Шайдуллова Александра Ринатовна

Дело № 2-533/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2022 года г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Перегонцевой Н.В.,

при секретаре Поморцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайдулловой А. Р., Таратоненковой О. С. к Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по завещанию,

У С Т А Н О В И Л:

Шайдуллова А.Р., Таратоненкова О.С. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по завещанию, указав в обоснование, что дд.мм.гггг. умерла Л.В., которая приходилась Шайдулловой А.Р. – бабушкой, Таратоненковой О.С. – прабабушкой.

После смерти Л.В. открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

При жизни Л.В. 29 октября 2010 года составлено завещание, удостоверенное нотариусом Вяземского нотариального округа Смоленской области И.Г., согласно которому принадлежащие ей на праве собственности указанные жилой дом и земельный участок она завещала в равных долях Шайдулловой А.Р. и Таратоненковой О.С..

При обращении к нотариусу истцам каждой в отдельности выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью 600 кв.м., категория земел...

...ь: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом было отказано в связи с указанием в документах различной площади дома. Так, в свидетельстве о праве на наследство по закону от 1 марта 1999 года и в Выписке из ЕГРН указана общая площадь дома – 41,77 кв.м., жилая площадь – 31,83 кв.м.. В справке Вяземского производственного участка Смоленского отделения Филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу ХХХ от 1 сентября 2021 года указана общая площадь жилого дома - 60,5 кв.м., жилая - 31,8 кв.м., а также содержится информация о заделке оконного проема, сносе старой пристройки лит.а.

Разрешение на указанные произведенные работы отсутствует, перепланировка при жизни бабушкой не была узаконена, в связи с чем истцы лишены возможности узаконить перепланировку в обычном внесудебном порядке, не вступив в наследственные права на жилой дом.

Просят суд: сохранить жилой дом с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии; признать за Шайдулловой А.Р. и Таратоненковой О.С. право собственности в порядке наследования по завещанию по 1/2 доли за каждой на жилой дом с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью - 31,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Таратоненкова О.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Шайдуллова А.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 4).

Представитель ответчика - Администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленного спора оставляет на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца Шайдулловой А.Р., представителя ответчика Администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области.

Заслушав истца Таратоненкову О.С.., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из ст. 1113 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу положений ст. ст. 1119, 1120 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами ст. 1130 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 26 октября 2010 года Л.В. оформила завещание, удостоверенное нотариусом Вяземского нотариального округа Смоленской области И.Г. в котором завещала принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, - Шайдулловой А. Р., Таратоненковой О. С. в равных долях каждому (л.д. 15).

дд.мм.гггг. Л.В. умерла (л.д. 13).

20 июля 2021 года Таратоненкова О.С., 9 сентября 2021 года Шайдуллова А.Р. обратились к нотариусу Вяземского нотариального округа Смоленской области Н.О. с заявлениями о принятии наследства и оформлением наследственных прав на жилой дом и земельный участок.

9 сентября 2021 года Г.В., дд.мм.гггг. года рождения, обратилась к нотариусу Вяземского нотариального округа Смоленской области Н.О. с заявлением в котором указала, что претендовать и реализовывать свое право на причитающуюся ей обязательную долю в наследстве после умершей дд.мм.гггг. матери Л.В. не будет, не возражает против получения свидетельств о праве на наследство по завещанию на земельный участок и жилой дом Таратоненковой О.С. и Шайдуловой А.Р..

23 декабря 2021 года Шайдулловой А.Р. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 21).

23 декабря 2021 года Таратоненковой О.С. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Извещением от 23 декабря 2021 года в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом Шайдулловой А.Р., Таратоненковой О.С. отказано, поскольку в представленных в наследственное дело документах имеются расхождения в площади индивидуального жилого дома, а также наличии информации о произведенной перепланировке (переустройстве, реконструкции) которая на была узаконена при жизни наследодателя, рекомендовано обратиться в суд (л.д. 22, 23).

Согласно Выписки из ЕГРН от 9 августа 2021 года индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь - 41,7 кв.м. (л.д. 17).

В справке Вяземского производственного участка Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу ХХХ от 1 сентября 2021 года указана общая площадь жилого дома - 60,5 кв.м., жилая площадь - 31,8 кв.м., в разделе «иное» содержится информация о заделке оконного проема, сносе старой пристройки лит.а (л.д. 14).

