлежащим – администрацией Нижневартовского района, СНТ «Ягодка» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Протокольным определением от 29.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Шайхлисламов З.Г.

Протокольным определением от 11.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В судебное заседание истец Блинова В.К. и ее представитель Новичков Р.И. не явились, извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик администрация муниципального образования Нижневартовский район, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, СОНТ «Ягодка», Шайхисламов З.Г., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, представителей не направили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Допрошенный в судебном заседании 06.09.2023 свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что является членом СНТ «Ягодка», ему известно, что Блинова В.К. после 2000 года, точно не помнит, возможно, и с 2001 года, владела участком №, расположенным в СНТ «Ягодка», истец с супругом возделывали указанный участок, а также являлись членами СНТ.

Допрошенная в судебном заседании 06.09.2023 свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что является членом СНТ «Ягодка». Блинова В.К. с 2001 года, после того как предыдущий владелец участка по имени ФИО4, продал ей земельный участок, является членом СНТ «Ягодка» и возделывает участок №, посещала общие собрания товарищества, платила положенные взносы.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенных разъяснений для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным и вне существования договорных отношений в отношении указанного имущества. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления № 10/22, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении № 48-П от 26.11.2020, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 октября 2019 г. № 4-КГ19-55).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Главы администрации Нижневартовского района № 121 от 19.04.1995 «О предоставлении в частную собственность земельных участков» с приложением, ФИО2 в частную собственность предоставлен земельный участок №, расположенный в СОТ «Ягодка», площадью 0,0810 га (л.д. 28-29, 69-70).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, Шайхисламов З.Г. приобрел право частной собственности на земельный участок, общей площадью 0,0810 га, расположенный в СОТ «Ягодка» (л.д.71-72).

Из заявления от 20.05.2005 следует, что Шайхисламов З.Г. отказался от права собственности на земельный участок № в СОТ «Ягодка», кадастровый №, принадлежащий ему на праве собственности на основании постановления главы администрации Нижневартовского района от 19.04.1995 № 121(л.д.36).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о безхозяйном объекте недвижимого имущества, принятом на учет, от 07.09.2006 внесена запись о принятии указанного земельного участка на учет в качестве безхозяйного объекта недвижимого имущества в связи с отказом собственника от права собственности на него (л.д.56).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о принятии на учет безхозяйного объекта недвижимого имущества, от права собственности, на который собственник отказался от 21.07.2005, вынесены записи о принятии на учет следующего безхозяйного объекта недвижимого имущества: кадастровый номер объекта №, расположенный в СОТ «Ягодка», участок № – в границах Нижневартовского района, ХМАО-Югра, Тюменская область (л.д.65).

Согласно договору покупки садового участка от 04.03.2001, Блинова В.К. приобрела у Шайхисламова З.Г. земельный садовый участок № по адресу: г. Нижневартовск, ХМАО, садоводство «Ягодка», площадью участка 0,0810 га, стоимость земельного участка 100 000 рублей (л.д.129).

Из выписки из протокола общего собрания, а также книжки огородника следует, что Блинова В.К. 04.03.2001 принята в члены СОНТ «Ягодка» и за ней закреплен земельный участок №, площадью 810 кв.м., по <адрес> (л.д. 106, 111).

Из справки, выданной председателем СНТ «Ягнодка» ФИО8 № от 15.09.2023, следует, что Блинова В.К. является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Ягодка» и ей принадлежит на праве собственности земельный участок № с 04.03.2001 по настоящее время, задолженности по взносам и платежам за электроэнергию за период с 04.03.2001 по 15.09.2023 не имеется (л.д.131).

Решением Нижневартовского районного суда ХМАО-Югры от 16.10.2006 по гражданскому делу по заявлению администрации Нижневартовского района о признании права собственности на безхозяйное имущество, постановлено: «Признать право собственности за администрацией Нижневартовского района на недвижимое имущество в виде безхозяйного земельного участка № в СОТ «Ягодка», кадастровый №, расположенного в Нижневартовском районе Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области», в связи с отказом от права собственности ФИО2, которому данный земельный участок был выделен в частную собственность на основании постановления Главы администрации Нижневартовского района от 19.04.1995.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры от 12.04.2024 указанное решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым заявление администрации Нижневартовского района о признании права собственности на безхозяйное имущество оставлено без рассмотрения, поскольку из обстоятельств дела следует, что у Блиновой В.К. имеются правопритязания в отношении спорного объекта, право собственности на которое, как безхозяйное просит признать администрация Нижневартовского района, то есть имеет место спор о праве.

Этим же определением установлено, что согласно договору покупки садового участка от 04.03.2001 Шайхисламов З.Г. продал Блиновой В.К. земельный участок № по адресу: г. Нижневартовск, садоводство «Ягодка», площадью 0,810 га, стоимостью 100 000 рублей.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, в том числе вышеуказанной справкой, выданной председателем СНТ «Ягодка» об отсутствии задолженности по взносам и платежам, а также показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, согласно которым Блинова В.К. с 2001 года владела спорным участком, являлась членом СНТ, посещала все собрания товарищества, не оспорено ответчиком, что истец с 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, оплачивает взносы и платежи, задолженности по оплате не имеет.

Поскольку в процессе рассмотрения делу установлено, что истец в течение длительного времени (более чем 15 лет) открыто владеет и добросовестно пользуется спорным имуществом, содержит его, поддерживает в надлежащем состоянии, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и признании за истцом права собственности на земельный участок №, площадью 810 кв.м, расположенный в СОНТ «Ягодка» в Нижневартовском районе - в силу приобретательной давности.

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, администрация Нижневартовского района освобождена от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 197 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Блиновой В.К. к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Блиновой В.К. право собственности на земельный участок площадью 0,0810 га, расположенный в садово-огородническом некоммерческом товариществе «Ягодка» в Нижневартовском районе, имеющий кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Блиновой В.К. на указанный объект недвижимости в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2024.

Председательствующий /подпись/ Н.Н. Соколкова

КОПИЯ ВЕРНА:

Подлинный документ находится в деле № 2-13/2024

Нижневартовского районного суда

Уникальный идентификатор дела 86RS0003-01-2023-000672-57

Судья Соколкова Н.Н._____________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»______________2024 г.

Секретарь суда ______________________