Шарафутдинов Артём Раисович

Дело № 2-661/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Катав 23 декабря 2021 года

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Хлёскиной Ю.Р.,

при секретаре Ивановой О.В.,

с участием пом. прокурора Васильева А.А.,

истца Ушаковой В.И.,

представителя ответчиков Зайнетдинова Р.Р., Шарафутдинова С.Р. - адвоката Воробьева А.М., действующего на основании ордера № 59395 от 7 декабря 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушаковой Виктории Игоревны к Зайнетдинову Расиму Расульевичу, Шарафутдинову Артёму Раисовичу и Шарафутдинову Стасу Раисовичу о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Ушакова В.И. обратилась в суд с иском к Зайнетдинову Расиму Расульевичу, Шарафутдинову Артёму Раисовичу и Шарафутдинову Стасу Раисовичу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В доме зарегистрированы отчим Зайнетдинов Расим Расульевич, двоюродные братья Шарафутдинов Артём Раисович и Шарафутдинов Стас Раисович, которые фактически в доме не проживают, вещей их там нет, обязанности по оплате коммунальных услуг не выполняют, добровольно сниматься с регистрационного учёта не желают (л.д.3-4).

В судебном заседании истец Ушакова В.И. на удовлетворении заявленных требований наст...

...аивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик Шарафутдинов А.Р. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (л.д. 32).

Ответчики Зайнетдинов Р.Р. и Шарафутдинов С.Р. в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации (л.д. 19).

Согласно рапорта УУП ОМВД России по Усть-Катавскому городскому округу Зайнетдинов Р.Р., Шарафутдинов А.Р. и Шарафутдинов С.Р. по адресу: <адрес>, не проживают и никогда не проживали (л.д.25).

В связи с тем, что в настоящее время место жительство ответчиков Зайнетдинова Р.Р. и Шарафутдинова С.Р. неизвестно, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, интересы Зайнетдинова Р.Р. и Шарафутдинова С.Р. в судебном заседании представляет адвокат Воробьёв А.М.

Представитель ответчиков Зайнетдинова Р.Р. и Шарафутдинова С.Р. - Воробьёв А.М. в судебном заседании полагал, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку позиция ответчиков по данному иску неизвестна. Кроме того, указал, что согласно условий договора купли-продажи за ответчиками сохраняется право регистрации и право пользования спорным жилым помещением. Данное условие договора до настоящего времени никем не оспорено.

Заслушав истца, представителя ответчика, прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, оценив показания свидетелей,исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Ушаковой В.И. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает право собственника жилого помещения предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По правилам п. 7 ст. 31Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 25 января 2019 года Ушакова (до вступления в брак Катенева) В.И. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 26).

Право собственности Ушаковой В.И. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 января 2019 года (л.д. 11,12).

В силу п. 6 договора в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают Пухова Ляля Валиевна, Зайнетдинов Расим Расульевич, Зайнетдинов Рустам Расимович, Шарафутдинов Артём Раисович и Шарафутдинов Стас Раисович, которые сохраняют за собой право регистрации и право пользования помещением (л.д.26).

Согласно адресных справок Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Челябинской области от 17 ноября 2021 г. и 2 декабря 2021 г. Зайнетдинов Расим Расульевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шарафутдинов Стас Раисович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шарафутдинов Артём Раисович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 22, 23, 27).

Истец в судебном заседании пояснила, что ответчики в доме не проживают, вещей их там нет, бремя содержания жилого помещения не несут, место нахождения ответчиков ей неизвестно, что также подтверждается показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО13

Истец просит признать ответчиков не приобретшими право пользования спорным жилым помещением, однако доказательств, что ответчики отказались от права пользования жилым помещением, которое в силу условий договора купли-продажи носит бессрочный характер, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Проанализировав положения договора купли-продажи спорного жилого дома, заключенного между истцом Ушаковой В.И. и Пуховой Л.В., суд полагает, что ответчики сохраняют за собой право пользования спорным помещением, на основании пункта 6 указанного договора, независимо от отнесения их к членам семьи собственника.

Доводы истца о нарушении ее прав, как собственника жилого помещения, не могут быть приняты, поскольку при наличии в договоре условия о сохранении за ответчиками права регистрации и права пользования в спорном доме, не имеют правового значения для дела.

Кроме того, само по себе наличие регистрации ответчиков в спорном жилом доме, прав Ушаковой В.И. не нарушает, поскольку не препятствует её праву по распоряжению, владению и пользованию жилым помещением.

То обстоятельство, что ответчики временно не проживают в жилом доме, не является основанием для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ушаковой Виктории Игоревны к Зайнетдинову Расиму Расульевичу, Шарафутдинову Артёму Раисовичу и Шарафутдинову Стасу Раисовичу о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд Челябинской области.

Председательствующий подпись Ю.Р.Хлёскина Решение не вступило в законную силу

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2021 года.