Шакалова Юлия Викторовна

КОПИЯ

УИД 50RS0028-01-2023-008112-10

Дело №2-8858/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8858/2023 по исковому заявлению Шакалова Андрея Анатольевича, Шакаловой Юлии Викторовны к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки за нарушение срока удовлетворения требований, признании недействительным пункта договора, взыскании денежных средств в счет соразмерного снижения стоимости объекта, компенсации морального вреда, взыскании штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО6, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» о взыскании затрат на устранение недостатков в переданном объекте долевого строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №№. В соответствии с условиями данного Договора ответчик принял на себя обязательства построить объект недвижимости – Жилой многоквартирный дом №, расположенный по строительному адресу: <адрес> передать истцам соответствующий объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым истцам передана квартира по адресу: <адрес>. В переданном истцам объекте обнаружены строительные недостатки. Требование об устранении выявленных недостатков, направленное ответчику ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без удовлетворения. Согласно досудебному экспертному заключению, сумма расходов на устранение недостатков составляет 1 251 892 руб. Истцами в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о возмещении стоимости расходов на устранение выявленных недостатков, которая оставлена без удовлетворения. В связи с чем истцы просили суд с учетом уточнений в порядке...

... ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях стоимость устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере 659 332,52 руб., неустойку за просрочку удовлетворения требований в размере 870 328,92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, расходы на проведение досудебного исследования в размере 72 000 руб. 00 коп., взыскать сумму в размере 171 690,59 руб. в счет соразмерного уменьшения стоимости объекта, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2 200 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 259,46 руб., почтовые расходы в размере 565,28 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке. Представитель истцов в уточненном иске ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии истцов и представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о явке в суд извещён, предоставил в суд письменные возражения на иск, в которых просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме, учитывая перечисление ответчиком денежной суммы на устранение недостатков, а в случае удовлетворения иска применить положения ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа, снизить размер судебных расходов и компенсации морального вреда.

Суд, исследовав материалы дела, возражения ответчика, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992г. №2300-I «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков ( ч. 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №№

В соответствии с условиями данного Договора ответчик принял на себя обязательства построить объект недвижимости – Жилой многоквартирный дом №, расположенный по строительному адресу: <адрес> (п.1.1 Договора).

Цена договора составляет 8 756 219,66 руб. и была оплачена истцами в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком (п.3.1. Договора).

В соответствии с п. 2.2 Договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в приложении № к Договору.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. При этом:

- гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документ о передаче помещения в Объекте;

- гарантийный срок на отделочные работы указан в Приложении №3 к настоящему Договору. В соответствии с Приложением №3 к Договору указанный гарантийный срок составляет 1 год.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи, в соответствии с которым истцам передана квартира по адресу: <адрес> (л.д. 18).

При передаче квартиры были выявлены строительные недостатки, которые в течении 60 дней ответчиком устранены не были.

Истцы обратились в экспертную организацию для проведения оценки недостатков в объекте долевого строительства. Согласно досудебному экспертному заключению №А89/06.23 сумма расходов на устранение недостатков составляет 1 251 892 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику претензию о возмещении расходов на устранение недостатков, которая оставлена без удовлетворения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права».

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ недостатки вызваны нарушением застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, применяемых на обязательной основе. Стоимость устранения строительных недостатков квартиры составляет 659 332,52 руб.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Заключение ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права», в силу ст. 60 ГПК РФ, суд признает допустимым доказательством.

После проведения судебной экспертизы истцы уточнили исковые требования и просили взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков в размере 659 332,52 руб.

Ответчик выводы судебной экспертизы не оспорил, представил в материалы дела платежные поручения №№, № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате стоимости недостатков в общей сумме 659 332,52 руб., в связи с чем требования истцов в данной части подлежат удовлетворению с указанием на то, что в данной части решение суда следует считать исполненным.

Требования истцов о соразмерном снижении стоимости объекта долевого участия подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцам был передан объект общей площадью 76,00 кв.м. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ №№ об участии в долевом строительстве площадь квартиры должна составлять 77,52 кв.м., т.е. разница площади объекта долевого строительства составила 1,52 кв.м.

Согласно п. 2.3 договора, общая площадь жилого помещения (квартиры) – Объекта долевого строительства указывается в Приложении №1 к Договору в соответствии с утвержденной проектной документацией Объекта и после ввода Объекта в эксплуатацию уточняется Сторонами в Акте приема-передачи Объекта долевого строительства или в одностороннем Акте приема-передачи Объекта долевого строительства, составленном Застройщиком на основании Технического плана (технического паспорта, экспликации), подготовленного в соответствии с законодательством о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В п. 3.1 Цена Договора определяется как произведение указанных в Приложении №1 к Договору стоимости 1 кв.м. Объекта долевого строительства и Общей приведенной площади Объекта долевого строительства, и составляет сумму в размере 8 756 219,66 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 77,52 кв.м. Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета 112 954,33 руб. за один квадратный метр Проектной общей приведённой площади Объекта долевого строительства.

