Шакирянов Роберт Фидарикович

Дело № 2-45/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2015 года <адрес>

Балтачевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф.,

с участием истцов Сафиуллиной Х.Х., Сафиуллина В.Ш., являющегося также представителем истцов Сафиуллина В.В. и Сафиуллиной Р.В. по доверенности,

представителя истца Сафиуллина В.Ш. – З.,

представителя ответчика Шакирянова И.Ф. и законный представитель ответчика Шакирянова Р.И. – Шакиряновой Н.В., их представителя – адвоката А.,

представителя третьего лица администрации муниципального района <адрес> РБ Г.,

представителя третьего лица администрации сельского поселения Старобалтачевский сельсовет МР <адрес> РБ Х.,

представителя третьего лица Управления Росреестра по РБ Т.,

представителя органа опеки и попечительства Х.Г.,

при секретаре Хакимовой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиуллина В.Ш., Сафиуллиной Х.Х., Сафиуллина В.В., Сафиуллиной Р.В. к Шакирянову И.Ф., Шакирянову Р.И. о прекращении права собственности на квартиру и земельный участок, признании права на проживание и пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Сафиуллин В.Ш., Сафиуллина Х.Х., Сафиуллин В.В., Сафиуллина Р.В. обратились с иском к Шакирянову И.Ф., Шакирянову Р.И. о прекращении права собственности на квартиру и земельный участок, признании права на проживание и пользование земельным участком В обоснование иска указано, что в 1983-1985 годах Балтачевской МПМК осуществлялось строительство двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., который был ...

Показать ещё

...сдан в эксплуатацию в 1985 году. Впоследствии дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Строительство дома осуществлялось с привлечением сил будущих жильцов, которым было выделено строящееся жилье. Истцу была выделена <адрес>, Б. – <адрес>.

В момент предоставления квартир в указанном доме были возведены строительной организацией только фундамент и стены дома. Работы по строительству двускатной кровли с изготовлением стропил, прогонов, обрешеток, устройству полов, установке оконных блоков со всеми вспомогательными работами, устройству дверей со всеми приборами, по отделке (побелка, покраска), все работы по благоустройству с устройством оград всеми вспомогательными работами были выполнены истцом и Б., собственными силами с привлечением собственных рабочих. Заработная плата за выполненные работы им и их рабочим не выплачивалась, компенсация расходов за собственные стройматериалы им не осуществлялась.

В 1984 году истец вселился и зарегистрировался в <адрес>. После окончания строительства дом был поставлен на баланс Балтачевского ПУЖКХ.

После двухлетнего проживания по просьбе начальника ПУЖКХ Я. истцом было разрешение на временное проживание в 2-х комнатах его <адрес> Ф. и ее сыну Шакирянову И.Ф., для чего общий коридор в <адрес> временно был перекрыт тонкой межкомнатной перегородкой, а вход в свое жилье Ф. осуществляла через имеющийся в квартире черный вход во двор. При этом <адрес> установленном порядке документально с изготовлением нового технического паспорта на 2 отдельные квартиры, с уточнением площадей квартир разделена не была.

Согласно похозяйственным книгам Балтачевского сельсовета <адрес> общей площадью 62,6 кв.м. и жилой площадью 38 кв.м. также принадлежала истцу до 2012 года.

Приусадебный земельный участок по адресу: <адрес> по Госакту на право владения, постоянного пользования землей от 26.01.1993 был предоставлен истцу. Во время всеобщей инвентаризации земель в 2002 году площадь земельного участка была уточнена и составила 905 кв.м. Данной землей пользуется истец и оплачивает земельный налог.

Распоряжением № № от 13.01.1986 председателя исполкома Балтачевского райсовета истцу был выдан ордер на две комнаты спорной квартиры.

Постановлением главы администрации <адрес> № от 29.03.1993 площадь предоставленного жилья была уточнена, а именно 21 кв.м.

