Шайхатаров Сергей Михайлович

УИД 18RS0005-01-2022-004053-28

Дело № 2-604/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Яхина И.Н.,

при секретаре судебного заседания Дурдыевой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антропова А. В. к Джаноян Г. Э. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Антропов А.В. обратился в Устиновский районный суд г.Ижевска с иском к Джаноян Г.Э. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что между истцом, Васильевой А.В. (арендодатели) и Джаноян Г.Э. (арендатор) заключен договор аренды ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику предоставлено нежилое помещение в аренду по адресу: <адрес>. Образовалось задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. Ответчик прекратила статус ИП.

Определением Устиновского районного суда г.Ижевска от 26.10.2022 дело передано по подсудности в Ленинский районный суд <адрес> (л.д.29).

Протокольным определением от 15.06.2023 принято уменьшение размера исковых требований, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды 486188 руб., неустойку в размере 22354 руб. с 04.01.2020 по 03.03.2020, неустойку в размере 0,5% в день, начиная с 04.03.2020 по день фактического погашения задолженности, расходы на оплату госпошлины 9100 руб., услуг представителя 25000 руб. (л.д.134, 139).

В судебном заседании 15.06.2023 объявлялись переры...

Показать ещё

...вы до 23.06.2023.

В судебное заседание истец, третье лицо не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, истец, в том числе, с учетом положений ч.2 ст.117 ГПК РФ в редакции Федерального закона от 30.12.2021 N 440-ФЗ.

Представитель истца Иголкин Д.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Возражал против того, что ответчиком в счет погашения задолженности производились работы в ином помещении истца, указывал, что работы ответчиком произведены для приведения в первоначальное состояние арендованного нежилого помещения.

Ответчик, ее представитель Шайхатаров С.М. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, представлены письменные возражения, даны объяснения. Ответчик в арендованном помещении не работала с ДД.ММ.ГГГГ в связи с ограничениями, вызванными коронавирусной инфекцией. Ответчик работала в ООО "Розалия" с ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка является несоразмерной, сумма расходов на оплату услуг представителя не мотивирована, подлежит уменьшению до 5000 руб. На исковом заявлении и расчете цены иска подпись представителя отсутствует. Ответчик произвел истцу ремонт на 224850 руб. По акту сдачи-приемки нежилое помещение не возвращалось. В силу ст.ст.401, 405, 416, 417 ГК РФ обязательств сторон по договору аренды прекратились.

Информация о времени и месте судебного заседания опубликована на сайте Ленинского районного суда <адрес> http://leninskiy.udm.sudrf.ru/.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ неустойка является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с положениями п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, (ответ на вопрос 10) указано, что одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Исходя из буквального содержания норм подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ, включение должника в один из перечней лиц, определенных Постановлением N 428, является достаточным основанием для освобождения такого должника от уплаты неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение им денежных обязательств до введения моратория. Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для освобождения от уплаты финансовых санкций, в том числе наличия у должника признаков банкротства, возбуждения в отношении него дела о банкротстве и тому подобное, в соответствии с положениями названных правовых норм не требуется.

Из разъяснений, изложенных в пункт 2 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 91 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Пунктом 7 постановления Пленума N 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" вступило в законную силу 06.04.2020.

Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В перечень включена «Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах», включающая ОКВЭД 47.76.

Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 439 утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Согласно п.п.1,2 пп.а,в,д. п.3 требований настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности (с 28.03.2020 в Удмуртской Республики согласно распоряжению Главы Удмуртской Республики от 18.03.2020 №42-РЗ) или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются; размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон.

Согласно п.п.1-4 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. В соответствии с п.3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на период данного моратория не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Срок действия моратория истек 01.10.2022.

Судом установлено, что Антропов А.В., Васильева А.В. с ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми собственниками (по ?) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.114).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Антроповым А.В., Васильевой А.В. (арендодатели) и ИП Джаноян Г.Э. (арендатор) заключен договор аренды (л.д.101-103).

Согласно п.1.1 договора арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения в жилом <адрес>, 15а площадью 64,4 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.5 договора помещение передается в аренду для использования под магазин «цветы». Срок аренды исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3 договора возврат арендодателям арендуемого помещения в состоянии, пригодном для дальнейшего использования с учетом нормального износа, должен быть произведен арендатором в день прекращения настоящего договору путем оформления акта приема-передачи помещения, если иной срок не установлен договором или соглашением сторон.

В соответствии с п.3.2.3 договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме уплачивать арендодателям арендную плату за пользование помещением, а также уплачивать иные платежи, установленные договором.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора арендатор обязуется вернуть арендодателям помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в последний день аренды в порядке, установленном договором.

Согласно п.4.1 договора арендная плата за пользование помещением в период с 15.11.2019 по 14.01.2020 составляет 55000 руб. ежемесячно (НДС не облагается), уплачиваемых следующим образом: 27500 руб. на расчетный счет ИП Антропова А.В., 27500 руб. на счет Васильевой А.В. Начиная с 15.01.2019 арендная плата за пользование помещением составляет 64400 руб. ежемесячно (НДС не облагается) по 32200 руб. каждому арендодателю. Арендатор обязуется оплатить последний месяц аренды помещения в размере 64400 руб. в следующем порядке: по 32200 руб. каждому арендодателю не позднее 30.12.2019.

В соответствии с п.4.3 договора уплата арендной платы производится ежемесячно авансовым платежом в срок не позднее 3 числа текущего месяца за текущий месяц аренды.

Согласно п.5.2 договора в случае нарушения сроков уплаты арендной платы, а также иных платежей, установленных договором, арендатор уплачивает арендодателям неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п.6.1, 6.2 договора он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев, а в части расчетов – до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств. В случае если за 2 месяца до окончания срока договора ни одна из сторон не заявит письменно о прекращении договора, настоящий договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев на тех же условиях. Количество пролонгаций договора не ограничено.

По акту приема-передачи от 01.11.2019 помещение передано ответчику (л.д.105).

Учитывая, что арендная плата в размере 55000 руб. определена за период с 15.11.2019 по 14.01.2020, срок действия договора 11 месяцев, суд считает, что арендная плата в размере 64400 руб. установлена с 15.01.2020. То обстоятельство, что через два месяца размер арендной платы увеличивается, подтвердила в судебном заседании ответчик.

