Шамонаева Раиса Григорьевна

№ 2-2129/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2021 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сабылиной Е.А.,

при секретаре Силантьевой Д.С.,

помощник судьи Юкова Н.В.,

с участием

истца Шамонаевой Р.Г.,

представителя истца Зелениной Д.О.,

ответчика Багаутдиновой Р.Н.,

представителя ответчика Исмаилова Г.С.о.,

помощника прокурора Томского района Томской области Матыцына В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Шамонаевой Раисы Григорьевны к Багаутдиновой Рамилии Газизовне о выселении,

установил:

Шамонаева Р.Г. обратилась в суд с иском к Багаутдиновой Р.Г. о выселении из жилого помещения по адресу: /../, /../, /../.

В обоснование исковых требований указано, что Шамонаева Р.Г. является собственником жилого дома по адресу: /../, /../, /../. Родственник Шамонаевой Р./../ Р.Г. приехала из /../ и попросила Шамонаеву Р.Г. предоставить ей возможность пожить в спорном жилом помещении на короткий срок (месяц). Шамонаева Р.Г. не возражала, и Багаутдинова Р.Г. вселилась в жилое помещение. При этом Багаутдинова Р.Г. в данном жилом помещении на регистрационном учете не состоит. Через некоторое время, когда все сроки по договоренности истекли, Шамонаева Р.Г. неоднократно обращалась к Багаутдиновой Р.Г. с просьбой самостоятельно покинуть жилой дом, на что получен отказ. В настоящее время Шамонаева Р.Г. планирует вселиться в жилой дом и проживать в нем, но указанные обстоятельства создают препятствия в осуществлении ею законных прав и интересов по рацион...

...альному использованию имущества, находящегося в собственности.

В судебном заседании истец Шамонаева Р.Г., представитель истца Шамонаевой Р.Г. Зеленина Д.О., действующая на основании доверенности от /.../, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Багаутдинова Р.Г., представитель ответчика Багаутдиновой Р.Г. Исмаилов Г.С.о., действующий на основании доверенности /../0 от /.../, в судебном заседании возражали против заявленных требований.

В письменном возражении на исковые требования ответчик Багаутдинова Р.Г. указала, что Багаутдинова Р.Г. родилась /.../ в поселке /../ /../. С момента рождения проживала со своими родителями и сестрами в /../ в /../ /../. После окончания школы, поступила в Политический институт в городе Томске. После окончания института в 1974 году по распределению направили работать в /../. Старшая сестра - истец, Шамонаева Р.Г. и младшая сестра - К. в 1973 году и 1977 году соответственно, вышли замуж и покинули отцовский дом. В отцовском доме мать - Б. проживала постоянно. В 1981 году у Багаутдиновой Р.Г. родилась дочь. Так в жизни сложились обстоятельства, что с годичного возраста дочь Багаутдинова Р.Г. растила одна. Мать была единственным человеком, которая помогала в воспитании дочери. Несмотря на то, что работала в городе Новосибирске, все свои выходные и праздничные дни, а также отпускные дни со своей малолетней дочерью, Багаутдинова Р.Г. проживала в отцовском доме с матерю.

В 1984 году в порядке очереди Багаутдиновой Р.Г. с работы предоставили ведомственное жилье - 1 комнатную квартиру по адресу: /../. И с этого момента Багаутдинова Р.Г. зарегистрировалась в данной квартире. В 2000 году 27 июня умерла мать. После смерти матери - Б. в наследство остался жилой дом, в котором родились и выросли все трое сестер. В силу наших семейных обычай, не смотря на то, что наследниками первой очереди являлись все трое сестер, Багаутдинова Р.Г. с младшей сестрой - Н. отказались от своих прав на наследство в пользу старшей сестры Шамонаевой Р.Г., с условиями, что родительский дом будет сохранен, не будет продаваться, что все трое имеют одинаковые права пользоваться этим домом и земельным участком. Но, так получилось, что с момента смерти матери родительским домом фактически владела Багаутдинова Р.Г., вела хозяйство, ухаживала за земельным участком каждый год - начиная с апреля месяца до поздней осени, оплачивала коммунальные услуги. В силу физической слабости, зимой трудно было ухаживать за домом, растапливать печку, очистить двор от снега. По этой причине в зимние месяцы Багаутдинова Р.Г. проживала у в квартире в городе Новосибирске. Несмотря на это, сестры имели доступ к дому и земельному участку круглогодично, могли пользоваться этим имуществом по своему усмотрению.

