Шайхутдинова Клара Шамиловна

Судья Султанова И.М. УИД 16RS0049-01-2023-007282-06

Дело № 2-177/2024

33-10427/2024

учёт № 126г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 июня 2024 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Зариповой Р.Н. и Моисеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Прохоровой Л.З.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гилманова Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе Садыковой Анны Анатольевны на решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 31 января 2024 года, которым постановлено:

Исковые требования Шайхутдиновой Клары Шамиловны к товариществу собственников жилья (далее – ТСЖ) «Агат», Максютовой Диляре Рафаилевне, Федотовой Наталие Ильиничне, Сычугову Владимиру Витальевичу, Садыковой Анне Анатольевне, Саляхову Алмазу Юлдузовичу о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Агат» удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленное в виде протокола № .... от 17 апреля 2023 года.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Шайхутдиновой К.Ш. – адвоката Насырова Д.А., возражавшего доводам жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Шайхутдинова К.Ш. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Агат» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в мног...

...оквартирном доме.

В обоснование иска указано, что истец является сособственником жилого помещения – квартиры № .... в многоквартирном доме № .... по адресу: <адрес>. Оспариваемым решением, оформленным протоколом № .... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 17 апреля 2023 года, приняты решения по семи вопросам, поставленным на повестку дня. По мнению истца, решения, принятые на собрании, являются недействительными. Так, инициаторами проведения общего собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования о проведении собрания в очном порядке уведомления собственникам помещений не направлялись, о результатах такого собрания в установленном порядке не сообщалось. Указание в протоколе на то, что площадь, принадлежащая членам ТСЖ в размере 8.944 кв.м составляет 100 % голосов членов ТСЖ, не соответствует действительности. Сам протокол общего собрания не соответствует обязательным требованиям. Также сметы, обосновывающие установленный размер тарифов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, не представлены на обсуждение, к протоколу в качестве приложения не приложены. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд признать недействительным указанное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Определением суда от 08 сентября 2023 года в порядке ст. 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечена Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан.

Протокольным определением суда от 09 октября 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Садыкова А.А.

Протокольным определением суда от 07 декабря 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Максютова Д.Р., Федотова Н.И., Сычугов В.В., Саляхов А.Ю.

Истец Шайхутдинова К.Ш. и её представитель – адвокат Насыров Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, дополнительно указав на отсутствие кворума при проведении общего собрания.

Представитель ответчика ТСЖ «Агат» - Гильфанов Р.Р. с иском не согласился.

Иные участвующие в деле лица в суд не явились.

Суд первой инстанции, удовлетворив иск, постановил решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе Садыкова А.А. просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в иске. Указывает, что истцом в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, не было в установленном законом порядке направлено уведомление в адрес других участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с настоящим иском. Ссылается на то, что иск предъявлен к ненадлежащим ответчикам. Также указывает на надлежащее извещение истца о проводимом собрании в мессенджере «WhatsApp». Оспаривает общую площадь помещений дома, положенную судом в основу при расчете кворума.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу Шайхутдинова К.Ш. просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение суда первой инстанции – без изменения.

Представитель истца Шайхутдиновой К.Ш. – адвокат Насыров Д.А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции с доводами жалобы не согласился.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание то, что участие в суде апелляционной инстанции является правом участвующих в деле лиц, а также с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражений на неё, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с п. 1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В силу п.п. 3, 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что Шайхутдинова К.Ш. является сособственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Агат».

Из представленного протокола № .... общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в форме заочного голосования от 17 апреля 2023 года следует, что заочное голосование проходило в период с 10 апреля 2023 года по 14 апреля 2023 года.

Инициатором собрания является ТСЖ «Агат», члены правления.

Всего выдано уведомлений о голосовании 100 %.

Общая площадь жилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ, составляет 8.944 кв.м. или 100 % голосов членов ТСЖ.

В голосовании приняли участие 72 собственника, что составляет 52 % от общего числа голосов помещений многоквартирного дома. В результате подсчета голосов решение общего собрания является правомочным.