Джаноян Г.Э. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 06.10.2020, была зарегистрирована как ИП 10.04.2019. Основным видом деятельности по ОКВЭД являлось: 47.76 «Торговля розничная цветами и другими растениями, семенами, удобрениями, домашними животными и кормами для домашних животных в специализированных магазинах», что подтверждается выпиской из ЕГРИП по состоянию на 10.05.2022 (л.д.11-12).

Ответчик включена в перечень лиц, на которых распространяется действие моратория в соответствии со ст.9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов действовал с 06.05.2020 по 07.01.2021 (https://service.nalog.ru/covid/).

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате аренды со стороны ответчика. Доказательств погашения задолженности перед истцом ответчиком не представлены. Доводы о погашении задолженности на сумму, большую, чем начислена арендная плата, путем выполнения ремонтных работ допустимыми доказательствами не подтверждены. Показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании о выполненных работах в счет погашения задолженности ответчика перед истцом, достаточными не являются, они не конкретны, данные обстоятельства представитель истца не подтвердил.

Изучив расчет задолженности истца (л.д.134 об.), суд приходит к следующему.

С 16.11.2019 по 26.05.2021 размер арендной платы составляет 568958 руб.

За ноябрь 2019 года истцом начислен размер арендной платы 1375 руб., что права ответчика не нарушает.

За декабрь 2019 года размер арендной платы составляет 27500 руб., за январь 2020 года истец просит взыскать 12419 руб. (27500 / 31 х 14) + 17658 руб. (32200 / 31 х 17) = 30077 руб., что является правильным расчетом.

С февраля 2020 года по сентябрь 2020 года: 32200 руб. х 8 мес. = 257600 руб.

С октября 2020 года по декабрь 2020 года: 32200 руб. х 3 мес. = 96600 руб.

С января 2021 года по 26.05.2021: 128800 + (32200 / 31 х 26) = 128800 + 27006,45 = 155806,45 руб.

Итого арендная плата в пользу истца начислена в размере 568958,45 руб., истец произвел расчет на сумму 568958 руб.

Из арендной платы необходимо вычесть суммы оплат ответчика: 27500 руб. + 22570 руб. + 25000 руб. + 7700 руб. Сумма задолженности перед истцом составит 486188 руб.

С заявлением об уменьшении размера арендной платы, как и с заявлением о прекращении договора аренды, ответчик к арендодателям не обращалась. В настоящее время срок предоставления отсрочки для оплаты аренды лицам, осуществляющим деятельность в наиболее пострадавших отраслях экономики, до 01.01.2023 истек.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и приведенные нормы закона и разъяснения, арендная плата подлежит взысканию в полном объеме.

Неустойка взыскивается за исключением периодов начисления с 28.03.2020 и 06.04.2020 по 07.01.2021 и с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Неустойка с 04.01.2020. На указанный день задолженность за ноябрь 2019 года, декабрь 2019 года, обеспечительный взнос, январь 2020 года составляла: 1375 руб. + 27500 + 32200 + 30077 = 91152 руб. Истец указал на задолженность в размере 58952 руб., что не нарушает прав ответчика.

В то же время была произведена оплата в ноябре 2019 года в размере 27500 руб., в декабре 2019 года 22500 руб., 08.03.2020: 7700+25000 = 32700 руб. (73 об.).

С 04.02.2020 по 03.03.2020 добавлена задолженность за февраль 2020 года 32200 руб. (итого 91152 руб.).

С 04.03.2020 по 27.03.2020 добавлена задолженность за март 2020 года 28045,16 руб. (27 дней).

Задолженность за март 2020 года (с 28 по 31 марта 2020) – 4 дня: 32200 руб./ 31 х 4 = 4154,84 руб.

С апреля по сентябрь 2020 года: 32200 х 6 + 4154,84 руб. = 197354,84 руб.

На эту сумму неустойка подлежит начислению с 02.01.2023.

С 08.01.2021 по 31.03.2022 неустойка начисляется по задолженности с ноября 2019 года по 27 марта 2020 года, с октября 2020 года по 26.05.2021.

36427,16 руб. (с ноября 2019 года по 27.03.2020) + (32200 руб. х 4 месяца = 128800 руб. (октябрь, ноябрь, декабрь, январь 2021 года, т.к. на 08.01.2021 обязанность по внесению арендного платежа за январь 2021 года наступила).

Итого 165227,16 руб. с ноября 2019 года по 27.03.2020 и с октября 2020 года по январь 2021 года.

04.02.2021 + 32200 руб. за февраль 2021 года, 04.03.2021 + 32200 руб. за март 2021 года.

С 02.10.2022 по 23.06.2023 задолженность составляет 229627,16 руб. (с ноября 2019 года по 27 марта 2020 года, с октября 2020 года по март 2021 года), а также: 26 дней апреля 2021 года (32200 / 30 х 26 = 27906,67).

Итого по 26.04.2021 229627,16 руб. + 27906,67 руб. = 257533,83 руб.

Последний месяц с 27.04.2021 по 26.05.2021 при расчете неустойки учету не подлежит, т.к. он учтен при расчете задолженности по неустойке за 2019 год согласно п.4.1 договора.

Общая сумма неустойки 1025629,46 руб.:

По задолженности, начисленной с ноября 2019 по 27.03.2020, период начисления неустойки с 04.01.2020 по 27.03.2020: 12 522,36 руб.

По задолженности, начисленной с 28.03.2020 по сентябрь 2020, период начисления неустойки с 02.01.2023 по 23.06.2023, 170 711,94 руб.

По задолженности, начисленной с ноября 2019 по марта 2021 (исключая задолженность с 28.03.2020 по сентябрь 2020 года), период начисления неустойки с 08.01.2021 по 31.03.2022, 501 162,84 руб.

По задолженности, начисленной с ноября 2019 по марта 2021 (исключая задолженность с 28.03.2020 по сентябрь 2020 года), период начисления неустойки с 02.10.2022 по 23.06.2023, 341 232,32 руб.

Согласно п.п.1,2 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд считает, что имеются основания для применения ст.333 ГК РФ, снижения размера неустойки исходя из того, что договором предусмотрена неустойка 0,5% в день (182,5% годовых), экономическую ситуацию в спорный период, включение сферы деятельности ответчика в перечень наиболее пострадавших отраслей. Неустойка снижается до 60000 руб.

