Шамсутдинова Алина Венеровна

Дело № 2- 120/2014 г.

27 февраля 2014 года с. Старая Полтавка

Старополтавский районный суд Волгоградской области

в составе судьи Строгановой С.И.,

при секретаре судебного заседания Хвальновой И.А.,

с участием истца Капинос О.И.,

представителя ответчика по доверенности Галицкого А.В.,

третьих лиц Шамсутдиновой С.К.,

представителя третьего лица - органа опеки и попечительства Жумашевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области, гражданское дело по исковому заявлению Капинос О.И. к колхозу имени Куйбышева о признании права собственности на недвижимое имущество, суд,

У С Т А Н О В И Л:

истец Капинос О.И. обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу имени Куйбышева о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи №, приобрела в личную собственность, у колхоза имени Куйбышева Старополтавского района Волгоградской области, изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую продавцу на праве собственности. Договор купли продажи от продавца был заключен и подписан председателем колхоза имени Куйбышева. За приобретенный жилой дом истцом продавцу была уплачена оговоренная договором купли-продажи, выданной главой Старополтавского сельского поселения, по данным похозяйственного учета в изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрированы следующие граждане: 1. Шамсудинова С.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 2.Шамсудинов В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 3.ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Приобретенное истцом имущество было передано ей ответчиком по акту и оплачено в соответствии с условиями заключенного договора. Таким образом, имея, в силу ст. 218 ГК РФ основания для приобретения права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору купли - продажи, истец лишен возможности во внесудебном порядке зафикси...

...ровать момент возникновения этого права. Данное обстоятельство вызвано тем, что согласно п.2 ст.8, п.2 ст.223 РК РФ, момент возникновения права собственности на недвижимость жестко увязан с соответствующей государственной регистрацией, и что только такая регистрация может служить доказательством наличия (возникновения) права собственности на объект. Перечисленные выше обстоятельства, сложившиеся не по вине истца, препятствуют ему в реализации его законных прав относительно регистрации возникшего права собственности на недвижимое имущество.

Истец Капинос О.И. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что дом приобрела для проживания в нем своей свекрови - Шамсутдиновой С.К. вместе с членами ее семьи.

Представитель ответчика колхоза имени Куйбышева Галицкий А.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо - Шамсутдинова С.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица - Шамсутдинов В.Ю., действующий от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО2 надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не прибыл, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не возражений не предоставил.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении данного имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и колхозом имени Куйбышева, в лице председателя ФИО1, был заключен договор № купли - продажи недвижимого имущества, на основании которого истец приобрел в личную собственность объект недвижимости - изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Цена приобретенного имущества, установленная соглашением сторон, составила <данные изъяты> рублей (л.д.7). Приобретенное истцом имущество было передано ему ответчиком по акту приема - передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) и оплачено в соответствии с условиями заключенного договора, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой Капинос О.И. внесла в кассу колхоза имени Куйбышева <данные изъяты> рублей (л.д.10).

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, Старополтавское отделение, изолированная часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> квадратных метра, жилую площадь <данные изъяты> квадратных метра (л.д.12-14).

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения об объекте недвижимости: изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют (л.д.11).

Положения закона, предусмотренные ст. ст. 549, 550 ГК РФ при заключении договора купли - продажи сторонами были, соблюдены и поэтому заключенный договор, не является недействительным.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования Капинос О.И. к колхозу имени Куйбышева о признании права собственности на недвижимое имущество- удовлетворить.

Признать за Капинос О.И. право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Капинос О.И. к колхозу имени Куйбышева о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Капинос О.И. право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Старополтавский районный суд Волгоградской области.

Судья Строганова С.И.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья Строганова С.И.