Шаклеина Мария Григорьевна

УИД 66RS0053-01-2024-001429-17

Мотивированное решение суда изготовлено 01.07.2024

Гражданское дело № 2-1622/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.06.2024 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гилева ФИО21 (паспорт №40817810604900317040), Заруба ФИО22 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Сысертского городского округа (ИНН 6652004915), Саленко ФИО23 (паспорт №40817810604900317040), Саленко ФИО24 (паспорт №40817810604900317040), Пермяковой ФИО25 (паспорт №40817810604900317040), Павлову ФИО26 (паспорт №40817810604900317040), Леонтьевой ФИО27 (паспорт №40817810604900317040), Шаклеину ФИО28, Бахаревой ФИО29, Шаклеину ФИО30 (паспорт №40817810604900317040), Шаклеиной ФИО31 (паспорт №40817810604900317040) об установлении границ земельного участка, признании права на представление земельного участка в собственность за плату,

установил:

истцы обратились с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка, признании права на представление земельного участка в собственность за плату.

В обоснование указали, что являются равнодолевыми собственниками жилого дома блокированной застройки, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенного в <адрес>А-1. Саленко В.В. и Саленко Н.И. являются равнодолевыми собственниками жилого дома блокированной застройки с кадастровым номер...

...ом №40817810604900317040, расположенного в <адрес>, ФИО4 <адрес>, <адрес>.

Между собственниками жилого дома сложился порядок пользования земельным участком, в связи с чем истцы обратились к кадастровым инженерам с целью установления границ земельных участков.

В результате выполнения кадастровых работ были проведены обмеры и подготовлены межевые планы, по результатам которого образованы земельные участки: под блоком №40817810604900317040, площадью 354 кв.м, под блоком №40817810604900317040- площадью 452 кв.м, данный вариант раздела предусматривает выделение земельных участков единым массивом, полную изоляцию каждого земельного участка от других владельцев помещений в данном доме, выделение земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования, кроме того, обеспечивается возможность проезда и прохода к занимаемым истцами домам, обеспечиваются зоны для обслуживания построек.

Раздел земельного участка между истцами произведен давно, порядок пользования определен, каких-либо претензий по использованию участка не возникает, данный раздел не нарушает права как истцов, так и иных, третьих лиц.

Истцы просят установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А-1, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Бальзан Е.А., площадью 354 кв.м, по координатам, указанным в исковом заявлении. Признать право истцов на предоставление в собственность указанного земельного участка.

Истцы в судебное заседание не явились. От представителя истцов Бальзан Е.А. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие истцов.

Ответчики Администрация Сысертского городского округа, Саленко В.В., Саленко Н.И., Пермякова О.А., Павлов М.А., Леонтьева Н.А., Шаклеин Д.С., Бахарева А.С., Шаклеин В.С., Шаклеина М.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом судебными повестками, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы Заруба А.Л. и Гилев А.Л. являются собственниками 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 66,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Саленко Н.И. и Саленко В.В. являются равнодолевыми собственниками жилого дома блокированной застройки, площадью 78,3 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040 по адресу: <адрес>.

Павлов М.А.- собственник <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 34,3 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040

Леонтьевой Н.А. принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 45,3 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040

Долевыми собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 70,7 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040 являются Шаклеин Д.С., Бахарева А.С., Шаклеин В.С., Шаклеина М.Г.

Васильев Е.Г. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 85 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040.

Пермякова О.А. - собственник земельного участка, площадью 798 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040 земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Граница земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 345 кв.м, по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями земельного законодательства также не установлена.

С пользователями указанных смежных земельных участков граница образуемого земельного участка согласована.

Кадастровым инженером Бальзан Е.А. был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, госсобственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале №40817810604900317040.

В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка под жилым домом блокированной застройки, принадлежащим истцам, составила 354 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040 является Корюкова М.Д. Также собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, является ФИО17

Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате проведенных кадастровых работ местоположение границ указанных смежных земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, не уточнялось, а потому согласование границ с собственниками смежных земельных участков в данном случае не требуется.

В соответствии с частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Судом установлено и ответчиками не оспаривается, что истцы являются собственниками жилого дома блокированной застройки. Согласно представленной схеме, испрашиваемый истцами земельный участок сформирован именно под принадлежащим им жилым домом, каких-либо иных объектов недвижимости на образуемом земельном участке не имеется.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истцов о наличии у них права на приобретение земельного участка в собственность как собственника объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке, без проведения торгов.