С учетом требования истца о взыскании неустойки до полного погашения задолженности, с Джаноян Г.Э. в пользу Антропова А.В. подлежит взысканию неустойка по ставке 10% годовых на сумму задолженности в размере 486188 руб., начиная с 24.06.2023 по день фактического погашения задолженности с учетом ее уменьшения в случае частичного погашения.

Доводы ответчика о применении ст.ст.401, 405, 416, 417 ГК РФ отклоняются. Отношения в связи новой коронавирусной инфекцией урегулированы специальным законодательством и подзаконными нормативными правовыми актами, которые учтены при вынесении решения.

Доводы ответчика о том, что магазин не работал, она работала в другой организации, подлежат отклонению, поскольку помещение арендодателям не возвращалось, трудоустройство ответчика не лишает возможности вести деятельность в своих интересах в арендованном помещении.

Истец просит взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., представил договор на оказание юридических услуг с Иголкиным Д.А. (л.д.80), расписку об оплате 25000 руб. (л.д.80 об.).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении разумности представительских расходов, понесенных истцом по делу, суд, оценив степень сложности дела с учетом предмета спора и представленных доказательств, подтверждение несения расходов истцом, учитывает объем оказанных представителем услуг, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 руб. Суд считает, что данная сумма отвечает требованиям разумности и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон дела.

В договоре на оказание юридических услуг не предусмотрена обязанность исполнителя подписывать исковое заявление и расчет задолженности, учитывая, что добросовестность поведения лиц предполагается, оснований считать, что исковое заявление и расчет подготовлены не представителем, а истцом, не имеется.

589994,64 руб. - цена иска, истец уплатил госпошлину в размере 9100 руб.

Истец уточнил требования в сторону уменьшения. По требованию истца о взыскании неустойки произведен расчет на дату решения, иск удовлетворен на сумму 546188 руб., с Джаноян Г.Э. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 8662 руб. 438 руб. (9100 – 8662) подлежат возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Антропова А. В. (СНИЛС № к Джаноян Г. Э. (паспорт серии № №) о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Джаноян Г. Э. в пользу Антропова А. В. задолженность по договору аренды в размере 486188 руб., неустойку по состоянию на 23.06.2023 в размере 60000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 8662 руб.

Взыскивать с Джаноян Г. Э. в пользу Антропова А. В. неустойку по ставке 10% годовых на сумму задолженности в размере 486188 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности с учетом ее уменьшения в случае частичного погашения.

Обязать Межрайонную ИФНС России № по УР вернуть истцу Антропову А. В. излишне уплаченную по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 438 (Четыреста тридцать восемь) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2023 года.

Свернуть

ВЕРХОВНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Судья Яхин И.Н. УИД 18RS0005-01-2022-004053-28

Апел. производство: № 33-47/2024

1-я инстанция: № 2-604/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 февраля 2024 года г. Ижевск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Гулящих А.В.,

судей Фокиной Т.О., Нургалиева Э.В.,

при секретаре Рогалевой Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в <адрес> Удмуртской Республики гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Джаноян Г.Э. на решение Ленинского районного суда <адрес> Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворены исковые требования Антропова А. В. к Джаноян Г. Э. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов, взыскано с Джаноян Г.Э. в пользу Антропова А.В. задолженность по договору аренды в размере 486 188 руб., неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 662 руб., постановлено взыскивать с Джаноян Г.Э. в пользу Антропова А.В. неустойку по ставке 10% годовых на сумму задолженности в размере 486 188 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности с учетом ее уменьшения в случае частичного погашения.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Нургалиева Э.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Антропов А.В. обратился первоначально в Устиновский районный суд г. Ижевска с иском к Джаноян Г.Э. о взыскании задолженности п...

Показать ещё

...о договору аренды, неустойки, судебных расходов.

Определением Устиновского районного суда г. Ижевска от 26.10.2022 дело передано по подсудности в Ленинский районный суд г. Ижевска (л.д.29).

Протокольным определением от 15.06.2023 принято уменьшение размера исковых требований, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды 486188 руб., неустойку в размере 22354 руб. с 04.01.2020 по 03.03.2020, неустойку в размере 0,5% в день, начиная с 04.03.2020 по день фактического погашения задолженности, расходы на оплату госпошлины 9100 руб., услуг представителя 25000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом Антроповым А.В., Васильевой А.В. (арендодатели) и ИП Джаноян Г.Э. (арендатор) заключен договор аренды 01.11.2019, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения в жилом доме, номера на поэтажном плане №, 15а площадью 64 кв.м., в том числе: часть нежилого помещения площадью 60,7 кв.м, и санузел площадью 3.7 кв.м, находящиеся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> (кадастровый (условный) №). В соответствии с пунктом 4.1 Договора арендная плата за пользование Помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 55 000,00 ежемесячно (НДС не облагается), уплачиваемых следующим образом: 27 500 руб. на расчетный счет ИП Антропова А. В., указанный в разделе 8 договора; 27 500,00 руб. на счет Васильевой А. В., указанный в разделе 8 договора. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование Помещением составляет 64 400 рублей ежемесячно, (НДС не облагается) 32 200 руб. каждому Арендодателю. Арендатор обязуется оплатить последний месяц аренды Помещения в размере 64 400,00 руб. в следующем порядке: по 32 200,00 руб. каждому Арендодателю не позднее 30 декабря 2019 г. В соответствии с пунктами 4.2, 4.3 Договора, расходы на оплату коммунальных услуг в стоимость арендной платы не входят и подлежат компенсации Арендатором арендодателям согласно показаниям приборов учета и выставленных счетов поставщиками коммунальных услуг. Уплата арендой платы производится ежемесячно авансовым платежом в срок не позднее 3 числа текущего месяца за текущий месяц аренды. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору в период с 16.11.2019 по 26.05.2021 за ответчиком образовалась задолженность. Ответчик прекратила статус индивидуального предпринимателя.

В судебное заседание истец Антропов А.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Иголкин Д.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Возражал против того, что ответчиком в счет погашения задолженности производились работы в ином помещении истца, указывал, что работы ответчиком произведены для приведения в первоначальное состояние арендованного нежилого помещения.

