Шангараев Ильсур Мухаметович

Дело № 2- 1193/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 06 июля 2023 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Куприяновой Е.Л.,

с участием ответчика Шангараева И.М.

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Нэйва» к Шангараеву И.М. о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Нэйва» обратилось в суд с иском к Шангараеву И.М., мотивируя тем, что <...> между <...> и ООО «Нэйва» (включено в государственный реестр юридических лиц, осуществляющих деятельность по возврату просроченной задолженности в качестве основного вида деятельности, за <...>-КЛ) был заключен Договор уступки прав (требований) <...>/Ц-01, на основании которого к истцу перешли права требования по кредитным договорам к заемщикам-физическим лицам, указанным в приложении к договору цессии, в том числе права требования к заемщику Шангараеву И.М. по договору кредитной карты <...>, заключенному между ответчиком и <...>. <...> <...> присоединен к <...>, что также подтверждается решением ЦБ РФ. На основании кредитного договора ответчику предоставлен кредит (кредитный лимит) в размере 60 000,00 руб. на срок по <...> под 34,5% годовых. В соответствии с кредитным договором ответчик обязался для погашения кредита вносить равные ежемесячные платежи, однако в течение действия кредитного договора ответчиком неоднократно были допущены просрочки погашения кредита. После заключения Договора цессии ООО «Нэйва» направило Шангараеву И.М. уведомление об уступке прав по договору. В настоящее время ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по возврату полученной суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом, сумма задолженности составляет: основной долг просроченный - 32 794,41 руб.; проценты просроченные -30 224,02 руб. Ранее ООО «Нэ...

...йва» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказ; однако судебный приказ был отменен мировым судьей по заявлению ответчика. На основании вышеизложенного ООО «Нэйва» просит суд взыскать с Шангараева И.М. задолженность по договору кредитной карты <...> <...> по состоянию на <...> в размере 63 018,43 руб., проценты, начисляемые на остаток ссудной задолженности (основного долга) по ставке 34,5% годовых с <...> по дату полного фактического погашения кредита, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2090,55 руб.

В судебное заседание представитель истца, будучи надлежащим образом извещенным, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Шангараев И.М. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в связи с истечением срока давности.

В соответствии со статьей 167 ГПУ РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 807 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что <...> между <...> и ... в простой письменной форме был заключен договор о предоставлении кредитного лимита к специальному карточному счету <...> на сумму 60000 руб. с овердрафтом счета на срок до <...> под 34,5 % годовых, а ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере и сроки, установленные договором. В соответствии с условиями договора возврат займа и уплата процентов производится путем размещения на специальном карточном счете заемщика <...> в течение 20 дней по окончании каждого отчетного периода (полный календарный месяц) денежных средств в размере не менее 10% от общей суммы задолженности по кредиту и процентов за календарный месяц, предшествующий отчетному периоду.

Факт исполнения банком обязательства по предоставлению кредита подтверждается выпиской по лицевому счету <...>.

Таким образом, ответчик воспользовался денежными средствами по указанному договору, однако свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом исполнял ненадлежащим образом.

<...> <...> присоединен к <...>, что подтверждается решением ЦБ РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации). Пунктом 1 ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Пунктом 13 договора предусмотрено право кредитора уступать, передавать или иным образом отчуждать любые свои права (полностью или частично) по договору третьему лицу без согласия заемщика.

<...> между <...> и ООО «Нэйва» (включено в государственный реестр юридических лиц, осуществляющих деятельность по возврату просроченной задолженности в качестве основного вида деятельности, за <...>-КЛ) был заключен Договор уступки прав (требований) <...>/Ц-01, на основании которого к истцу перешли права требования по кредитным договорам к заемщикам-физическим лицам, указанным в приложении к договору цессии, в том числе права требования к заемщику Шангараеву И.М. по договору кредитной карты <...>, заключенному между ответчиком и <...>.

На дату уступки задолженность по спорному договору составила 53874,20 руб., из которых : 32794,41 руб. - основной долг, 21079,79 руб. руб. – проценты.

Уведомление о состоявшейся уступке, содержащее также требование об оплате задолженности, было направлено в адрес Шангараева И.М. <...>.После передачи права требования погашение задолженности ответчиком не производилось.

<...> мировым судьей судебного участка <...> по городу Кумертау по заявлению ООО «Нэйва» выдан судебный приказ о взыскании с Шангараева И.М. задолженности по договору займа <...> в размере 57624,88 руб.

Определением мирового судьи судебного участка <...> по городу Кумертау от <...> судебный приказ отменен в связи с возражениями должника.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору по состоянию на <...> составляет 160674,54 руб., в том числе: 59820,62 руб. - основной долг; 34542,04 руб. - проценты за пользование займом.

Расчет задолженности проверен судом, признается верным.

В нарушение указанных положений закона ответчиком не представлено суду достоверных и допустимых доказательств (статьи 59,60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), подтверждающих факт возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин неисполнения обязательств, ответчиком не представлено.