В 2005 году Шамонаева Р.Г., нарушив все устные договоренности, сообщила, что имеет желание продать свою часть земельного участка и жилого дома. Младшая сестра также подтвердила согласие на продажу. Сестры оценили жилой дом и земельный участок в размере 45000 рублей. Пришли к согласию о том, что Багаутдинова Р.Г. выплачивает им их долю в размере 30000 рублей и родительский дом полностью остается ей. Указанные денежные средства Багаутдинова Р.Г. смогла собрать в течении 3-х месяцев и оплатила всю сумму истцу, в день ее рождения - /.../ году, в ее квартире по адресу: /../, в присутствии ее старшей дочери - В.

После передачи денежных средств истцу, Багаутдинова Р.Г. оставила ей копию паспорта для дальнейшего оформления жилого дома на свое имя. Истец пообещала, что как только найдет время, вместе подадут документы в регистрирующий орган. И на этом все вопросы о продаже родительского дома прекратились. Багаутдинова Р.Г. продолжила владеть домом также, как и владела, до момента выплаты стоимости дома и земли сестрам. Так, как больше о продаже родительского дома речь не заходила. Подумала, что вопрос закрыт полностью, что сестра уже успокоилась. Багаутдинову Р.Г. юридическая составляющая часть этого вопроса не интересовала. Так, как истец больше не поднимала этот вопрос и не разу не появилась на огороде и в доме. Тем более истец дала Багаутдиновой Р.Г. согласие зарегистрироваться в доме. И Багаутдинова Р.Г. /.../ зарегистрировалась в доме на праве постоянного проживания. И тогда Багаутдинова Р.Г. посчитала, что все вопросы по дому и земельному участку исчерпаны полностью. Но, в силу обстоятельств, а именно: для получения пенсии требовалось зарегистрироваться по месту назначения пенсии, в городе Новосибирске, по этой причине Багаутдинова Р.Г. была вынуждена снятся с регистрационного учета в жилом доме. /.../ Багаутдинова Р.Г. снялась с регистрационного учета с жилого дома и зарегистрировалась в /../, /../. Только последний год истец начала проявлять интерес к данному дому. Истец права собственности на земельный участок по адресу: /../, /../, кадастровый №, оформила на основании выписки из похозяйственней книги № /.../-2001 года, выданной Моряковской сельской Администрацией, где указано, что данный земельный участок был выделен в том числе покойной матери - Б. тоже. Когда открылось наследственное дело, на имя матери не было зарегистрировано права собственности на земельный участок в регистрирующем органе. Но, указанная запись доказывает возникновение ранее возникшее право на земельный участок на имя матери. Багаутдинова Р.Г. с младшей сестрой отказывались от наследственных своих прав только на жилой дом, а никак не на земельный участок. Багаутдинова Р.Г считает, что сохраняет как право пользование как земельным участком, так и жилым домом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, заключение помощника прокурора Томского /../ Томской /../, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В п. 1 ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено право каждого на уважение его жилища.

Национальное жилищное законодательство также основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, обеспечения сохранности жилищного фонда и т.п. (ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Шамонаевой Р.Г. принадлежит на праве собственности с /.../ одноэтажный жилой дом, площадь 27,15 кв.м, адрес: /../, /../, /../.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.../ земельный участок кадастровый №, адрес: /../, с. Моряковский Затон, /../, площадь /../ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит Шамонаевой Р.Г.

Право собственности Шамонаевой Р.Г. зарегистрировано в установленном законом порядке и ни кем не оспорено.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской /../ представлено дело правоустанавливающих документов земельного участка кадастровый № адрес: /../, /../, /../: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от /.../ №; кадастровый паспорт земельного участка от /.../; лицевой счет из похозяйственной книги №

По запросу суда представлено наследственное дело № Б., умершей /.../:

- свидетельство о праве на наследство по закону от /.../, из которого следует, что наследником имущества Б., умершей /.../, является дочь Шамонаева Р.Г., в том числе, в связи с отказом в ее пользу Н., Багаутдиновой Р.Г. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из жилого дома в /.../, /../, №,

- заявление Шамонаевой Р.Г. от /.../ о выдаче свидетельства о праве на наследство;

- заявление Багаутдиновой Р.Г. от /.../, в котором сообщено, что известно об открытии наследства после смерти Б., отказывается от причитающейся доли наследства в имуществе матери Б. в пользу ее дочери Шамонаевой Р.Г.;

- заявление Н. об отказе от причитающееся ей доли наследства, оставшейся после смерти матери Б. в пользу дочери Шамонаевой Р.Г.;- справка администрации Моряковского с/округа от /.../, согласно которой Б., умершая /.../, проживала в с/../ /../ №. По указанному адресу в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Гражданское процессуальное законодательство Российской Федерации предъявляет к участникам гражданского судопроизводства требование добросовестности.

