Шамов Евгений Иванович

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Рязань 21 июня 2017 года.

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Канунниковой Н.А.,

при секретаре Холодкове О.М.,

с участием представителя истца ТСЖ «Ратник-2» - Палагутина Ю.П., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Ратник-2» к Шамову Е.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Ратник-2» обратилось в суд с иском к Шамову Е.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании пени, мотивируя тем, что ответчик проживает по адресу: <адрес>, на основании ордера. В соответствии с Уставом ТСЖ «Ратник-2» является управляющей организацией данного многоквартирного дома. Ответчик не является членом ТСЖ, но с ним заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик со своей семьей, состоящей из трех человек, проживает в указанной квартире и пользуется всеми коммунальными услугами. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал оплачивать эти услуги в полном объеме, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> На неоднократные требования погасить задолженность ответчик не реагировал. Полагает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежат взысканию пени в сумме <данные изъяты> Просило взыскать с ответчика в пользу Товарищества задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени в ...

...сумме <данные изъяты>, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, по оплате юридических услуг, включая дополнительные расходы, в сумме <данные изъяты>

Представитель истца – управляющий ТСЖ «Ратник-2» Палагутин Ю.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил взыскать с ответчика в пользу Товарищества задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты>

Ответчик Шамов Е.И., извещавшийся о дне и времени слушания дела надлежащим образом по месту жительства, в суд не явился. Судебная корреспонденция возвратилась в адрес суда по истечением срока хранения. Из отметки сотрудников почтовой службы следует, что Шамов Е.И., несмотря на извещения, за повестками не явился.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик намеренно уклоняется от получения судебных извещений и явки в судебное заседание, признает его извещение надлежащим, а причины неявки неуважительными, и полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст. 678 ГК РФ и п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из системного толкования указанных норм права следует, что наниматель помещения в многоквартирном доме и члены его семьи не вправе произвольно отказаться от исполнения своих обязательств по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 44, ч.ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом. Общее собрание собственников помещений обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных законодательством.

Собственники помещений вправе управлять своим многоквартирным домом либо опосредованно (путем объединения для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или путем выбора управляющей организации и заключения с ней договора управления каждым собственником помещения в таком доме), либо непосредственно.

В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> является муниципальной собственностью. Нанимателем данной квартиры является ответчик Шамов Е.И. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Помимо него в квартире зарегистрирован сын Ш.О.Е., что подтверждается справкой ТСЖ «Ратник-2».

Управление названным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Ратник-2».

Как усматривается из материалов дела, ответчик членом ТСЖ не является, однако, он с управляющей организацией заключил договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела также подтверждено, что Шамов Е.И. ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно расчету, представленному истцом, за ответчиком числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму <данные изъяты>

Суд, учитывая отсутствие контррасчета, находит данный расчет правильным, соответствующим действующему законодательству, условиям договора и тарифам.

Основания освобождения ответчика от погашения задолженности по оплате коммунальных услуг отсутствуют, поскольку доказательств их оплаты не представлено.

Поскольку судом установлен факт несвоевременно внесения ответчиком платы за жилое помещение, с него в силу закона подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Расчет пени, её период и размер, представленный истцом, судом проверен и является правильным. Ответчиком данный расчет не оспорен. Оснований для снижения заявленной истцом пени не имеется.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме <данные изъяты>

Судом также установлено, что ТСЖ «Ратник-2» понесло расходы на оказание юридических услуг в размере <данные изъяты> (Договор от ДД.ММ.ГГГГ, расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая, что данные расходы были необходимы и подтверждены документально, суд считает, что они также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Ратник-2» к Шамову Е.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании пени удовлетворить.

Взыскать с Шамова Е.И. в пользу ТСЖ «Ратник-2» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме <данные изъяты>, оплатой юридических услуг в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья – подпись

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2017 г. Судья – подпись