Шанкина Тамара Васильевна

Дело № 2-150/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Томари 29 мая 2017 года

Томаринский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Фисуна А.В., при секретаре Липко Т.П., с участием истца Искандеровой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Искандеровой Е.Н. к Шанкиной Т.В. и Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Томаринский городской округ» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

Искандерова Е.Н. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь, что 28.03.2001 она купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у Шанкиной Т.В., что подтверждается распиской. Документов, кроме Домовой книги, у Шанкиной на данный дом не имелось. В данном доме она проживает со своей семьей с 2001 года. За время проживания сделала капитальный ремонт, заменила двери, заменила пол, заменила завалинки, отремонтировала крышу. Просит признать право собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Искандерова Е.Н. свои исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. Просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Шанкина Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своевременно, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не во...

...зражает.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Томаринский городской округ» (далее – КУМС МО «Томаринский городской округ») в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав истца, исследовав имеющиеся письменные материалы, и оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Положениями пункта 1 статьи 8 ГК РФ судебный акт, устанавливающий права и обязанности субъекта, является одним из оснований возникновения таких прав и обязанностей.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании имеющихся материалов дела установлено, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала дом, расположенный по <адрес>, Искандеровой Е.Н..

Согласно Домовой книге, Искандерова И.Н. была прописана по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт также подтверждается справкой Отдела по управлению территориями с. Красногорск администрации МО «Томаринский городской округ» Сахалинской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значиться в реестре филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Сахалинской области за номером №

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не значится.

Из справки Отдела по управлению территориями <адрес> администрации МО «Томаринский городской округ» Сахалинской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предоставить документы, подтверждающие право Искандеровой Е.Н. на пользование спорным жилым домом, не представляется возможным, в связи с их отсутствием.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

На основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Искандерова Е.Н. с 20.04.2001 года и до настоящего времени, то есть на протяжении более 16 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом вышеуказанным объектом недвижимости – жилым домом № по <адрес> в <адрес>. Никто до сегодняшнего дня не предъявил своих прав на указанное недвижимое имущество, она все эти годы пользуется домом беспрепятственно.

Приведенные выше обстоятельства, являются подтверждением факта владения Искандеровой Е.Н. домом как своим собственным, то есть исполнения ей обязанностей собственника в отношении этого имущества.

Поскольку Искандерова Е.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом – жилым домом как своим собственным более 16 лет с 2001 года, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, владела непрерывно, - она приобрела право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Искандеровой Е.Н. к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Томаринский городской округ» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Искандеровой Е.Н., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Удмуртской АССР право собственности на жилое помещение - дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 154 296 рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Томаринский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья А.В. Фисун