На заявление истца о принадлежности истцу всей <адрес> о недостаточности предоставленной по ордеру площади для обеспечения его семьи нормой жилплощади истцу объяснили, что оставшаяся площадь <адрес> ему будет предоставлена после ее освобождения Ф. Истца также уведомили, что пока его сохраняют в списке нуждающихся в улучшении жилищных условий.

27.07.2010 между КУС МЗИО РБ по <адрес> и Сафиуллиным В.Ш., Сафиуллиной Х.Х. и Сафиуллиным В.В. был заключен договор приватизации части <адрес> указанном доме общей площадью 38 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м. Вопрос об освобождении Ф. другой части квартиры тогда остался нерешенным ввиду ее тяжелой болезни.

В 2011 году Ф. умерла, ее сын Шакирянов И.Ф. в настоящее время проживает по другому адресу, их часть квартиры пустует и не отапливается.

В связи с ее смертью и фактическим освобождением спорной квартиры в 2014 году истец решил оформить в собственность их часть квартиры, первоначально предоставленной истцу и оконченной им строительством.

При сборе документов осенью 2014 года выяснилось, что оспариваемая часть <адрес> общей площадью 32,2 кв.м. 08.08.2012 зарегистрирована за Шакиряновым И.Ф. и его несовершеннолетним сыном Шакиряновым Р.И. на праве собственности как <адрес> указанном доме по ? доле в праве за каждым.

27.10.2014 за ними также по ? доле в праве зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 179 кв.м., входящий в земельный участок площадью 905 кв.м., ранее предоставленный истцу.

Считает, что право собственности Шакиряновых на <адрес> земельный участок признаны и зарегистрированы незаконно, чем нарушены требования ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Таким образом, Шакиряновыми на праве собственности зарегистрированы фактически не свободное жилое помещение, а частично уже находившееся в пользовании, и частично уже находившееся в собственности семьи истца, и фактически находящийся в пользовании истца земельный участок.

Часть жилого помещения, указанная в свидетельстве о госрегистрации как <адрес> была достроена в 1985 году методом самостроя истцом с привлечением собственных сил, после фактического его предоставления истцу.

Истцы просят прекратить право собственности Шакирянова И.Ф. и Шакирянова Р.И. с долей в праве по ? за каждым на <адрес> общей площадью 32,2 кв.м. кадастровым номером № и земельный участок площадью 179 кв.м. кадастровым номером 02:08:110807:25, расположенные по адресу: РБ, <адрес>; обязать отдел по Балтачевскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ аннулировать записи регистрации № от 08.08.2012 и № от 27.10.2014; признать за Сафиуллиным В.Ш., Сафиуллиной Х.Х., Сафиуллиным В.В. и Сафиуллиной Р.В. право на проживание и пользование жилым помещением общей площадью 27,4 кв.м. с кадастровым номером №, а также право пользования земельным участком площадью 179 кв.м. с кадастровым номером №, находящимися по адресу: РБ, <адрес>.

Истцы Сафиуллин В.Ш., также действующий по доверенности от имени своих детей Сафиуллина В.В., Сафиуллиной Р.В., и Сафиуллина Х.Х. исковые требования поддержали.

Истцы Сафиуллин В.В. и Сафиуллина Р.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца Сафиуллина В.Ш. - З., действующая по доверенности, исковые требования поддержала по указанным основаниям, пояснила, что срок исковой давности не пропущен, поскольку о регистрации права собственности на спорную часть квартиры истцы узнали только в 2014 году, в 2011 году администрация сельского поселения Старобалтачевский сельсовет выдала справку о составе семьи Сафиуллиных, где была указана жилая площадь <адрес> кв.м., вследствие чего истцы предполагали, что спорная квартира принадлежит им. Согласно ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. О том, что Сафиуллин В.Ш. достраивал сам и за свой счет дом подтверждается свидетельскими показаниями.

Ответчик Шакирянов И.Ф. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Шакиряновой Н.В.