Требования к образуемым земельным участкам предусмотрены статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в пункте 1 которой указано, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами, которые, в силу пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Земельный участок образован с учетом фактического многолетнего землепользования. Споров со смежными землепользователями не имеется. На образуемом земельном участке расположен только принадлежащий истцам жилой дом. Площадь образованного земельного участка находится в пределах максимальных размеров земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа. Границы земельного участка не пересекают границы населенного пункта. Его образование не приводит к невозможности разрешенного использования расположенного на земельном участке объекта недвижимости, позволяет использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленное истцами требование о признании за ними права на предоставление в собственность земельного участка без проведения торгов в границах, указанных в межевом плане от 03.04.2024, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Установить границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А-1, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Бальзан Е.А., площадью 354 кв.м, по следующим координатам:

Признать право Гилева ФИО32, Заруба ФИО33 на предоставление в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому) за плату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А-1.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Баишева

УИД 66RS0053-01-2024-001598-92

Мотивированное решение суда изготовлено 01.07.2024

Гражданское дело № 2-1654/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.06.2024 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Саленко ФИО20 (паспорт №40817810604900317040), Саленко ФИО21 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Сысертского городского округа (ИНН 6652004915), Гилеву ФИО22 (паспорт №40817810604900317040), Заруба ФИО23 (паспорт №40817810604900317040), Павлову ФИО24 (паспорт №40817810604900317040), Леонтьевой ФИО25 (паспорт №40817810604900317040), Шаклеину ФИО26, Бахаревой ФИО27, Шаклеину ФИО28 (паспорт №40817810604900317040), Шаклеиной ФИО29 (паспорт №40817810604900317040) об установлении границ земельного участка, признании права на представление земельного участка в собственность за плату,

установил:

истцы обратились с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка, признании права на представление земельного участка в собственность за плату.

В обоснование указали, что являются равнодолевыми собственниками жилого дома блокированной застройки, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенного в <адрес>А-2. ФИО11 и ФИО3 являются равнодолевыми собственниками жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного в <адрес>, ФИ...

...О4 <адрес>, городе <адрес>.

Между собственниками жилого дома сложился порядок пользования земельным участком, в связи с чем истцы обратились к кадастровым инженерам с целью установления границ земельных участков.

В результате выполнения кадастровых работ были проведены обмеры и подготовлены межевые планы, по результатам которого образованы земельные участки: под блоком №40817810604900317040, площадью 354 кв.м, под блоком №40817810604900317040- площадью 452 кв.м, данный вариант раздела предусматривает выделение земельных участков единым массивом, полную изоляцию каждого земельного участка от других владельцев помещений в данном доме, выделение земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования, кроме того, обеспечивается возможность проезда и прохода к занимаемым истцами домам, обеспечиваются зоны для обслуживания построек.

Раздел земельного участка между истцами произведен давно, порядок пользования определен, каких-либо претензий по использованию участка не возникает, данный раздел не нарушает права как истцов, так и иных, третьих лиц.

Истцы просят установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А-2, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Антоновичем Р.К., площадью 452 кв.м, по координатам, указанным в исковом заявлении. Признать право истцов на предоставление в собственность указанного земельного участка.

Истцы в судебное заседание не явились. От представителя истцов Бальзан Е.А. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие истцов.

Ответчики Администрация Сысертского городского округа, Саленко В.В., Саленко Н.И., Павлов М.А., Леонтьева Н.А., Шаклеин Д.С., Бахарева А.С., Шаклеин В.С., Шаклеина М.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом судебными повестками, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы Саленко Н.И. и Саленко В.В. являются равнодолевыми собственниками жилого дома блокированной застройки, площадью 78,3 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, по адресу: <адрес>.

Заруба А.Л. и Гилев А.Л. являются собственниками 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 66,7 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040 расположенный по адресу: <адрес>А-1.

Павлов М.А.- собственник <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 34,3 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040.

Леонтьевой Н.А. принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 45,3 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040.

Долевыми собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 70,7 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, являются Шаклеин Д.С., Бахарева А.С., Шаклеин В.С., Шаклеина М.Г.

Васильев Е.Г. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 85 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040.

Граница земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 345 кв.м, по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Кадастровым инженером 28.03.2024 Антоновичем Р.К. был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу Российская Федерация, <адрес>, Сысертский городской округ, <адрес>, земельный участок №40817810604900317040а/2 под блоком жилого дома.

В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка под жилым домом блокированной застройки, принадлежащим истцам, составила 452 кв.м.

