Шакиров Ильдар Васильевич

Дело № 2 – 5902 / 2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2011 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нугумановой Э.Ф.

при секретаре Тимербулатовой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения права собственности и погашении регистрационной записи,

установил:

Истец обратился в суд с иском и просит прекратить обременение права собственности на <адрес> и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с заявлением о приеме его в свои члены, в связи с чем в тот же день истец и ответчик подписали индивидуальный график накопления паевого взноса, распоряжением № он был принят в члены ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения - <адрес> и он получил полный доступ в данную квартиру, оплатив половину ее стоимости (<данные изъяты> рублей) непосредственно в день заключения договора, а оставшуюся часть с рассрочкой на 120 месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени ДД.ММ.ГГГГ года он из своих собственных средств оплачивает ежемесячные паевые и членские взносы. ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи квартиры была зарегистрирована в Стерлитамакском отделе Управления ФРС по РБ и ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и на квартиру наложено обременение ипотекой в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договора со специализированными организациями (ТСЖ «Алмаз», ООО «Башкиргаз» и т.д.), услуги которых он оплачивает по настоящее время. Он, его супруга и младший сын зарегистрировались по месту жительства по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ, а старший сын - ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО7 было вынесено постановление, в котором судебный пристав-исполн...

...итель указал, что на вышеуказанную дату остаток по ежемесячным платежам составляет <данные изъяты> рублей, которые он обязан перечислить на депозитный счет данного подразделения ССП, в тот же день данная сумма им была перечислена, в связи с чем, полагает, что он полностью досрочно выполнил свои обязательства перед ответчиком и обременение на квартиру должно быть прекращено и соответствующая запись в ЕГРП погашена, что не нарушает прав каких либо лиц и не противоречит закону. Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, какой-либо иной информации, чем указано выше, данное учреждение не располагает.

Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца по доверенности адвокат ФИО5 иск поддержал.

Ответчик на судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО3 просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ФИО8 на судебное заседание не явились.

Представитель ФИО7 на судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

Суд, принимая решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьих лиц, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО1 заключен кредитный договор <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является предоставление заемщику кредита в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. предоставлено для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб.; <данные изъяты> руб. – услуги риэлторской компании в размере 2 % от стоимости приобретаемого жилья и <данные изъяты> руб. – госпошлина за гос.регистрацию. Приобретение квартиры ФИО1 в собственность закреплено договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПИК «Квартирный вопрос» и ФИО3, действующей по доверенности за ФИО1 В соответствии с условиями кредитного договора и договора купли-продажи жилого помещения, квартира передается в залог кредитору в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору. Договор купли-продажи жилого помещения зарегистрирован в ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с обременением права: ипотека в силу закона.

Судом также установлено, что квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 с женой ФИО3 и сыновьями ФИО6, ФИО6 проживают и зарегистрированы в указанной квартире.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО4 о наложении ареста на имущественные права от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на предмет исполнения долга в отношении должника - ФИО2 в пользу взыскателей: физических лиц и ФИО9 обращено взыскание на денежные средства согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, причитающиеся ФИО2 необходимых для исполнения требований исполнительного документа, остаток в сумме <данные изъяты> руб., обязав ФИО1 перечислить денежные средства – остаток в сумме <данные изъяты> руб. на депозитный счет подразделения судебных приставов РБ.

Перечисление ФИО1 денежных средств в размере <данные изъяты> руб. подтверждается квитанцией.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается исполнением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ФЗ «Об ипотеке /залоге недвижимости/».

В силу ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Удовлетворяя исковые требований, суд учитывает, что согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст.17 названного закона, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что обязательства, предусмотренные договором купли-продажи жилого помещения, покупателем ФИО1 исполнены в полном объеме.

При данных обстоятельствах, учитывая, что обязательства, взятые на себя ФИО1 об оплате стоимости жилого помещения выполнены в полном объеме, обременение права на <адрес> подлежит прекращению, запись об ипотеке в ЕГРП подлежит погашению.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»», ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить обременение права на <адрес> и погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Председательствующий судья: Нугуманова Э.Ф.