Шахматова Светлана Николаевна

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

по делу № 2-535/2020

02 сентября 2020 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Башковой О.В.,

При секретаре Ниязовой А.В.,

с участием старшего помощника Кингисеппского городского прокурора Трофимовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Усть-Лужское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области к Шахматовой Светлане Николаевне, Шахматову Николаю Владимировичу, Володиной Татьяне Сергеевне, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кухтюк Александру Алексеевичу о выселении, об обязании заключить договор мены,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Усть-Лужское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области обратилась в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к Шахматовой Светлане Николаевне, Шахматову Николаю Владимировичу, Володиной Татьяне Сергеевне, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кухтюк Александру Алексеевичу о выселении, об обязании заключить договор мены.

В судебное заседание сторонами представлено на утверждение суда мировое соглашение, заключенное 02 сентября 2020 года между администрацией МО «Усть-Лужское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области и Шахматовой С.Н., Шахматовым Н.В, Володиной Т.С., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,...

... Кухтюк А.А. По условиям вышеуказанного мирового соглашения:

1. Ответчики обязуются заключить с Истцом договор мены принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности ветхого аварийного жилого помещения - квартиры №№, общей площадью 40.6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> на жилое помещение, принадлежащее Муниципальному образованию «Усть-Лужское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области на праве собственности - квартиру № №, общей площадью 46.8 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> - в срок до 30 сентября 2020 года.

2. Ответчики обязуются выселиться из принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности ветхого аварийного жилого помещения - квартиры №№, общей площадью 40.6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> в срок не позднее 10 дней с момента регистрации договора мены в Росреестре и возникновения у ответчиков права собственности на жилое помещение, принадлежащее Муниципальному образованию «Усть-Лужское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области на праве собственности - квартиру № №, общей площадью 46.8 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ознакомившись с содержанием текста мирового соглашения, учитывая просьбу участвующих в деле лиц об утверждении мирового соглашения, составленного на указанных условиях, и рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в их отсутствие, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец может отказаться от иска, стороны могут окончить дело мировым соглашением, если эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьями 173, 153.10, 153.11, 220, 221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Суд считает, что мировое соглашение может быть утверждено судом на тех условиях, которые в нем отражены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 153.10-153.11, 173, 220, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное 02 сентября 2020 года между администрацией МО «Усть-Лужское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области и Шахматовой Светланой Николаевной, Шахматовым Николаем Владимировичем, Володиной Татьяной Сергеевной, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кухтюк Александром Алексеевичем в рамках гражданского дела N 2-535/2020 по иску администрации МО «Усть-Лужское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области к Шахматовой Светлане Николаевне, Шахматову Николаю Владимировичу, Володиной Татьяне Сергеевне, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кухтюк Александру Алексеевичу о выселении, об обязании заключить договор мены, по условиям которого:

1. Ответчики обязуются заключить с Истцом договор мены принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности ветхого аварийного жилого помещения - квартиры №№, общей площадью 40.6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> на жилое помещение, принадлежащее Муниципальному образованию «Усть-Лужское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области на праве собственности - квартиру № №, общей площадью 46.8 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в срок до 30 сентября 2020 года.

2. Ответчики обязуются выселиться из принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности ветхого аварийного жилого помещения - квартиры №№, общей площадью 40.6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> в срок не позднее 10 дней с момента регистрации договора мены в Росреестре и возникновения у ответчиков права собственности на жилое помещение, принадлежащее Муниципальному образованию «Усть-Лужское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области на праве собственности - квартиру № №, общей площадью 46.8 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить производство по гражданскому делу № 2-535/2020 по иску администрации МО «Усть-Лужское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области к Шахматовой Светлане Николаевне, Шахматову Николаю Владимировичу, Володиной Татьяне Сергеевне, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кухтюк Александру Алексеевичу о выселении, об обязании заключить договор мены.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья

Дело № 2-325/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года г.Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Рыбалкина А.А.,

при секретаре Багаевой О.И.,

с участием ответчиков Семушина В.Н.

Шахматовой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Беспамятных С.Л., Семушину В.Н., Шахматовой С.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Беспамятных С.Л., Семушину В.Н., Шахматовой С.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования основаны на том, что (дата) ПАО «Сбербанк России» заключило с Беспамятных С.Л. кредитный договор (номер), согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 990 000 рублей на приобретение объекта недвижимости по (адрес), на срок по (дата) под (-)% годовых. В качестве обеспечения возврата кредита и уплаты процентов за пользование им банку предоставлен залог объекта недвижимости, зарегистрирована ипотека в силу закона и поручительство физических лиц. Заемщик обязался производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно не позднее (-) числа месяца, следующего за платежным, начиная с (дата), и уплачивать проценты по кредиту ежемесячно одновременно с погашением основного долга по кредиту. Кредитным договором предусмотрена неустойка при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В период с (дата) по (дата) проис...

...ходили периодические просрочки платежа по процентам, с (дата) заемщик не производил платежи в погашение процентов за пользование кредитом. В (дата) сумма задолженности была зафиксирована и полная сумма задолженности была вынесена на счет просроченной задолженности. На день подачи иска заемщик имеет задолженность перед банком в размере 575 607 рублей. Согласно договорам поручительства, заключенным с Семушиным В.Н., Шахматовой С.Н., поручители солидарно отвечают перед банком за выполнение заемщиком условий кредитного договора.