Ответчик Джаноян Г.Э., ее представитель Шайхатаров С.М. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, суть которых сводится к тому, что ответчик в арендованном помещении не работала с 01.03.2020 в связи с ограничениями, вызванными коронавирусной инфекцией. Ответчик работала в ООО "Розалия" с 06.04.2020. Неустойка является несоразмерной, сумма расходов на оплату услуг представителя не мотивирована, подлежит уменьшению до 5 000 руб. На исковом заявлении и расчете цены иска подпись представителя отсутствует. Ответчик произвел истцу ремонт на 224 850 руб. По акту сдачи-приемки нежилое помещение не возвращалось. В силу ст.ст.401, 405, 416, 417 ГК РФ обязательств сторон по договору аренды прекратились.

В судебное заседание третье лицо Васильева А.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Джаноян Г.Э. выражает несогласие с решением суда, считает последнее принято с нарушением норм материальною нрава и подлежит отмене.

Указывает, что из материалов дела следует, что в связи с коронавирусом и общим запретом в стране, магазин ответчика по адресу: <адрес>, с 01.03.2020 года не работал, в связи с чем Антропов предложил ответчику сделать ремонт в помещении, который был сделан к осени 2020 г. и принят истцом, который сдал в последующем помещение в аренду юристам. Суду следовало дать оценку действиям истца требованиям добросовестности, что выполнено не было и судом оставлено без внимания.

Согласно п. 1 договора, последний действует 11 месяцев. Из выше указанных обстоятельств установлено, что в марте 2020 года из-за коронавируса и общего запрета, магазин не работал. Между тем, истец предъявляет к оплате сроки за пределами договорных 11 месяцев. Фактически правоотношения прекращены в марте 2020 года, тогда как вменяет истец ответчику платежи по 26.05.2021.

Истцом не представлено в дело доказательств, что в нарушение введенных ограничений, ответчик использовал помещение в период коронавируса при наличии массового запрета даже выхода из дома на улицу. Суд не исследовал эти обстоятельства в данной части, тогда как должен был истребовать у истца доказательства, что деятельность арендатора велась.

Согласно ответу на вопрос 5 Обзора № 2 в соответствии с ч. 3 ст. 19 Федерального чакона от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 6 месяцев периода 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанного с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 г. №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Федерального закона от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Таким, образом, оснований взыскания арендной платы нет в связи с получением помещения истцом и проведения в нем ответчиком ремонта, ввиду всеобщей по стране из-за коронавируса невозможности использования помещения арендатором (Ответчиком). Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы укачать на то, что арендодатель, введя в заблуждение Ответчика намеренно не подписал акт приема-передачи помещения (о чем были устные договоренности сторон) тем самым получив и ремонт помещения в размере 224 850 рублей и незаконные арендные платежи с неустойкой в сумме удовлетворенной судом.

Судом не применен мораторий на начисление неустойки, предусмотренный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

Судом также не применены положения ст. 401, 416 - 417 ГК РФ.

Истец Антропов А.В., ответчик Джаноян Г.Э., третье лицо Васильева А.В. о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В суде апелляционной инстанции представитель истца Антропова А.В. Иголкин Д.А. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы. Пояснил, что договор действовал в спорный период, никто его не расторгал. Джаноян не обращалась за заключением дополнительных соглашений о снижении размера арендной платы. О моратории речи не было, поэтому она пользовалась помещениями. В последующем, когда договорились расставаться, она приводила помещение в первоначальный вид, в суде уже решила выдать за договоренности по ремонту, но договоренности не было. Согласно договору аренды она должна сдать помещение в первозданном виде, в котором получала. Она его не возвратила, уклонилась, начала работы по восстановлению помещения, в последующем бросила и ушла. Истец, как собственник, вновь вступил во владение этого помещения 26 мая 2021 года. Ключи Джаноян не передавала, пришлось поменять замки.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены судебной коллегией в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на неё. Изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Антропов А.В., Васильева А.В. с 16.02.2017 являются долевыми собственниками (по ?) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 114).

01.11.2019 между ИП Антроповым А.В., Васильевой А.В. (арендодатели) с одной стороны и ИП Джаноян Г.Э. (арендатор) заключен договор аренды (л.д. 101-103).

Согласно п.1.1 договора арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения в жилом доме (номера на поэтажном плане №, 15а) площадью 64,4 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.5 договора помещение передается в аренду для использования под магазин «цветы». Срок аренды исчисляется с 15.11.2019.

Согласно п. 2.3 договора возврат арендодателям арендуемого помещения в состоянии, пригодном для дальнейшего использования с учетом нормального износа, должен быть произведен арендатором в день прекращения настоящего договору путем оформления акта приема-передачи помещения, если иной срок не установлен договором или соглашением сторон.

В соответствии с п. 3.2.3 договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме уплачивать арендодателям арендную плату за пользование помещением, а также уплачивать иные платежи, установленные договором.

Согласно п. 3.2.15 договора арендатор обязуется вернуть арендодателям помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в последний день аренды в порядке, установленном договором.

Согласно п. 4.1 договора арендная плата за пользование помещением в период с 15.11.2019 по 14.01.2020 составляет 55 000 руб. ежемесячно (НДС не облагается), уплачиваемых следующим образом: 27 500 руб. на расчетный счет ИП Антропова А.В., 27 500 руб. на счет Васильевой А.В. Начиная с 15.01.2019 арендная плата за пользование помещением составляет 64 400 руб. ежемесячно (НДС не облагается) по 32 200 руб. каждому арендодателю. Арендатор обязуется оплатить последний месяц аренды помещения в размере 64 400 руб. в следующем порядке: по 32 200 руб. каждому арендодателю не позднее 30.12.2019.

В соответствии с п. 4.3 договора уплата арендной платы производится ежемесячно авансовым платежом в срок не позднее 3 числа текущего месяца за текущий месяц аренды.

Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения сроков уплаты арендной платы, а также иных платежей, установленных договором, арендатор уплачивает арендодателям неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.1, 6.2 договора он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев, а в части расчетов – до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств. В случае если за 2 месяца до окончания срока договора ни одна из сторон не заявит письменно о прекращении договора, настоящий договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев на тех же условиях. Количество пролонгаций договора не ограничено.

По акту приема-передачи от 01.11.2019 помещение передано ответчику (л.д. 105).