В заключении кадастрового инженера указано, что образуемый земельный участок обозначение :ЗУ1 является самостоятельным, в его границах отсутствуют территории общего пользования, имеет доступ к землям общего пользования, участок занят только блоком жилого <адрес>. Образуемый земельный участок формируется под блоком жилого <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Сысертский городской округ, <адрес>, земельный участок №40817810604900317040а, и необходим для его обслуживания. Образуемый земельный участок расположен в зоне ЖТ 1.1 (Зона индивидуальных жилых домов в городах), которой установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: Р мин - 600 кв.м, Р макс - 1500 кв.м, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа, утверждено Решением Думы Сысертского городского округа №40817810604900317040 с- 30.11.2023

Согласно выписке из ЕГРН собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040 является Чупрова Е.Е.

Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С пользователями смежного земельного участка Саленко Н.И. и Саленко В.В. граница земельного участка согласована.

В соответствии с частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Судом установлено и ответчиками не оспаривается, что истцы являются собственниками жилого дома блокированной застройки. Согласно представленной схеме, испрашиваемый истцами земельный участок сформирован именно под принадлежащим им жилым домом, каких-либо иных объектов недвижимости на образуемом земельном участке не имеется.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истцов о наличии у них права на приобретение земельного участка в собственность как собственника объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке, без проведения торгов.

Требования к образуемым земельным участкам предусмотрены статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в пункте 1 которой указано, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами, которые, в силу пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Земельный участок образован с учетом фактического многолетнего землепользования. Споров со смежными землепользователями не имеется. На образуемом земельном участке расположен только принадлежащий истцам жилой дом. Площадь образованного земельного участка находится в пределах максимальных размеров земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа. Границы земельного участка не пересекают границы населенного пункта. Его образование не приводит к невозможности разрешенного использования расположенного на земельном участке объекта недвижимости, позволяет использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленное истцами требование о признании за ними права на предоставление в собственность земельного участка без проведения торгов в границах, указанных в межевом плане от 28.03.2024, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А-2, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Антоновичем Р.К., площадью 452 кв.м, по следующим координатам:

Признать право Саленко ФИО30, Саленко ФИО31 на предоставление в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому) за плату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А-2.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Баишева

Копия Мотивированное решение суда изготовлено 26.05.2021

Гражданское дело № 2-1354/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.05.2021 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при секретаре судебного заседания Исайкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шаклеиной ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО1, к Васильеву ФИО10 о признании договора купли-продажи квартиры и договора займа исполненными, признании права собственности на долю в квартире,

установил:

Шаклеина М.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО1, обратилась с исковым заявлением к Васильеву Г.В. о признании договора купли-продажи доли в квартире по адресу: <адрес> - 3 исполненным, признании исполненными своих обязательств по договору займа, признании своего права, а также права несовершеннолетних детей на доли в квартире.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи у Васильева Г.В. 1/7 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес> за 388 000 рублей, являющихся заемными средствами, предоставленными Кредитным потребительским кооперативом «РосФинанс» (далее - КПК «РосФинанс») по договору займа № ДЗ-0003110 от ДД.ММ.ГГГГ. Так как квартира была приобретена с использованием заемных средств, то квартира была обременена ипотекой. Право общей долевой собственности и ипотека в силу закона, возникшие по данному договору, были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ за № 66-66-19/070/2012-049. Срок действия, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - с ДД.ММ.ГГГГ на 36 месяцев (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ). Поскольку у истца трое детей, второй ребенок рожден ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела право на получение, а в дальнейшем получила Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, которым воспользовалась для погашения займа. Истцом было оформлено обязательство, согласно которому она обязалась оформить 1/7 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглаш...

...ению, в течении шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения. После оформления данного обязательства и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, истец обратилась в Управление пенсионного фонда по <адрес>, написала там заявления с просьбой погасить полученный займ на покупку 1/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру «материнским» сертификатом. В течение двух месяцев Пенсионный фонд рассматривал заявление и ДД.ММ.ГГГГ перевел деньги на счет КПК «РосФинанс». На сегодняшний день такой организации, как КПК «РосФинанс» не существует, она распалась в 2016 году, и правопреемников не имеет. То, что займ был полностью погашен, свидетельствует тот факт, что на протяжении более пяти лет КПК «Росфинанс», либо его правопреемник не подавали никаких требований о взыскании данных денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Но свое обязательство по наделению детей долями истец не выполнила, посчитав, что сделать это может в любое удобное для неё время. Снять обременение может только залогодержатель - КПК «РосФинанс», который сейчас не существует, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец просит суд признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Васильевым Г.В. и Шаклеиной М.Г., исполненным; признать обязательства истца по договору займа, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с КПК «Росфинанс» № <адрес>, исполненными; признать право собственности на вышеуказанную 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную за счет средств материнского (семейного) капитала, по 1/28 доле за каждым из истцов.