Представитель ответчика Шакирянова И.Ф., а также законный представитель несовершеннолетнего ответчика Шакирянова Р.И. – Шакирянова Н.В., действующая также по доверенности, исковые требования не признала.

Представитель ответчиков Шакирянова И.Ф. и Шакиряновой Н.В. - А., действующий на основании ордера от 25.02.2015, исковые требования не признал, представил отзыв, пояснил, что в ст.235 ГК РФ приведен исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности собственника на имущество. Его доверители не отказывались от права собственности на <адрес> земельный участок и не отчуждали. Ф. и ее сыну Шакирянову И.Ф. в 1986 году была предоставлена <адрес> на основании ордера в соответствии с ЖК РСФСР, что противоречит доводам истцов, что ответчикам была предоставлены комнаты ля временного проживания. Все сделки на основании которых ответчики приобрели право собственности на оспариваемую квартиру и земельный участок совершены в соответствии с законом. Считает, что истцами пропущен срок исковой давности, поскольку Ф. и ответчик Шакирянов И.Ф. вселились в оспариваемую квартиру в декабре 1986 года, когда в <адрес> уже проживал истец Сафиуллин В.Ш., что является основанием для отказа в удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации муниципального района <адрес> РБ Г. просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Старобалтачевский сельсовет МР <адрес> РБ Х. просил принять решение на усмотрение суда, пояснил, что в 1991 году истец Сафиуллин В.Ш. обращался с заявлением в жилищную комиссию о постановке на учет как нуждающегося в улучшении жилищных условий, следовательно, Сафиуллин В.Ш. знал какая площадь принадлежит ему – площадь <адрес> и не претендовал на площадь квартиры, принадлежащей Ф.. Семья Сафиуллиных была поставлена на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий 15.11.1991.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ Т. просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве государственного органа, компетентного дать заключение по существу спора, органа опеки и попечительства в лице администрации муниципального района <адрес> РБ Х.Г., действующая по доверенности возражала против удовлетворения исковых требований.

Свидетель И. показал, что в 1980-х годах работал вторым секретарем исполкома райсовета, он не занимался выделением квартир. С марта 1980 по август 1983 годов он был заместителем председателя исполкома по строительству, когда началось строительство <адрес>, который строил МПМК, не все дома были достроены, могли привлекаться будущие жильцы для завершения строительства. Занимался ли Сафиуллин строительством указанного дома ему не известно. Когда позже работал в должности главы <адрес>, ему стало известно о подселении второго жильца к Сафиуллину, сами обстоятельства вселения ему не известны. Для предоставления жилья в собственность гражданам составлялся ордер на основании распоряжения председателя исполкома.

Свидетель Я. показал, что работал в должности начальника ПУЖКХ до конца 1985 года. В 1984-1986 годах строились крупнопанельные дома, после завершения строительства которых, они передавались ПУЖКХ. Заказчиком являлся райисполком. Сафиуллину работавшему инструктором в сельхозуправлении разрешили достроить дом. К этому моменту стояла только коробка дома. Он предоставил ему делянку, оплаченную за счет денег коммунального хозяйства. Остальное – цемент, блоки и т.д. приобретались за счет районного бюджета. Все материалы для завершения строительства домов, в т.ч. и <адрес> выдавались ими. Непосредственно Сафиуллин был как экспедитором, помогал доставкой материала. Он помогал Сафиуллину строй материалами, техникой. Покраску, стропила должны были делать ПМК 7 или 9. А. – первый секретарь райисполкома первый заместитель председателя исполкома попросил его найти жилье Фазыляновой. После чего он в квартире, где жил Сафиуллин заглушил стену, и во второй половине стала жить Ф. в октябре 1985 года.