Поскольку ответчиком не исполняются обязательства по договору надлежащим образом, исковые требование истца являются обоснованными.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно обзору судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <...>) при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пунктах 17 и 18 вышеупомянутого постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <...> N 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора, кредитный лимит предоставляется сроком на 1 год до <...>. Если в течение года заемщик не воспользовался кредитным лимитом, то лимит закрывается, если воспользовался и совершил расходные операции по карте, срок действия кредитного лимита продлевается на 1 год. В дату окончания лимита заемщик обязан осуществить погашения полной задолженности по кредиту.

Согласно выписке из лицевого счета, последняя расходная операция по карте совершена ... <...>, последний платеж по кредиту внесен <...>. Судебный приказ о взыскании задолженности по кредиту вынесен <...> (дата направления заявления <...>), отменен <...>. Настоящее исковое заявление направлено в суд <...>.

В соответствии с п.2 индивидуальных условий договора ... обязан был погасить полную задолженность по кредиту в дату окончания кредитного лимита, то есть <...>, то есть с даты внесения последнего платежа по кредиту <...> истцу стало известно о нарушении его прав.

Таким образом, на дату обращения к мировому судье срок исковой давности по требованию о возврате суммы кредита с процентами был пропущен. Указанное обстоятельство является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «Нэйва» к Шангараеву И.М. о взыскании задолженности по договору кредитной карты <...> <...> по состоянию на <...> в размере 63 018,43 руб., процентов, начисляемых на остаток ссудной задолженности (основного долга) по ставке 34,5% годовых с <...> по дату полного фактического погашения кредита, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2090,55 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующая

Дело № 2-191/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 15 января 2015 года

Кумертауский городской суд РБ в составе:

председательствующего судьи Ахметовой О.И.,

при секретаре судебного заседания Абдрахимове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан к Шангараеву И.М. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Кумертау Республики Башкортостан (далее по тексту администрация городского округа) обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к Шангараеву И.М. на том основании, что не исполняет обязанности по внесению арендной платы по договору <...> от <...> аренды земельного участка по <...> общей площадью 1008 кв.м., досудебные претензии об оплате долга оставлены ответчиком без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, не сообщили.

На основании пункта 3 статьи 167, статьи 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федера...

...ции или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В силу пункта 1 статьи 28, пункта 6 статьи 34 Земельного кодекса РФ, при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка N <...> от <...>, заключенному между Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по городу Кумертау и Шангареевым И.М., последнему, на основании постановления Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан N <...> от <...>, предоставлен земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> 60 метрах на восток с разрешенным видом использования - строительство и обслуживание магазина. Срок аренды участка установлен на 10 (десять) лет до <...>.

Согласно пунктам 4.1-4.10 договора ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости составляет 0,9%. Арендная плата исчисляется со дня возникновения отношений между сторонами в соответствии с п. 3.2 договора и вносится равными долями ежеквартально, в срок до 10 числа последнего месяца квартала. Размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости и кадастровой стоимости земельного участка. Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменений устанавливаемых ставок земельного налога или ведения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. Об изменениях ставок земельного налога Арендодатель информирует Арендатора через средства массовой информации.

Арендованный земельный участок принят ответчиком <...> по акту приема-передачи от указанной даты.

Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес договор аренды земельного участка N <...> от <...> зарегистрирован в установленном законном порядке, что подтверждается уведомлением Росреестра <...> от <...>.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: Россия, <...> 60 метрах на восток, площадью 1008 кв. м с разрешенным видом использования - строительство и обслуживание магазина был передан для пользования по назначению ответчику Шангарееву И.М.

За период со <...> ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности по арендной плате, что не оспаривалось сторонами по делу, доказательств обратного суду не представлено.

Общая сумма задолженности за период с <...> по <...> согласно расчету истца, взятым за основу судом, составила <...>

При определении размера задолженности, суд принимает во внимание расчет, выполненный истцом в соответствии с договором аренды, который ответчиком не оспаривался.

Исполнение обязательства, в силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ, может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Разрешая требования о взыскании пени, суд исходит из положений п. 7.2 заключенного договора, в соответствии с которым, установлена пеня за несвоевременное внесение арендной платы за землю в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, действующей на дату выполнения денежных обязательств.

Согласно представленному истцом расчету размер пени составляет <...> Расчет проверен судом, признается правильным, ответчик возражений по представленному расчету не заявил.

В соответствии с требованиями статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты судебных расходов, суд полагает взыскать с ответчика в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере <...>, размер которой определен судом в соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан к Шангараеву И.М. удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Шангараева И.М. в пользу Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан (с зачислением в местный бюджет) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <...> от <...> <...>, пени <...>, всего <...>.

Ответчик вправе подать в Кумертауский городской суд РБ заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Жалоба приносится через Кумертауский городской суд РБ.

Председательствующий

Дело № 2-2593/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 22 августа 2016 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Рашитовой Г.Р.,

при секретаре судебного заседания Быковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан к Шангараеву И.М. о взыскании задолженности и пени по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Кумертау Республики Башкортостан (далее по тексту Администрация ГО г. Кумертау РБ) обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к Шангараеву И.М. на том основании, что ответчик не исполняет обязанности по внесению арендной платы по договору <...> от <...> аренды земельного участка по <...> общей площадью <...> кв.м., заключенному между сторонами.