В судебное заседание истец Шаклеина М.Г не явилась, подав в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. Указала, что исковые требования просит удовлетворить.

Ответчик Васильев Г.В. в судебное заседание также не явился. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. Указал, что исковые требования признает в полном объеме, о чем написал соответствующую расписку.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шаклеина М.Г. приобрела у Васильева Г.В. в собственность 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>3.

Договор купли-продажи сторонами был исполнен, денежные средства продавцом Васильевым Г.В. были получены, что им не оспаривается. В связи с чем, заявленное истцом требование о признании договора купли-продажи исполненным подлежит удовлетворению.

Пунктом 6 данного договора предусмотрено, что указанное в нем имущество продано за 388 000 рублей, предоставленных по договору займа № ДЗ-0003110 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Челябинске между Шаклеиной М.Г. и КПК «Росфинанс».

Недвижимое имущество находится в залоге у КПК «Росфинанс» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество (п. 11).

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Выпиской из ЕГРН подтверждается наложение на приобретенное истцом имущество, находящееся по адресу: <адрес>3, обременения права в виде ипотеки в силу закона.

Как следует из материалов выплатного дела Шаклеиной М.Г., средства материнского (семейного) капитала в размере 387 640 руб. 30 коп. были перечислены ГУ УПФР в <адрес> в <адрес> на счет займодавца КПК «Росфинанс» ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексам РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В силу требований пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что обязательства истцом перед КПК «Росфинанс» по оплате за приобретенное имущество выполнено в полном объеме, что подтверждено материалами выплатного дела о переводе денежных средств в счет погашения кредита на счет КПК «Росфинанс».

Однако в связи с прекращением деятельности КПК «Росфинанс» для истца созданы препятствия к снятию ипотеки с приобретенной ею доли квартиры.

Наличие обременений на указанное в иске имущество вступает в конфликт с правом истца свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, гарантированным статьей 35 Конституции Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о снятии с доли квартиры ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, поскольку устранение прав истца как собственника недвижимости возможно в рассматриваемом случае только путем погашения регистрационной записи об ипотеке.

Как уже указывалось выше, пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении N 10/22 от 29.04.2010, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (пункт 52).

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее Федеральный закон N 256-ФЗ) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

В соответствии с частью 4 статьи 10 указанного Федерального закона (в редакции Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно подпункту "г" пункта 8, подпункту "в" пункта 9, подпункту "в" пункта 10, абзацу пятому пункта 10 (2), подпункту "д" пункта 11, подпункту "в" пункта 12 и подпункту "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

При наступлении срока оформления права собственности, в частности, детей на имущество, в соответствии с обязательством, данным родителями, последние в силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона N 256-ФЗ обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность.

В пункте 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016) указано, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Из материалов дела следует, что Шаклеина М.Г. является матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

04.12.2012 Шаклеиной М.Г. дано нотариально удостоверенное обязательство оформить спорную долю в квартире в общую собственность получателя сертификата – ФИО2 и её детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с указанного жилого помещения.

Согласно пункту 5 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

Пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Из названных норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Исходя из изложенного, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

С учетом вышеизложенного, доля каждого члена семьи Шаклеиной М.Г. в 1/7 доле квартиры составляет 1/28.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права общей долевой собственности на 1/7 долю в квартире заявлено обоснованно и также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Шаклеиной ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО1, к Васильеву ФИО12 о признании договора купли-продажи квартиры и договора займа исполненными, признании права собственности на долю в квартире удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный 22.11.2012 между Васильевым ФИО13 и Шаклеиной ФИО14, исполненным.

Признать обязательства Шаклеиной ФИО15 по договору займа, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с Кредитным потребительским кооперативом «Росфинанс» № <адрес>, исполненными.

Снять с 1/7 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>3, принадлежащей на праве собственности Шаклеиной ФИО16, ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 29.11.2012 запись регистрации № 66-66-19/070/2012-049.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на 1/7 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>3, принадлежащей на праве собственности Шаклеиной ФИО17.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 право общей долевой собственности на 1/7 долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 98,3 кв.м, по 1/28 доле в праве за каждым.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права обще долевой собственности на 1/7 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 98,3 кв.м, за Шаклеиной ФИО18, ФИО3, ФИО4, ФИО1, по 1/28 доле в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья подпись И.А. Баишева