Джаноян Г.Э. была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 10.04.2019. Основным видом деятельности ИП Джаноян Г.Э. по ОКВЭД являлось: 47.76 «Торговля розничная цветами и другими растениями, семенами, удобрениями, домашними животными и кормами для домашних животных в специализированных магазинах». Джаноян Г.Э. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 06.10.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д.11-12).

Разрешая спор, суд руководствовался положениями ст. ст. 12, 329, 330, 606, 610, 622 ГК РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 91 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников".

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из установленного факта ненадлежащего исполнения обязательств по оплате аренды со стороны ответчика. Доказательств погашения задолженности перед истцом ответчиком не представлены, а доводы о погашении задолженности на сумму, большую, чем начислена арендная плата, путем выполнения ремонтных работ, допустимыми доказательствами не подтверждены. Судом учтено, что ответчик включена в перечень лиц, на которых распространяется действие моратория в соответствии со ст.9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», исключив при расчете задолженности по арендной плате и неустойки период с 28.03.2020 по сентябрь 2020 года. Договорную неустойку суд снизил на основании ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика.

С выводом суда о наличии оснований для удовлетворения иска судебная коллегия соглашается, однако не может согласиться с размером взысканных с ответчика сумм задолженности по арендной плате и суммы неустойки.

Согласно части 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в соответствии со статьей 80 Конституции Российской Федерации Президентом Российской Федерации изданы Указы от 25 марта 2020 г. N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней", от 2 апреля 2020 г. N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", Указа Президента РФ от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" предусматривающие установление нерабочих дней в период с 30 марта 2020 г. по 30 апреля 2020 г., 6 - 8 мая 2020 г., а также реализацию комплекса ограничительных мер на территории субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Распоряжением Главы Удмуртской Республики от 18.03.2020 N 42-РГ "О введении режима повышенной готовности и об отдельных мерах по снижению риска распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Удмуртской Республики" с 18 марта 2020 года на территории республики введен режим повышенной готовности.

1 апреля 2020 г. вступил в силу Федеральный закон Российской Федерации N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее также Закон N 98-ФЗ), частью 2 статьи 19 которого предусмотрено, что размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 г.

В силу абзаца 2 части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 19 Закона 98-ФЗ предусмотрено право арендатора по договорам аренды недвижимого имущества потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной при ответе на вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 г., арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

В том же Обзоре N 2 (ответ на вопрос 3) отмечено, что, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

По смыслу норм действующего законодательства, с учетом разъяснений по вопросам их применения, арендатор недвижимого имущества имеет право требовать уменьшения размера арендной платы по договору при условии утраты им возможности использовать арендуемое имущество по назначению в связи с установлением ограничительных мер, связанных с введением на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Пунктом 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 установлены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества согласно пункту 3 которых отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на условиях, установленных указанным пунктом. Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (вопрос 4 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020).

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434.

В перечень включена «Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах», включающая ОКВЭД 47.76.

Джаноян Г.Э. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 06.10.2020, была зарегистрирована как ИП 10.04.2019. Основным видом деятельности по ОКВЭД являлось: 47.76 «Торговля розничная цветами и другими растениями, семенами, удобрениями, домашними животными и кормами для домашних животных в специализированных магазинах», что подтверждается выпиской из ЕГРИП по состоянию на 10.05.2022 (л.д.11-12).

Из содержания заключенного между сторонами договора следует, что нежилые помещения переданы Антроповым А.В. и Васильевой А.В. в аренду индивидуальному предпринимателю Джаноян Г.Э. для использования под магазин «Цветы».

Следовательно, Джаноян Г.Э. являлась арендатором недвижимого имущества, который осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции и имеет право на отсрочку арендных платежей начиная с даты введения режима повышенной готовности в Удмуртской Республике 28.03.2020 до 01.10.2020. В силу п.3 Требований, задолженность по арендной плате за этот период подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. и неустойка в связи с отсрочкой не применяется. Поскольку срок отсрочки на дату вынесения решения окончился 23.06.2023, то ответчик обязана выплатить истцу арендную плату за период отсрочки.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении заявленных исковых требований также является установление факта наличия или отсутствия у арендатора фактической возможности использовать арендуемые нежилые помещения в соответствии с их назначением, указанным в договоре аренды от 01 ноября 2019 г., то есть для ведения предпринимательской деятельности, в условиях реализации комплекса ограничительных и иных мероприятий, направленных на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции начиная с 28.03.2020 (введения режима повышенной готовности в Удмуртской республике распоряжением Главы Удмуртской Республики от 18.03.2020 N 42-РГ); что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы в связи с невозможностью использования имущества; что в связи с не достижением такого соглашения арендатор не позднее 1 октября 2020 года отказался от указанного договора аренды, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При доказанности уклонения арендодателя от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы на период невозможности использования имущества по приведенным причинам арендная плата подлежит снижению.

Суд указал, что с заявлением об уменьшении размера арендной платы, ответчик к арендодателям не обращалась.

При этом ответчик в возражениях на иск ссылался на невозможность использования имущества в связи с введенными ограничительными мерами. В апелляционной жалобе ответчик указал, что вправе потребовать уменьшения арендной платы в связи с невозможностью использования имущества, связанного с ограничительными мерами. В связи с чем, волеизъявление стороны по делу и ее намерение, в том числе на уменьшение арендной платы является достаточно опредленно выраженным и понятным. Из поведения сторон, их позиций в суде, в том числе из позиции самого истца в суде апелляционной инстанции, из которой следует, что он не намерен осуществлять снижение размера арендной платы, судебная коллегия приходит к выводу, что имеются основания для исследования вопроса о возможности снижения арендной платы.

Между тем эти обстоятельство в качестве значимого суд не определял и бремя доказывания в этой части не распределял.

В связи с этим определением от 27.11.2024 суд апелляционной инстанции дополнительно распределил бремя доказывания:

Истцу Антропову А.В. предложено доказать:

- что договор аренды действовал в период спорных правоотношений с 16.11.2019 по 26.05.2021;

- что отсутствовали основания для уменьшения арендной платы, в предоставлении ответчику отсрочки в уплате арендных платежей;

- что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения.

