Шарафатдинов Артем Раисович

№ 2-2028/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 28 сентября 2021 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Логиновой М.В.,

при секретаре Сухининой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2028/2021 по иску Родиной Е.А. , Родина М.А. к Стрепетиловой А.Р. , Стрепетиловой П.А., Шарафутдинову А.Р. о прекращении обременения в виде залога на жилое помещение,

- с участием истца Родиной Е.А. ,

- с участием представителя истца Никоновой Н.В. , допущенной участию в деле в порядке ст.53 ГПК РФ,

- с участием третьего лица Родина А.В. ,

УСТАНОВИЛ:

Родина Е.А., Родин М.А. обратились в суд с иском к Стрепетиловой А.Р., Стрепетиловой П.А., Шарафутдинову А.Р. о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, регистрационная запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между Родиным А.В., Родиной Е.А., Родиным М.А., с одной стороны, и Стрепетиловой А.Р., Стрепетиловой П.А., Шарафутдиновым А.Р., с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> Стороны предусмотрели оплату стоимости приобретаемой недвижимости в размере <данные изъяты> рублей в рассрочку. В соответствии с п.3 договора сумма в размере <данные изъяты> рублей подлежит переводу со счета покупателей; сумма в размере <данные изъяты> рублей подлежит переводу из федерального бюджета; сумма в размере <данные изъяты> рублей подлежит переводу из региональных средств; сумма в размере <данные изъяты> рублей подлежит переводу из средств местного бюджета (всего <данные изъяты> рублей средства жилищной субсидии, право на получение которой удостоверяется жилищным сертификатом о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья, серия № от ДД.ММ.ГГГГ года). Расчет производится путем списания с банковского счета Тобольского филиала ОСБ №58 покупателя №№ на счет продавцов №№ в течение 20 дней после государственной ре...

Показать ещё

...гистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателям. При регистрации права собственности истцов в Управлении Росреестра по Тюменской области оформлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков на срок с ДД.ММ.ГГГГ года до окончательного расчета. Оплату по договору истцы произвели в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей на счет Стрепетиловой А.Р. №№, что подтверждается платежными документами. В настоящее время обременение в отношении квартиры препятствует истцам, как собственникам квартиры, в полной мере реализовать права распоряжения принадлежащим им имуществом.

Истец Родина Е.А. и ее представитель Никонова Н.В., допущенная участию в деле в порядке ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Третье лицо Родин А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Истец Родин М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д.79,80).

Ответчики Стрепетилова А.Р., Стрепетилова П.А., Шарафутдинов А.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены (л.д.73-75).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д.90,91).

Заслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между Родиным А.В. , Родиной Е.А. , Родиным М.А. с одной стороны, и Стрепетиловой А.Р. , Стрепетиловой П.А. , Шарафутдиновым А.Р. , с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Стрепетилова А.Р., Стрепетилова П.А., Шарафутдинов А.Р. продали, а Родин А.В., Родина Е.А., Родин М.А. приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

Пунктом 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года предусмотрен порядок расчета: сумма в размере <данные изъяты> рублей подлежит переводу со счета покупателей; сумма в размере <данные изъяты> рублей подлежит переводу из федерального бюджета; сумма в размере <данные изъяты> рублей подлежит переводу из регионального бюджета; сумма в размере <данные изъяты> рублей подлежит переводу из средств местного бюджета (всего <данные изъяты> рублей средства жилищной субсидии по сертификату о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья, серия № от ДД.ММ.ГГГГ года). Расчет производится путем списания с банковского счета Тобольского филиала ОСБ №58 покупателя №№ на счет продавцов №№ в течение 20 дней после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателям (л.д.20).

Квартира по адресу: <адрес> передана продавцами Стрепетиловой А.Р., Стрепетиловой П.А., Шарафутдиновым А.Р. покупателям Родину А.В., Родиной Е.А., Родину М.А. по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.21).

Переход права собственности от продавцов к покупателям зарегистрирован Управлением Росреестра по Тюменской области (свидетельства о государственной регистрации права – л.д.14-16, выписка из Единого государственного реестра недвижимости – л.д.17-19).

При регистрации перехода права собственности к покупателям на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Стрепетиловой А.Р., Стрепетиловой П.А., Шарафутдинова А.Р. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года до окончательного расчета (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года - л.д.17-19).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.23), мемориальными ордерами №№ от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.24,27), приходным кассовым ордером (л.д.25), выпиской из лицевого счета (л.д.26) подтверждается, что со счета Родиной Е.А. №№ Тобольским отделением №58 Западно-Сибирского банка Сбербанка РФ ДД.ММ.ГГГГ года переведена сумма в размере <данные изъяты> рублей на счет Стрепетиловой А.Р. №№

Уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ года приостановлена регистрация погашения обременения в отношении квартиры по адресу: <адрес> в связи с отсутствием заявления Стрепетиловой А.Р., Стрепетиловой П.А., Шарафутдинова А.Р. (л.д.22).

Изложенные обстоятельства суд находит установленными.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст.329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно п.2 ст.334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Закона № 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.19 Закона № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп.1 п.1 и п.2 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Пунктом 1 ст.25 Закона № 102-ФЗ предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Давая оценку установленным обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что Родин А.В., Родина Е.А., Родин М.А. исполнили обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года и оплатили стоимость предмета договора в полном объёме, в связи с чем, ипотека в силу закона в отношении данного объекта недвижимости в пользу продавцов имущества подлежит прекращению.

Сохранение записи о наличии ипотеки в отношении квартиры препятствует истцам в реализации права собственности на квартиру.

Учитывая данные обстоятельства и руководствуясь приведенными положениями действующего законодательства, а также разъяснениями постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что заявленные Родиной Е.А., Родиным М.А. требования подлежат удовлетворению.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес> кадастровый номер № подлежит погашению.

Иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в силу закона в пользу Стрепетиловой А.Р. , Стрепетиловой П.А. , Шарафутдинова А.Р. в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Родиной Е.А. , Родину М.А. , Родину А.В.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья М.В. Логинова

Свернуть