ПАО «Сбербанк России» просило суд взыскать солидарно с Беспамятных С.Л., Семушину В.Н., Шахматовой С.Н. задолженность по кредитному договору (номер) от (дата) в сумме 575 607 рублей, взыскать солидарно с Беспамятных С.Л., Семушину В.Н., Шахматовой С.Н. расходы по уплате государственной пошлины за требование имущественного характера в сумме 8 956 рублей 07 копеек, расходы по уплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в сумме 6 000 рублей, взыскать с Беспамятных С.Л. расходы на проведение оценки заложенного имущества в размере 2 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: (-) комнатную квартиру, жилое помещение для проживания граждан, общей площадью (-) кв.м., в том числе жилой (-) кв.м. инв. (номер), кадастровый (или условный) (номер), по (адрес) установив начальную продажную стоимость размере (-)% от рыночной стоимости, в размере 759 200 рублей.

Представитель истца - ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание на явилась.

Ответчик Беспамятных С.Л., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Семушин В.Н., Шахматова С.Н. иск не признали.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что (дата) ПАО «Сбербанк России» заключило с Беспамятных С.Л. кредитный договор (номер), согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 990 000 рублей на приобретение объекта недвижимости по (адрес), на срок по (дата). под (-)% годовых. В качестве обеспечения возврата кредита и уплаты процентов за пользование им банку предоставлен залог объекта недвижимости, зарегистрирована ипотека в силу закона и поручительство физических лиц.

В соответствии с условиям кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, не позднее 25 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

Как следует из кредитного договора, за несвоевременное внесение (перечисление) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Как следует из кредитного договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог недвижимого имущества: (-) комнатную квартиру, жилое помещение для проживания граждан, общей площадью (-) кв.м., в том числе жилой (-) кв.м. инв. (номер), кадастровый (или условный) (номер), по (адрес).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключены договоры поручительства (номер) от (дата) с Семушиным В.Н., (номер) от (дата) с Шахматовой С.Н. согласно условиям которых, поручители приняли на себя обязательство отвечать солидарно перед истцом в полном объеме за исполнение обязательств Беспамятных С.Л.

В силу ст.ст. 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Как видно из представленного суду расчета, задолженность ответчиков по кредитному договору на (дата) составила 575 607 рублей.

Возражений по данному расчету задолженности от ответчиков не поступило.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Исходя из условий договоров поручительства, ответственность поручителей является солидарной.

Таким образом, истец вправе требовать от всех ответчиков по настоящему делу солидарного взыскания суммы задолженности по кредитному договору (то есть предъявить требование имущественного характера), следовательно, вправе требовать и солидарного взыскания расходов по уплате государственной пошлины за требование имущественного характера.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчиков Беспамятных С.Л., Семушину В.Н., Шахматовой С.Н. солидарно задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению в сумме 575 607 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно платёжному поручению (номер) от (дата) истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 14 956 рублей 07 копеек.

Расходы по уплате государственной пошлины за требование имущественного характера в размере 8 956 рублей 07 копеек подлежат солидарному взысканию с ответчиков Беспамятных С.Л., Семушина В.Н., Шахматовой С.Н.

Расходы по уплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 6 000 рублей подлежат взысканию с ответчика Беспамятных С.Л.

Согласно акту об оказании услуг от (дата), счету на оплату (номер) от (дата) ПАО «Сбербанк России» уплатило 2 000 рублей ООО (наименование) за проведение оценки имущества согласно договору (номер) от (дата).

Расходы на проведение оценки заложенного имущества в размере 2 000 рублей подлежат взысканию с ответчика Беспамятных С.Л.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, в обеспечение обязательств по кредитному договору (номер) от (дата) Беспамятных С.Л. и ОАО «Сбербанк России» зарегистрирована ипотека, согласно условиям которой залогодатель передал залогодержателю в залог (-) комнатную квартиру, жилое помещение для проживания граждан, общей площадью (-) кв.м., в том числе жилой (-) кв.м. инв. (номер), кадастровый (или условный) (номер), по (адрес).

Согласно договора ипотеки залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем и заемщиком обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, кредитным договором и данным договором.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из отчета об определении рыночной стоимости, составленного (дата) ООО (наименование), рыночная стоимость (-) комнатную квартиру по (адрес), по состоянию на (дата) составляет 949 000 рублей.

Неисполнение Беспамятных С.Л. условий кредитного договора является основанием для обращения взыскания на предмет залога.

При таких обстоятельствах, требование ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на (-) комнатную квартиру, жилое помещение для проживания граждан, общей площадью (-) кв.м., в том числе жилой (-) кв.м. инв. (номер), кадастровый (или условный) (номер), по (адрес), с установлением начальной продажной стоимости в размере (-)% от рыночной стоимости, то есть в размере 759 200 рублей, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 195, 198 ГПК РФ, ст.ст. 307, 309, 310, 348, 811, 819 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Беспамятных С.Л., Семушину В.Н., Шахматовой С.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Беспамятных С.Л., Семушина В.Н., Шахматовой С.Н. солидарно, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору (номер) от (дата) в размере 575 607 рублей 00 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 956 рублей 07 копеек.

Взыскать с Беспамятных С.Л. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы в размере 8 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество ответчика Беспамятных С.Л.: (-) комнатную квартиру, жилое помещение для проживания граждан, общей площадью (-) кв.м., в том числе жилой (-) кв.м. инв. (номер), кадастровый (или условный) (номер), по (адрес), установив начальную продажную стоимость дома в размере в размере 759 200 рублей.

Апелляционная жалоба может быть подана в федеральный суд ХМАО - Югры через Советский районный суд ХМАО - Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья А.А. Рыбалкин