Ответчику Джаноян Г.Э. предложено доказать:

- что арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439 (ответ на вопрос 3 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020));

- что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации;

- что в связи с таким уклонением, за период 2020 года (либо до года ч.4 ст.19 Закона N 98-ФЗ), начиная с 28.03.2020 арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ;

- доказать размер на который подлежит снижению арендная плата (например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации) (ответ на вопрос 5 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020);

- что в связи недостижением соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор не позднее 1 октября 2020 года отказался от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (абз.2 ч. 4 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ)

- что между арендатором и арендодателем достигнуто соглашение о порядке погашения задолженности за выполненные ремонтные работы путем зачета в счет платежей по арендной плате;

- что договор аренды прекратил свое действие и дату такого прекращения, возврат ответчиком арендованного помещения и принятие его истцом;

-наличие оснований и период для применения моратория по уплате неустойки.

Как указано ранее, Указами Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 N 206, от 2 апреля 2020 г. N 239, от 28 апреля 2020 г. N 294, от 29 мая 2020 г. N 345 с 30 марта по 30 апреля, 6 - 8 мая, 24 июня и 1 июля 2020 г. установлены нерабочие дни, на территории Удмурткой Республики.

В соответствии с Распоряжением Главы Удмуртской Республики от 18.03.2020 N 42-РГ с 18 марта 2020 года на территории республики введен режим повышенной готовности. Приостановлена с 28 марта 2020 года по 5 апреля 2020 года: работа объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, а также объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости, продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки (подп 2 п.2.1) (в редакции распоряжения Главы УР от 27.03.2020 N 49-РГ). Приостановлена на территории Удмуртской Республики с 28 марта 2020 года до особого распоряжения: работа объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости, указанных в приложении к настоящему распоряжению, продажу товаров для садоводства и огородничества, а также пунктов выдачи онлайн-заказов, продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки (подп.5 п.2) (ред. распоряжения Главы УР от 03.04.2020 N 60-РГ).

Таким образом, по Распоряжению Главы Удмуртской Республики от 18.03.2020 N 42-РГ работа объектов розничной торговли магазинов осуществляющих продажу товаров для садоводства и огородничества была приостановлена в период с 28.03.2020 по 05.04.2020. Магазин «Цветы» относящийся с учетом установленного ответчику вида деятельности, назначения магазина осуществлял продажу товаров для садоводства и огородничества и не мог работать в период приостановки работы и установленных нерабочих дней Указами Президента РФ с 28.03.2020 по 08.05.2020.

Следовательно, в период с 28.03.2020 по 08.05.2020 ответчик имеет право на уменьшение арендной платы.

При этом доводы ответчика о ремонте помещения не свидетельствуют о невозможности использования помещения в этот период, ремонт связан с действиями арендатора.

Принимая во внимание отсутствие нормативно установленных критериев и порядка снижения размера арендной платы, исследовав и оценив на основании 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон в их совокупности и взаимосвязи, с учетом правовой оценки фактических обстоятельств данного дела, связанных с приостановлением арендатором розничной торговли (целевой деятельности) в переданном в его пользование помещении в отсутствие доказательств обратного, судебная коллегия считает возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчика арендной платы за период с 28.03.2020 по 08.05.2020 включительно на 50% ввиду наличия достаточных оснований для снижения размера арендной платы на основании положений статьи 19 Закона N 98-ФЗ.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию причитающаяся ему доля арендной платы за период с 16.11.2019 по 26.05.2021 в размере 454507,80 руб. исходя из следующего расчета.

За ноябрь 2019 года истцом начислен размер арендной платы 1375 руб., что права ответчика не нарушает.

За декабрь 2019 года размер арендной платы составляет 27500 руб., за январь 2020 года истец просит взыскать 12419 руб. (27500 / 31 х 14) + 17658 руб. (32200 / 31 х 17) = 30077 руб., что является правильным расчетом.

За февраль 2020 года размер арендной платы составит 32200 руб.

За период с 01.03.2020 по 27.03.2020 – 28045,16 руб. (32200:31х27).

С 28.03.2020 по 08.05.2020 расчет производится исходя из 50% от причитающегося истцу ежемесячного платежа 16100 руб. (32200:2).

За период с 28.03.2020 по 31.03.2020 размер арендной платы - 2077,42 руб. (16100:31х4).

Апрель 2020 – 16100 руб.

С 01.05.2020 по 08.05.2020 – 13503,23 руб. (16100:31х26).

С 09.05.2020 по 31.05.2020 – 5193,55 руб. (32200:31х5).

За период с июня 2020 по апрель 2021 – 354200 руб. (32200х11 мес.).

С 01.05.2021 по 26.05.2021 -27006,45 руб. (32200:31х26).

Итого арендная плата в пользу истца начислена в размере 537277,80 руб., истец произвел расчет на сумму 568958 руб.

Из арендной платы 537277,80 руб. необходимо вычесть суммы оплат ответчика: 27500 руб. + 22570 руб. + 25000 руб. + 7700 руб. Сумма задолженности перед истцом составит 454507,80 руб.

Определяя размер неустойки, судебная коллегия руководствуется положениями Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности банкротстве", постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", которым установлен период действия моратория - с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г., и исходит из того, что в этот период неустойка не начисляется.

Также судебная коллегия исходит из того, что по арендным платежам за период с 28.03.2020 до 01.10.2020 по которым предоставлена истцу отсрочка платежа, неустойка подлежит начислению с 02.01.2023, поскольку этой задолженность истец должна уплатить до 01.01.2023.

Неустойка рассчитывается по арендным платежам до 23.06.2023 (дата вынесения решения судом первой инстанции).

В соответствии с п.4.3 договора уплата арендной платы производится ежемесячно авансовым платежом в срок не позднее 3 числа текущего месяца за текущий месяц аренды.

За ноябрь 2019 года арендная плата составляла 1375 руб. истец оплатила в ноябре 27500 руб. следовательно, за ноябрь 2019 года задолженности нет, неустойка не начисляется, переплата 26125 руб. (27500-1375) переходит на следующий месяц.

За декабрь 2019 года арендная плата составляла 27500 руб., оплатила 22500 руб., задолженности нет, неустойка не начисляется, переплата 21125 руб. (27500-22500-26125).