Согласно п. 3.3 Цена Договора изменяется в случаях, предусмотренных пунктами 3.4 и 3.5 Договора.

В п. 3.5 Договора, если после ввода Объекта в эксплуатацию на основании Технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая Общая площадь жилого помещения – Объекта долевого строительства окажется меньше Общей площади жилого помещения - Объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения №1 к Договору более чем на 1 кв.м., Цена Договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 (одного) м2 Объекта долевого строительства, указанной в Приложении №1 к Договору на разницу между общей площадью жилого помещения – Объекта долевого строительства (указанной в Техническом плане (техническом паспорте, экспликации)).

В соответствии с п. 3.8 Договора, в случае уменьшения Общей площади Объекта долевого строительства (п. 3.5 настоящего Договора), указанного в Приложении № к Договору, возврат соответствующей суммы осуществляется Застройщиком в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней со дня получения от Участника долевого строительства письменного заявления путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным Участником долевого строительства в заявлении.

Таким образом, в соответствии с Техническим планом здания, фактическая жилая площадь Объекта долевого строительства оказалась меньше Общей площади Объекта долевого строительства, указанной в Приложении №1 к Договору, более чем на 1 кв.м., а именно: 1,52 кв.м. Соответственно Цена Договора на основании условий Договора от ДД.ММ.ГГГГ №№ об участии в долевом строительстве, уменьшается на сумму 58 736,26 кв. м, что соответствует 0,52 кв. м., в связи с чем в данной части исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При рассмотрении требований истцов о признании пункта 3.5 договора недействительным, суд учитывает следующее:

По смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Разрешая заявленные истцом требования о признании пункта 3.5 Договора недействительными, суд отказывает в их удовлетворении, исходя из того, что оспариваемый пункт не противоречит положениям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку не устанавливает каких-либо дискриминационных положений для дольщика, так как имеет двухстороннее применение, а именно, в случае увеличения площади объекта в пределах 1 кв. м участник также не обязан производить доплату.

Также суд учитывает, что исходя из принципа свободы договора, при несогласии с указанным пунктом договора истец мог не заключать данный договор. Доказательств того, что уменьшение метража квартиры истца было произведено ответчиком с отступлением от утвержденного проекта и с намерением увеличить расходы истца, суду не представлено. Как не представлено со стороны истца и доказательств, свидетельствующих о понуждении истца со стороны ответчика к заключению договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении требований истца о признании п. 3.5 Договора недействительным и в производном от данного требования взыскании денежных средств в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого строительства.

При рассмотрении требований истцов о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков в размере 1% в день, за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, то есть по ДД.ММ.ГГГГ суд учитывает следующее.

Согласно части 8 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

По смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), о чем указано и в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств". Присуждая такую неустойку, суд в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства, причем день фактического исполнения тоже включается в период расчета неустойки, а конкретный расчет сумм, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

При этом из буквального толкования положений ст. 23 Закона О защите прав потребителей с учетом разъяснений, изложенных в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что указанная неустойка взыскивается за каждый день просрочки без ограничения какой-либо суммой.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, и никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Следовательно, суд должен и защитить нарушенные права дольщиков/потребителей, и способствовать предупреждению будущих нарушений их прав, и стимулировать застройщика – виновного участника гражданского оборота – к надлежащему исполнению своих обязательств.

Такая неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, в связи с чем, размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам ст. 333 ГК РФ.

В своих требованиях истцы просят взыскать неустойку за просрочку удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков в размере 870 318,92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, учитывая, что претензия о возмещении расходов на устранение недостатков, направленная ответчику посредством почтовой связи, получена им ДД.ММ.ГГГГ, соответственно суд полагает правильным расчет неустойки исчислять с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ +10 дней на добровольное удовлетворение) по ДД.ММ.ГГГГ (дата перечисления ответчиком суммы недостатков). Размер неустойки за указанный период составляет 797 792,34 руб. (659 332,52 руб. * 121 дн. * 1%).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 №263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Учитывая представленные доказательства, обстоятельства дела, ходатайство ответчика о снижении неустойки, установив факт нарушения ответчиком срока удовлетворения требований истцов как потребителей, посчитав размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом применения судом положений ст. 333 ГК РФ в размере 200 000 руб.

Статья 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992г. №2300-I «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При рассмотрении требований о компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей, суд учитывает положения ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" и учитывая установленный в судебном заседании факт нарушения ответчиком прав потребителя, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, характер возникшего спора, объем нарушенных прав истцов, применяя принцип индивидуализации, учитывая значимость предмета спора для истцов, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., по 10 000 руб. в пользу каждого истца.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования истцов ответчиком не были удовлетворены, доказательств невозможности исполнить требования потребителя в добровольном порядке ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа. При этом удовлетворение ответчиком требований истцов после обращения в суд не освобождает ответчика от уплаты штрафа.