В соответствии с данным протоколом на повестку дня были поставлены следующие вопросы: 1. Продлить полномочия председателя на время проверки: предлагаемая кандидатура председателя жильца квартиры № .... Садыковой А.А.; предлагаемая кандидатура секретаря собрания жильца квартиры № .... Набоко О.В.; 2. Избрать членов счетной комиссии: предлагаемая кандидатура Максютова Д.Р., собственник квартиры № ....; предлагаемая кандидатура Гатина М.В., жилец квартиры № ....; 3. Утвердить размер тарифов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с 01 апреля 2023 года по 30 июля 2024 года. Размер платы за управление жилым домом - 10 руб. с 1 кв.м помещения в месяц; 4. Поднять зарплату сантехнику, председателю, дворнику; 5. Отремонтировать ступени входной группы 1 подъезда, которые в настоящее время осыпаются, что ведет к разрушению; 6. Определить ремонт и способ оплаты для образовавшихся ям около подъездных путей к дому стороны 1 подъезда (собрать с автовладельцев или расчетного счета); 7. Произвести ремонт шлагбаума, так как на территорию заезжают чужие автомобили; 8. Определить ответственного за парковку Михайлова Д.А. собственника квартиры № ....; 9. ТСЖ продолжает ведение деятельности либо переходит в управляющую компанию.

После проведения собрания приняты следующие результаты:

По первому вопросу: За - 61 голос; против - 9 голосов; воздержались - 2 голоса;

По второму вопросу: За - 53 голоса; против - 8 голосов; воздержались - 11 голосов;

По третьему вопросу: За - 43 голоса; против - 22 голоса; воздержались - 7 голосов;

По четвертому вопросу: За - 39 голосов; против - 20 голосов; воздержались -13 голосов;

По пятому вопросу: За - 50 голосов; против - 10 голосов; воздержались - 12 голосов;

По шестому вопросу: За - 45 голосов; против - 7 голосов; воздержались - 20 голосов;

По седьмому вопросу: За - 52 голоса; против - 10 голосов; воздержались - 10 голосов;

По восьмому вопросу: За - 45 голосов; против - 12 голосов; воздержались - 15 голосов;

По девятому вопросу: За - 49 голосов (из них 46 голосов за ТСЖ и 3 голоса за управляющую компанию); против - 12 голосов; воздержались - 11 голосов.

Согласно протоколу голосование признано состоявшимся.

Не соглашаясь с данными решениями, Шайхутдинова К.Ш. в иске указала, что о проведении общего собрания она не извещалась. Указание в протоколе на то, что площадь, принадлежащая членам ТСЖ в размере 8.944 кв.м составляет 100 % голосов членов ТСЖ, не соответствует действительности. Сам протокол общего собрания не соответствует обязательным требованиям. Сметы, обосновывающие установленный размер тарифов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, не представлены на обсуждение. Кроме того, отсутствовал кворум при проведении общего собрания.

Признавая недействительным решения оспариваемого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 17 апреля 2023 года, суд первой инстанции, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства пришел к выводу, что организаторами оспариваемого собрания нарушен порядок уведомления, созыва и проведения собрания. Необходимый кворум для принятия решений на оспариваемом общем собрании собственников многоквартирного дома отсутствовал.

Данные выводы суда являются правильными.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные ч. 2 указанной статьи, а также другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к его компетенции (п. 5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из материалов дела, судом первой инстанции достоверно установлено отсутствие надлежащего уведомления членов ТСЖ «Агат» о дате и месте проведения и повестке дня решения общего собрания. Надлежащих доказательств того, что собственники жилых помещений дома № .... по улице <адрес> заблаговременно извещались о времени и месте предстоящего собрания ответчиками суду не представлено.

Из пояснений представителя ответчика, данных в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, следует, что истец знала о проводимом собрании, так как извещение было размещено на стендах и распространено в мессенджере WhatsApp.

Между тем, таких доказательств не имеется.

