Шамарина Раиса Михайловна

Дело № 2-267/2021 УИД: 66RS0060-01-2021-000280-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Порубовой М.В.,

при секретаре Чикуновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.М.М. к Администрации Шалинского городского округа Свердловской области о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

Б.М.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Шалинского городского округа Свердловской области о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Просит прекратить право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком кадастровый №, статус ранее учтенный, площадью 1383 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований указала, что имеет право общей долевой собственности в размере 8/18 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Имущество в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 72, 3 кв.м. приобретено на основании свидетельства о праве на наследство по закону, оставшегося после смерти М., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира передан в постоянное бессрочное пользование М.М.К. – ее отцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ М.М.К. умер, в настоящее время она оформляет право собс...

...твенности на земельный участок, однако в связи с наличием участка в бессрочном пользовании она не может оформить право собственности.

В судебное заседание истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, на исковых требованиях настаивает (л.д.38).

Представитель ответчика – администрации Шалинского городского округа Свердловской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направив письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.33).

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований Ш., К. извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д.34-37).

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 1 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

В силу п. 1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью (п. 2).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ (в действующей редакции, которая сохранила правовое регулирование ст. 36 ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Частью 4 ст. 20 ЗК РФ, регламентировавшей рассматриваемые правоотношения в период пользования земельным участком, было предусмотрено, что граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

В силу абз. 2 ч. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. до 01.03.2015) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

При этом ст. 35 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) прямо предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение предусмотрено ч.2 ст. 271 ГК РФ.

Изложенное свидетельствует о том, что истец, которому принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с момента регистрации права собственности, вправе требовать оформления собственных прав на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 383 кв.м., на котором расположена квартира, а потому обращение истца в суд с требованием о признании прекращенным зарегистрированного права постоянного бессрочного пользования земельным участком за М.М.К. является правомерным способом защиты прав в том числе и потому, что М.М.К. умер, а потому в административном порядке зарегистрированное вещное право не может быть прекращено.

В судебном заседании установлено, что собственниками в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес> являются Б.М.М. (8/18 доли в праве общей долевой собственности), Ш. (5/18 доли в праве общей долевой собственности), К. (5/18 доли в праве общей долевой собственности), на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> К. (л.д. 11-12, 13-15, 18, 27-28).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей М.М.К. райкомземом <адрес> для огорода решением от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, 1 383 кв.м. (л.д.30-32).

Согласно свидетельству о смерти М.М.К. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Оценив представленные доказательства, суд находит установленным, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникло у М.М.К. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на основании правового акта уполномоченного органа, в настоящее время он не осуществляет право пользования данным земельным участком, в связи с чем требования истца, являющейся собственником в размере 1/3 доли на квартиру на данном земельном участке, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя данный иск, суд, учитывает также принцип единства судьбы строения и земельного участка, расположенного на нем, а также, что истец, являясь собственником в праве общей долевой собственности квартиры, в силу закона имеет право на использование земельного участка, так как это необходимо для обслуживания строения.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.М.М. удовлетворить.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования М.М.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 1 383 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 22.06.2021.

Председательствующий судья М.В. Порубова

Дело № 2-441/2021 УИД: 66RS0060-01-2021-000510-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2021 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Порубовой М.В.,

при секретаре Чикуновой Е.С.,

с участием истца Б.М.М., представителя Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.М.М., Ш.Р.М., К.О.М. к Администрации Шалинского городского округа Свердловской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Б.М.М., Ш.Р.М., К.О.М. обратились с иском к Администрации Шалинского городского округа Свердловской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на жилой дом. Исковые требования мотивируют тем, что являются собственниками квартиры 1 дома № 9, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 72,3 кв.м. на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Так, право общей долевой собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями о регистрации права собственности в ЕГРН за истцами, а именно: в размере 5/18 доли в праве общей долевой собственности за К.О.М., номер регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5/18 доли в праве общей долевой собственности за Ш.Р.М., номер регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 8/18 доли в праве общей долевой собственности за Б.М.М., номер регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ. Прежними собственниками данной квартиры являлись родители истцом – М.М.К. и М.Г.А. Данная квартира, а именно жилой дом был приобретен родителями истцов на основании договора бесплатной передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в органах БТИ в реестровой книге за № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы, являясь собственниками указанной квартиры в настоящее время не имеют возможности оформить право собственности на квартиру, поскольку согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости именуемый ква...

