Шамин Вадим Вячеславович

Дело № 2-3106/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2018 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., с участием истца Шамина В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Шамина Вадима Вячеславовича к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Шамин В.В. обратилась в суд с названным иском, указав, что он 19 февраля 2004 года заключил договор инвестиционного вклада №, дополнительное соглашение к нему, договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья от 8 июля 2004 года, дополнительное соглашение к нему с КТ «Социальная инициатива и компания». В соответствие с условиями указанных договоров он принял на себя обязательство внести в складочный капитал товарищества денежные средства в размере <данные изъяты>, а товарищество приняло на себя обязательство передать ему в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 68,9 кв.м в жилом доме, расположенного по адресу: <данные изъяты> по окончании его строительства. В соответствие с дополнительным соглашением обязательства по данному договору в объеме, предусмотренным последним, приняло на себя АО «Мосстроймеханизация-5». 27 сентября 2011 года истец и ответчик заключили соглашение, в котором последний принял на себя обязательство после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию по строительному адресу: <адрес> - предоставить истцу в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 74,21 кв.м, расположенную на 7 этаже в 8 секции (номер на площадке 1). а также осуществить подготовку необходимых документов, касающихся строительства жилого дома и передать их для государственной регистрации права собственности на квартиру в регистрирующий орган. В свою очередь, истец принял на себя обязательство в течение 60 календарных дней с даты заключения вышеуказанного соглашения внести в адрес АО «МСМ-5» недостающие денежные средства в ...

...размере <данные изъяты>, необходимые для оплаты 5,31 кв.м., составляющих разницу между площадью по договору с КТ «Социальная инициатива и компания» и площадью, указанной в соглашении с АО «МСМ-5», исходя из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м. Вышеуказанный дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Согласно акту об исполнении соглашения от 27 сентября 2011 года истец полностью исполнил свои обязательства, Также между истцом и ответчиком 4 июня 2015 года подписан акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой, подтверждающий возникновение имущественного права на вышеуказанную квартиру.

Просит признать за собой право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен, возражений по исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица КТ «Социальная инициатива и компания» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещался.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона.

Судом установлено, что 19 февраля 2004 г. между КТ «Социальная инициатива и компания» и Шаминым В.В. был заключен договор инвестиционного вклада № и дополнительное соглашения №. В соответствии с условиями указанного договора Шамин В.В. принял на себя обязательство внести в складочный капитал товарищества денежные средства в размере <данные изъяты>, а Товарищество приняло на себя обязательство передать в их собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 68,9 кв.м. в строящемся доме по адресу: <адрес> (л.д. 14-17).

08 июля 2004 года между КТ «Социальная инициатива и компания» и Шаминым В.В. был заключен договор № о долевом участии в инвестировании жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 18-22). Доля долевого инвестора в объекте определена в размере 68,9 кв.м. общей площади квартиры, что соответствует двухкомнатной квартире, по адресу: <адрес> Планируемый срок окончания строительства 3 квартал 2005 года (п.1.3,1.4 Договора).

Согласно дополнительному соглашению № к указанному договору (л.д.23), планируемый срок окончания строительства 2 квартал 2006 года (л.д.23).

27 сентября 2011 года между АО «МСМ-5» и Шаминым В.В. заключено соглашение (л.д.24-27), по условиям которого в соответствии с дополнительным соглашением № от 30.04.2008г. к договору № от 05.03.2001г. ЗАО «МСМ-5» приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями указанного договора, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном по адресу: <адрес>

Шамин В.В. включен в Приложение № 2 к договору № 80 в качестве лица, имеющего право на получение квартиры общей площадью 68,9 кв.м. Шамин даем согласие на получение квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес> на квартиру со следующими характеристиками: трехкомнатная квартира, расположенная на 7-м этаже в 8 секции (номер на площадке 1), ориентировочной общей площадью 74,21 кв.м.

Учитывая, что Шаминым В.В. внесены денежные средства по Договору, что соответствует 68,9 кв.м., он обязуется в течение 60-ти календарных дней с даты заключения настоящего Соглашения внести в адрес ЗАО «МСМ-5» недостающие денежные средства в размере <данные изъяты>., необходимые для оплаты 5,31 кв.м., составляющих разницу между площадью, исходя из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м. (п.2,3,4 Соглашения).

08 ноября 2011 года истцом произведена доплата по указанному выше соглашению в сумме <данные изъяты> (л.д.28).

04 июня 2015 года между истцом и ответчиком подписан акт об исполнении соглашения от 27 сентября 2011 года (л.д.29).

04 июня 2015 года Шамин В.В. вступил в права владения, пользования и распоряжения квартирой по адресу: <адрес> (л.д.30).

16 ноября 2015 года Шамин В.В. принял спорную квартиру и заключил с ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» договор управления многоквартирным домом, производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

Из сообщения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике вышеуказанного жилого помещения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № – <адрес>.

При таких обстоятельствах, объект, на который признается право собственности, расположен по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Шамина Вадима Вячеславовича к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Шаминым Вадимом Вячеславовичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 12 декабря 2018 г.