В соответствии с п.4.1 Договора аренды за последний месяц аренды (май 2021 года) ответчик должна была уплатить 32200 руб. до 30.12.2019. Следовательно переплата за декабрь 2019 г. идет в счет уплаты за май 2021 г., но поскольку фактически задолженность за май 2021 г. составляет 27006,45 руб., то отетчик должна была оплатить именно сумму 27006,45 руб. Размер задолженности за май 2021 г. составляет 5 881,45 (27006,45-21125), просрочка с 31.12.2019.

В марте 2020 года арендная плата составила 30122,58 (28045,16+2077,42), оплатила 32700 руб., переплата 2577,42 руб. (30122,58-32700), которая идет на следующий месяц, задолженности нет, неустойка не взыскивается. За апрель 2020 года арендная плата 16100 руб. задолженность 13522,58 руб. (16100-2577,42).

Итого для расчета неустойки принимается во внимание, что за ноябрь 2019 года, март 2020 года задолженности нет и неустойка не взыскивается, задолженность за декабрь 2019 года – 28381 руб., за апрель 2020 года – 13522,58 руб. За остальные периоды размер задолженности по арендным платежам берется, как установлено выше в расчете задолженности по арендной плате.

Расчет задолженности за май 2020 г. (последний месяц аренды в соответствии с п.4.1 оплачивается до 30.12.2019) в сумме 5881,45 руб., декабрь 2019 г., январь и февраль 2020 г. до моратория (по 31.03.2022) примет следующий вид.

Расчёт процентов по задолженности за май 2021 г., возникшей 31.12.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 881,45

31.12.2019

31.03.2022

822

5 881,45 * 822 * 0.5%

24 172,76 р.

Итого:

24 172,76 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.01.2020 (за январь 2021 г.)

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

30 077,00

04.01.2020

31.03.2022

818

30 077,00 * 818 * 0.5%

123 014,93 р.

Итого:

123 014,93 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.02.2020 (за февраль 2020 г.)

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

32 200,00

04.02.2020

31.03.2022

787

32 200,00 * 787 * 0.5%

126 707,00 р.

Итого:

126 707,00 руб.

Сумма основного долга: 68 158,45 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 273 894,69 руб.

Общая задолженность за май 2021 г., январь и февраль 2020 г. составит 68 158,45 (5881,45+30077+32200). Неустойка за эти месяцы после моратория ( с 02.10.2022):

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

68 158,45

02.10.2022

23.06.2023

265

68 158,45 * 265 * 0.5%

90 309,95 р.

Итого:

90 309,95 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.01.2020 (за январь 2021 г.)

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

30 077,00

04.01.2020

23.06.2023

1267

30 077,00 * 1267 * 0.5%

190 537,80 р.

Итого:

190 537,80 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.02.2020 (за февраль 2020 г.)

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

32 200,00

04.02.2020

23.06.2023

1236

32 200,00 * 1236 * 0.5%

198 996,00 р.

Итого:

198 996,00 руб.

Сумма основного долга: 130 435,45 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 479 843,75 руб.

По арендным платежам за период с апреля 2020 года по 01.10.2022 (период отсрочки) в общей сумме 161019,36 руб. (13522,58+13503,23+5193,55+32200х4) расчет неустойки примет следующий вид:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

161 019,36

02.01.2023

23.06.2023

173

161 019,36 * 173 * 0.5%

139 281,75 р.

Итого:

139 281,75 руб.

Сумма основного долга: 161 019,36 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 139 281,75 руб.

Неустойка за период с октября 2020 года по апрель 2021 года до моратория (по 31.03.2022) примет следующий вид.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.10.2020 (октябрь 2020г.)

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

32 200,00

04.10.2020

31.03.2022

544

32 200,00 * 544 * 0.5%

87 584,00 р.

Итого:

87 584,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.11.2020 (ноябрь 2020 г.)

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

32 200,00

04.11.2020

31.03.2022

513

32 200,00 * 513 * 0.5%

82 593,00 р.

Итого:

82 593,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.12.2020 (декабрь 2020 г.)

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

32 200,00

04.12.2020

31.03.2022

483

32 200,00 * 483 * 0.5%

77 763,00 р.

Итого:

77 763,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.01.2021 (январь 2021 г.)

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

32 200,00

04.01.2021

31.03.2022

452

32 200,00 * 452 * 0.5%

72 772,00 р.

Итого:

72 772,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.02.2021 (февраль 2021 г.)

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

32 200,00

04.02.2021

31.03.2022

421

32 200,00 * 421 * 0.5%

67 781,00 р.

Итого:

67 781,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.04.2021 (апрель 2021 г.)

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

13 522,58

04.04.2021

31.03.2022

362

13 522,58 * 362 * 0.5%

24 475,87 р.

Итого:

24 475,87 руб.

Сумма основного долга: 174 522,58 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 412 968,87 руб.

По арендным платежам за период с октября 2020 года по апрель 2021 г. в общей сумме 193200 руб. (32200х6) после моратория с 02.10.2022 расчет неустойки примет следующий вид.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

193 200,00

02.10.2022

23.06.2023

265

193 200,00 * 265 * 0.5%

255 990,00 р.

Итого:

255 990,00 руб.

Сумма основного долга: 193 200,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 255 990,00 руб.

Итого общий размер неустойки на 23.06.2023 составит 1 561 979,06 руб. (273894,69 +479843,75+139281,75+412968,87+255990,00).

Размер договорной неустойки судом определен не верно, однако на размер неустойки взысканной в твердой денежной сумме это не повлияло, поскольку договорная неустойка судом первой инстанции снижена в соответствии со ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика (л.д.91).

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о необходимости снижения неустойки. Суд правомерно учел, что договором предусмотрена неустойка 0,5% в день (182,5% годовых), экономическую ситуацию в спорный период, включение сферы деятельности ответчика в перечень наиболее пострадавших отраслей и обоснованно снизил неустойку до 60000 руб. и на будущее время исходя из ставки 10% годовых. Истец решение суда не обжалует. Ответчик доводы о несогласии с размером снижения неустойки не приводит.

С учетом изменения судебной коллегией суммы задолженности по арендной плате подлежит изменению и сумма, на которую подлежит начислению неустойка на будущее время.

Доводы ответчика о применении ст.ст.401, 405, 416, 417 ГК РФ судом правомерно отклонены, поскольку отношения в связи новой коронавирусной инфекцией урегулированы специальным законодательством и подзаконными нормативными правовыми актами, которые учтены при вынесении решения.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре (вопрос N 7), в соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный, непредотвратимый при данных условиях и внешний по отношению к деятельности должника характер. Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях. Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий, то есть одной из характеристик обстоятельств непреодолимой силы (наряду с чрезвычайностью и непредотвратимостью) является ее относительный характер. Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

По смыслу приведенных разъяснений признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела.

