Шарафеева Алина Вячеславовна

Дело 2-1342/2023

Заочное решение

именем Российской Федерации

3 августа 2023 года <адрес>

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием представителя истца Фадеевой М.Е.,

при секретаре Нигматулиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарафеева А.В. к Калиниченко В.В. о выселении, расторжении договора найма и взыскании задолженности по нему,

установил:

Шарафеева А.В. обратилась в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Калиниченко В.В. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого она сдала ответчику в наем квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. По условиям договора найма жилого помещения ответчик обязался вносить плату за наем жилого помещения в размере 10 000 рублей в месяц и оплачивать расходы по коммунальным услугам. Поскольку Калиниченко В.В., у которого жилое помещение находилось в найме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по договору найма жилого помещения надлежаще не исполняет, имеет задолженность по нему за указанный период, истец просила суд расторгнуть договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 076 рублей 89 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 р...

...ублей и по оплате государственной пошлины в размере 1 164 рублей.

В судебном заседании представитель истца Фадеева М.Е., отказавшись от исковых требований в части расторжения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в остальном исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Калиниченко В.В., представители третьих лиц – ООО «Газпром трансгаз Казань», ООО «УК «Светлый», прокурор <адрес> Республики Татарстан, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явились, поэтому и при отсутствии возражений представителя истца имеются основания для рассмотрения дела в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как следует из ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Шарафеева А.В. и Калиниченко В.В. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Шарафеева А.В. сдала в наем ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за пользование жилым помещением устанавливается плата в размере 10 000 рублей + коммунальные услуги.

Из раздела 6 договора следует, что наниматель внес залог в размере 5 000 рублей.

Согласно расчету истца Калиниченко В.В. произвел оплату по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 425 рублей.

Таким образом, ответчиком с учетом внесенного залога оплачено по договору 34 425 рубля. Доказательств оплаты по договору в ином размере материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.

Поскольку ответчик, как указано в иске и подтверждено представителем истца в судебном заседании, пользовался жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, плата за наем за указанный период составляет 27 419 рублей 35 копеек.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из счет-фактуры за октябрь 2022 года следует, что размер платы по коммунальным услугам составил 441 рубль 26 копеек. Таким образом, плата по коммунальным услугам за период с 19 по ДД.ММ.ГГГГ составляет 185 рублей 04 копейки.

Из счет-фактуры за ноябрь 2022 года следует, что размер платы по коммунальным услугам составил 440 рублей 06 копеек.

Из счет-фактуры за декабрь 2022 года следует, что размер платы по коммунальным услугам составил 755 рублей 22 копейки.

Из счет-фактуры за январь 2023 года следует, что размер платы по коммунальным услугам составил 536 рублей 89 копеек. Таким образом, плата по коммунальным услугам за период с 1 по ДД.ММ.ГГГГ составляет 190 рублей 50 копеек.

Согласно расчетам начислений за газоснабжение с октября 2022 года по январь 2023 года потреблено газа в количестве 968 м3. Таким образом, плата за газоснабжение с учетом установленных размеров тарифов (до ДД.ММ.ГГГГ – 6 рублей 25 копеек, после ДД.ММ.ГГГГ – 6 рублей 78 копеек) составляет 6 419 рублей 41 копейка.

Учитывая вышеизложенное, у Калиниченко В.В. возникла обязанность по внесению платы по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 409 рублей 58 копеек.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора по внесению платы за жилое помещение, требования Шарафеева А.В. подлежат частичному удовлетворению, а именно в размере 984 рублей 58 копеек (35 409,58 – 34 425).

При этом оснований для взыскания с ответчика начисленной по счет-фактурам платы за содержание жилого помещения суд не находит, поскольку из содержания договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиком должны были оплачиваться только коммунальные услуги, в которые в силу положений ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения не входит.

Согласно п. 1 ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Поскольку действиями ответчика Калиниченко В.В. были нарушены имущественные права Шарафеева А.В., а действующим законодательством в таком случае не предусмотрена компенсация морального вреда, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда по вышеуказанным основаниям удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор на оказание юридических услуг, за которые заплатила 10 000 рублей.

Поскольку исковые требования Шарафеева А.В. удовлетворены на 7 % (984,58/14 076,89*100 %), учитывая сложность рассматриваемого дела, объем оказанных юридических услуг, руководствуясь принципами разумности и справедливости, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя пропорционально удовлетворенным требованиям – в размере 700 рублей (10 000*7 %).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Шарафеева А.В. (паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) к Калиниченко В.В. (паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделением в <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>) удовлетворить частично.

