Шалев Алексей Владимирович

Дело №2-232/2025

УИД 42RS0040-01-2024-003119-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово 29 января 2025 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Серебренниковой И.В.,

при секретаре Воропай Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к Шалеву Алексею Владимировичу о взыскании задолженности, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа обратился в суд с иском к Шалеву А.В. и просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 10.07.2014, взыскать с Шалева А.В. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа задолженность по арендной плате в размере 5599,93 рубля основного долга и 2840,70 рублей пени за период с 10.07.2014 по 07.11.2024.

Требования мотивирует тем, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от 10.07.2014, площадью 1501 кв.м., с <адрес> Согласно акту сверки на 07.11.2024 ответчик имеет задолженность в размере 5599,93 рубля основного долга и 2840,70 рублей пени. 12.07.2024 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием оплаты задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена, земельный участок не возвращен.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного ...

...заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз.1 ст.606, ч.1 ст.607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что 10.07.2014 между комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа и Шалевым А.В. заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1501 кв.м., с <адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д. 8-12).

В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы за земельный участок составляет 45,28 рублей в квартал (л.д. 14).

Согласно п.2.1. договора, срок действия договора устанавливается с 10.07.2014 по 10.07.2017 (л.д. 8).

Договор зарегистрирован в ЕГРН 29.10.2014, номер государственной регистрации: № (л.д. 16 оборот).

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

Обязанность использования земельного участка в соответствии с условиями договора предусмотрена п.4.4. договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1, ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.3.2. договора, арендатор самостоятельно ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата, перечисляет арендную плату на расчётный счет органа федерального казначейства.

Согласно п.6.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор обязан уплатить арендатору неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчик Шалев А.В. пользовался арендованным земельным участком, однако обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность, которая за период с 10.07.2014 по 07.11.2024 составляет 5599,93 рубля основного долга и 2840,70 рублей пени за период с 10.07.2014 по 07.11.2024, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом (л.д. 21-24).

Суд полагает расчет задолженности арифметически верным, период взыскания неустойки определен верно, в связи с чем полагает сумму задолженности по арендной плате в размере 5599,93 рубля основного долга и 2840,70 рублей пени подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.309, ч.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.1, 3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.7.4. договора, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при следующих признаваемых сторонами существенных нарушениях договора, в том числе, при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от ее последующего внесения (л.д. 11).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

12.07.2024 ответчику направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды от 10.07.2014 (л.д.20).

Нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за весь период пользования участком с учетом периода задолженности суд полагает существенным нарушением условий договора ответчиком и является основанием для расторжения договора аренды.

В силу ч.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, по акту приема-передачи.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина с учетом требований неимущественного и имущественного характера в размере 7000 рублей (4000 + 3000).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к Шалеву Алексею Владимировичу о взыскании задолженности, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный 10.07.2014 между комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Шалевым Алексеем Владимировичем, <данные изъяты>

Взыскать с Шалева Алексея Владимировича, <данные изъяты> в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа задолженность по арендным платежам по договору № от 10.07.2014 в размере 5599,93 рубля основного долга и 2840,70 рублей пени за период с 10.07.2014 по 07.11.2024, а всего 8440,63 рубля.

Взыскать с Шалева Алексея Владимировича, <данные изъяты> в доход Кемеровского муниципального округа государственную пошлину в размере 7000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд Кемеровской области.

Мотивированное решение составлено 04.02.2025.

УИД: 70RS0003-01-2025-001031-91

№2-1170/2025

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ковалёнок А.В.,

при секретаре Адищевой Е.А.,

помощник судьи Мельниченко А.Е.,

с участием истца Шалева А.В.,

представителя третьего лица СНТ «Светлячок» Колбасова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Шалева Алексея Владимировича к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Шалев А.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать право собственности Шалева А.В., ... г.р., на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: ... категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, в силу приобретательной давности; разъяснить Федеральной службе государстванной регистрации кадастра и картографии Томской области, что данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности Б. на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: ..., категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство и о регистрации права собственности Шалева А.В. на государственный участок ...