Свидетель А.Р. показал, что во время строительства <адрес> он работал мастером ПМК. Когда им передали объекты для строительства, у домов были фундамент и каркасы. Сафиуллин В.Ш. и Балагутдинов вместе делали кровлю, полы, все материалы предоставляла их организация – ПМК. Монтажные работы делали работники ПМК. Если что-то делал сам Сафиуллин, то его работа оплачивалась по наряду, который он выписывал на каждый вид работы. Помнит, что еще Б. и его отец жаловались, что мало оплачивают их работу, но все было по расценкам. Доводы искового заявления о том, что дом достраивался за счет Сафиуллина и Б., заработная плата за выполненные работы не выплачивалась, компенсация расходов за стройматериалы не осуществлялась, не соответствует действительности.

Свидетель А.Ф. показала, что во время предоставления жилья Ф. она работала секретарем райисполкома. Спорный дом строил райисполком. Разрешалось участвовать в долевом строительстве по решению райисполкома. Отец Сафиуллина попросил поставить его в список очередников по предоставлению квартир. После завершения строительства Сафиуллин жил какое-то время, потом квартира стала пустовать, образовалась задолженность по коммунальным платежам. Ф. осталась без жилья, у нее сгорел дом и на заседании райисполкома было принято решение о предоставлении ей жилой площади по адресу: <адрес> Коммунальное хозяйство разделило <адрес> на две части. Данное решение было принято с согласия Сафиуллина. Ф. жила там, построила баню, дровяник.

Свидетель С.А. показала, что ранее по соседству с ними по <адрес>, у которой потом сгорел дом и ей предоставили квартиру.

Свидетель А.Р.С. показал, что Шакирянов И.Ф. приходится ему племянником. Ему известно, что в 1985 году сгорел их дом, и они переехали в квартиру.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

На момент возникновения спорных правоотношений действовал Жилищный кодекс РСФСР.

Согласно ст. 28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, данным Кодексом и другим законодательством РСФСР.

В силу ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Закон предписывает заключение договора найма в письменной форме (ст. 51 ЖК РСФСР), однако несоблюдение письменной формы, не влечет его недействительность.

В соответствии со ст.51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст.52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

В силу ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно ст.81 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения и проживающие с ним совершеннолетние члены его семьи могут по взаимному согласию разрешить временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением. Вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев допускается при условии соблюдения установленной нормы жилой площади.

Временные жильцы обязаны освободить помещение немедленно по требованию нанимателя или проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи. В случае отказа наниматель или члены его семьи вправе требовать в судебном порядке выселения временных жильцов без предоставления другого жилого помещения. В таком же порядке временные жильцы подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения и при прекращении договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>) 06.01.1986 зарегистрировано за Балтачевским ПУЖКХ, которое в настоящее время ликвидировано, что не оспаривается сторонами.

Как видно из представленных истцами документов, 13.01.1986 за № №-р председатель исполкома райсовета С.Н. вынес распоряжение о выдаче ордера Сафиуллину В.Ш. на две комнаты <адрес>. (т.1, л.д.22)

Согласно протоколу заседания жилищной комиссии исполкома райсовета от 28.10.1991, утвержденному решением исполкома <адрес> совета народных депутатов БАССР от 15.11.1991 за № было рассмотрено заявление Сафиуллина В.Ш., работавшего в МХП зоотехником, имевшего семью – ребенка и супругу, проживающего по адресу: <адрес> жилой площадью 16 кв.м. в количестве 3-х человек исполкому райсовета предложено на основании п.7 Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий принять Сафиуллина В.Ш. в общий список нуждающихся в улучшении жилищных условий. (т.1, 23-26)

Постановлением администрации <адрес> РБ от 29.03.1993 за № Сафиуллину В.Ш. был выдан ордер № от 29.03.1993 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> жилой площадью 18.1 кв.м., общей площадью 38,5 кв.м. на 3 человека. Как указано в ордере, освободившееся жилое помещение предоставлено Балтачевским ПУЖКХ (т.1, л.д.27-28)

Таким образом, Сафиуллин В.Ш. вселился в качестве нанимателя квартиры на основании ордера.