Таким образом, истцы являются единственными наследниками имущества Л.В., умершей дд.мм.гггг., в том числе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ХХХ на основании завещания. Истцы своевременно обратились к нотариусу за оформлением своих наследственных прав.

При жизни Л.В. произведена реконструкция дома, однако она не оформила своих прав на жилой дом в реконструированном состоянии.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (то есть документа установленной формы, подтверждающего принятие уполномоченный органом решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, истцы вправе обратиться в суд с требованиями в порядке ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, предусматривающей возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном и реконструированном состоянии на основании решения суда, в случае представления в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, а также при наличия согласия всех собственников многоквартирного дома на сохранение жилого помещения в реконструированном виде.

Жилищный кодекс РФ не содержит перечня требований законодательства, которые должны быть соблюдены при проведении переустройства жилого помещения, такие требования содержатся в подзаконных нормативных актах.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (п. 1.7), определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

В соответствии с указанными правилами переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из Заключения строительно-технической экспертизы ООО «ВязьмаПроект» № 178 от 25 февраля 2022 года представленного истцами на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что на момент технического учета от 17 декабря 1990 года жилой дом состоял из основной части и холодной пристройки – веранды. Основная часть жилого дома имеет щитовые утепленные наружные стены, кровлю из асбестоцементных листов, фундаменты – бутовые, перекрытия деревянные утепленные. Холодная пристройка имеет стены щитовые не утепленные, кровлю из асбестоцементных листов, фундаменты бутовые. Отопление жилого дома – от отопительно-варочной печи. Имеется электроснабжение. Снабжение газом осуществляется от газобалонной установки. Газовая плита установлена в холодной пристройке. Основная часть жилого дома состояла из трех жилых комнат и кухни. Площадь жилого дома (отапливаемых помещений) составляет 41,8 кв.м.

На момент технического учета от 18 августа 2021 года в жилом доме была произведена перепланировка и переустройство помещений. Перепланировка жилого дома включает в себя снос существующей перегородки и возведение новой перегородки в холодной пристройке для выделения отдельного помещения с дверным проемом. Кроме того, выполнены следующие конструктивные мероприятия: в холодной пристройке произведена пробивка дополнительного дверного проема в сторону дворовой части здания; осуществлена заделка оконного проема в одной из комнат основной части жилого дома; произведена облицовка кирпичом основной части здания: произведена обшивка деревянной вагонкой стен холодной пристройки; покрытие кровли выполнено из металлопрофиля. В результате перепланировки, площадь основной (отапливаемой) части здания составляет 41,7 кв.м., площадь холодной части здания составляет 18,8 кв.м., общая площадь здания составляет 60,5 кв.м.. Переустройство включает в себя обустройство жилого дома природным газом, установку оборудования: котла отопления АГВ на природном газовом топливе, 4-конфорочной газовой плиты на кухне.

Согласно выводов Заключения строительно-технической экспертизы ООО «ВязьмаПроект» № 178 от 25 февраля 2022 года жилой дом по адресу: <адрес>, после проведения работ по перепланировке и переустройству, общей площадью 60,5 кв.м., соответствует основным градостроительным нормам, установленным строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, по своему назначению и конструктивным особенностям пригоден для эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан и не представляет угрозы жизни и безопасности других людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. К заключению приложен Технический паспорт на жилой дом.

Сомнений в правильности вывода эксперта ООО «ВязьмаПроект» у суда не имеется.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании за ними права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку жилой дом соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Обращение истцов в суд обусловлено необходимостью оформления прав на принадлежащее истцам имущество в связи с изменением его основных характеристик.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом приведенных правовых норм и акта их толкования, суд удовлетворяет заявленные истцами требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шайдулловой А. Р., Таратоненковой О. С. к Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ХХХ, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 18 августа 2021 года - жилой площадью 31,8 кв.м., общей площадью 60,5 кв.м..

Признать за Шайдулловой А. Р. и Таратоненковой О. С. право собственности, по 1/2 доли за каждой, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ХХХ, в перепланированном и переустроенном состоянии жилой площадью 31,8 кв.м., общей площадью 60,5 кв.м., в порядке наследования по завещанию после Л.В., умершей дд.мм.гггг..

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Перегонцева

Вынесена резолютивная часть решения 11.03.2022

Изготовлено мотивированное решение 17.03.2022

Решение вступает в законную силу 19.04.2022