Шаманская Юлия Владимировна

11 апреля 2016 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Пьянкове С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного предприятия «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» к Шаманскому Николаю Алексеевичу, Шаманской Юлии Владимировне о прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета

Установил

Муниципальное казенное предприятие «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» обратилось в суд с иском к Шаманскому Николаю Алексеевичу, Шаманской Юлии Владимировне о прекращении права собственности ответчиков по <адрес> <адрес>, снятии ответчиков с регистрационного учета из <адрес>, указав, что постановлением Главы <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено развитие застроенной территории микрорайона «Южный» в границах улиц<адрес>, Правды, Машиностроителей, граница города. Приложением к данному постановлению определен перечень адресов зданий и сооружений подлежащих сносу или реконструкции. К истцу перешла обязанность по переселению граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных ветхими и подлежащими сносу и расположенных на развиваемой территории. Шаманский Н.А. является собственником <адрес> <адрес>. В данной квартире зарегистрированы Шаманский Николай Алексеевич, Шаманская Юлия Владимировна. Ответчики подлежат переселению из указанной квартиры на основании Постановления Главы <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам для переселения предоставлена <адрес>у <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ за Шаманским Н.А. зарегистрировано право собственности на нее. С целью выкупа ...

...спорной квартиры с ответчиком Шаманским Н.А. заключен договор купли-продажи спорной квартиры, однако в его регистрации отказано.

Представитель МКП «УКРиС <адрес>» в судебном заседании иск поддержал.

Шаманский Н.А., Шаманская Ю.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представили заявления о своем согласии с иском.

3-е лицо представитель <адрес> Подольск в судебном заседании иск подержала.

3-е лицо представитель ОУФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно п. 6 указанной статьи, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно п. 8 указанной статьи, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п определена подлежащей развитию застроенная территория в микрорайоне «Южный» <адрес> в границах улиц: <адрес>. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ООО «ПЖИ-Строй» заключен Договор № о развитии застроенной территории муниципального образования «городской округ <адрес>» микрорайона «Южный» в границах улиц: Космонавтов, Правды, Машиностроителей», граница города.

Согласно п. № указанного договора застройщик (ООО «ПЖИ-Строй») обязался уплатить выкупную цену за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных в установленном действующим законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу или включенных в Программу переселения граждан <адрес> из ветхого и аварийного жилищного фонда на период до ДД.ММ.ГГГГ г., утвержденного решением Подольского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома по результатам независимой оценки; за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, <адрес>, муниципального образования «городской округ <адрес>», в случае если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с п. №. настоящего договора. Максимальные сроки выполнения указанного обязательства: № (шестьдесят) месяцев, с момента заключения настоящего договора.

Согласно п. № указанного Договора, Администрация <адрес> обязалась принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или включенных в Программу переселения граждан <адрес> из ветхого и аварийного жилищного фонда на период до ДД.ММ.ГГГГ г., утвержденную решением Подольского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие дома; максимальные сроки выполнения указанного обязательства: № (шестьдесят) месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПЖИ-Строй» и МКП «УКРиС» <адрес>» заключен Договор № уступки прав и перевода обязанностей, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности застройщика предусмотренного Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Между МКП «УКРиС <адрес>» и Шаманским Н.А. заключен ДД.ММ.ГГГГ Договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить дом по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства - однокомнатную квартиру с отделкой №, расположенную на №-ем этаже, в подъезде № (шесть) секция № (один), в окоченном строительстве и введенном в эксплуатацию №-ти этажном №-ти секционном многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Цена указанной квартиры определена в сумме № руб. (п. №. указанного договора).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ МКП «УКРиС <адрес>» передал Шаманскому Н.А. <адрес>А по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за Шаманским Н.А. зарегистрировано право собственности на <адрес>А по <адрес> (л.д. №).

Истцом указано, что взаиморасчет произведен по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № путем зачета в счет оплаты ответчиками вновь предоставленной квартиры спорной <адрес> <адрес>.

Так, имеется акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Шаманский Н.А. передал МКП «УКРиС <адрес>» <адрес>. Вместе с тем, договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный между теми же сторонами не прошел государственной регистрации.

Разрешая иск, суд находит его подлежащим удовлетворению согласно положений ст. 32 ЖК РФ.

Освоение территории, на которой расположен <адрес> предусмотрена Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п и в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся уступки прав, МКП «УКРиС <адрес>» является полномочным застройщиком по указанной территории, на нее возложены полномочия в том числе по выкупу изымаемых жилых помещений, что в данном случае и было реализовано, так как семье ответчиков предоставлено иное жилое помещение, спорная квартира передана ответчиками истцу.

При таких обстоятельствах, суд прекращает право собственности Шаманского Николая Алексеевича на <адрес> и суд снимает с регистрационного учета по <адрес> <адрес> Шаманского Николая Алексеевича, Шаманскую Юлию Владимировну.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск Муниципального казенного предприятия «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» к Шаманскому Николаю Алексеевичу, Шаманской Юлии Владимировне о прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право собственности Шаманского Николая Алексеевича на <адрес>.

Снять с регистрационного учета по <адрес> <адрес> Шаманского Николая Алексеевича, Шаманскую Юлию Владимировну.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья