Шаинидзе Резави Мухамедович

Дело № 2-1848/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2018года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаинидзе Ревази Мухамедовича к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шаинидзе Р.М. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что решением Новочеркасского городского суда от <дата>. за ним было признано право собственности на объект незавершенного строительства площадью по наружному обмеру 301,3кв.м, по адресу: <адрес>. По данным технического паспорта от <дата>. общая площадь строения Литер «А», расположенного по указанному выше адресу, составляет 272,2кв.м. Строительный объем - 1446кв.м. Площадь застройки земельного участка - 301,3кв.м. Гараж Литер «А» состоит из помещений: № первого этажа -гараж площадью 135,0кв.м; № первого этажа -гараж площадью 67, 8кв.м; № первого этажа -гараж площадью 69,4кв.м. Здание гаража Литер «А» по адресу: <адрес> учтена в ЕГРН с кадастровым номером № как объект незавершенного строительства степенью готовности 58%, площадью застройки - 301,3кв.м. Согласно заключению гараж Литер «А» не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просил суд признать за Шаинидзе Р.М. право собственности на гараж Литер «А», общей площадью 272,2кв.м, площадью застройки земельного участка 301,3кв.м, расположенный по адресу...

...: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Мусаев М.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель Администрации г. Новочеркасска Дейнега Л.И., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражала, просила отказать.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, истец является собственником на объект незавершенного строительства (гаража) площадью по наружному обмеру 301,3кв.м, по адресу: <адрес>, на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата>., что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.23).

<дата> между Шаинидзе Р.М. и Администрацией города Новочеркасска заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 2478кв.м. для размещения объектов автотранспорта (транспортных предприятий, станций технического обслуживания и автосервиса, автомоек, стоянок легкового и грузового автотранспорта и гаражей), по адресу: <адрес>, сроком до <дата>. (л.д. 13-15)

С <дата> истец Шаинидзе Р.М. владеет и пользуется объект незавершенного строительства (гаража) площадью по наружному обмеру 301,3кв.м, по адресу: <адрес>.

По данным технического паспорта от <дата>. общая площадь строения Литер «А», расположенного по указанному выше адресу, составляет 272,2кв.м. Площадь застройки земельного участка - 301,3кв.м. Гараж Литер «А» состоит из помещений: № первого этажа-гараж площадью 135,0кв.м; № первого этажа-гараж площадью 67,8кв.м; № первого этажа-гараж площадью 69,4кв.м. (л.д.16-19).

В настоящее время истцом объект незавершенного строительства, достроен нежилое помещение-гараж, однако здание гаража Литер «А» по адресу: <адрес> учтена в ЕГРН с кадастровым номером № как объект незавершенного строительства степенью готовности 58%, площадью застройки - 301,3кв.м.

Гараж Литер «А» расположен на земельном участке кадастровый № по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Макаренко, 58. Уточненная площадь земельного участка - 2262кв.м, вид разрешенного использования - для размещения объектов автотранспорта (транспортных предприятий, станций технического обслуживания и автосервиса, автомоек, стоянок легкового и грузового автотранспорта, гаражей).

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Поскольку произведенное строительство спорного жилого объекта выполнено без получения соответствующего разрешения, данную постройку следует рассматривать в режиме самовольной постройки, регламентируемой нормами статьи 222 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснений Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 9 апреля 2010 года (в ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.28 следует, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.26 Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста от <дата>. конструктивное решение здания Литер «А» соответствует типовому строению, описанному в таблице -№ 67а Сборника - № 19 УПБС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что здание гаража Литер. «А», общей площадью 272,2кв.м, находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д. 9-12).

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истца возможности на признание за ними права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что гараж Литер «А» размещен на земельном участке по адресу: <адрес> в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка - земли под гараж, строения отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, приобретен на личные сбережения, расположен в зоне допустимой застройки, суд полагает, возможным признать право собственности за истцом на гараж Литер «А», расположенные по адресу: <адрес>.

Доказательств, что признание права на самовольную постройку нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не представлено. Строение является капитальным, не подлежащим сносу. Никаких нарушений закона, указывающих на недопустимость такого права судом установлено не было.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шаинидзе Ревази Мухамедовича к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Шаинидзе Ревази Мухамедовичем право собственности на гараж Литер «А», общей площадью 272,2 кв.м, площадью застройки земельного участка 301,3кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июня 2018года.

Судья: Н.М. Калашникова