Вместе с тем, суд учитывает, что штраф по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, учитывая характер и предмет спора, объем нарушенных прав истца, заявление ответчика о несоразмерности штрафа, в целях соблюдения баланса интересов сторон на основании ст. 333 ГК РФ приходит к выводу об уменьшении размера штрафа до 100 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг по проведению досудебной строительно-технической экспертизы в размере 72 000 руб., понесенные истцами, поскольку установление факта наличия строительных недостатков объекта долевого строительства и стоимости их устранения было необходимо для реализации права на обращение в суд; доказательств необоснованности заявленного размера исковых требований, злоупотребления процессуальными правами материалы дела не содержат, понесенные истцами расходы на оплату заключения специалиста подтверждаются представленными истцами документами и подлежат взыскания с ответчика в полном объеме.

В части взыскания с ответчика в пользу истцов нотариальных расходов в размере 2 200 руб., суд исходит из следующего, поскольку из доверенности следует, что она выдана на представление интересов истцов по настоящему спору, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в данной части, а также суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 259,46 руб., почтовые расходы в размере 565,28 руб., понесенные истцами в связи с восстановлением нарушенного права.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» (ИНН №) в пользу ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (ИНН №) расходы на устранение недостатков в размере 659 332,52 руб.

Зачесть денежные средства в размере 659 332,52 руб., перечисленные ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» на счет ФИО2 и счет ФИО3 платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № и № в счет исполнения решения суда о взыскании расходов на устранение недостатков, считать решение в данной части исполненным.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» (ИНН №) в равных долях в пользу ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (ИНН №) неустойку за просрочку удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000,00 руб., денежные средства в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого участия в размере 58 736,26 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 100 000,00 руб., расходы на проведение досудебного строительно-технического исследования в размере 72 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1259,46 руб., почтовые расходы в размере 565,28 руб.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» (ИНН №) в доход бюджета г.о. Мытищи Московской области государственную пошлину в размере 5 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 12.01.2024.

Судья подпись И.С. Кулькова

Копия верна:

Судья:

Дело № 2-1502/2014

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 сентября 2014 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Б.,

при секретаре Виденине И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимохова И.В. к Шакаловой Ю.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности последней на данный объект недвижимости отсутствующим, а записи регистрации в ЕГРП – недействительной и встречным требованиям Шакаловой Ю.В. к Тимохову И.В. об освобождении жилого помещения,

установил:

Тимохов И.В. обратился в суд к Шакаловой Ю.В. с иском о признании договора купли-продажи квартиры <адрес> недействительной сделкой, право собственности ответчицы на данный объект недвижимости отсутствующим, а соответствующую запись в ЕГРП недействительной, ссылаясь на то, что стороной по названному соглашению являлась ФИО7, которая на момент его заключения была недееспособной и не могла понимать значение своих действий или руководить ими.

Шакалова Ю.В., не признав иск, предъявила к Тимохову И.В. встречные требования об освобождении спорной квартиры посредством передачи ключей от неё в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу, ссылаясь на законность договора купли-продажи, личное участие и подпись ФИО7 в сделке, понимание и осознание ею своих действий при её совершении (л.д.94).

Судом для участия в деле в качестве третьего лица привлечена Шакалова Т.Н., принимавшая участие в сделке купли-продажи спорной квартиры и...

... осуществлявшая уход за ФИО7

В судебное заседание Шакалова Ю.В. и Тимохов И.В. не явились, извещены о времени и месте разбирательства по делу, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания по делу не просили.

От представителя Тимохова И.В. – Романкова В.В. в судебном заседании поступило оформленное письменно ходатайство об отказе от исковых требований в полном объеме.

Представитель Шакаловой Ю.В. - Седлецкий С.В. и третье лицо Шакалова Т.Н. не возражали против принятия судом данного отказа.

В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска и суд принимает его, если данный отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьей 220 ГПК РФ установлено, что суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Учитывая, что полномочия представителя Тимохова И.В. – Романкова В.В. на отказ от иска подтверждены соответствующей доверенностью, сам отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, сделан добровольно и осознанно, его последствия разъяснены и понятны (ст. 221 ГПК РФ), то у суда имеются все основания для его принятия.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.39, 101,173, 220-221, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

Принять отказ представителя Тимохова И.В. – Романкова В.В. от иска к Шакаловой Ю.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности последней на данный объект недвижимости отсутствующим, а записи регистрации в ЕГРП – недействительной.

Гражданское дело по иску Тимохова И.В. к Шакаловой Ю.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности последней на данный объект недвижимости отсутствующим, а записи регистрации в ЕГРП – недействительной, производством прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение 15 дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.

Председательствующий О.Б.Алексеева