Указанному дому был присвоен адрес: <адрес>. (т.1, л.д.125)

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 27.07.2010 № за Сафиуллиным В.Ш., Сафиуллиной Х.Х., Сафиуллиным В.В. 03.11.2010 зарегистрировано право в общей долевой собственности, доля в праве 1/3 на квартиру, общей площадью 38 кв.м. по адресу: <адрес>. (т.1, л.д.29-33)

Согласно выписке из домовой книги, представленной ОУФМС России по РБ в <адрес> Сафиуллин В.Ш. значится зарегистрированным по месту жительства, по указанному адресу с 25.07.1984 по настоящее время, Сафиуллина Х.Х. с 11.09.1992, Сафиуллина Р.В. с 13.04.2005, Сафиуллин В.В. с 09.11.2007 по настоящее время. (т.1, л.д.136)

Кроме того, на заседании жилищной комиссии при исполкоме <адрес> Совета народных депутатов БАССР от 26.11.1986 исполкому районного Совета народных депутатов предложено выделить освобождаемую <адрес> Ф. (т.1, л.д. 174)

На основании решения исполкома райсовета от 03.12.1986 за № Фазыляновой на семью из 2 человек выдан ордер № на право занятия жилого помещения размером 9.8 кв.м. жилой площади по указанному адресу. (т.1, л.д. 173)

20.04.1994 Балтачевским БТИ по реестру № на основании договора передачи квартиры от 20.04.1994 передана <адрес>.2 по <адрес> в совместную собственность Ф. и Шакирянову И.Ф. (т.1, л.д. 168-169)

Согласно справке директора МУ «Архитектура и градостроительство» З.Г. <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>. (т.1, л.д. 186)

14.08.2011 умерла Ф., завещавшая свое имущество квартиру со служебными постройками и сооружением и земельным участком по адресу: <адрес> своему сыну Шакирянову Р.И. (т.1, л.д.75, 77)

Согласно справке администрации сельского поселения Старобалтачевский сельсовет Ф. постоянно до своей смерти проживала по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.07.2012 и решения Балтачевского районного суда от 02.05.2012 за Шакиряновым И.Ф. и его сыном Шакиряновым Р.И. 08.08.2012 зарегистрировано право в общей долевой собственности, доля в праве ? на квартиру, общей площадью 32,2 кв.м. по адресу: <адрес>. (т.1, л.д. 183-184)

На основании договора купли-продажи от 29.08.2014 № за Шакиряновым И.Ф. и его сыном Шакиряновым Р.И.08.08.2012 зарегистрировано право в общей долевой собственности, доля в праве ? на земельный участок, общей площадью 179 кв.м. по указанному адресу. (т.1, л.д. 181-182)

Из представленной на запрос суда домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>) видно, что Ф. со своим сыном Шакиряновым И.Ф. были зарегистрированы с 10.03.1987г. (т.1, л.д. 212-229)

Согласно представленному техническому паспорту <адрес> 2 <адрес> имеют отдельные входы и перегородку между собой. (т.1, л.д. 15-21, 88-91, 153-156)

Принимая во внимание, что законным основанием для вселения в жилое помещения по Жилищному кодексу РСФСР являлся ордер, суд находит законным вселение Фазыляновой в <адрес> (ранее <адрес>), с жилой площадью 9,8 кв.м., которая в 1994 году была передана в совместную собственность ей и ее сыну Шакирянову И.Ф.

У истца Сафиуллина, которому распоряжением председателя исполкома райсовета от 13.01.1986 № 15-р постановлено выписать ордер на две комнаты <адрес>, 29.03.1993 был выдан ордер № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>) с жилой площадью 18.1 кв.м., общей площадью 38,5 кв.м. и ставшего собственником наряду с Сафиуллиной Х.Х. и Сафиуллиным В.В. <адрес> общей площадью 38 кв.м., жилой – 18.1 кв.м. в 2010 году в силу договора приватизации, законные оснований для предъявления требований о прекращении права собственности ответчиков на <адрес> земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, а также признания за истцами право на проживание и пользование жилым помещением и земельным участком по указанному адресу отсутствуют, поскольку истцы на законных основаниях не вселялись в спорное жилое помещение, оно им не предоставлялось и не принадлежала. Истцы не являются участниками возникших правоотношений между администрацией района и Фазыляновой по поводу предоставления спорной квартиры, а потому истцы не обладают правом требования прекращения права собственности ответчиков на <адрес> земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, а также признания за истцами право на проживание и пользование жилым помещением и земельным участком по указанному адресу.

