Шапошникова Таисия Сергеевна

Дело (УИД) № ***RS0№ ***-13

Производство № ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2021 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи О.И. Сергеевой, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии и просила признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером * * *, общей площадью 42,3 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> порядке наследования, после смерти ФИО1 В обоснование заявленных требований указала, что за ней на основании решения Сызранского городского суда Самарской области по делу № *** от <дата> признано право собственности на земельный участок с * * *, площадью 618 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в порядке наследования после родного брата ФИО1 24.05.2021г. право на земельный участок за истцом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, границы участка установлены в законном порядке. Жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принадлежал ее родному брату ФИО1, ? доля в праве на жилой дом принадлежала ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.08.199г. после смерти их матери ФИО5, а ? доля права собственности принадлежала ему на основании договора дарения от 14.08.1990г. от их отца ФИО6 Однако после заключения договора дарения брат истца ФИО1 для регистрации права собственности за ним на указанную долю в БТИ г. Сызрани не обращался, однако, полагает, что право он свое приобрел. В установленный законом срок после смерти своего брата ФИО1 19.11.2019г. истец обратилась к нотариусу г.о. Сызрань ФИО7 за оформлением наследственных прав, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом ей было отказано ввиду того, что согласно данным Сызранского филиала ГУП ЦТИ ? доля в праве на жилой дом по-прежнему принадлежит их отцу ФИО6, кроме того, в документах на наследство по закону от 03.08.1990г. площадь дома составляет 34,3 кв.м., а по данным ЕГРН 41,9 кв.м. Относительно площад...

...и истец привела доводы о том, что в 1990 году ее братом ФИО8 была произведена реконструкция, а именно выстроен пристрой, указанный в плане под литером А2, площадью 7,4 кв.м. В результате строительства пристрой общая площадь дома литера АА1А2 стала составлять 41,9 кв.м, жилая – 34,3 кв.м. (ранее общая и жилая площадь дома составляла 34,3 кв.м.). Жилой дом был поставлен с * * * на кадастровый учет с площадью 41.9 кв.м. Затем в 2001 году в доме была произведена перепланировка им переустройство, в результате которых изменилась площадь дома и стала составлять 42,3 кв.м., жилая площадь – 22,9 кв.м. Данная реконструкция была произведена без надлежащего оформления документов. Несмотря на то, что реконструкция была произведена самовольно, не были нарушены строительные нормы. В соответствии с техническим заключением ООО «Конструктор» реконструкция проведена согласно технических норм и правил, и обеспечивает безопасность жилого дома для проживания. Согласно градостроительного заключения № *** от <дата> земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1, Красная линия не нарушена. В связи с этим в настоящее время она не может оформить документы на реконструированный жилой дом и поэтому была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела без своего участия, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.о.Сызрань в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания по делу не просил, возражений относительно иска не представил.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по имеющимся в нем доказательствам.

Суд, проверив письменные материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ в редакции Федерального закона от <дата> № 339-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 618 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждено решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> по делу № ***, выпиской из ЕГРН от <дата>.

Жилой дом, расположенный на принадлежащем истцу земельном участке по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принадлежал ее родному брату ФИО1, ? доля в праве на жилой дом принадлежала ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> после смерти их матери ФИО5, а ? доля в праве принадлежала ему на основании договора дарения от <дата> от их отца ФИО6, однако после заключения договора дарения брат истца ФИО1 для регистрации права собственности за ним на указанную долю в БТИ г. Сызрани не обращался.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства. Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст. 1142 ГК РФ).

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (п.1 ст. 1143 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст. 1153 ГК РФ).

Срок для принятия наследства, согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ, составляет шесть месяцев со дня открытия наследства.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Абз.3 п.35 указывает, что наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

В установленный законом срок после смерти своего брата ФИО1 <дата> истец обратилась к нотариусу г.о. Сызрань ФИО7 за оформлением наследственных прав, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом ей было отказано ввиду того, что согласно справке, выданной <дата> № *** Сызранским филиалом ГУП ЦТИ, ? доля в праве на жилой дом по-прежнему принадлежит их отцу ФИО6, кроме того, в документах на наследство по закону * * * дома составляет 34,3 кв.м., а по данным ЕГРН 41,9 кв.м.

С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером * * * площадью 34,3 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1

Родным братом истца ФИО8 в период владения им домом с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно в результате перепланировки и переустройства жилого дома с отапливаемыми пристроями Литера А, А1, А2 произведен демонтаж раковины в помещении № *** Литера А1; демонтаж прямоугольной отопительной печи в помещении № *** Литера А1; демонтаж 1-го оконного блока с последующей заделкой деревянным брусом оконного проема в помещении № *** Литера А2; устройство конструкций полов, перекрытия после демонтажа отопительной печи помещения № *** Литера А2; чистовая отделка помещений, в результате чего изменилась площадь жилого дома и в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 42,3 кв.м., жилая - 22,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от <дата>, градостроительным заключением от <дата>.

При обращении в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань истцу было разъяснено о необходимости обращения в суд с заявленными требованиями.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от <дата> Арх. № Ст 221-25-ОР строение - жилой дом с отапливаемыми пристроями (Литера А, А1, А2) по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП, Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с перепланировкой, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемыми пристроями (Литера А, А1, А2) выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Судом также установлено, что газификация природным газом жилого дома по адресу: г. Сызрань, <адрес>, выполнена в соответствии с проектом в 2011 году, принята в эксплуатацию 04.05.2011г.

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от 06.07.2021г. следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Красная линия не нарушена. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу - по сложившейся линии застройки, с остальных сторон – 3 м. Согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка - жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес> (фактически по границе земельного участка).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что умершим ФИО8, была произведена реконструкция жилого дома, находящегося на принадлежащем ранее ему, а на данный момент истцу на праве собственности земельном участке по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, без получения разрешающих документов. Вместе с тем, произведенная реконструкция жилого дома соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, нарушения правил землепользования и застройки или обязательных требований к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, в судебном заседании не установлено. Кроме того, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать право собственности за истцом на реконструированный жилой дом с * * *.м., жилой площадью 22,9 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, а том числе на ? принадлежащей наследодателю

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером * * * по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером * * * по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято <дата> года