Ссылки ответчика на уведомление собственников в чате дома в сервисе обмена мгновенными сообщениями WhatsApp судом первой инстанции проверены и обоснованно признаны несостоятельными. Истец оспаривает свое нахождение в указанном чате и получение им этих сообщений. В опровержение этому ответчик доказательств не представил.

Кроме того, общее собрание было проведено ответчиками только в форме заочного голосования. Доказательств того, что инициаторами собрания проводилась очная часть собрания и оно не состоялось, после чего организована заочная часть собрания, не представлено.

При таком положении выводы суда о нарушении порядка созыва и проведения собрания являются обоснованными.

Наряду с этим, обращаясь к результатам голосования, видно, что из расчета, представленного истцом, следует, что в голосовании приняло участие 75 человек (11 бюллетеней недействительны) которые обладали 3.871,5 кв.м, что составляет 44,03 % от общего количества голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме (8.792 кв.м.).

Из расчета же, представленного представителем ответчика, следует, что в голосовании приняло участие 75 человек, которые обладали 4.524,3 кв.м, что составляет 50,6 % от общего количества голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме (8.944 кв.м).

При этом, как следует из материалов дела и бюллетеней о голосовании, семь бюллетеней не соответствуют требованиям действующего законодательства, так в бюллетенях собственников квартир № .... (69,50 кв.м), № .... (49,3 кв.м), № .... (79,6 кв.м), № .... (60 кв.м) отсутствуют подписи проголосовавших, в бюллетенях собственников квартиры № .... (48 кв.м), № .... (41,5 кв.м) отсутствуют фамилия, имя, отчество собственника, в бюллетене собственника квартиры № .... (46,2 кв.м) отсутствуют фамилия, имя, отчество собственника и подпись проголосовавшего.

С учетом данных нарушений, суд также пришел к верному выводу, что указанные бюллетени не могли быть учтены при подсчете голосов.

По подсчетам суда первой инстанции в голосовании приняло участие фактически 68 человек, которые обладали 4.095,03 кв.м, что составляет 46,58 % от общего количества голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме (8.792 кв.м).

В связи с этим вывод суда об отсутствии кворума при проведении спорного общего собрания является правомерным.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, даже при учете площади на которую ссылается ответчик (8.944 кв.м,) а также площади, содержащейся в сведениях ГИС ЖКХ (11.081 кв.м), кворум при проведении общего собрания фактически отсутствовал.

Эти обстоятельства судом определены правильно и им дана надлежащая правовая оценка.

Поскольку при проведении общего собрания были нарушены нормы гражданского и жилищного законодательства, суд обоснованно признал принятые на нем решения недействительными.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, не было направлено уведомление в адрес других участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с настоящим иском, не могут быть положены в основу отмены состоявшегося по делу решения, поскольку правило о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском не является досудебным порядком урегулирования спора, в связи с чем в случае невыполнения данных требований не может повлечь оставление иска без движения, возврат иска, оставление его без рассмотрения.

При этом, из материалов дела усматривается, что истцом уведомление о намерении обжаловать решение общего собрания, оформленное протоколом от 17 апреля 2023 года, было размещено на всех подъездах многоквартирного дома, что соответствует требованиям, предъявляемым п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 19-25 том 1).

Кроме того, при наличии уважительных причин не присоединившиеся к иску участники гражданско-правового сообщества, к которым может быть отнесено неуведомление такого участника о первоначальном иске в порядке, установленном п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе обратиться в суд с самостоятельным иском. Указанные разъяснения содержатся в пунктах 115, 117 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Оснований для отказа в иске по мотиву предъявления его к ненадлежащим ответчикам, вопреки доводам жалобы, у суда не имелось.

По смыслу ст.ст. 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, к которым, согласно представленным материалам дела, относится также и ТСЖ «Агат».

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы ответчика Садыковой А.А. судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 31 января 2024 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Садыковой Анны Анатольевны – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 24 июня 2024 года

Председательствующий

Судьи

16RS0049-01-2023-007282-06

2.126

Дело №2-177/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

31 января 2024 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Габдрахманове И.Ф..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхутдиновой К. Ш. к товариществу собственников жилья «Агат», Максютовой Д. Р., Федотовой Н. И., Сычугову В. В., Садыковой А. А.ьевне, Саляхову А. Ю. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Агат»,

У С Т А Н О В И Л :

Шайхутдинова К.Ш. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Агат» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Агат».