Поскольку издание распоряжения Главы Удмуртской Республики от 18.03.2020 N 42-РГ, которым с 18 марта 2020 года на территории республики введен режим повышенной готовности, Указами Президента РФ не привело к полной невозможности исполнения сторонами обязательств по договору аренды, ответчик не мог пользоваться помещением лишь в период с 28.03.2020 по 08.05.2020, доводы истца о прекращении обязанности по внесению арендной платы на основании ст. ст. 416, 417 ГК РФ не могут быть приняты судом во внимание, что соответствует правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос N 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020.

Доводы ответчика о том, что магазин не работал, она работала в другой организации, правомерно отклонены судом первой инстанции, поскольку помещение арендодателям не возвращалось, трудоустройство ответчика не лишает возможности вести деятельность в своих интересах в арендованном помещении.

Оснований считать, что договор прекратил свое действие в марте 2020 года не имеется.

Так в материалы дела ответчиком не представлено доказательств отказа от договора в соответствии с частью 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ не позднее 1 октября 2020 года в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи недостижением соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы (абз.2 ч. 4 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ). Поэтому договор по этим основаниям не расторгался.

Согласно п.6.1, 6.2 договора аренды от 01.11.2019 он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев, а в части расчетов – до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств. В случае если за 2 месяца до окончания срока договора ни одна из сторон не заявит письменно о прекращении договора, настоящий договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев на тех же условиях. Количество пролонгаций договора не ограничено.

Доказательств, что договор действовал только 11 месяцев, что за 2 месяца до окончания срока договора ответчик заявил письменно о прекращении договора, ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах, договор в спорный период действовал.

То, что фактически помещение ответчик возвратила 26.05.2021, не опровергается другими доказательствами.

Представитель истца в суде апелляционной инстанции пояснил, что 26.05.2021 истец вступил во владение помещением, при этом ключи не передавались, поэтому поменяли замки.

В суде первой и инстанции были допрошены свидетели.

Свидетель МИА пояснил, что приобретал цветы в магазине у ответчика зимой 2019 года, живет в этом же доме, где магазин. Примерно осенью 2020 года в помещение заехали юристы, помещение было пустое полгода. Сейчас там ресторан «Море».

Свидетель ЖОА, пояснила, что ответчик ее племянница, магазин открылся зимой 2019 года и работал до короновируса. Весной помогла ей делать ремонт, в этот момент они не работали. Работали до апреля или марта 2021 года. В последующем магазин не работал, он часто там проезжал. Хозяин магазина чертил проект, говорил, что куда поставить, со слов племянницы знает, что это был Антропов.

Свидетель ДЛЭ пояснил, что ответчик его сестра. Магазин она взяла 01.11.2019 ремонт не был сделан вообще. Работали в марте, в апреле закрылись. Он помогла сестре, ремонт делал своими руками. Ремонт делали в счет арендной платы за февраль, март 2020. Ремонты документально не оформлялись, так как были знакомы с Антроповым. Освободили арендуемое помещение в сентябре 2020 года. Антропов давал проект, по которому они работали. Ремонт делали в помещении под себя с согласия Антропова, а после того как выехали стены покрасили. Арендованное помещение привели в надлежащее состояние. В сентябре, когда уже увезли цветы и оставшиеся вещи, после этого покрасили, все крепежи сняли, зашпаклевали и покрасили.

Из показаний данных свидетелей нельзя сделать достоверный вывод о прекращении договора аренды ранее 26.05.2021. Установленный договором порядок его прекращения путем письменного уведомления за два месяца до истечения срока договора не соблюден.

Таким образом, фактически помещение возвращено арендодателю 26.05.2021, с этого момента договор аренды прекратил свое действие.

Доводы о погашении задолженности на сумму, большую, чем начислена арендная плата, путем выполнения ремонтных работ допустимыми доказательствами не подтверждены. Показания приведенных свидетелей эти обстоятельства не подтверждают. Представитель истца в суде пояснял, что ответчик приводила помещение в первоначальный вид, в суде решила выдать это за договоренность по ремонту, но договоренности не было.

Доказательств, что между арендатором и арендодателем достигнуто соглашение о порядке погашения задолженности за выполненные ремонтные работы путем зачета в счет платежей по арендной плате, ответчиком не представлено.

Поскольку судом апелляционной инстанции изменено решение в части размера арендной платы, то в соответствии с абзацем 5 пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года N 16 подлежит изменению и решение суда в части взыскания с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя и оплате государственной пошлины.

В абз. 2 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. 98, 100 ГПК РФ).

Суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в полном объеме, в сумме 25000 руб. С учетом того, что требования удовлетворены на 93,48 % (45407,80х100:486188), то эти расходы подлежат снижению до 23370 руб. (25000х93,48:100). Размер госпошлины, взысканный с ответчика в пользу истца, подлежит уменьшению до 8506,68 руб. (9100х93,48:100).

В связи с изложенным, судебная коллегия полагает решение Ленинского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 23 июня 2023 года подлежащим изменению в связи с несоответствием выводам суда обстоятельствам дела (п.3 ч.1 ст.330 ГПК РФ).

В остальной части решение суда является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Ижевска Удмуртской республики от 23 июня 2023 года изменить в части размера взысканной с Джаноян Г. Э. в пользу Антропова А. В. задолженности по договору аренды уменьшив сумму с 486188 руб. до 454507 руб. 80 коп.

То же решение изменить в части размера задолженности на которую производиться начисление неустойки до фактического погашения задолженности уменьшив сумму с 486188 руб. до 454507 руб. 80 коп.

Уменьшить размер взысканных с Джаноян Г. Э. в пользу Антропова А. В. расходов на оплату услуг представителя с 25000 руб. до 23370 руб. и расходов на оплату государственной пошлины с 8662 руб. до 8506 руб. 68 коп.

В остальной части решение суда оставить без изменения. Апелляционную жалобу удовлетворить частично.

Председательствующий А.В. Гулящих

Судьи Т.О. Фокина

Э.В. Нургалиев

Свернуть