На момент вселения Фазыляновой и ответчика Шакирянова И.Ф. 04.12.1993 в <адрес> истец Сафиуллин В.Ш. нанимателем спорного жилого помещения не являлся, следовательно его разрешение и членов его семьи для этого не требовалось.

Утверждение истца, что согласно похозяйственным книгам Балтачевского сельсовета <адрес> общей площадью 62,6 кв.м. и жилой площадью 38 кв.м. также принадлежала истцу до 2012 года опровергается исследованными в судебном заседании похозяйственными книгами № (1986-1990), № (1991-1995), № (1997-2001), № (2002-2006), № (2007-2011), № (2012-2016). (т.1, л.д.230-248)

Представленный истцом проект строительства одноэтажного 2-х квартирного дома по <адрес> не является доказательством в подтверждение того, что данный дом был окончен строительством Сафиуллиным В.Ш. за счет личных средств. (т.1, л.д.249-265)

Поскольку как пояснили свидетели Я. и А.Р. все строительные материалы предоставлялись строительной организацией ПМК за счет районного бюджета, монтажные работы, в том числе и будущих жильцов, оплачивались по нарядам.

Довод, что приусадебный земельный участок по адресу: <адрес> по Госакту на право владения, постоянного пользования землей от 26.01.1993 был предоставлен истцу является необоснованным, поскольку как видно из данного акта Сафиуллину было предоставлено 1,22 гектаров земель, в т.ч. в пожизненно наследуемое владение 0,22 гектаров, в постоянное пользование 1 гектар для приусадебного хозяйства из землепользования колхоза «Большевик» и сенокошения из землепользования колхоза «Танып». Земельный участок по адресу: <адрес> Сафиуллину В.Ш., Сафиуллиной Х.Х. и Сафиуллину В.В. был предоставлен по договору купли-продажи от 16.10.2010 г. (регистрационное дело № 02:08:110807:20) (т.2, л.д.27-54)

Наличие регистрации истца Сафиуллина В.Ш. по месту жительства в <адрес> 25.07.1984 правового значения по делу не имеет, поскольку не свидетельствует о наличии у него прав нанимателя этого жилого помещения, в т.ч. и спорного жилого помещения.

Представителем истца заявлено о подложности представленных ответчиком доказательств, а именно архивной выписки от 12.07.2011 и ордера на жилое помещение № от 1986 года, что влечет их недействительность.

В соответствии со ст. 186 ГПК РФ в случае заявления стороной о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.

Установленная ст. 186 ГПК РФ возможность назначения судом экспертизы для проверки заявления о подложности доказательства является правом суда, а не обязанностью. Следовательно, само по себе заявление представителя истца Сафиуллина В.Ш. о фиктивности (подложности) ордера выданного Фазыляновой в силу ст. 186 ГПК РФ не влечет автоматического исключения такого доказательства из числа доказательств, собранных по делу, поскольку именно на сторонах лежит обязанность доказать наличие фиктивности конкретного доказательства.

Доводы о подложности доказательств, суд считает не состоятельными, поскольку представителем ответчиков были представлены подлинники архивной выписки и ордера № от 04.12.1986, копии которых были удостоверены судом

Оснований для назначения экспертизы или истребования дополнительных доказательств не имеется, поскольку архивная выписка заверена управляющим делами администрации муниципального района С.А. и начальником архивного отдела администрации муниципального района С.Л., имеет печать, ордер выдан уполномоченным лицом, на основании решения № исполкома <адрес> Совета народных депутатов БАССР от 03.12.1986 и соответствуют требованиям ст. 71 ГПК РФ, оснований для признания их недостоверными у суда не имеется.