В обоснование своего иска истец указала, что общим собранием собственников помещения многоквартирного жилого дома ТСЖ «Агат» в форме заочного голосования были приняты нижеследующие решения, оформленные протоколом общего собрания №-- от --.--.---- г.:

1. О продлении полномочий председателя в лице Садыковой А.А. на время проверки, избрания секретаря собрания жильца ... ... Набоко О.В. Данное решение оформлено п.1 протокола №-- общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ТСЖ «Агат» в форме заочного голосования от --.--.---- г..

2.Об утверждении размеров тарифов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД на период с --.--.---- г. по --.--.---- г.. Размер платы за управление жилым домом - 10 рублей с 1 кв. метра помещения в месяц. Данное решение оформлено п.3 протокола №-- общего собран...

...ия собственников помещений многоквартирного жилого дома ТСЖ «Агат» в форме заочного голосования от --.--.---- г..

3.Об увеличении зарплаты:

сантехнику;

председателю;

дворнику.

Данное решение оформлено п.4 протокола №-- общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ТСЖ «Агат» в форме заочного голосования от --.--.---- г..

4.Об определении ремонта и способа оплаты для образовавшихся ям около подъездных путей к дому стороны 1 подъезда (собрать с автовладельцев или расчетного счета). Данное Решение оформлено п.6 протокола №-- общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ТСЖ «Агат» в форме заочного голосования от --.--.---- г..

5. О проведении ремонта шлагбаума. Данное решение оформлено п.7 протокола №-- общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ТСЖ «Агат» в форме заочного голосования от --.--.---- г..

6. Об определении ответственного за парковку Михайлова Д. А. собственника ... .... Данное решение оформлено п. 8 протокола №-- общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ТСЖ «Агат» в форме заочного голосования от --.--.---- г..

7. ТСЖ продолжает ведение деятельности либо переходит в Управляющую компанию. Данное решение оформлено п.9 протокола №-- общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ТСЖ «Агат» в форме заочного голосования от --.--.---- г..

Шайхутдинова К. Ш. является долевым сособственником ... ...Б по ... ..., доля в праве 1/3, управлением которым осуществляет ТСЖ «Агат». Истец о предстоящем голосовании не знала, соответствующих уведомлений и бюллетеней для принятия решений не получала.

Проведенное собрание нарушает права истца как собственника, так как не позволяет ей участвовать в голосовании, а незаконные результаты собрания причиняют финансовый ущерб, так как были затронуты вопросы о размере расходов на содержание общего имущества МКД, о размере заработной плате работникам ТСЖ «Агат».

Шайхутдинова К.Ш. разместила соответствующее уведомление о предстоящем предъявлении иска об оспаривании собрания путем размещения соответствующего уведомления на информационных стендах ТСЖ, что подтверждается соответствующими актами.

Вышеперечисленные решения общего собрания собственников помещений МКД являются недействительными по следующим основаниям.

Из Протокола №-- общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ТСЖ «Агат» в форме заочного голосования от --.--.---- г. следует, что заочное голосование проходило в период с 10 апреля по --.--.---- г., уведомлений о голосовании выдано 100%. ... ... жилых помещений, принадлежащим членам ТСЖ составляет 8 944 кв.м, или 100% голосов членов ТСЖ. В голосовании приняли участие 72 собственника, что составляет 52% от общего числа голосов помещений многоквартирного дома. В результате подсчета голосов решение общего собрания является правомочным.

Таким образом, проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования предшествует голосование в очной форме.

Между тем, инициаторами проведения общего собрания собственников МКД в форме заочного голосования о проведении собрания в очном порядке уведомления собственникам помещений не направляли, о результатах такого собрания в установленном порядке не сообщалось.

