Шакирова Ильгамия Камильевна

УИД: 18RS0001-02-2020-000294-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-689/2020 г.

22 июля 2020 года Ленинский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Пушиной А.Н.,

с участием прокурора Гороховой Е.В., истца Тарасова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова А. А. к Гайнутдинову М. Д., Шакировой И. К. о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Тарасов А.А. обратился с иском о признании ответчиков Гайнутдинова М.Д., Поздеева А.Л., Шакирову И.К. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> их выселении из указанного жилого помещения. Требование истец мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи арестованного имущества от 03.12.2019 г., протоколом № от 26.11.2019 г. о результатах торгов по продаже арестованного имущества, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 06.08.2019 г. было обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру, принадлежащую Поздееву А.Л. на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>. Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Ижевска от 18.10.2019 г. вышеуказанное жилое помещение было передано на торги. Согласно протоколу № от 26.11.2019 г. о результатах торгов по продаже арестованного имущества победителем торгов был признан Тарасов А.А. 03.12.2019 между истцом и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области был подписан договор купли-продажи арестованного имущества. Право собственнос...

...ти на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 31.12.2019 г. В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики. Поздеев А.Л. постоянно проживает в вышеуказанной квартире. Уведомления о выселении и снятии с регистрационного учета были вручены ответчикам, до настоящего времени квартиру ответчики не освободили, с регистрационного учета не снялись.

Истцом заявленные требования были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ в части признании ответчиков Гайнутдинова М.Д., Шакировой И.К. утратившими право пользования жилым помещение по адресу: <адрес> снятии их с регистрационного учета, признании ответчика Поздеева А.Л. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета.

Определением Ленинского районного суда г. Ижевска от 22 июля 2020 года требования о признании ответчика Поздеева А.Л. утратившим право пользования жилым помещением и выселении выделены в отдельное производство.

В судебном заседании истец Тарасов А.А. уточненные требования поддержал, пояснил, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была приобретена им на торгах. Право собственности оформлено в установленном законом порядке. В настоящее время ответчики Гайнутдинов М.Д. и Шакирова И.К. зарегистрированы в спорной квартире, что нарушает его права как собственника, поскольку он вынужден оплачивать коммунальные услуги в большем объеме. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают.

Ответчики Гайнутдинов М.Д., Шакирова И.К. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом по месту регистрации, судебная корреспонденция возращена в суд по причине истечения срока хранения.

При этом риск неблагоприятных последствий, вызванных уклонением от получения судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ несет сам ответчик.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В пункте 68 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 указано, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Лица, участвующие в деле, реализуют свои права и обязанности по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствующих ответчикам возможности являться за почтовой корреспонденцией в отделение связи, не представлено. Таким образом, суд расценивает бездействие ответчиков как умышленное уклонение от явки в суд, то есть неявку без уважительной причины.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура №) от 26.11.2019 г. за №; решения Октябрьского районного суда г. Ижевска от 06.08.2019 г. №, дата вступления решения в законную силу 10.09.2019 г.; договора купли-продажи арестованного имущества от 03.12.2019 г. является истец Тарасов А.А. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 31 декабря 2019 года, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31 декабря 2019 года.

В спорном жилом помещении зарегистрированы Гайнутдинов М. Д. (зарегистрирован по месту пребывания 05.05.2017 г. до 27.03.2024 года), Шакирова И. К. (зарегистрирована по месту пребывания 13.01.2017 г. до 13.01.2027 г.), что подтверждено адресной справкой ОАСР УМВД МВД по УР от 18 февраля 2020 года, поквартирной карточкой, выданной ООО Управляющая компания «Мой дворик».

Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, имеют временную регистрацию, вещей в квартире нет, бывший собственник сведения об ответчиках отказался сообщить. Данные обстоятельства подтверждены пояснениями истца, показаниями свидетелей З.В.В., Е.И.А, которые были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, не доверять показаниям которых, у суда нет оснований.

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п. 2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Также в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что истец приобрел квартиру на торгах, заключил договор купли-продажи арестованного имущества 3 декабря 2019 года, 31 декабря 2019 года переход права собственности на спорное жилое помещение зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Торги недействительными не признаны, договор купли- продажи не оспорен. В силу ст. 8 ГК РФ возникают правовые последствия заключения договора и соответствующие права и обязанности сторон по договору.

В соответствии со статьей 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В договоре купли-продажи квартиры отсутствует информация, о лицах, сохраняющих право проживания и пользования указанной квартирой после смены собственника.

Членами семьи нового собственника спорной квартиры ответчики не являются, какого-либо соглашения о пользовании квартирой между сторонами не достигнуто. Как следует из материалов дела, ответчю регистрацию по месту жительства.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 с последующими дополнениями и изменениями, одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является: признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Как установлено судом, на момент рассмотрения спора истец является новым собственником спорной квартиры. За истцом зарегистрировано право собственности на жилое помещение, право собственности не оспорено в установленном законом порядке. Таким образом, истец обладает признаками владеющего собственника, чьи правомочия собственника закреплены в п. 1 ст. 209 ГК РФ. Однако регистрация в спорной квартире ответчиков препятствует реализации правомочий нового собственника.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 200 рублей, по 100 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тарасова А. А. удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу : <адрес> Гайнутдинова М. Д., Шакирову И. К..

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу : <адрес>.

Взыскать с Гайнутдинова М. Д., Шакировой И. К. расходы по уплате госпошлины по 100 рублей с каждого в пользу Тарасова А. А..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в апелляционном порядке в течение месяца через Ленинский районный суд г. Ижевска УР со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2020 года

Судья Семенова Е.А.