...ртирой, фактически является индивидуальным жилым домом. Истцы просят суд признать жилое помещение – квартиру без номера по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом, 1986 г. постройки, назначение - жилое, материал стен - дерево, этажность - 1, общей площадью 99,7 кв.м., прекратив право собственности на объект недвижимости – трехкомнатную квартиру жилого дома № 9, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, признать право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в следующей долевом соотношении: за Б.М.М. – в размере 8/18 доли в праве, за Ш.Р.М. – в размере 5/18 доли в праве, за К.О.М. – в размере 5/18 доли в праве.

В судебном заседании истец и его представитель Н. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Соистцы Ш.Р.М., К.О.М., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, направили ходатайство в котором просили рассмотреть дело в их отсутствии, на исковых требованиях настаивают (л.д. 36, 37, 41, 42).

Представитель ответчика Администрации Шалинского городского округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, сведения об уважительных причинах неявки суду не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д.40).

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, сведения об уважительных причинах неявки суду не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 39).

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве при наличии спора о праве. В этой связи в ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ закреплено, что обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Судом установлено и следует из материалов настоящего дела, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности квартиры, площадью 72.3 кв.м, в <адрес>. Основанием возникновения права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями представленными в Выписках из единого государственного реестра недвижимости, в том числе номером и датой регистрации права собственности в ЕГРН №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-50).

Как следует из пояснений истца и его представителя, которые в соответствии со ст. 55 ГПК РФ являются самостоятельными доказательствами по делу, предыдущим собственником данного жилого помещения являлся М.М.К. – отец истцов и М.Г.А. - мать истцов размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 27).

В целях идентификации объекта недвижимости, истцы обратились к кадастровому инженеру, который по результатам обследования данного помещения составил заключение (л.д. 17-23), которое суд считает возможным признать надлежащим письменным доказательством.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате натурного обследования земельного участка и расположенного на нем здания, здание, расположенное по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом, 1986 года постройки, общей площадью 99, 7 кв.м., количество этажей здания – 1 этаж, материал наружных стен – дерево. Здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером: № в кадастровом квартале №

Таким образом, исходя из выводов кадастрового инженера, следует, что строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> соответствует виду разрешенного использования земельного участка и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

По результатам оценки указанного заключения, суд приходит к выводу, что данное заключение соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, имеющим необходимую квалификацию в сфере строительства и землеустройства, землеустройства и кадастровой деятельности (член Ассоциации <данные изъяты>»).

Выводы, сделанные специалистом обоснованы, не имеют противоречий, являются ясными и понятными.

Выводы специалиста подтверждены так же другими доказательствами, представленными в материалах дела.

Так, согласно договору бесплатной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, М.М.К. приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью 72, 3 кв.м. в том числе жилой 55 кв.м. по адресу: <адрес>. Право на приватизацию жилой площади в долях имеют М.М.К., М.Г.А., М.М.М.. Договор зарегистрирован в реестровой книге под № в Администрации <адрес> (л.д. 14-16).

Решением Шалинского районного суда от 15.06.2021 установлено, что земельный участок, на котором расположена указанная квартира был передан в постоянное бессрочное пользование М.М.К. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Право постоянного бессрочного пользования М.М.К. указанным решением прекращено. Решение вступило в законную силу 23.07.2021(л.д. 28).

Согласно схеме фактических границ земельного участка, на земельном участке по <адрес> пристроем, иных зданий с указанием номера не имеется (л.д. 52).

Также, по данным домовой книги для регистрации граждан, проживающих по адресу: <адрес> <адрес>, в указанном жилом помещении зарегистрированы М.Г.А. (мать истцов) и Б.С.Н. (супруг истца Б.М.М.) (л.д. 53-54).

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по указанному адресу номера не имеет и расположенная на земельном участке в <адрес> соответствует по своим техническим характеристикам жилому дому (л.д.51), в составе иных квартир не имеется, имеется один вход и используется лицами, имеющими право собственности в долевом соотношении.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих заявленные требования, либо ходатайств перед судом об оказании помощи в сборе доказательств.

Сведения, подтверждающие право муниципальной собственности на жилой дом <адрес>, либо квартиру дома <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований и возражений.

В силу ч.1 ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на исследованных доказательства, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, приходит к выводу, что исковые требования Б.М.М., Ш.Р.М., К.О.М. являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 115-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, наряду с другими, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.М.М., Ш.Р.М., К.О.М. удовлетворить.

Прекратить за Б.М.М., Ш.Р.М., К.О.М. право общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> следующей долевом соотношении: Б.М.М. – в размере 8/18 доли в праве, за Ш.Р.М. – в размере 5/18 доли в праве, за К.О.М. – в размере 5/18 доли в праве.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 09.09.2021.

Председательствующий судья М.В. Порубова