Из Протокола №-- общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ТСЖ «Агат» в форме заочного голосования от --.--.---- г. следует, что «... ... жилых помещений, принадлежащим членам ТСЖ составляет 8 944 кв.м, или 100% голосов членов ТСЖ».

Между тем, согласно открытым сведениям официального сайта Росреестра МКД, расположенный по адресу: ... ...Б, кадастровый номер №-- имеет общую площадь 10 356,3 кв.м.

Таким образом, указание в протоколе о том, что площадь, принадлежащая членам ТСЖ в размере 8 944 кв.м, составляет 100% голосов членов ТСЖ не соответствует действительности и противоречит ч. 3 ст. 48 ЖК РФ.

Протокол №-- общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ТСЖ «Агат» в форме заочного голосования от --.--.---- г. не соответствует обязательным требованиям, а именно:

- в протоколе отсутствует информация о месте хранения протокола;

- об инициаторе общего собрания для физических лиц;

- лицах, проводивших подсчет голосов;

- об общем количестве голосов;

- об общей площади жилых и нежилых помещений;

- формулировки вопросов повестки дня общего собрания не отражают суть обсуждаемых вопросов, а именно:

1. по пункту №-- «Поднять зарплату сантехнику, председателю, дворнику» - не указано на какую сумму принято решение поднять зарплату.

2.по пункту №-- «Определить ремонт и способ оплаты для образовавшихся ям около подъездных путей к дому стороны 1 подъезда (собрать с автовладельцев или расчетного счета)» - не определен способ финансирования ремонта с автовладельцев или расчетного счета.

3. по пункту №-- «Произвести ремонт шлагбаума так как на территорию заезжают чужие автомобили» - не определена стоимость ремонта шлагбаума.

4. по пункту №-- «ТСЖ продолжает Ведение деятельности либо переходит в управляющую компанию». Исходя из результатов голосования по данному пункту следует, что «За- 49 голосов (из них 46 голосов за ТСЖ и 3 голоса за Управляющую компанию); Против -12 голосов; Воздержались — 11 голосов» - не указано каким образом было определено, что из 49 голосов именно «46 голосов за ТСЖ», «3 голоса за Управляющую компанию» «Против - 12 голосов»; «Воздержались — 11 голосов».

Пунктом 3 протокола №-- общего собрания собственников помещений МКД ТСЖ «АГАТ» в форме заочного голосования от --.--.---- г. поставлен вопрос об утверждении размеров тарифов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД на период с --.--.---- г. по --.--.---- г.. Размер платы за управление жилым домом - 10 рублей с кв.м. помещения в месяц.

При этом, сметы обосновывающей такой размер тарифов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД на период с --.--.---- г. по --.--.---- г. не представлены на обсуждение, к протоколу в качестве приложения не приложен.

Пунктом 6.2.9. Устава ТСЖ «АГАТ» установлено, что к компетенции общего собрания кленов Товарищества относится утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

В связи с изложенным, истец просила признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ТСЖ «АГАТ», расположенного по адресу: ... ...Б, проведенное в форме заочного голосования с --.--.---- г. по --.--.---- г., оформленное протоколом №-- от --.--.---- г. недействительным.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков привлечены Максютова Д. Р., Федотова Н. И., Сычугов В. В., Садыкова А. А.ьевна, Саляхов А. Ю..

Истец и ее представитель, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «АГАТ» в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Ответчики Максютова Д.Р., Федотова Н.И., Сычугов В.В., Садыкова А.А., Саляхов А.Ю. в судебное заседание не явились, о времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Через представителя ТСЖ в суд представили возражения на исковое заявление.

Представитель ГЖИ в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно нормам пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с нормами статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

В соответствии с нормами статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации;

1.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что истец Шайхутдинова К. Ш. является долевым сособственником ... ..., доля в праве 1/3.

Из представленного Протокола №-- общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ТСЖ «Агат» в форме заочного голосования, расположенного по адресу: ... ... от --.--.---- г. следует, что заочное голосование проходило в период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Всего выдано уведомлений о голосовании 100 %.

... ... жилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ составляет 8944 кв.м. или 100% голосов членов ТСЖ.

В голосовании приняли участие 72 собственника, что составляет 52% от общего числа голосов помещений многоквартирного дома. В результате подсчета голосов решение общего собрания является правомочным.

В соответствии с данным протоколом на повестку дня определены следующие вопросы:

1. Продлить полномочия председателя на время проверки

- предлагаемая кандидатура Председателя жильца ... ... Садыкова А.А.

- предлагаемая кандидатура секретаря собрания жилец ... ... Набоко О.В.

2.Избрать членов счетной комиссии:

- предлагаемая кандидатура Максютова Д.Р. собственник ... ...,

- предлагаемая кандидатура Гатина М.В. жилец ... ....

3.Утвердить размер тарифов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД на период с --.--.---- г. по --.--.---- г.. Размер платы за управление жилым домом - 10 рублей с 1 кв. метра помещения в месяц.

4.Поднять зарплату :

-сантехнику

-председателю

-дворнику

5. Отремонтировать ступени входной группы 1 подъезда, которые в настоящее время осыпаются, что ведет к разрушению.

6. Определить ремонт и способ оплаты для образовавшихся ям около подъездных путей к дому стороны 1 подъезда (собрать с автовладельцев или расчетного счета).

7. Произвести ремонт шлагбаума так как на территорию заезжают чужие автомобили.

8. Определить ответственного за парковку Михайлова Д.А. собственника ... ....

9. ТСЖ продолжает Ведение деятельности либо переходит в Управляющую компанию.

Результаты голосования:

По первому вопросу: За - 61 голос; Против - 9 голосов; Воздержались - 2 голоса.

По второму вопросу: За - 53 голоса; Против - 8 голосов; Воздержались - 11 голосов.

По третьему вопросу: За - 43 голоса; Против - 22 голоса; Воздержались - 7 голосов.

По четвертому вопросу: За - 39 голосов ; Против - 20 голосов; Воздержались -13 голосов.

По пятому вопросу: За - 50 голосов ; Против - 10 голосов; Воздержались - 12 голосов.

По шестому вопросу: За - 45 голосов; Против -1 голосов; Воздержались - 20 голосов.

По седьмому вопросу: За - 52 голоса; Против - 10 голосов; Воздержались - 10 голосов.

По восьмому вопросу: За - 45 голосов; Против - 12 голосов; Воздержались - 15 голосов.

По девятому вопросу: За - 49 голосов (из них 46 голосов за ТСЖ и 3 голоса за Управляющую компанию); Против - 12 голосов; Воздержались - 11 голосов.

Голосование признано состоявшимся.

Из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что она не была извещена надлежащим образом о проведении собрания. В том чате, где было размещено объявление, истца нет, ее исключили. Тем более, извещение в каком-либо мессенджере, не является надлежащим извещением. 7 бюллетеней являются недействительными, поскольку в них не указаны фамилии проголосовавших. Согласно положениям Устава ТСЖ «Агат» в голосовании должно принимать 51% собственников. Считает, что кворум отсутствует. Кроме того, в голосовании не принимали участия представители 4 и 5 подъездов, хотя в уставе ТСЖ «Агат» прописано обязательное участие по одному представителю из каждого подъезда.

Из пояснений представителя ответчика ТСЖ «Агат», данных в судебном заседании следует, что в извещение о предстоящем собрании были размещены на стендах, в протоколе возможно имеются ошибки, но они несущественные. Данные ошибки ТСЖ «Агат» исправляет. Для расчета была взята площадь, указанная в техническом паспорте- 8 944 кв.м. Бюллетени, в которых не указана фамилия или нет подписи, для подсчета голосов также учитывались.

Разрешая исковые требования по существу, суд исходит из следующего.

Как следует из ответа Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан от --.--.---- г. на судебный запрос, Протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., от --.--.---- г. в Казанскую городскую жилищную инспекцию на хранение не поступал.