В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Ответчик Б. доказательств, подтверждающих законность своего проживания в спорном жилом помещении не представила.

Пояснения ответчика Багаутдиновой Р.Г. о том, что она несет расходы на спорное жилое помещение (техническое обслуживание газового оборудования; электроэнергия; обращение ТБО) правового значения не имеют, так как ответчик проживает в спорном жилом помещении, пользуется коммунальными услугами, соответственно, оплачивает их.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вопреки доводам ответчика о приобретении ею у истца спорного жилого помещения, суду не представлено доказательств того, что истцом были совершены действия по отчуждению принадлежащего ей жилого дома и земельного участка ответчику, а ответчиком совершены действия по оплате приобретенного имущества, ответчиком не доказано основания возникновения права собственности, учитывая, что переход права собственности не был зарегистрирован, договор купли-продажи в письменной форме не заключался.

Свидетель Н. пояснила, что приходится сестрой истцу и ответчику. С начала /.../ года спорным жилым домом пользуется Багаутдинова Р.Г., оплачивает расходы на его содержание, садит огород. На зимний период времени Багаутдинова Р.Г. уезжает в /../ в свою квартиру. Багаутдинова Р.Г. выплатила ей (Н.) и Шамонаевой Р.Г. за /../ рублей, и как она считала, впоследствии последняя оформит право на дом на Багаутдинову Р.Г., но этого не произошло. Между истцом и ответчиком напряженные отношения. Шамонаева Р.Г. в дом по адресу: /../, /../, /../ не приезжает. В спорном жилом доме находятся вещи всех сестер. Ключи от входной двери лежат в специально оговоренном месте, и каждая может их взять.

Свидетель Р. пояснила, что давно знакома с истцом и ответчиком. В /../ году у сестер умерла мать и на семейном совете было принято решение, что наследство в виде жилого дома по адресу: /../, /../, /../ оформить на себя Шамонаева Р.Г. С 2000 года в спорном жилом доме всегда проживала только Багаутдинова Р.Г., она приезжает весной, засаживает огород, а осенью уезжает в /../ в свою квартиру. Багаутдинова Р.Г. оплачивает электроэнергию, другие необходимые расходы за пользование домом, покупает дрова. В 2020 году Шамонаева Р.Г. высказала намерение проживать в доме. За все время Шамонаевой Р.Г. никто не препятствовал пользоваться спорным имуществом.

Свидетель В. пояснила, что проживает по соседству по адресу: /../, с. /../, /../. За все время Шамонаеву Р.Г. в спорном жилом доме видела несколько раз. Тогда как Багаутдинова Р.Г. проживает в доме постоянно в летний период. Этим летом она была свидетелем ссоры между сестрами – Шамонаева Р.Г. приехала и угрожала Багаутдиновой Р.Г. «отрубить» свет в доме. Оплачивает счета за электроэнергию Багаутдинова Р.Г., также она покупает дрова.

С учетом приведенных обстоятельств и объеме представленных доказательств, суд считает установленным, что между истцом и ответчиком отсутствует соглашение о порядке пользования жилым домом, решение о предоставлении ответчику спорного жилого помещения на условиях договора не принималось, каких-либо иных договоров, подтверждающих право пользования ответчиком спорным жилым помещением, не имеется.

Проживание Багаутдиновой Р.Г. в спорном жилом помещении в отсутствие законных оснований ограничивает права собственника жилого помещения по его владению, пользованию, распоряжению, а потому, он вправе требовать его выселения без предоставления другого жилого помещения на основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, поскольку Багаутдинова Р.Г. не имеет права пользования спорным жилым помещением на предусмотренных законом основаниях, суд, руководствуясь положениями ст. 209, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о ее выселении из спорного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Пунктом 1 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что до подачи искового заявления в суд общей юрисдикции плательщики уплачивают государственную пошлину.

Согласно чеку по операции от /.../ за предъявление в суд искового заявления к Багаутдиновой Р.Г. истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Принимая во внимание положения ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что с Багаутдиновой Р.Г. в пользу истца в счет возмещения расходов, выразившихся в уплаченной за предъявление данного иска в суд государственной пошлине, подлежит взысканию 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Шамонаевой Раисы Григорьевны к Багаутдиновой Рамилии Газизовне о выселении удовлетворить.

Выселить Багаутдинову Рамилию Газизовну из жилого помещения по адресу: /../, /../, /../.

Взыскать с Багаутдиновой Рамилии Газизовны в пользу Шамонаевой Раисы Григорьевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 11.01.2022

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-2129/2021

Судья Сабылина Е.А.

Секретарь Силантьева Д.С.

УИД 70RS0005-01-2021-002999-31