В обоснование иска указано, что Шалев А.В. с 2000 года владеет открыто, добросовестно и непрерывно земельным участком, расположенным по адресу: ... .... Данный земельный участок принадлежит Б., который в 2000 году отказался от данного земельного участка, передав его истцу в пользование. Фактически он купил данный земельный участок у владельца. Поскольку земля является объектом недвижимости, необходимо было оформить договор купли-продажи и произвести регистрацию прав собственности на него, но они этог...

...о не сделали и истец продолжает пользоваться участком до сих пор. С 2000 г. Б. разрешил истцу пользоваться земельным участком, так как ему данный участок был фактически не нужен. За счет собственных сил и средств истца разработан этот участок, убрана лишняя растительность, произведены собственные насаждения, ежегодно производятся посадки однолетних культур, выращиваются овощи и фрукты для себя и членов семьи истца. С 2000 года истец официально является членом СНТ "Светлячок" и исполняет все обязанности члена товарищества в соответствии с Уставом СНТ "Светлячок".

Истец Шалев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому истцом не представлено доказательств соблюдения условий, предусмотренных ст. 234 ГК РФ. На основании вышеизложенного администрация Города Томска просит суд в удовлетворении требований истца отказать. Просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Светлячок» в судебном заседании полагал возможным исковые требования удовлетворить. Пояснил, что истец пользуется спорным земельным участком, построил на нем дом, все взносы оплатил. Б. в 1983 году владел данным участком, был в возрасте, сейчас умер уже.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" предусматривает, что действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из смысла указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18 лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что Б. являлся членом садоводческого товарищества «Светлячок», ему предоставлен участок ..., площадью 0,07 га для садоводства на основании постановления Светленской администрации от 06.05.1992 г. №77.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что он приобрел спорный земельный участок у Б.

Так, в материалы дела представлено заявление Б. от 23.04.2000, из которого следует, что он просит исключить его из садоводческого товарищества «Светлячок» в связи с продажей участка ....

23.04.2000 Шалев А.В. обратился в правление СНТ «Светлячок» с заявлением о принятии его в СНТ в связи с приобретением земельного участка ....

На основании протокола общего собрания СНТ «Светлячок» от 02.10.2005 Шалев А.В. принят в садоводы, Б. исключен из товарищества.

Из заключения правления СНТ «Светлячок» следует, что за Шалевым А.В. закреплен земельный участок ... общей площадью 700 кв.м., в границах ... Правление подтверждает соответствие описания местоположения данного земельного участка, кадастрового паспорта земельного участка, местоположению земельного участка фактически используемого Шалевым А.В. с 2000 года.

Согласно ответу из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.02.2025 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок по адресу: ..., отсутствуют.

Согласно тексту иска истец единолично добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, осуществляет владение и пользование данным земельным участком.

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля У. показала, что Шалев А.В. приходится ей соседом по земельному участку. Участок ... обрабатывает Шалев А.В., ухаживает за ним. Ей известно, что до 2005 года по документам пользовался земельным участком Б., Шалев А.В. пользуется с 2005 года.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, так как они последовательны, логичны, соответствуют другим доказательствам, исследованным в судебном заседании, поэтому суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Шалев А.В. более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по адресу: ... как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает паевые взносы. При этом каких-либо доказательств, свидетельствующих о незаконности владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом, суду не представлено.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований о признании права собственности Шалева А.В. на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: ..., категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шалева Алексея Владимировича к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности Шалева Алексея Владимировича, ... г.р. (паспорт серии ...) на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: ... участок ..., категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 07.05.2025.

Председательствующий А.В. Ковалёнок

Подлинный документ подшит в деле №2-1170/2025 в Октябрьском районном суде г. Томска.

УИД: 70RS0003-01-2025-001031-91