В настоящем судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца об отсутствии надлежащего уведомления членов ТСЖ «Агат» о дате и месте проведения и повестки дня оспариваемого решения общего собрания в форме заочного голосования в период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Надлежащих и достоверных доказательств того, что собственники жилых помещений ... ... собрания ответчиками суду не представлено.

Из пояснений представителя ответчика, данных в судебном заседании, следует, о том, что истец знала о проведенном собрании. Извещение было размещено на стендах и мессенджере WatsApp.

Указанные пояснения представителя ответчика, о размещении на стендах объявления о проведении собрания, не подтверждены надлежащими доказательствами, а переписка в мессенджере WatsApp не является надлежащим Уведомлением о проведении общего собрания членов ТСЖ.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что организаторами оспариваемого собрания нарушен порядок уведомления и созыва собрания.

Кроме того, оспариваемое Решение общего собрания проведено в форме заочного голосования. Доказательств того, что инициаторами собрания проводилось очная часть собрания и оно не состоялось, после чего организована заочная часть собрания, суду не представлено.

Указанные нарушения норм гражданского законодательства являются существенными, нарушающими права истца и других членов ТСЖ «Агат».

Кроме того, из расчета, представленного истцом, следует, что в голосовании приняло участие 75 человек (11 бюллетеней недействительны) которые обладали 3 871,5 кв.м., что составляет 44,03% от общего количества голосов собственников помещений в данном МКД (8 792,0 кв.м.).

Из расчета, представленного представителем ответчика, следует, что в голосовании приняло участие 75 человек, которые обладали 4524,3 кв.м., что составляет 50,6% от общего количества голосов собственников помещений в данном МКД (8 944 кв.м.).

При этом, как следует из материалов дела и бюллетеней о голосовании, семь бюллетеней не соответствуют требованиям действующего законодательства, так в бюллетенях собственников квартир №-- (69,50 кв.м.), №-- (49,3 кв.м), №-- (79,6 кв.м.), №-- (60 кв.м) отсутствуют подписи проголосовавших, в бюллетенях собственников ... ... (48 кв.м.), №-- (41,5 кв.м.) отсутствуют фамилии имя отчество собственника, в бюллетне собственника ... ... (46,2 кв.м.) отсутствуют фамилии имя отчество собственника и подпись проголосовавшего.

С учетом изложенных нарушений, указанные бюллетни не должны быть учтены при подсчете голосов.

Таким образом, при расчете кворума ТСЖ «Агат» учтены семь голосов, которые обладали 394,1 кв.м., в связи с чем, с расчетом представителя ответчика суд согласиться не может.

По мнению суда, в голосовании приняло участие 68 человек, которые обладали 4 095,03 кв.м., что составляет 46,58 % от общего количества голосов собственников помещений в данном МКД (8 792 кв.м.).

Указанные доводы сторон и письменные материалы подтверждают доводы истца о том, что кворум для принятия решения общего собрания от --.--.---- г. по дому 91Б по ... ... отсутствовал.

Данные нарушения являются существенными, и являются основанием для признания Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., проведенного в форме заочного голосования, оформленного в виде Протокола №-- от --.--.---- г. недействительным (ничтожным).

Оценив представленные суду доказательства, суд считает установленным, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ...,, проводимое --.--.---- г. в форме заочного голосования фактически не состоялось, а решение в виде Протокола №-- общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от --.--.---- г. составлено в отсутствие кворума, с нарушением действующих положений норм гражданского и жилищного законодательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования Шайхутдиновой К. Ш. к товариществу собственников жилья «Агат», Максютовой Д. Р., Федотовой Н. И., Сычугову В. В., Садыковой А. А.ьевне, Саляхову А. Ю. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Агат» обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шайхутдиновой К. Ш. к товариществу собственников жилья «Агат», Максютовой Д. Р., Федотовой Н. И., Сычугову В. В., Садыковой А. А.ьевне, Саляхову А. Ю. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Агат» удовлетворить.

Признать недействительным Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., проведенного в форме заочного голосования, оформленное в виде Протокола №-- от --.--.---- г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд ... ....

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..

Судья (подпись) Султанова И.М.