В соответствии с п. 6.2 Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельного участком, представлять копии платежных поручений о внесении арендной платы не позднее 5-ти дней после дня платежа. По п. 4.3. Договора арендная плата вноситься равными долями ежеквартально в срок до десятого числа последнего месяца квартала. Досудебные претензии об оплате долга оставлены ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца, ответчик Шангараев И.М. в суд не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, не сообщили. Представителем истца представлено письменное зая...

...вление о рассмотрении дела в его отсутствие и поддержании исковых требований.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В силу пункта 1 статьи 28, пункта 6 статьи 34 Земельного кодекса РФ, при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка N <...> от <...>, заключенному между Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по городу Кумертау и Шангареевым И.М., последнему, на основании постановления Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан N <...> от <...>, предоставлен земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> <...> с разрешенным видом использования - строительство и обслуживание магазина. Срок аренды участка установлен на <...> до <...>.

Согласно пунктам 4.1-4.10 договора ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости составляет <...>%. Арендная плата исчисляется со дня возникновения отношений между сторонами в соответствии с п. 3.2 договора и вносится равными долями ежеквартально, в срок до 10 числа последнего месяца квартала. Размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости и кадастровой стоимости земельного участка. Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменений устанавливаемых ставок земельного налога или ведения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. Об изменениях ставок земельного налога Арендодатель информирует Арендатора через средства массовой информации.

Арендованный земельный участок принят ответчиком <...> по акту приема-передачи от указанной даты.

Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес договор аренды земельного участка N <...> от <...> зарегистрирован в установленном законном порядке, что подтверждается уведомлением Росреестра <...> от <...>.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: Россия, <...> <...>, площадью <...> кв. м с разрешенным видом использования - строительство и обслуживание магазина был передан для пользования по назначению ответчику Шангарееву И.М.

За период с <...> ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности по арендной плате, что не оспаривалось сторонами по делу, доказательств обратного суду не представлено.

Общая сумма задолженности за период с <...> по <...>, согласно расчету истца, взятым за основу судом, составила <...>

При определении размера задолженности, суд принимает во внимание расчет, выполненный истцом в соответствии с договором аренды, который ответчиком не оспаривался.

При разрешении требований Администрации ГО г. Кумертау РБ о взыскании с арендной платы, судом установлено, что пунктом 7.1. договора аренды земельного участка <...> от <...>, предусмотрено следующее: в случае неисполнения одной из сторон (Нарушившая сторона) должным образом обязательства по настоящему Договору (Нарушение), другая Сторона направляет Нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены факты, составляющие основу Нарушения. Если Нарушение не будет устранено в срок, указанный в письменном уведомлении, сторона вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

Таким образом, договором аренды земельного участка <...> от <...> предусмотрен обязательный досудебный претензионный порядок. Тем не менее, истцом не представлено суду доказательства направления ответчику Шангараеву И.М. заказным письмом письменного уведомления о неуплате арендной платы в размере <...> и требовании погасить перед Арендодателем образовавшуюся задолженность в определенный срок.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации ГО г. Кумертау РБ в части превышающей сумму арендной платы в размере <...> и неустойки с <...> по <...> в размере <...> подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Таким образом, размер подлежащей взысканию с Шангарева И.М. арендной платы составляет <...>

Исполнение обязательства, в силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ, может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Разрешая требования о взыскании пени, суд исходит из положений п. 7.2 заключенного договора, в соответствии с которым, установлена пеня за несвоевременное внесение арендной платы за землю в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, действующей на дату выполнения денежных обязательств.

Согласно представленному истцом расчету размер пени составляет <...> Расчет проверен судом, признается правильным, ответчик возражений по представленному расчету не заявил.

Согласно пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от <...> N 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...> N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Разрешая вопрос о размере неустойки, суд, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и установления соразмерности заявленной к взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательств, недопустимости неосновательного обогащения, исходя из принципа разумности и справедливости, признает, что размер неустойки, заявленный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору.

С учетом изложенного, учитывая, период ненадлежащего исполнения договорных обязательств, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до <...>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации ГО г. Кумертау РБ подлежат удовлетворению в части, с ответчика Шангараева И.М. в пользу Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка <...> от <...>, в сумме <...>, в том числе: по арендной плате – <...>, по неустойке – <...>.

В соответствии с требованиями статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты судебных расходов, суд полагает взыскать с ответчика в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере <...>, размер которой определен судом в соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан к Шангараеву И.М. удовлетворить в части.

Взыскать с Шангараева И.М. в пользу Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по городу Кумертау задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <...> от <...> в размере <...>, пени <...>, - всего <...>.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки в большем размере отказать.

Исковые требования Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в части взыскания задолженности по арендной плате превышающей суммы арендной платы в размере <...> и неустойки с <...> по <...> в размере <...> оставить без рассмотрения.

Взыскать с Шангараева И.М. в доход бюджета городского округа город Кумертау РБ государственную пошлину в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Кумертауский межрайонный суд РБ.

Председательствующий подпись.

<...>

<...>

<...>