В соответствии со ст. 48 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений.

Требование о признании ордера недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня его выдачи.

Согласно положений ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требование начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Представителем истцов адвокатом Апсаликовым было заявлено о пропуске срока исковой давности.

Суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований истца по основанию пропуска истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Суд считает, что истцами пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием к отказу в иске, оснований для восстановления срока исковой давности не имеется, поскольку истцам было известно о статусе их квартиры и спорных комнат, в 1986 Фазылянова и ее сын ответчик Шакирянов И.Ф. вселились в <адрес> жилой площадью 9.8 кв.м., истец Сафиуллин В.Ш. и члены его семьи с указанного времени не возражали против их вселения и проживания. Кроме того, 15.11.1991 был утвержден протокол жилищной комиссии, в т.ч. о поставке на учет семьи Сафиуллиных как нуждающихся в улучшении жилищных условий, на основании заявления Сафиуллина В.Ш., имевшего семью из 3 человек, проживавшего по адресу: <адрес> жилой площадью 16 кв.м., что свидетельствует о том, что Сафиуллин В.Ш. не претендовал на спорную квартиру, знал, что имеет право проживания только в двух комнатах квартиры.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 27.07.2010 № за Сафиуллиным В.Ш., Сафиуллиной Х.Х., Сафиуллиным В.В. 03.11.2010 зарегистрировано право в общей долевой собственности, доля в праве 1/3 на квартиру, общей площадью 38 кв.м. по адресу: <адрес>, следовательно с этого момента истцы должны были узнать об якобы нарушенных их правах.

При этом никаких доказательств, предусмотренных ст. 205 ГК РФ, свидетельствующих об уважительной причине пропуска срока исковой давности, истцами не представлено.

Доводы стороны истца о том, что истцам стало известно о регистрации права собственности за ответчиками на спорную квартиру и земельный участок только осенью 2014 года, когда Сафиуллин В.Ш. в связи со смертью Ф. (скончавшейся еще 14.08.2011) и в связи с фактическим освобождением спорной квартиры решил оформить ее в собственность, а также, что на основании справки сельского поселения Старобалтачевский сельсовет о составе семьи Сафиуллиных, где указана жилая площадь 38 кв.м., они предполагали, что спорная часть жилого помещения принадлежит им являются неубедительными.

Справка сельского поселения Старобалтачевский сельсовет о составе семьи не является правоустанавливающим документом.

Право вселения, проживания и собственности Фазыляновой и ответчиков в течение 28 лет не оспорено сторонами. Истцы не являются участниками возникших правоотношений между администрацией района и Фазыляновой по поводу предоставления спорной квартиры, вселились только в две комнаты предоставленной им <адрес> на основании ордера и субъективным правом на обжалование права собственности ответчиков на приведенные выше объекты недвижимости при указанных обстоятельствах не обладают.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сафиуллина В.Ш., Сафиуллиной Х.Х., Сафиуллина В.В., Сафиуллиной Р.В. к Шакирянову И.Ф., Шакирянову Р.И. о прекращении права собственности Шакирянова И.Ф. и Шакирянова Р.И. с долей в праве по ? за каждым на <адрес> общей площадью 32,2 кв.м. кадастровым номером № и земельный участок площадью 179 кв.м. кадастровым номером №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>; обязании отдела по Балтачевскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ аннулировать записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 27.10.2014; признании за Сафиуллиным В.Ш., Сафиуллиной Х.Х., Сафиуллиным В.В. и Сафиуллиной Р.В. право на проживание и пользование жилым помещением общей площадью 27,4 кв.м. с кадастровым номером № а также право пользования земельным участком площадью 179 кв.м. с кадастровым номером 02:08:110807:43:25, находящимися по адресу: РБ, <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Балтачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03 марта 2015 года.

Судья: Ф.Ф. Фархутдинова

Свернуть