Взыскать с Калиниченко В.В. в пользу Шарафеева А.В. задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 984 рублей 58 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 700 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В остальной части иска Шарафеева А.В. к Калиниченко В.В. отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Судья Фасхутдинов Р.Р. УИД 16RS0025-01-2023-000171-10

дело № 2-1342/2023

33-608/2024

учет № 113г

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 февраля 2024 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Зариповой Р.Н. и Моисеевой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Арслановым И.В.,

при рассмотрении в открытом судебном заседании гражданского дела по апелляционной жалобе представителя Шарафеевой Алины Вячеславовны – Фадеевой Марины Евгеньевны на заочное решение Пестречинского районного суда Республики Татарстан от 03 августа 2023 года,

УСТАНОВИЛА :

Шарафеева Алина Вячеславовна обратилась в суд с иском к Калиниченко Василию Васильевичу, с учетом уточнения требований, о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, компенсации морального вреда, возмещении расходов на представителя и по оплате государственной пошлины.

Заочным решением Пестречинского районного суда Республики Татарстан от 03 августа 2023 года иск Шарафеевой А.В. удовлетворен частично.

Не согласившись с заочным решением, представитель Шарафеевой А.В. – Фадеева М.Е. обратилась с апелляционной жалобой.

В суде апелляционной инстанции стороны обратились с ходатайством об утверждении мирового соглашения, по условиям которого:

1. Калиниченко В.В. частично признает заявленные Шарафеевой А.В. исковые требования о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и коммунальным услугам;

2. Шарафеева А.В. полностью отказывается от заявленных исковых требований о взыскании с Калиниче...

...нко В.В. задолженности по договору найма жилого помещения и коммунальным услугам;

3. Стороны мирового соглашения после его подписания и утверждения судом отказываются от любых взаимных претензий и судебных исков по вопросу взыскания задолженности по договору найма жилого помещения, заключенному между сторонами мирового соглашения;

4. В случае несоблюдения сторонами мирового соглашения или одной из сторон его условий, если одна из сторон будет уклоняться от исполнения взятых на себя обязательств, другая заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, в целях принудительного исполнения достигнутого сторонами мирового соглашения;

5. Судебные расходы и издержки, в том числе расходы на оплату государственной пошлины, услуг представителей сторон и иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с настоящим судебным спором как в апелляционной, так и в первой судебной инстанции, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены.

Поскольку сведений о наличии существенных препятствий для участия указанных лиц в данном судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным разрешить данный вопрос в их отсутствие.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае утверждения заключенного между сторонами мирового соглашения производство по делу прекращается и повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.

Поскольку мировое соглашение соответствует процессуальной форме, подписано представителями сторон, имеющими соответствующие полномочия, последствия заключения мирового соглашения сторонам разъяснены, его условия не противоречат закону и не нарушают права других лиц, судебная коллегия считает возможным удовлетворить заявленное ходатайство сторон, утвердить заключенное ими мировое соглашение, отменить заочное решение суда и прекратить производство по настоящему делу.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст. 326.1, ч. 3 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Шарафеевой Алиной Вячеславовной и ответчиком Калиниченко Василием Васильевичем 31 января 2024 года по условиям которого:

1. Калиниченко В.В. частично признает заявленные Шарафеевой А.В. исковые требования о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и коммунальным услугам;

2. Шарафеева А.В. полностью отказывается от заявленных исковых требований о взыскании с Калиниченко В.В. задолженности по договору найма жилого помещения и коммунальным услугам;

3. Стороны мирового соглашения после его подписания и утверждения судом отказываются от любых взаимных претензий и судебных исков по вопросу взыскания задолженности по договору найма жилого помещения, заключенному между сторонами мирового соглашения;

4. В случае несоблюдения сторонами мирового соглашения или одной из сторон его условий, если одна из сторон будет уклоняться от исполнения взятых на себя обязательств, другая заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, в целях принудительного исполнения достигнутого сторонами мирового соглашения;

5. Судебные расходы и издержки, в том числе расходы на оплату государственной пошлины, услуг представителей сторон и иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с настоящим судебным спором как в апелляционной, так и в первой судебной инстанции, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Заочное решение Пестречинского районного суда Республики Татарстан от 03 августа 2023 года по данному делу отменить, производство по делу прекратить.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в течение месяца в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное определение изготовлено в окончательной форме 01 февраля 2024 года

Председательствующий

Судьи