Шамсутдинова Ильзира Ильшатовна

Дело 2-155/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Акъяр 21 марта 2024 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Подынь З.Н., при секретаре Атанове И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бикбова , Бикбовой , действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, Шамсутдиновой , Рыскуловой к Сынбулатовой , Бурибаевой , Бикбову , Бикбову , Бикбову , Юлдашбаевой , Кадыровой о снятии ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Бикбов И.А., Бикбова М.Ш. действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, Шамсутдинова И.И., Рыскулова З.И. обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.02.2014г. они приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Стоимость вышеуказанного жилого дома составила 397 894,93 руб., земельного участка – 2 000 руб. Земельный участок был приобретен за счет личных средств в сумме 2 000 руб., жилой дом был приобретен за счет средств государственного сертификата на материнский капитал в сумме 397 894,93 руб. В связи, с тем, что жилой дом был приобретен за счет средств государственного сертификата, при государственной регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. Жилой дом и земельный участок были приобретены в общую долевую собственность по 1/5 доли каждом...

...у.

ДД.ММ.ГГГГг. продавец жилого дома и земельного участка ФИО19 умерла. Обратиться с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в регистрационную службу они не могут в связи с тем, что предыдущий собственник (продавец) жилого дома и земельного участка умер.

Свои обязательства перед продавцом недвижимого имущества по договору купли-продажи от 05.02.2014г. они выполнили в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В судебное заседание истцы Бикбов И.А., Бикбова М.Ш. действующая за себя и интересах несовершеннолетнего ФИО6, Шамсутдинова И.И., Рыскулова З.И. не явились, представили суду заявления о рассмотрении данного дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики Сынбулатова А.А., Бурибаева А.А., Бикбов В.А., Бикбов Ф.А., Бикбов Ю.А., Юлдашбаева Р.А., Кадырова Г.А. в судебное заседание не явились, представили суду заявления о признании иска и рассмотрение дела в их отсутствие, претензии к истцам не имеют.

Третьи лица представители Филиала ППК «Роскадастр», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека - залог недвижимости, является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.02.2014г. Бикбов И.А., Бикбова М.Ш. от себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО22 З.И., ФИО6 приобрели у ФИО19 (продавца) в общую долевую собственность в равных долях (по 1/5 доли каждый) жилой дом, общей площадью жилых помещений 44,8 кв.м. и (по 1/5 доли каждый) земельный участок, площадью 3 367 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Стоимость дома и земельного участка согласно договору купли- продажи были определены сторонами в сумме 399 894,93 руб. из них 397 894,93 руб. – стоимость жилого дома, 2 000 руб. – стоимость земельного участка. Расчет между сторонами должен был производиться следующим образом: 397 894,93 руб. должна быть передана покупателями продавцу за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 № от 16.02.2009г. путем перечисления указанных финансовых средств на лицевой счет «продавца» ФИО19 №, отрытый в Башкирском отделении № Сбербанк России (ОАО) в течение двух месяцев, после предоставления зарегистрированного в отделе по Хайбуллинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ договора купли-продажи. За земельный участок сумма в размере 2 000 руб. уплачена полностью до подписания договора.

Как следует из Сведений из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГг. произведена государственная регистрация права собственности по 1/5 доли на жилой дом и земельный участок за Бикбовым И.А., Бикбовой М.Ш., ФИО6, ФИО20, ФИО22 З.И.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом и земельный участок установлено ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона.

Продавец жилого дома и земельного участка ФИО19 умерла ДД.ММ.ГГГГг., что установлено из свидетельства о смерти (IV-АР № от 24.07.2019г.).

Свои обязательства перед продавцом (ФИО19) по договору купли-продажи от 05.02.2014г. покупателями (Бикбовым И.А., Бикбовой М.Ш., ФИО6, Бикбовой (Шамсутдиновой) И.И., Бикбовой (Рыскуловой) З.И.) исполнены в полном объеме, что подтверждается информацией о перечислении средств на счет ФИО19 из учетного дела в отношении Бикбовой М.Ш. по распоряжению средствами материнского (семейного) капитала.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Статья 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок являющихся предметом договора купли-продажи между ФИО19 и Бикбовым И.А., Бикбовой М.Ш., ФИО6, Бикбовой (Рыскуловой) З.И., Бикбовой (Шамсутдиновой) И.И. необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, что в данном случае не представляется возможным в связи со смертью ФИО19

Судом установлено, что договор купли-продажи от 05.02.2014г. исполнен полностью, ФИО19 получила денежные средства за проданный объект недвижимости, что ответчиками (наследниками ФИО19) не оспаривается, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу вышеуказанных законов является основанием для прекращения данной ипотеки.

При таких обстоятельствах суд находит, что требование истцов о прекращении залога является обоснованным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бикбова , Бикбовой , действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, Шамсутдиновой , Рыскуловой к Сынбулатовой , Бурибаевой , Бикбову , Бикбову , Бикбову , Юлдашбаевой , Кадыровой о снятии ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 44,8 кв.м., (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве долевой собственности по 1/5 доли Бикбову , Бикбовой , ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бикбовой (Рыскуловой) , Бикбовой (Шамсутдиновой) .

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 3 367 кв.м., (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве долевой собственности по 1/5 доли Бикбову , Бикбовой , ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бикбовой (Рыскуловой) , Бикбовой (Шамсутдиновой)

Решение является основанием для прекращения обременения в виде залога (ипотека), зарегистрированного в отношении недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий З.Н. Подынь

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2024г.